¿Cómo se comportaron los precios de la vivienda en el área metropolitana de Tokio durante los 20 años perdidos de Japón?

Después del estallido de la burbuja económica japonesa en la década de 1990, Tokio y seis ciudades importantes no tuvieron tanta suerte como para escapar de la caída. Ya sean ciudades de primer nivel, ciudades de segundo nivel o el área de Tokio, los precios de la vivienda están cayendo en picado. Hasta más tarde, las ciudades de primer nivel pudieron aliviar la caída por sí solas, pero las ciudades de segundo y tercer nivel continuaron cayendo, sin dejar espacio para el alivio.

En la década de 1980, los precios inmobiliarios y los precios de la vivienda en Japón aumentaron, algo que no difiere de lo ocurrido en China. Los japoneses también creen que sólo tienen un Tokio, que tiene recursos como educación, atención médica, finanzas y empleo, por lo que los precios de la vivienda en Tokio definitivamente no bajarán. Pero Wall Street ha descubierto que los mercados inmobiliarios en seis ciudades importantes, incluida Tokio, y en todo el país han estado cayendo desde que estalló la burbuja inmobiliaria.

Pero en los últimos años, los precios de la vivienda en Tokio han retomado una tendencia alcista. Es fácil ver en las cifras siguientes que en los siete años comprendidos entre 2005 y 2012, a pesar de ligeras fluctuaciones, el precio medio de las casas nuevas y de segunda mano en Tokio siguió creciendo de manera constante. Desde 2013, el precio medio de la vivienda en Tokio se ha disparado a 1,03 millones de yenes por metro cuadrado, y el precio medio de las casas de segunda mano ha aumentado de 550.000 yenes por metro cuadrado a 740.000 yenes por metro cuadrado.

Desde 65.438 hasta 2009, el PIB per cápita de Japón alcanzó los 25.000 dólares estadounidenses, más que el de Estados Unidos. 27 años después, incluso si vas a Shenzhen, el PIB per cápita es inferior a 20.000 dólares. Sin embargo, el gobierno japonés no quiere que los precios de la vivienda aumenten bruscamente ni que caigan en picado. Por un lado, el gobierno gana dinero con la financiación de la tierra. En segundo lugar, ninguno de nosotros puede permitirse una caída significativa de los precios de la vivienda.