¿Cuál es el contenido de la evaluación de un tasador de tierras?
A partir del Examen de Calificación de Tasador de Tierras de 2006, el examen de calificación se realiza una vez al año y los resultados son válidos cada tres años consecutivos. Las calificaciones de referencia de los candidatos se han relajado para atraer un candidato; amplia gama de talentos para participar; se ha puesto más énfasis en la evaluación práctica para mejorar el nivel del equipo de tasación de tierras. El Examen de Calificación de Tasador de Tierras de 2006 se llevará a cabo los días 27 y 28 de enero de 2007. El Ministerio de Tierras y Recursos promulgó e implementó las nuevas "Medidas de gestión del examen de calificación de tasadores de tierras" en noviembre de 2006, que introdujeron muchos cambios en los métodos de gestión del examen anteriores. Para implementar las nuevas "Medidas administrativas para el examen de calificación de tasador de tierras" y permitir que los candidatos que se preparan para tomar el examen de calificación de tasador de tierras de 2006 comprendan mejor la gestión y los arreglos del examen de este año, Qin Hairong, vicepresidente de la Asociación de Tasadores de Tierras de China , estaba autorizado a responder a la pregunta de los periodistas.
Periodista: ¿Cómo se determina el período para el examen de calificación de tasador de tierras? ¿Cuáles son los beneficios de hacer esto?
Qin Hairong: Las "Medidas provisionales para el examen" promulgadas en 1993 estipulaban que el examen de calificación del tasador de tierras debería realizarse, en principio, una vez al año. En el proceso de operación real, el examen de calificación de tasador de tierras se llevó a cabo durante tres años consecutivos de 1992 a 1994, proporcionando una gran cantidad de talentos que se necesitaban con urgencia para el nuevo mercado emergente de tasación de tierras. Posteriormente, a fin de proteger el desarrollo constante del mercado de tasación de tierras, el examen de calificación de tasadores de tierras se llevó a cabo cada dos años a partir de 1994. El método adoptado en ese momento era "un examen determina la vida", es decir, todas las materias del examen se realizaban al mismo tiempo y quienes pasaban todos los exámenes obtenían la calificación de tasador de tierras. Las "Medidas de gestión de exámenes" recientemente publicadas todavía estipulan que deben realizarse "una vez al año", pero el método de registro anterior ha sido reformado. Los solicitantes son libres de elegir el tipo y el número de materias a presentar y los resultados del examen. cada materia es válida dentro de tres años de examen consecutivos.
La práctica actual de estipular que los exámenes se realicen cada año y que los resultados de los exámenes de las materias sean válidos de forma continua durante varios años de exámenes se ha implementado en otras asociaciones fraternales. El uso del método de "una prueba determina la vida" puede provocar fácilmente errores anormales entre los candidatos, lo que no favorece el descubrimiento y cultivo de talentos. El enfoque de acortar el ciclo de exámenes y la gestión continua de resultados está esencialmente orientado a las personas y considera la perspectiva de los candidatos. Dispersa la presión sobre los candidatos en términos de tiempo de examen y reduce la situación en la que los candidatos tienen que desperdiciar todos sus esfuerzos porque no logran hacerlo. aprobar una materia.
Periodista: ¿El examen anual resultará en un excedente de tasadores de tierras?
Qin Hairong: Es seguro decir que no. Si se analizan industrias similares, según datos relevantes, hay más de 30.000 tasadores de activos y tasadores de bienes raíces; sólo hay 26.793 tasadores de tierras y 11.862 tasadores de tierras en ejercicio registrados, distribuidos en 2.032 instituciones. En promedio, cada agencia de tasación de tierras acaba de tener. más de cinco personas. Para que una industria tenga suficiente estatus e influencia en la sociedad, no sólo depende del número de profesionales, sino que también depende más de la comparación con el número total de industrias relacionadas. Del análisis real de la demanda de trabajo, no es que haya demasiados tasadores de tierras, pero no los suficientes. Principalmente por tres aspectos: en primer lugar, la valoración de los suelos agrícolas apenas ha comenzado; en segundo lugar, la proporción de suelo urbano de uso remunerado no es grande, sólo alrededor del 24%, y muchos de los terrenos incluidos en el catálogo de uso remunerado aún no lo han sido. incluido en la evaluación de la tierra; en tercer lugar, el impuesto sobre bienes inmuebles Levy también se convertirá en un elemento importante de la evaluación. En vista de la expansión de estos tres campos, el número de tasadores de tierras es actualmente insuficiente.
Reportero: ¿Cuáles son los requisitos para registrarse bajo los nuevos métodos de examen?
Qin Hairong: Las "Medidas provisionales para los exámenes" promulgadas en 1993 estipulaban estrictamente las condiciones para los solicitantes en términos de calificaciones académicas y años de trabajo. En ese momento, los requisitos de registro para el examen de calificación de tasador de tierras eran relativamente estrictos y estaban limitados por las condiciones objetivas del momento. Después de 20 años de desarrollo, hoy en el siglo XXI, la industria de tasación de tierras ha sido ampliamente reconocida por la sociedad, y todos los sectores de la sociedad están prestando gran atención y apoyando el desarrollo de la tasación de tierras. La industria de tasación de tierras se encuentra en su etapa ascendente. En este momento, contratar personas talentosas se ha convertido en una medida importante para mantener y desarrollar el equipo de evaluación de tierras. Por tanto, las "Medidas de Gestión de Exámenes" han relajado mucho los requisitos de registro.
Las "Medidas de gestión de exámenes" de 2006 estipulan:
1. Obtener un título universitario y realizar trabajos relevantes durante 2 años.
2. obtener un título y realizar un trabajo relevante durante un año;
3. Obtener un doctorado, una maestría o una segunda licenciatura y graduarse de una clase de posgrado; cumplir con los requisitos académicos antes mencionados, pero tener títulos profesionales y técnicos relacionados de chino intermedio o superior reconocidos por la República Popular China y el Estado.
No es raro que en otras industrias relacionadas no se impongan demasiadas restricciones a las condiciones de registro del examen. Por ejemplo, para el examen de la barra, siempre que haya obtenido un título universitario o superior en especialidades en derecho de colegios y universidades o un nivel profesional equivalente, y una licenciatura o superior en especialidades no jurídicas de colegios y universidades; Constitución de la República Popular China", goza del derecho a votar y ser elegido; y tiene plena capacidad civil. Puede registrarse si tiene capacidad civil. Sin embargo, me gustaría recordarles a todos que una vez que se relajen las condiciones de inscripción para los candidatos, el organizador del examen debe utilizar de manera flexible medios controlables, como el nivel de dificultad de las preguntas del examen y el establecimiento de líneas de puntuación de acuerdo con la demanda de los evaluadores en el mercado de tasación de terrenos. Ajustar el número de admisiones para asegurar la oferta de talentos destacados.
Reportero: ¿Cuál es el significado de la palabra "relacionado" en las "Medidas de gestión de exámenes" para trabajos relacionados, experiencia laboral relacionada, títulos profesionales y técnicos relacionados, negocios relacionados y teoría económica relacionada?
Qin Hairong: La palabra "relacionado" es un término comúnmente utilizado en varios exámenes de calificación profesional, regulaciones departamentales, folletos de registro y otros documentos. También se utiliza en las condiciones de registro para contadores públicos certificados y tasadores de activos. y tasadores inmobiliarios. Creemos que el uso de la palabra "relevante" es coherente con otras industrias de valoración, y la extensión de la palabra "relevante" se puede ajustar cada año en función de las necesidades del desarrollo de la industria y la orientación política.
La palabra "relacionado" en el aviso de examen de 2006 se explica de la siguiente manera:
Trabajo relevante se refiere a: trabajar en el sistema de tierras y recursos, desarrollo inmobiliario y diversas industrias de evaluación.
Experiencia laboral relevante se refiere a: experiencia en el sistema de tierras y recursos, desarrollo inmobiliario y diversas industrias de evaluación.
Los títulos profesionales y técnicos relevantes se refieren a cinco categorías de títulos profesionales y técnicos intermedios o superiores: economista, ingeniero, contador, auditor y estadístico.
Negocios relacionados se refiere a: conductas y actividades profesionales tales como gestión, investigación, docencia, desarrollo y evaluación relacionadas con la tierra y los recursos.
Las teorías económicas relevantes se refieren a: conocimientos teóricos como fiscalidad, finanzas, contabilidad, estadística, economía del suelo, planificación urbana, desarrollo inmobiliario, etc.
Periodista: ¿Por qué la evaluación práctica es la característica más destacada de la reforma del examen de calificación de tasador de tierras?
Qin Hairong: El artículo 12 de las "Medidas de gestión del examen" estipula: "El examen de calificación del tasador de tierras se llevará a cabo a libro cerrado". El artículo 20 de las "Medidas de gestión del examen" estipula: " Obtener la calificación de tasador de tierras y Los tasadores de tierras que ejercen en agencias de tasación de tierras deben aprobar la evaluación práctica y estar registrados para ejercer. Sólo los tasadores de tierras registrados pueden firmar en el equipo del informe de tasación de tierras y asumir la responsabilidad legal "Estas dos disposiciones demuestran plenamente". La "Evaluación Práctica" es una continuación y complemento del método de "libro cerrado" del Examen de Calificación de Tasador de Tierras.
Los exámenes de tasador en el extranjero y en Hong Kong y Taiwán son principalmente una combinación de calificaciones de membresía y calificaciones de tasador. La experiencia laboral y la práctica de tasación se colocan en el proceso de obtención de calificaciones de membresía y calificaciones de tasador. Condición necesaria para la obtención del título antes de ejercer como docente. Aquellos que cumplan con las condiciones de solicitud para las calificaciones de tasador y aprueben el examen no solo obtendrán la membresía de la asociación, sino que también obtendrán la calificación profesional para dedicarse a negocios de tasación en nombre del miembro de la asociación. De lo contrario, no podrán participar en la tasación. negocio a nombre de un tasador.
El diseño del método de examen en las "Medidas de Gestión de Exámenes" es ligeramente diferente al de los países extranjeros. Se lleva a cabo en dos etapas: obtención de la calificación de tasador y obtención de la calificación de tasador. Primero debe obtener la calificación de tasador y luego someterse a una evaluación práctica. Después de aprobar la evaluación práctica y registrarse para la práctica, puede dedicarse al negocio de tasación de terrenos. La evaluación práctica y el registro de la práctica son condiciones necesarias para que los tasadores de tierras obtengan calificaciones profesionales. La industria de tasación de tierras de China tomó la iniciativa en la implementación de evaluaciones prácticas, lo que es un paso importante para que la industria de tasación de tierras se integre con los estándares internacionales.
A medida que pase el tiempo, el método de examen que combina teoría y práctica seguramente mostrará su papel y importancia.
Periodista: ¿Por qué el examen de calificación de tasador de tierras que se realizará del 27 al 28 de enero de 2007 sólo toma el plan de estudios y no especifica los materiales didácticos?
Qin Hairong: Esta es también una de las reformas del examen de calificación de tasador de tierras. Los exámenes de calificación de tasadores de tierras a lo largo de los años tienen libros de texto de examen, y todo el contenido del examen está en los libros de texto de examen. Las preguntas del examen provienen de los libros de texto del examen, los puntos de la prueba se resumen de los libros de texto del examen y las respuestas estándar se encuentran en los libros de texto del examen. Siempre que los candidatos memoricen los puntos de conocimiento del libro de texto del examen, incluso aquellos que no hayan realizado las evaluaciones pueden aprobar, e incluso aprobar con puntuaciones altas. Con el tiempo, han ido surgiendo desventajas: un pequeño número de tasadores de tierras que han obtenido el certificado de calificación de tasadores de tierras no saben cómo hacer negocios de tasación y no pueden leer los informes de tasación en algunos lugares es preocupante;
El enfoque del examen de 2006 ha pasado de los exámenes puramente basados en conocimientos a la aplicación específica del dominio y la comprensión de las teorías de evaluación. Este cambio no sólo se refleja en la ampliación del examen de calificación de tasador de tierras, que añade el contenido de la evaluación práctica, sino también en la implementación de este espíritu de reforma en el examen a libro cerrado.
El examen de calificación de tasador de tierras posterior a 2006 no especifica libros de texto de examen, sólo libros de referencia. Los candidatos no pueden memorizar el examen sólo después de dominar y comprender las teorías y métodos de evaluación. Esto evitará y bloqueará la entrada al equipo de tasación a aquellos que solo pueden memorizar pero no comprender, y solo consideran el certificado de calificación como una señal de oro, y mejorará el contenido de oro del certificado de calificación del tasador de tierras.