¿Cuál es la autoridad superior de la empresa tasadora de terrenos?
El departamento directamente a cargo es: Asociación de la Industria de Valoración de Tierras
La agencia de aprobación final para las calificaciones de valoración de tierras es: Ministerio de Tierras y Recursos
Según el "Medidas administrativas para los intermediarios de valoración de terrenos" 》
Artículo 9 Para establecer una agencia intermediaria de valoración y valoración de terrenos, debe registrarse en el departamento de administración industrial y comercial y obtener una licencia comercial.
Artículo 10: La forma organizativa de una agencia intermediaria de valoración de terrenos es una sociedad de responsabilidad limitada (en adelante, el "sistema de sociedad") o una empresa colectiva (en adelante, el "sistema de sociedad") , que se compone de inversión o aporte de capital por parte de personas naturales.
Según la forma organizativa de la institución, ésta asumirá la responsabilidad legal correspondiente por las deudas.
Artículo 11 Una agencia intermediaria de valoración de terrenos corporativa establecida de conformidad con la Ley de Sociedades de la República Popular de China se denominará claramente sociedad de responsabilidad limitada de conformidad con la Ley de Sociedades de la República Popular de China; La agencia de tasación de tierras, una sociedad intermediaria de tasación de tierras establecida en virtud de la Ley de Empresas, deberá denominarse claramente como empresa.
Artículo 12 El nombre de una agencia intermediaria de valoración de terrenos deberá indicar claramente "terrenos, bienes raíces, bienes raíces, activos de terrenos, evaluación (valoración) del precio de la tierra" y otras palabras que indiquen la profesión de valoración de tierras.
Artículo 13 Además de cumplir con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, el establecimiento de una agencia intermediaria de valoración de tierras debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El establecimiento de una agencia intermediaria de valoración de tierras La agencia intermediaria será por un profesional El tasador de tierras es el patrocinador principal, y el patrocinador principal es el tasador de tierras y otras personas con calificaciones profesionales (en adelante, el tasador de tierras en ejercicio), que no será menos de dos tercios de el número total de patrocinadores;
(2) ) La proporción de la contribución de capital del tasador de tierras en ejercicio no será inferior a dos tercios de la contribución de capital total;
(3) El representante legal de la empresa y el socio administrador de la sociedad estarán compuestos por accionistas o socios del tasador de tierras en ejercicio.
(4) La edad de registro inicial de un tasador de tierras en ejercicio no excederá; 65 años;
(5) Tener lugar fijo de servicio comercial.
Artículo 14
Los intermediarios de valoración de terrenos retirarán una proporción adecuada del 5% de los ingresos del negocio de valoración del fondo de riesgo de práctica de la agencia de valoración.
Artículo 15
Los intermediarios de valoración de terrenos deben presentar proactivamente una lista del desempeño institucional trimestralmente.
Artículo 16: Los intermediarios de tasación de terrenos realizarán negocios de tasación de terrenos de acuerdo con sus capacidades profesionales registradas. Los intermediarios de valoración de tierras con capacidades profesionales a nivel nacional están registrados en la Asociación de Tasadores de Tierras de China y pueden participar en todos los negocios de valoración de tierras. Los demás intermediarios de valoración de tierras están registrados en las asociaciones industriales provinciales de valoración de tierras y pueden dedicarse a todos los servicios, excepto las empresas que cotizan en bolsa y las de propiedad estatal central; empresas, tasaciones de tierras involucradas en reestructuraciones, casos vistos por el Tribunal Popular Supremo y servicios de valoración distintos de los precios de referencia de la tierra.
Artículo 17: Una agencia intermediaria de valoración de tierras recientemente establecida debe proporcionar un desempeño comercial honesto durante dos años en el lugar de registro industrial y comercial antes de poder solicitar el registro en la asociación industrial de valoración de tierras del siguiente nivel.
Artículo 18 Además de cumplir con las disposiciones de los artículos 12 y 13 de estas Medidas, los intermediarios de valoración de tierras que soliciten el registro en la Asociación de Tasadores de Tierras de China también deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) El número de tasadores de tierras que hayan participado en actividades de valoración de tierras de manera continua durante no menos de 3 años, y el número de tasadores de tierras que hayan ejercido en esta institución durante más de 3 años no sea menos del 40 del total número de tasadores de tierras en ejercicio;
(2) La institución es una empresa por naturaleza
(1) El capital registrado no es inferior a 2 millones de yuanes;
(2) Hay más de 11 (inclusive) 11 tasadores de tierras en ejercicio.
(3) La naturaleza de la institución es una sociedad
(1) La contribución de capital total no es inferior a 800.000 RMB;
(2) Más de 5 (incluidos 5) tasadores de tierras en ejercicio, entre los socios debe haber al menos dos tasadores de tierras que hayan ejercido como tasadores de tierras durante más de cinco años.
(4) Un historial de desempeño al completar un promedio de más de 350.000 metros cuadrados de proyectos de valoración de tierras cada año en los últimos dos años, u organizar y completar precios de tierras de referencia urbanas y negocios de nivelación de tierras agrícolas;
(5) El sistema de gestión interna y el sistema de garantía de calidad de la empresa son sólidos.
Hay un responsable técnico (jefe de tasaciones o director técnico) responsable de la calidad del informe de valoración;
(6) Existe un fondo de riesgos laborales institucional y no hay registros de malas conductas en dos años;
( 7) Debe cumplir otras condiciones requeridas.
Artículo 19: Además de cumplir con lo dispuesto en los artículos 12 y 13 de estas Medidas, los intermediarios de valoración de tierras que soliciten registrarse en las asociaciones provinciales de la industria de valoración de tierras también deberán cumplir las siguientes condiciones:
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(1) La institución es una empresa por naturaleza
(1) La contribución de capital total no es inferior a 800.000 RMB;
(2) Más de 5 personas están practicando la división de valoración de terrenos.
(2) La naturaleza de la institución es una sociedad
(1) La contribución de capital total no será inferior a 300.000 yuanes;
(2) Más de 2 personas Tasador de terrenos en ejercicio.
(3) La empresa tiene un sólido sistema de gestión interna y tiene un técnico a cargo;
(4) Otras condiciones requeridas por el departamento administrativo provincial de tierras y recursos.
Artículo 20 Al registrar una agencia intermediaria de valoración de terrenos, todos los accionistas o socios deben tomar una resolución unánime, solicitar a la Asociación de la Industria de Valoración de Terrenos y presentar los siguientes materiales:
(1 ) Informe de solicitud de registro;
(2) "Formulario de solicitud de registro de la Agencia de Valoración de Tierras";
(3) Licencia de actividad industrial y comercial;
(4) Hojas de vida del representante legal o socio director, director técnico y de cada accionista o socio;
(5) “Certificado de Calificación de Tasador de Tierras Registrado” y copia de la cédula de identidad del tasador en ejercicio, Constancia de la lugar de almacenamiento de expedientes de personal abiertos a nombre de esta institución, certificados de pago de seguro de pensión social y seguro de desempleo, contratos laborales y manuales de seguro médico;
(6) Materiales de certificación para horas de educación continua reconocidas por China Asociación de Tasadores de Tierras;
(7) Si un tasador de tierras en ejercicio ha sido accionista o socio de otras instituciones de tasación de tierras, debe presentar un certificado de transferencia de capital o un certificado de retiro de la sociedad;
(8) Para tasadores de terrenos en ejercicio Si existen requisitos para el número de años de práctica de un tasador de terrenos, se deberá presentar el correspondiente certificado de tiempo de práctica emitido por la Asociación de la Industria de Valoración de Terrenos;
(9) Escritura de constitución o contrato de sociedad presentado ante la dirección de administración industrial y comercial, en el que se expresará la estructura patrimonial o relación de aporte de capital de los socios;
(10) Prueba válida de derechos de propiedad o de uso de espacio de oficina;
(11) Sistema de gestión interna (incluido el sistema de gestión de personal, el sistema de gestión financiera, el sistema de control de calidad de la práctica, el sistema de gestión de archivos comerciales, etc.).
Artículo 21: Las instituciones que soliciten registrarse en la Asociación de Tasadores de Tierras de China deben proporcionar opiniones sobre la práctica de la institución emitidas por las asociaciones provinciales de la industria de tasación de tierras.
Artículo 22: La asociación de la industria de valoración de terrenos sellará los materiales de solicitud presentados por la agencia de solicitud de registro con un sello de aceptación especial que indique la fecha. Si faltan los materiales de la solicitud de registro o no cumplen con los requisitos prescritos, la Asociación de la Industria de Valoración de Tierras notificará al solicitante para que complete todos los materiales de una vez dentro de los 7 días hábiles. Si la solicitud no se notifica dentro del plazo, se considerará aceptada a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud.
Artículo 23 La Asociación de la Industria de Valoración de Tierras deberá, dentro de los 20 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, presentar opiniones preliminares y realizar una inspección de anuncios al público por un período no menor a 30 días; expirado el período de inspección del anuncio, la asociación de la industria de valoración de tierras resume toda la información y la presenta al departamento administrativo de tierras y recursos para su archivo, el departamento administrativo de tierras y recursos, con base en los requisitos de estas medidas y la revisión preliminar; dictámenes, resolver en el plazo de 20 días hábiles contra las instituciones que no cumplan con las condiciones de estas medidas o tengan errores en el dictamen de revisión preliminar. Si no se puede tomar una decisión dentro de los 20 días hábiles, podrá prorrogarse adecuadamente, pero no excederá los 10 días hábiles.
Artículo 24: Para los intermediarios de valoración de tierras que hayan sido registrados en el departamento administrativo de tierras y recursos, la asociación industrial emitirá un certificado de registro de práctica y el estado del registro se anunciará en el sitio web de la tierra y departamento administrativo de recursos.
Los intermediarios de valoración de terrenos registrados en el departamento administrativo de tierras y recursos deben presentar un juego completo de documentos relacionados con el permiso fiscal industrial y comercial para operar, los estatutos de la empresa o el acuerdo de sociedad, el certificado de pago del seguro laboral y otros materiales a el archivo registrado de la asociación de la industria de valoración de tierras para referencia futura.
Artículo 25 El "Formulario de solicitud de registro" y los documentos de identificación de la agencia intermediaria de valoración de tierras registrada en la asociación provincial de la industria de valoración de tierras se copiarán a la Asociación de Valoración de Tierras de China como respaldo.
Artículo 26: Para los intermediarios de valoración de tierras que no hayan sido aprobados para su registro por el departamento administrativo de tierras y recursos, la asociación de la industria de valoración de tierras deberá notificar por escrito a la agencia que solicita el registro y explicar los motivos. La institución solicitante de registro podrá solicitar la reconsideración o iniciar un litigio dentro de los 15 días hábiles siguientes a la recepción de la notificación. Para aquellos que no soliciten la reconsideración dentro del plazo, los materiales de la solicitud se devolverán a la agencia de solicitud de registro.
Artículo 27 Los organismos intermediarios de valoración de terrenos podrán fusionarse o separarse conforme a la ley. La agencia intermediaria de valoración de terrenos después de la fusión o división deberá cumplir con las condiciones estipuladas en estas Medidas y volver a solicitar el registro de acuerdo con los procedimientos estipulados en estas Medidas.
Artículo 28 Si el certificado de registro de práctica institucional se pierde o daña, podrá solicitar a la autoridad emisora original un reemplazo o reemplazo de acuerdo con las regulaciones, y la Asociación de la Industria de Valoración de Tierras lo informará a la tierra. y departamento administrativo de recursos para el anuncio público del cambio.