Muchos lugares han introducido nuevas políticas para el mercado inmobiliario: reducción del pago inicial, préstamos de fondos de previsión, subvenciones para la compra de viviendas...
Recientemente, con el fin de promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, muchos lugares en todo el país han emitido nuevas políticas para el mercado inmobiliario.
Los reporteros de Broker China notaron que lugares como la ciudad de Liuyang en la provincia de Hunan, el condado de Cheng'an en la provincia de Hebei, la ciudad de Hangzhou en la provincia de Zhejiang, la ciudad de Lishui en la provincia de Zhejiang, la ciudad de Taizhou en la provincia de Jiangsu, el condado de Fenggang en Guizhou La provincia y otros lugares han emitido nuevas políticas sobre el mercado inmobiliario y han tomado múltiples medidas para apoyarlas. Un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Liuyang, Hunan: reembolso completo del impuesto sobre la escritura, concesión por tiempo limitado de subsidios para la compra de vivienda
Según la cuenta pública de WeChat "Liuyang Housing and Construction", el 9 de septiembre, el Departamento de Vivienda y la Oficina de Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Liuyang, provincia de Hunan, la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Liuyang y la Oficina Municipal de Finanzas de Liuyang emitieron conjuntamente las "Varias medidas de la ciudad de Liuyang para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". Las "Medidas" incluyen ocho medidas: conceder subvenciones para la compra de viviendas en un plazo limitado; apoyar la retirada ordenada de propiedades no residenciales; ajustar la proporción y el período de pago del precio de transferencia de la tierra; ajustar el nodo de pago de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana; fortalecer el apoyo crediticio inmobiliario de las instituciones financieras; fortalecer la vivienda comercial; supervisar los fondos de preventa; estandarizar el comportamiento del mercado inmobiliario; alentar a las empresas inmobiliarias a formular sus propias políticas de participación en los beneficios, etc.
En términos de subsidios para la compra de vivienda por tiempo limitado, del 10 de septiembre de 2022 al 28 de febrero de 2023, para la compra de viviendas comerciales nuevas en el área administrativa de la ciudad de Liuyang, la firma en línea de los contratos de viviendas comerciales, las escrituras y el mantenimiento de la propiedad deben completarse. Si el fondo se paga y registra, se emitirá un subsidio para la compra de vivienda de 100 RMB basado en el impuesto sobre la escritura real pagado. Los compradores de viviendas que hayan cancelado la firma y presentación en línea de contratos de vivienda comercial y cuyo negocio de firma en línea haya sido cancelado por el desarrollador no disfrutarán de esta política de subsidio si vuelven a firmar un contrato para el mismo número de casa.
Condado de Cheng'an, provincia de Hebei: los talentos que compran viviendas comerciales para su propio uso no están sujetos a restricciones políticas, con un subsidio máximo de 80.000 yuanes
Según el informe "Into Cheng 'an' cuenta pública de WeChat el 8 de septiembre, condado de Cheng'an, ciudad de Handan, provincia de Hebei, publicó las "Diez políticas y medidas para apoyar el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria".
Esta medida propone garantizar plenamente las necesidades razonables de vivienda de los talentos importados. Los talentos introducidos de alto nivel vienen al condado de Cheng'an para iniciar negocios y comprar viviendas comerciales para su propio uso, sin estar restringidos por las políticas de vivienda. El departamento de registro de viviendas da prioridad al registro de viviendas y resuelve el problema de la exención de alquiler para apartamentos para expertos. y ofrece subsidios de vivienda de 80.000 yuanes para doctorados y 50.000 yuanes para maestrías. Quienes solicitan viviendas públicas de alquiler no están sujetos a ingresos, años de seguridad social, permiso de residencia ni otras condiciones.
La medida también menciona que durante el período de prevención y control de la epidemia, se alienta activamente a las empresas de desarrollo inmobiliario y a las agencias de corretaje inmobiliario a establecer plataformas comerciales, marcar claramente los precios de las ventas en línea y publicitar el "precio único". por casa" para brindar a los compradores Proporciona servicios como visualización remota de casas en línea, consulta y negociación de precios, y utiliza tecnología de firma electrónica para firmar contratos de venta de casas en línea para brindar comodidad a los compradores de viviendas. Para las agencias de intermediación inmobiliaria con buenas ventas de propiedades de primera mano, el gobierno proporcionará subvenciones para el alquiler, el agua, la electricidad y otros gastos. El plazo de implementación está fijado provisionalmente para finales de 2022.
Se aplazarán los pagos del principal y de los intereses de los préstamos personales para vivienda y consumo afectados por la epidemia. Para los préstamos diferidos, nos adheriremos al criterio de riesgos sustanciales y no rebajaremos la clasificación de riesgo del préstamo únicamente porque los registros crediticios no se verán afectados y no se aplicarán intereses de penalización. Las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones y realizar pagos atrasados después de su vencimiento. Durante este período, los empleados que pagan pueden retirar y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente y no se verán afectados por el aplazamiento. El plazo de implementación se fija provisionalmente para finales de 2022. Si los depositantes afectados por la epidemia no pueden pagar sus préstamos del fondo de previsión para vivienda con normalidad, no serán tratados como vencidos y no serán reportados al departamento de informes crediticios como registros vencidos.
Hangzhou, Zhejiang: Se han introducido nuevas políticas en Lin'an, Chun'an, Jiande y otros lugares.
En la ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang, distrito de Lin'an, Chun' El condado de An y la ciudad de Jiande han introducido recientemente nuevas políticas para el mercado inmobiliario.
El 10 de septiembre, "Lin'an publicó" noticias de la cuenta pública de WeChat, el distrito de Lin'an, ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang, emitió opiniones sobre el desarrollo saludable y ordenado del mercado inmobiliario (denominado " Opiniones"). Para respaldar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, desde el 15 de septiembre de 2022 hasta el 14 de marzo de 2023 (sujeto al tiempo de firma en línea), el precio total de las nuevas viviendas comerciales compradas en Lin'an no excederá los 3 millones de yuanes. Subsidio, el subsidio se otorgará después del registro inmobiliario del comprador de la casa.
En términos de fomento del empleo en Lin'an, los dictámenes señalaron que para los doctorados, maestrías, graduados universitarios y universitarios ordinarios se otorgarán ciertos subsidios para la compra de vivienda de acuerdo con las "Varias Opiniones sobre "Elegir un lugar para vivir? Tratar a los talentos con cortesía".
En términos de fortalecer las garantías de servicio, la opinión es clara de que para aquellos que compran viviendas comerciales (sobre plano, incluidas las compradas previamente) dentro del distrito de Lin'an, los tutores de estudiantes en edad escolar en el otoño de En 2023 se podrá disfrutar de la educación preescolar del distrito de Lin'an. Las escuelas públicas de educación obligatoria deberán hacer arreglos generales para las políticas de admisión.
Según la cuenta pública de WeChat "Chun'an Release", el 9 de septiembre, el condado de Chun'an, Hangzhou, provincia de Zhejiang, lanzó 10 "productos secos", incluidos subsidios de vivienda, mejoras de las políticas de apoyo financiero y optimización de trazado urbano, etc., para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en el condado de Chun'an. Específicamente, las políticas de subsidio incluyen subsidios al impuesto sobre la escritura de compra de vivienda, subsidios al consumo para la compra de vivienda, apoyo a las necesidades rígidas de compra de vivienda, apoyo a las necesidades de compra de viviendas para mejoras, apoyo a los jóvenes para que compren casas, atraer a extranjeros para que se establezcan, organizar descuentos para compras grupales, etc.
Por ejemplo, aquellos que compren nuevas viviendas comerciales en el condado de Chun'an recibirán un subsidio de acuerdo con el monto del 80 % del impuesto sobre la escritura que debe pagarse. El monto del subsidio tiene un límite del impuesto local retenido. parte del impuesto sobre la escritura efectivamente pagado, y el subsidio máximo para una sola unidad no excederá los 30.000 yuanes. Aquellos que compren su primera vivienda comercial de nueva construcción en el condado de Chun'an recibirán un subsidio de compra de 300 yuanes por metro cuadrado, con un subsidio máximo de no más de 50.000 yuanes por una sola unidad. Los graduados con una licenciatura o superior que vengan a Chun'an en busca de empleo y emprendimiento (deben pagar la seguridad social local) y compren nuevas viviendas comerciales por primera vez en el condado de Chun'an recibirán un subsidio de compra de 200 yuanes. /metro cuadrado, con una subvención máxima de 20.000 yuanes por una sola unidad.
Además, la política también menciona que las empresas de bienes raíces ofrecerán descuentos sobre la base de unidades inmobiliarias para compras grupales de viviendas comerciales nuevas en el "grupo de viviendas móviles", incluidas compras grupales de 5 unidades o más El precio bajará a 2; el precio bajará a 3 para una compra grupal de 10 juegos o más; el precio bajará a 4 para una compra grupal de 20 juegos o más; 5 por una compra grupal de 50 juegos o más.
El 8 de septiembre, la ciudad de Hangzhou Jiande emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad". Para los residentes no registrados en Jiande que compren viviendas comerciales de nueva construcción, se proporcionará un subsidio único para la compra de vivienda de 20.000 yuanes por unidad. Para aquellos que compran viviendas comerciales de nueva construcción en esta ciudad y son residentes permanentes de la ciudad de Jiande, cumplen con las condiciones para grupos familiares con dos o tres hijos. Las familias con dos hijos recibirán un subsidio de 1 para la compra de una casa (el segundo hijo nace después del 1 de enero de 2016; las familias con un tercer hijo recibirán un subsidio de 3 para la compra de una casa (el segundo hijo nace después del 1 de enero de 2016); el tercer hijo nace después del 31 de mayo de 2021). La subvención máxima para un solo juego no excederá los 50.000 yuanes.
Empleado en la ciudad de Jiande después del 1 de febrero de 2022 y pagado seguro social continuo para los empleados de la empresa durante más de 12 meses (excluidos los pagos atrasados), firmó un contrato laboral con la empresa durante más de 8 años y trabajó en Jiande Para aquellos que compren viviendas comerciales de nueva construcción por primera vez en la ciudad, se proporcionará un subsidio único para la compra de vivienda. La unidad proporcionará un subsidio de 10.000 yuanes para el pago continuo de la seguridad social durante un año, con un aumento. de 10.000 yuanes por año. El subsidio máximo para una sola unidad no excederá los 30.000 yuanes.
Lishui, provincia de Zhejiang: el préstamo máximo del fondo de previsión se eleva de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes
Según las noticias de la cuenta pública de WeChat "Lishui Online" del 9 de septiembre, Lishui City, provincia de Zhejiang emitió recientemente la "Política de continuación del área urbana de Lishui para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". La política menciona acelerar la renovación de casas en ruinas, distritos históricos y barrios marginales para eliminar posibles riesgos para la seguridad de las viviendas de las masas.
Al mismo tiempo, se aumentará el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda de los empleados. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente por primera vez, el límite máximo para los empleados con pago doble aumentará de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes; el límite máximo para los empleados con pago único aumentará; aumentará de 350.000 yuanes a 400.000 yuanes. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda por segunda vez o compra una segunda casa independiente, el límite máximo para los empleados con pago doble aumentará de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes; el límite máximo para los empleados con pago único aumentará; aumentará de 250.000 yuanes a 300.000 yuanes.
Se cancela la restricción sobre el intervalo de tiempo para la refinanciación después de que se liquide el primer préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda. Las familias de los empleados depositantes no pueden solicitar tres o más préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda.
La política también menciona que se protegerán eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y se garantizará la aceptación completa de las propiedades vendidas.
Se informa que en julio de este año, Lishui estableció una clase especial para ayudar a las empresas a rescatar y garantizar la entrega de edificios. Después del establecimiento de la clase especial, los problemas encontrados en el primer registro del certificado de derechos de propiedad de Shimao Cuilan. Se resolvió el proyecto del jardín y se resolvieron los proyectos con problemas como suspensión de obras y escasez de fondos. Se brindó supervisión y asistencia para garantizar que la entrega del edificio estuviera garantizada y no ocurrieran riesgos importantes.
Taizhou, provincia de Jiangsu: ajuste del índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda
La cuenta oficial de WeChat "Liberación de Taizhou" informó el 10 de septiembre, siete departamentos, incluidos Vivienda y Urbano-Rural La Oficina de Desarrollo y la Oficina de Finanzas de la ciudad de Taizhou, provincia de Jiangsu, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre una mayor liberación del potencial de consumo y la promoción continua del desarrollo saludable del mercado inmobiliario urbano" (en adelante, el "Aviso"), con diez medidas. que se implementará a partir del 9 de septiembre.
El "Aviso" aclara que el ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ajustará a 20 y 30 para la primera y segunda solicitud de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, respectivamente. Se ajusta el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda para solicitantes con dos empleados a 1 millón de yuanes y 800.000 yuanes por primera y segunda vez, respectivamente. para la primera y segunda solicitud se ajusta a 500.000 yuanes y 800.000 yuanes respectivamente. Para las familias registradas en la ciudad de Taizhou que tienen dos o tres hijos (todos los niños tienen menos de 18 años en el momento de la compra de la vivienda), el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para hogares con dos empleados y un solo empleado se ajusta a 1 millón de yuanes. y 500.000 yuanes respectivamente.
Para familias con residencia registrada en la ciudad de Taizhou que tienen dos o tres hijos (todos los niños son menores de 18 años en el momento de la compra de la casa), así como para soldados retirados y personal militar activo que compran viviendas comerciales. (incluidas las viviendas comerciales de segunda mano) dentro del área urbana, otorgando una cierta proporción del subsidio para la compra de vivienda al monto real del impuesto de escritura pagado. Al mismo tiempo, se alienta a las empresas desarrolladoras a ofrecer descuentos en la compra de viviendas al personal militar activo que haya obtenido méritos de tercera clase, méritos de segunda clase, méritos de primera clase o títulos honoríficos. Además, se emitirán 20.000 yuanes adicionales en vales de compra de vivienda a los talentos que cumplan las condiciones para recibir subsidios para la compra de vivienda en el artículo 2 de las "Seis políticas de la ciudad de Taizhou para acelerar la agregación de talentos y promover una ciudad industrial fuerte".
Con el fin de reducir los costos de transacción de las viviendas existentes y promover el vínculo entre los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano, se otorgarán subsidios a las personas que transfieran viviendas y sus instalaciones auxiliares y paguen el valor agregado de la tierra. impuesto El estándar de subsidio es el monto real del impuesto al valor agregado de la tierra pagado.
El "Aviso" también indica que para estimular aún más el impulso potencial del mercado, adoptaremos una implementación de prueba de métodos de reasentamiento de "billete de vivienda" para la compensación por expropiación de viviendas y optimizaremos el ritmo de oferta de tierras. y condiciones de transferencia, estandarizar el comportamiento de intermediación inmobiliaria y promover la construcción de edificios residenciales de alta calidad y otras medidas. Al mismo tiempo, se profundizará la reforma de "delegación, regulación y servicio" en el campo inmobiliario, permitiendo a las empresas de desarrollo que hayan completado el primer pago de la tarifa de transferencia de 50 RMB realizar trabajos preliminares a través del sistema de aprobación y compromiso; los derechos de uso de la tierra de las empresas desarrolladoras han sido hipotecados y las viviendas comerciales pueden liberarse con el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario. Si los derechos de uso de la tierra correspondientes están hipotecados, primero puede solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, presentando la firma en línea. -registro de tiempo, registro de transferencia y otros asuntos.
Fenggang, Guizhou: Permitir el retiro de fondos de previsión para pagar el pago inicial
El 7 de septiembre, el condado de Fenggang, ciudad de Zunyi, provincia de Guizhou, emitió el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular del Condado sobre Emitir el "Aviso de apoyo del condado de Fenggang a políticas y medidas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba), que incluye la organización racional del suministro de tierras, el aumento del crédito y el apoyo financiero, el aumento del apoyo a las políticas del fondo de previsión de vivienda y la estandarización de la supervisión de fondos de preventa para viviendas comerciales, y aumento de la resolución de propiedades problemáticas, etc. Diez medidas.
El "Aviso" muestra que el condado de Fenggang exige que las instituciones financieras implementen una política de pago inicial del 20 % para préstamos para la primera vivienda. Se aplicará a las familias que ya poseen una casa y han pagado el precio de compra. para un préstamo para primera vivienda cuando solicitan un préstamo nuevamente. Según la política, el período del préstamo que cumple con las condiciones del préstamo no excederá los 15 días. Para los compradores de viviendas afectados por la epidemia, ajustaremos de manera flexible el plan de pago para respaldar sus préstamos personales existentes para vivienda y otros préstamos, retrasando razonablemente el tiempo de pago, extendiendo el período del préstamo y retrasando el pago del principal.
El documento muestra que los compradores que paguen el impuesto a la escritura y registren los derechos inmobiliarios de sus casas entre el 1 de julio de 2022 y el 31 de diciembre de 2022 serán recompensados con cupones de consumo del gobierno basados en el 50% de la escritura. Impuestos pagados, los bonos de consumo pueden utilizarse dentro de los seis meses siguientes a su obtención, y pueden utilizarse para gastos de consumo en decoración, materiales de construcción de viviendas, muebles, electrodomésticos, turismo y restauración.
El documento propone aumentar aún más el crédito y el apoyo financiero.
Reducir las condiciones de acceso a préstamos de fondos de previsión Después de que un proyecto de desarrollo inmobiliario obtenga un permiso de preventa para viviendas comerciales y el progreso de la imagen de la estructura principal del edificio alcance el 70% o más, puede solicitar acceso a préstamos de fondos de previsión. .
El condado de Fenggang también reducirá el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas. Cuando los hogares de empleados que pagan depósitos solicitan un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda entre el 1 de julio de 2022 y el 30 de junio de 2023, el índice mínimo de pago inicial se reduce de 30 a 20 la cancelación de dos provisiones de vivienda; Los préstamos del fondo deben estar separados de 12 meses y por encima de las restricciones. Al mismo tiempo, se llevan a cabo préstamos subsidiados por el fondo de previsión, se flexibilizan las condiciones de solicitud de préstamos en otros lugares de la provincia y se apoyan los "retiros y préstamos" del fondo de previsión.
Si los empleados compran una casa entre el 1 de julio de 2022 y el 30 de junio de 2023, y sus préstamos del fondo de previsión para vivienda se emiten durante el período anterior, durante el período anterior, los empleados y sus cónyuges pueden solicitar vivienda. aprobación del préstamo del fondo de previsión Después de aprobar la solicitud, puede solicitar el retiro del fondo de previsión para la vivienda, que se utilizará para pagar el pago inicial para la compra de la misma casa. El monto acumulado del retiro para la misma casa no excederá el pago inicial. importe por la compra de la casa.
Además, el documento propone fortalecer el liderazgo organizacional en el manejo de cuestiones de riesgo relacionadas con la estabilidad en el campo inmobiliario, explorar métodos de "gobernanza de demandas" para resolver problemas inmobiliarios problemáticos y centrarse en resolver cuestiones sociales y de sustento de las personas. (Corretaje China)