¿Cuánto impuesto debo pagar por la transferencia de vivienda comercial?
Impuesto sobre la renta personal:
Si el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años, el tipo impositivo es 65.438 + 0 % del precio de la vivienda;
Impuesto empresarial:
Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, la tasa impositiva es del 5,5%;
Escritura impuesto:
Para una primera vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el tipo impositivo es de 65.438+ 0% del precio de la vivienda
90 metros cuadrados a 144; metros cuadrados, la tasa impositiva es del 1,5%;
144 metros cuadrados, la tasa impositiva es del 3%
Impuesto de timbre:
La tasa impositiva es 0,05; % del precio de la vivienda;
Tarifas de registro y certificación de títulos, tarifas de transacción y tarifas de topografía y mapeo:
De acuerdo con las regulaciones locales;
Impuesto al valor agregado :
Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años, el tipo impositivo es del 5,6% del precio de la vivienda.
La composición de los impuestos y tasas de transferencia de viviendas comerciales:
1. Impuesto sobre la escritura: se aplica en diferentes proporciones según el valor y la superficie de la propiedad adquirida por el comprador;
2. Impuesto de timbre: grava el monto del contrato de transacción inmobiliaria, con una tasa impositiva baja;
3. Impuesto al valor agregado del terreno: Si el vendedor gana valor al vender. la propiedad, debe pagar un cierto porcentaje del monto del valor agregado;
4. Impuesto sobre la renta individual: si el vendedor vende un inmueble, si hay ingresos, debe pagar de acuerdo con la proporción prescrita. ;
5. Tarifa de tasación de bienes raíces: al realizar transacciones inmobiliarias, puede ser necesario evaluar el valor de mercado del inmueble, lo que resulta en una determinada tarifa de tasación;
6 Cuota de registro: la transferencia de bienes raíces debe registrarse en el departamento de administración de bienes raíces, lo que generará ciertas tarifas.
En resumen, los impuestos que deben pagarse por la transferencia de viviendas comerciales incluyen el impuesto sobre la renta personal, el impuesto comercial, el impuesto sobre escrituras, el impuesto de timbre, las tasas de certificación y registro de propiedad, las tasas de transacción, los estudios y la cartografía. honorarios e impuesto al valor agregado. El tipo impositivo específico depende del período de tenencia del certificado inmobiliario y del importe del pago de la vivienda.
Base jurídica:
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras
Artículo
La tasa del impuesto a las escrituras es del 3% al 5%. La tasa impositiva específica para el impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región, y se informará al Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.