En planificación urbana, ¿qué es la revisión de códigos y qué es el control de códigos?

1. El nombre completo del reglamento revisado es planificación constructiva detallada (plano del sitio).

Según las "Medidas de preparación de planificación urbana" del Ministerio de Construcción, el plan constructivo detallado debe incluirán los siguientes contenidos:

1. Análisis de las condiciones de construcción y demostración técnica y económica integral;

2. Realizar la ordenación espacial y la planificación paisajística y el diseño de edificios, vías y espacios verdes, y diseñar el plan maestro;

3. Planificación y diseño del tráfico vial;

4. Planificación y diseño del sistema de espacios verdes;

5. y diseño;

6. Planificación y diseño vertical;

7. Estimar el volumen del proyecto, el volumen de demolición y el costo total, y analizar los beneficios de la inversión.

Los documentos y dibujos de planificación constructiva detallada incluyen: planificación constructiva detallada e instrucciones de diseño, mapa del estado actual del área planificada, plano maestro, varios dibujos de planificación profesional, dibujos de planificación vertical y perspectivas que reflejan la planificación y el diseño. intenciones figura etc.

2. ¿La planificación regulatoria se refiere a la planificación regulatoria detallada (plan regulatorio)? ¿El departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o pueblo se basa en los requisitos del plan general de la ciudad o pueblo para controlar la naturaleza? e intensidad de uso del suelo edificable y ordenación del entorno espacial.

La planificación reglamentaria detallada debe incluir los siguientes contenidos:

1. Determinar los límites de los terrenos de diferente naturaleza dentro del alcance de la planificación y determinar si los distintos tipos de terreno son aptos para la construcción. no apto para la construcción o permitido condicionalmente Tipo de edificio construido.

2. Determinar los indicadores de control como la altura de la edificación, la densidad de la edificación, la proporción de superficie construida y la proporción de espacios verdes en cada parcela; determinar los requisitos de soporte para las instalaciones públicas, la orientación de las entradas y salidas del tráfico y el estacionamiento; espacios, y la distancia entre las líneas rojas de retroceso del edificio, etc.

3. Proponer principios rectores del diseño urbano como el volumen, la forma y el color de la edificación para cada parcela.

4. Con base en el análisis de la demanda de tráfico, determinar la ubicación de la entrada y la salida. de la parcela, espacios de estacionamiento, el alcance del terreno y la ubicación de las estaciones de transporte público, el tráfico de peatones y otras instalaciones de transporte. Especificar las líneas rojas, secciones, formas de intersección y medidas de canalización, coordenadas de puntos de control y elevaciones de carreteras en todos los niveles.

5. De acuerdo con la capacidad de construcción planificada, determinar la ubicación, el diámetro de la tubería y los límites del terreno de las tuberías de ingeniería municipal y realizar la integración de las tuberías. Determinar los requisitos específicos para el desarrollo y utilización del espacio subterráneo.

6. Formular las correspondientes normas de uso del suelo y ordenación de la construcción.

Los usos principales, la densidad de edificación, la altura de la edificación, la proporción de superficie construida, la proporción de espacios verdes, la infraestructura y las instalaciones de servicios públicos de apoyo de cada parcela determinados en la planificación reglamentaria detallada deben ser contenidos obligatorios.

Información ampliada:

Control y ajuste de planificación:

El cambio de los "indicadores de control de planificación" del terreno donde se ubica el proyecto propuesto se denomina control de ajuste. Las regulaciones también se denominan ajustes de regulación de control, ajustes de planificación, etc. La degeneración de la tierra, los cambios de uso de la tierra, etc., también se denominan regulaciones de control de ajuste.

Los "indicadores de planificación de control" más importantes son la proporción de superficie construida, el control de altura, la densidad, la tasa de enverdecimiento, la naturaleza del uso de la tierra, etc. Cualquier solicitud de ajuste de cualquiera de los indicadores anteriores será ajustada y controlada. categoría.

En la realidad, las aplicaciones de modificación urbanística más habituales son: aumentar la superficie, aumentar la altura, aumentar la ratio de superficie, cambiar la naturaleza del suelo, ajustar el uso del suelo, etc.

Materiales de referencia:

Normas de revisión?Enciclopedia Baidu

Normas de control?Enciclopedia Baidu