Los antecedentes de los principios de planificación urbana y la planificación detallada controlada

Antecedentes de la planificación detallada controlada

1. Requisitos para la construcción urbana

(1) La reforma del sistema de uso del suelo plantea nuevas cuestiones

El cambio de uso del suelo de libre a pago requiere una planificación que se adapte al mismo y cumpla con los requisitos técnicos y de gestión para la licitación y cesión del suelo.

(2) Los cambios en los métodos de construcción y los canales de inversión han traído nuevos requisitos

1. Los inversores en tierras han pasado de un solo gobierno de la ciudad a múltiples partes, como el estado, los colectivos y los individuos. y empresas. Ha habido una diversificación de los canales de inversión y de las entidades de interés.

2. Los inversores tienen diferentes requisitos para el desarrollo y la construcción urbanos, y también existen varios métodos de desarrollo y construcción urbanos, como la construcción esporádica, la construcción desordenada y la construcción ciega. la ciudad y la integridad de su apariencia.

(3) Los nuevos requisitos planteados por importantes ajustes a las estructuras económicas e industriales urbanas

Los ajustes a las estructuras industriales conducirán inevitablemente a cambios en la asignación del suelo urbano y la forma espacial urbana. En este sentido, la planificación urbana debe proporcionar orientación activa y tomar las contramedidas correspondientes en términos de métodos y conceptos.

2. Requisitos para la planificación y gestión

(1) Cambios en los conceptos y métodos de gestión del territorio

1 Las normas de control adoptan diferentes métodos según las diferentes ubicaciones.

2. Además de la regulación administrativa, debemos basarnos en una combinación de regulación económica, legal y técnica.

(2) Cambios en los métodos de gestión de la promoción inmobiliaria

Se introduce el mecanismo de mercado para la liberación de terrenos y el método de licitación se utiliza para desarrollar el terreno por parte del ganador. licitador y las actividades de desarrollo inmobiliario se llevan a cabo a partir de La intervención de planificación eficaz del gobierno ha formado un modelo de gestión que apoya, guía y restringe el desarrollo inmobiliario.

3. Requisitos de los trabajos de planificación y diseño bajo la nueva situación

(1) La planificación urbana debe adaptarse a los requisitos de los trabajos de gestión de planificación

Planificación bajo el mercado Condiciones económicas El trabajo de gestión no sólo es más pesado que el de la economía planificada, sino también más arduo y complejo, lo que impone mayores exigencias a la naturaleza científica de la planificación y la toma de decisiones y a la eficiencia de la gestión.

Incluyendo indicadores de control de uso del suelo, indicadores de control de capacidad ambiental, indicadores de control de forma de construcción, contenido de control de tráfico, orientación de diseño urbano y requisitos de control, sistema de instalaciones de apoyo y otros requisitos de control.

Proporcionar condiciones de licitación y pautas de gestión para cada terreno arrendado en la ciudad, facilitar la gestión de planes de construcción detallados y proporcionar condiciones de planificación y diseño para proyectos de construcción específicos, que puedan adaptarse mejor a la nueva situación. Requisitos para la planificación y gestión.

(2) Exigir que la planificación sea flexible

Primero, dividir el terreno en parcelas y proponer indicadores detallados de control de desarrollo para diferentes parcelas

También proporciona Proporciona un rango flexible, como la compatibilidad y sustitución mutua de propiedades de uso del suelo en áreas planificadas, el rango de cambio de indicadores de control del uso del suelo, etc.

(3) Requerir que el siguiente nivel de planificación cumpla con el intención del plan general

Como transición y conexión efectiva entre el plan general y el plan detallado constructivo, la planificación detallada regulatoria juega el papel de profundizar el primero y controlar el segundo, asegurando la perfección y continuidad del plan general.

sistema de planificación.

(4) Requisitos para incorporar específicamente el concepto de diseño urbano

Controlar la imagen arquitectónica del área para lograr el efecto de coordinación general del área y guiar eficazmente la preparación de los detalles. planos constructivos.