¿Qué distrito de Beijing es el más rentable para comprar una casa? Eche un vistazo al gráfico de precios de la vivienda de julio.
Se entiende que a partir del primer semestre de 2016, el precio medio de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en Beijing fue de 31.558 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 16% respecto a 2015. Si se analizan los precios de la vivienda en Beijing durante los últimos diez años, de 2006 a 2010, los precios de la vivienda experimentaron un fuerte aumento, con un aumento promedio del 29% en comparación con el año anterior, de 2011 a 2015, los precios de la vivienda tendieron a ser relativamente estables; , con un incremento medio del 7,8% respecto al año anterior.
En el primer semestre de 2016, afectados por políticas favorables y los tipos de interés más bajos de la historia bancaria, los precios de la vivienda comenzaron a subir de nuevo, subiendo un 16% respecto a 2015. Entonces, entre las áreas de Beijing, ¿qué áreas están creciendo más rápido y cuáles están creciendo más lentamente?
Gráfico de precios de viviendas de segunda mano en varias regiones de Pekín en julio.
Según las estadísticas, en julio pasado, el precio de las casas de segunda mano en el distrito de Daxing, Beijing, fue el que más aumentó, alcanzando el 1,36%. Los distritos de Chaoyang y Fengtai ocuparon el segundo y tercer lugar respectivamente. Los precios de las casas de segunda mano en los 16 distritos administrativos de Beijing han aumentado, pero el aumento se ha reducido significativamente.
Tabla de cambios de precios de casas de segunda mano en los puntos calientes de Beijing en julio
Según las estadísticas, el precio de las casas de segunda mano en Laoshan (distrito de Shijingshan) fue el que más aumentó , representando el 2,72%. Jiugongxi (distrito de Daxing) ocupó el segundo lugar con un aumento de precios del 2,43%, y Puhuangyu (distrito de Fengtai) ocupó el tercer lugar con un aumento de precios del 2,41%. Entre la lista de aumento TOP29, 12 distritos están ubicados en el distrito de Chaoyang, 6 están en el distrito de Fengtai y 4 están en el distrito de Daxing.
Lo anterior son los datos de viviendas de segunda mano, así como los datos de viviendas nuevas.
Precio de transacción promedio de diez años y aumento en la clasificación de casas nuevas en Beijing
En los 16 años comprendidos entre 2006 y 2065, el aumento promedio en el precio de transacción de casas nuevas en Beijing se ubicó como siguiente: Mentougou, Dongcheng y Shijingshan representaron tasas de crecimiento anual del 22,2%, 21,4% y 21,2% y se ubicaron entre los tres primeros.
Análisis de datos:
¿Por qué la parte occidental de Beijing, como Shijingshan, es la que está creciendo más rápido?
Como el distrito más pequeño de Beijing, Shijingshan se desarrolló bastante bien antes de 2006. El casco antiguo está dominado por casas antiguas de los años 80 y 90, y la línea 1 del metro recorre toda la zona. Aparte de la infraestructura, no existen grandes superficies comerciales.
En 2009 se completó oficialmente Wanda Plaza, un complejo comercial urbano de gran escala que integra compras, entretenimiento, ocio, deportes, cultura, hoteles y restaurantes, lo que ha disparado los precios de la vivienda en la zona. . Se puede decir que es indispensable contar con instalaciones de apoyo y distritos comerciales.
¿Qué zona de Pekín será la más rentable para comprar una casa en el futuro?
Para responder a esta pregunta, primero debemos analizar las razones del aumento de los precios de la vivienda:
La primera es la planificación gubernamental.
Por ejemplo, Tongzhou se ha convertido en el subcentro administrativo de Beijing.
El segundo es el transporte conveniente.
Por ejemplo, la construcción de la carretera elevada Fushi Road hacia Mentougou ha acortado repentinamente la distancia desde Mentougou hasta el Fourth Ring Road Oeste. En los pocos años posteriores a su apertura, China Resources, Zhongang Angang, China Railway Construction y Huayuan se mudaron sucesivamente, y los precios de la vivienda también se dispararon.
En tercer lugar, grandes instalaciones comerciales.
Esto se acaba de mencionar. Por ejemplo, Wanda Plaza y Joy City son grandes complejos comerciales que impulsan los precios y el desarrollo de la vivienda en los alrededores. Los puntos de venta en Fangshan y Aeon Mall en Zhuxinzhuang, Changping, son buenos ejemplos.
El cuarto son los desarrolladores.
Las casas de los grandes promotores están garantizadas y las propiedades fiables afectan directamente los precios de la vivienda. Dos comunidades adyacentes disfrutan de las mismas instalaciones, pero una buena propiedad sumará muchos puntos a tu casa.
Finalmente, depresión del valor
Teniendo en cuenta los altos precios de la vivienda actuales en Beijing, será más fácil comenzar con precios de vivienda bajos y será más fácil obtener retornos de la inversión. ¿Cuáles son las actuales caídas de los precios de la vivienda en Beijing? Por ejemplo, alrededor del metro en construcción; grandes áreas comerciales en planificación, como Tongzhou Universal Studios, Fengtai Wanda Plaza, etc.
(La respuesta anterior se publicó el 4 de agosto de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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