¿La renovación del pueblo urbano es una demolición completa?
Que las aldeas urbanas sean completamente demolidas depende de los planes y políticas de reconstrucción específicos. Durante el proceso de reconstrucción, si los pobladores no están de acuerdo con la demolición, pueden solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa, si estas medidas no se toman dentro del plazo y la decisión de compensación no se implementa, el departamento de expropiación puede recurrir al Departamento de Expropiación; tribunal para su ejecución. Si una casa reformada en un pueblo urbano puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, no se considerará una casa de pequeña propiedad. Para los proyectos de aldeas urbanas que han obtenido calificaciones legales de venta, los compradores de viviendas pueden considerar la compra, pero cabe señalar que la mayoría de los proyectos tienen procedimientos incompletos y altos riesgos. La compensación por demolición suele ser propuesta por la unidad de demolición y aplicada tras la aprobación del departamento competente. Si la construcción en la finca invalida el contrato, la compraventa no estará protegida por la ley.
Factores que influyen en la reconstrucción de las aldeas urbanas;
1. Orientación de las políticas: las políticas de reconstrucción de las aldeas urbanas pueden ser diferentes en diferentes regiones, y la planificación gubernamental y la orientación de las políticas tienen un impacto importante en la reconstrucción. método;
2. Naturaleza de la tierra: la naturaleza de la tierra en las aldeas urbanas, como tierras colectivas o tierras de propiedad estatal, afectará las decisiones y los procedimientos de reconstrucción;
3. beneficios: la evaluación de los beneficios económicos de los proyectos de reconstrucción, incluido el valor comercial potencial y el costo de desarrollo, es un factor importante para determinar el método de renovación;
4. participar, especialmente su satisfacción con el plan de compensación, y El proceso de reconstrucción tiene un impacto directo;
5. Planificación urbana: El posicionamiento y los objetivos de planificación del área en el plan maestro urbano afectarán la escala y el método. de reconstrucción;
6. Valor histórico y cultural: si el pueblo urbano tiene cierto valor histórico y cultural, puede transformarse mediante protección y restauración en lugar de demolición total;
7. Impacto ambiental: el impacto en el medio ambiente circundante durante el proceso de transformación, incluida la protección ecológica y la mejora de la protección ambiental, también es un factor a considerar.
En resumen, la demolición total de las aldeas urbanas depende de los planes y políticas de reconstrucción específicos. Los aldeanos que no estén de acuerdo con la demolición, pueden solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa, y el departamento de expropiación también puede solicitar la ejecución ante el tribunal. Si una casa reformada en un pueblo urbano puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, no se considerará una casa de pequeña propiedad. Al considerar la compra de un proyecto de aldea urbana que haya obtenido calificaciones legales de venta, los compradores de viviendas deben ser conscientes de los riesgos de los procedimientos incompletos. Los planes de compensación por demolición suelen ser propuestos por la unidad de demolición y aplicados tras la aprobación del departamento competente. Sin embargo, si la construcción de la propiedad invalida el contrato, la venta no estará protegida por la ley.
Base jurídica:
"Opiniones del Consejo de Estado sobre la aceleración de la reconstrucción de barrios marginales"
Sobre la base de acelerar la transformación de barrios marginales concentrados en ciudades y ciudades, todas las regiones deben Otros barrios marginales y aldeas urbanas de la ciudad se incluirán gradualmente en el ámbito de la reconstrucción de barrios marginales urbanos, y el progreso se realizará de manera constante y ordenada. Los gobiernos populares municipales y distritales deben definir razonablemente el alcance específico de la reconstrucción de los barrios marginales urbanos a la luz de las realidades locales. Está prohibido incluir proyectos de demolición y reconstrucción de viviendas causados por la expansión de carreteras urbanas, protección de manzanas históricas, reparación de reliquias culturales, etc. en el alcance de la reconstrucción de barrios marginales urbanos. Los barrios marginales urbanos pueden renovarse de diversas formas, incluida la demolición, la nueva construcción y la reconstrucción (ampliación y renovación). Es necesario acelerar la mejora integral de las antiguas zonas residenciales en ciudades y pueblos, fortalecer la mejora ambiental integral y la renovación de viviendas, y mejorar las funciones de uso y las instalaciones de apoyo. Durante la renovación se puede construir una cierta cantidad de viviendas asequibles de alquiler, que pueden ser utilizadas en su totalidad por familias elegibles.