¿Cómo calcular el fondo de reforma y el impuesto sobre escrituras?

Los fondos de mantenimiento y los impuestos sobre la escrituración son dos gastos habituales en el proceso de compra de una vivienda.

1. Método de cálculo del fondo de revisión

La fórmula de cálculo del fondo de revisión suele ser: precio de compra total × relación del fondo de revisión. Entre ellos, el precio total de compra se refiere al precio total de la vivienda pactado en el contrato de compraventa firmado por el comprador de la vivienda y el promotor. La proporción del fondo de reforma la estipula el gobierno local o el departamento de administración de propiedades, que generalmente está entre el 1% y el 3%. La proporción específica varía según la región y las políticas.

Por ejemplo, si el precio total de compra es de 1 millón de yuanes y el ratio del fondo de revisión es del 2%, el fondo de revisión es: 1 millón de yuanes × 2% = 20.000 yuanes.

2. Método de cálculo del impuesto sobre la escritura

La fórmula de cálculo del impuesto sobre la escritura es: precio de transacción de la vivienda × tasa del impuesto sobre la escritura. Entre ellos, el precio de transacción de la vivienda se refiere al precio de transacción de la vivienda pactado en el contrato de compraventa de la vivienda firmado por el comprador y el promotor o vendedor. La tasa del impuesto sobre la escritura la establece el gobierno local en función de factores como el tipo de casa, el área y la identidad del comprador. Generalmente está entre el 1% y el 3%. La tasa impositiva específica varía según la región y las políticas. .

Por ejemplo, si el precio de transacción de la casa es 1 millón de yuanes y la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1,5 %, entonces el impuesto sobre la escritura es: 1 millón de yuanes × 1,5 % = 1,5 millones de yuanes.

Cabe señalar que los métodos de cálculo específicos y las proporciones de los fondos de revisión y los impuestos sobre escrituras pueden variar según las regiones y las políticas. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben comprender las políticas y regulaciones locales pertinentes para poder calcular con precisión el costo.

3. Otros gastos relacionados

Además del fondo de revisión y el impuesto sobre la escritura, también pueden estar involucrados otros gastos relacionados con el proceso de compra de la vivienda, como el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal. , etc. Los métodos de cálculo y las proporciones de estas tarifas también varían según la región y la política, y los compradores de viviendas deben aprender más sobre ellas antes de comprar una vivienda.

Para resumir:

El fondo de reforma y el impuesto sobre la escrituración son dos tarifas importantes que deben pagarse en el proceso de compra de una casa. El fondo de revisión generalmente se calcula como un porcentaje del precio de compra y se utiliza para el mantenimiento de la parte pública de la casa; el impuesto sobre la escritura se calcula en función del precio de transacción de la casa y la tasa del impuesto sobre la escritura local. Los compradores de viviendas deben comprender las políticas y regulaciones locales pertinentes antes de comprar una vivienda para poder calcular con precisión los costos y organizar su presupuesto de manera razonable.

Base jurídica:

"Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"

El artículo 3 estipula:

La tasa del impuesto sobre la escritura es del tres al cinco por ciento. La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y se informará al Comité Permanente del Congreso del Pueblo. al mismo nivel para su decisión, y se informa al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y al Consejo de Estado para su presentación. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar tasas impositivas diferenciales para la transmisión de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el párrafo anterior.

"Medidas para el Manejo de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial"

El artículo 7 estipula:

Los propietarios de edificios residenciales comerciales y los propietarios no residenciales pagarán de acuerdo con el área de construcción de la propiedad que poseen. Depositar fondos especiales de mantenimiento residencial. El monto de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial por metro cuadrado de área de construcción es del 5% al ​​8% del costo por metro cuadrado de edificio residencial local. proyectos de instalación. Los departamentos competentes en construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados determinarán y publicarán razonablemente el monto de la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial por metro cuadrado de área de construcción con base en las condiciones locales, y tomarán decisiones oportunas. ajustes.