Los precios de la vivienda en Tianjin han caído al nivel de hace cinco años. ¿Deberíamos esperar y ver o empezar?

De hecho, se espera la caída de los precios de la vivienda en Tianjin. En primer lugar, los salarios en Tianjin son realmente bajos y los precios y los precios de la vivienda son muy altos. Es una ciudad que no es apta para que los jóvenes trabajen duro. Es precisamente porque esta ciudad no es adecuada para que los jóvenes trabajen duro que hace que esta ciudad se sienta sin vida. Al mismo tiempo, el desarrollo económico de Tianjin ha ido disminuyendo y su población ha ido perdiendo población. El PIB de Tianjin cayó al décimo lugar en 2019 y se estima que Nanjing lo superará este año. El desarrollo económico y el aumento y la caída de los precios de la vivienda están básicamente correlacionados positivamente. A medida que la economía de Tianjin siga cayendo, el mercado inmobiliario disminuirá lentamente.

La caída de los precios de la vivienda en Tianjin no está ocurriendo sólo ahora. Los precios de la vivienda en Tianjin básicamente no han aumentado en los últimos años, e incluso han estado cayendo en muchas áreas. El precio medio de la vivienda en Tianjin alcanzará los 25.000.438,07 en 2065. En 2065.438 08, el precio medio de la vivienda cayó a 26.543.800.000. A finales de 2065.438 09, el precio de la vivienda estaba cerca de 20.000. En 2020, la tendencia de los precios de la vivienda se volverá más evidente, básicamente entrando en un canal a la baja. y básicamente cayendo por debajo de 20.000.

En general, no le sorprendería que los precios de la vivienda cayeran en las ciudades normales. De hecho, ahora hay miles o incluso cientos de ciudades con precios de vivienda, pero Tianjin es una nueva ciudad de primer nivel, y el año pasado su PIB todavía estaba entre las diez ciudades más importantes del país. La caída de los precios de la vivienda en estas ciudades es motivo de preocupación. De hecho, no sólo Tianjin, el mercado inmobiliario actual tampoco es muy próspero.

¿El mercado inmobiliario de Tianjin debería esperar o comenzar ahora?

1. Volviendo a observar la tasa de crecimiento económico, en 2017, Tianjin pasó de ser superior a la tasa de crecimiento nacional a ser inferior a la tasa de crecimiento nacional. Hubo un ligero repunte los días 18 y 19, pero aún así tuvo un desempeño inferior al del país. Esto sería perjudicial para el mercado inmobiliario.

2. En cuanto a la tasa de crecimiento de la población, comenzó a desacelerarse en 2014 y comenzó a ser inferior a la tasa de crecimiento promedio de 27 ciudades importantes en 2015. ¡La población de hecho disminuyó en 2017! 18 y 19 son básicamente iguales. Esto sería perjudicial para el mercado inmobiliario.

3. El ascenso y la caída están intrínsecamente ligados. A partir de 2017, los precios de la vivienda han caído excesivamente. Una de las razones es que los precios de la vivienda han aumentado excesivamente de 2015 a 2016 (como se muestra en la siguiente figura, la tasa de crecimiento interanual del índice de precios de la vivienda). El aumento en ese momento estuvo relacionado con muchas buenas noticias en Beijing, Tianjin y Hebei. Al igual que en el mercado de valores, el concepto de especulación existe en determinados momentos.

4. La oferta de tierra es demasiado grande. A juzgar por el ciclo de ventas de casas nuevas, a partir de la segunda mitad de 2017, la oferta y la demanda de casas nuevas en Tianjin se ha debilitado y el ciclo de ventas ha aumentado, llegando incluso a unos 20 meses, lo que dificulta mucho la venta de casas. Especialmente en 2019, el mercado inmobiliario está lento, las casas nuevas están a la venta con un 20 % de descuento y la oferta de suelo ha alcanzado un nivel récord. ?

5. Desde la perspectiva de la estructura regional, el mercado en los suburbios de Tianjin es peor que el del área urbana. ¡La Nueva Área de Binhai, como gran sector independiente, está perjudicando particularmente las condiciones del mercado de toda la ciudad!

La Nueva Área de Binhai se estableció ya en 1994. Está sólo dos años por detrás de la Nueva Área de Pudong. ¡Entre las 19 nuevas áreas a nivel nacional del país, la Nueva Área de Binhai debería ser la segunda!

Sin embargo, aunque esta nueva área parece tener buenos datos económicos, un billón, ¡su desarrollo real es mucho menor que el de la Nueva Área de Pudong! ¡El impulso de desarrollo ni siquiera es tan bueno como el de la Nueva Área de Chongqing Liangjiang!

Desde la perspectiva de la ubicación, Binhai New Area está lejos de la principal zona urbana de Tianjin, lo cual es una desventaja. ¡Casi 30 años después, esta grave lesión todavía existe!

En resumen, el mercado inmobiliario actual de Tianjin debería esperar y ver, ¡y no es aconsejable empezar demasiado pronto!