¿Qué significa vivienda comercial?

Pregunta 1: ¿Qué significa vivienda comercial? ¿Casa? Vivienda comercial significa vivienda comercial, es decir, una casa que se vende como mercancía en el mercado, siempre que se tenga dinero, se puede comprar. A diferencia de las viviendas de bajo alquiler y las viviendas asequibles, que requieren condiciones especiales para comprarlas. alquiler.

Pregunta 2: ¿Qué es una vivienda comercial ocupada por el propietario? En términos sencillos, es una combinación de vivienda comercial y vivienda asequible. El precio total no supera los 2 millones. condiciones No se permiten vender dentro de los 5 años. Se pueden vender después de los 5 años y las ganancias se obtendrán después de la venta.

Pregunta 3: ¿Existe alguna diferencia entre vivienda comercial y vivienda comercial? ¿Cuál es la diferencia? La definición precisa debería ser la diferencia entre vivienda comercial comercial y vivienda comercial residencial. Ambos pertenecen a la categoría de vivienda comercial. La diferencia entre los dos radica en la naturaleza del uso. La vivienda comercial comercial es una vivienda comercial utilizada para actividades comerciales. El carácter de uso del suelo es comercial y su vida útil es de 40 años. La vivienda comercial residencial es vivienda comercial utilizada para vivir. La residencia es la forma principal. El terreno está destinado a uso residencial y tiene una vida útil de 70 años. El impuesto sobre la escritura de viviendas comerciales es el doble que el de las viviendas comerciales residenciales ordinarias. Para comprar una propiedad comercial con un préstamo, el pago inicial mínimo debe ser superior a 50 RMB. El plazo máximo del préstamo es de 10 años.

Pregunta 4: La diferencia entre vivienda comercial y vivienda residencial. ¿Qué es vivienda comercial? Se refiere a vivienda residencial construida en terreno de naturaleza comercial. Por ejemplo, la propiedad. Los derechos vendidos en el mercado son apartamentos con servicios que tienen entre 40 y 50 años y son residencias comerciales. Las casas comerciales, por el contrario, son residencias ordinarias con un derecho de propiedad de 70 años. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a distinguir las residencias comerciales de las viviendas comerciales. Debido a la diferente naturaleza del terreno, los derechos de propiedad de las residencias comerciales también son diferentes de los de las viviendas comerciales ordinarias. Creo que muchos compradores de viviendas tendrán esas dudas al comprar una casa. ¿Cuál es la diferencia entre una vivienda comercial y una vivienda comercial ordinaria? ¿Cuáles son sus pros y sus contras? Escuche la respuesta del abogado. La diferencia entre los edificios residenciales comerciales y los edificios residenciales comerciales radica en la diferencia en la naturaleza del uso del suelo y los derechos de propiedad. 1. Diferentes años de uso del suelo de los edificios residenciales comerciales son de 40 a 50 años. años; la vida útil del suelo de los edificios residenciales comerciales es de 70 años. 2. Las propiedades con diferentes derechos de propiedad son residencias ordinarias con atributos comerciales son residencias no ordinarias. Los edificios comerciales y residenciales generalmente se caracterizan por tener establecimientos comerciales en los pisos inferiores y edificios residenciales en los pisos superiores. En términos generales, el desarrollador no puede cambiar la naturaleza de planificación original del terreno, como comercial, integral y residencial, después de firmar el contrato de derechos de uso del terreno. Sin embargo, debido a las diferentes necesidades del mercado, los desarrolladores pueden producir productos que sean diferentes de las propiedades de uso del suelo originales. Por ejemplo, construir una propiedad en un terreno comercial posicionado como propiedad residencial, o construir una propiedad en un terreno residencial posicionado como propiedad comercial. Aunque la naturaleza del terreno en el certificado de derechos de propiedad finalmente obtenido por el comprador de la vivienda sigue siendo la naturaleza del terreno del certificado de derecho de uso de la tierra original, el comprador de la vivienda puede utilizar la propiedad para otros fines. Entre ellas, la construcción de casas residenciales en terrenos comerciales es una práctica emergente que los promotores han comenzado a adoptar después de que la estricta prohibición de los acuerdos de transferencia de terrenos y la implementación de licitaciones, subastas y cotizaciones en los últimos dos años hayan llevado a una reducción significativa de la oferta residencial. y una mayor escasez. La construcción de edificios de oficinas en terrenos residenciales es lo que los compradores de viviendas conocen como "viviendas comerciales" (los derechos de propiedad tienen 70 años, pero el producto se posiciona como un edificio de oficinas, y el estándar de construcción está entre el de un edificio residencial y el de un edificio de oficinas, o es completamente el estándar de un edificio de oficinas)

Pregunta 5: ¿Qué significa el estándar de vivienda comercial ordinaria? Aquellas que son iguales o inferiores a este estándar son viviendas comerciales ordinarias, que son viviendas comerciales ordinarias. aumentará el volumen de transacciones Al mismo tiempo, bajo la premisa de elevar este estándar, se espera que se adopte, lo que reducirá la recaudación del impuesto a la escritura, de modo que el precio unitario o el tipo de habitación de las casas en esta zona sea. Estándar, que satisface las necesidades urgentes. Si lo compra a mano, puede ahorrar mucho dinero. Muchas ciudades locales han mejorado los estándares de las viviendas comerciales ordinarias para los compradores de viviendas. oferta de viviendas comerciales ordinarias. Un estándar de vivienda establecido por el gobierno en una región

Pregunta 6: ¿Qué significa vivienda comercial completamente decorada? Significa que cuando el promotor entrega la casa, la casa ha sido decorada. y agregados Los muebles y electrodomésticos están listos para mudarse. Todo depende de las preferencias personales y algunos pueden requerir una decoración secundaria.

Pregunta 7: ¿Qué significa restricción de compra de propiedades? ]

Significa limitar el número de casas compradas. A principios de 2010, la situación macroeconómica de mi país mejoró gradualmente y la tendencia al aumento vertiginoso de los precios de la vivienda era evidente. El 17 de abril, el Consejo de Estado promulgó el "Aviso para frenar resueltamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (denominado "Diez nuevas medidas nacionales"), dando inicio así a la regulación del mercado inmobiliario en 2010. En abril, las nuevas "Diez Regulaciones Nacionales" estipularon que "todas las formas de especulación inmobiliaria y compra especulativa de viviendas deben restringirse estrictamente. En áreas donde los precios de las viviendas de productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de fondos de compra en función de las condiciones de riesgo". Préstamos para vivienda para terceras y superiores viviendas; para los residentes no locales que no puedan presentar prueba de pago de impuestos locales o pago del seguro social durante más de un año, la emisión de préstamos para vivienda será suspendido. La población local *** puede tomar medidas temporales basadas en la situación real durante un cierto período de tiempo. El número de unidades de vivienda compradas dentro de la ciudad es limitado "Poco después de que se introdujeran las nuevas "Diez Regulaciones Nacionales". emitió una orden de restricción de compra en el mercado inmobiliario el 30 de abril, estipulando que una familia solo puede comprar una vivienda comercial nueva, y pocas otras ciudades respondieron a la restricción de compra. El 7 de octubre, Shanghai publicó los detalles de implementación "Varias opiniones sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad y la aceleración de la promoción de la seguridad de la vivienda", estipulando que un hogar sólo puede comprar una vivienda comercial nueva (incluidas viviendas de segunda mano). el 15 de octubre, Guangzhou emitió el "Aviso sobre la implementación estricta de la política de restricción de la compra de viviendas comerciales de la ciudad", que estipula que un hogar registrado y los hogares permanentes no registrados están limitados a comprar una casa nueva; Hasta el 19 de octubre, Dalian había emitido órdenes de restricción de compras y 14 ciudades de todo el país, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hangzhou, Ningbo, Nanjing, Fuzhou, Sanya, Tianjin, Wenzhou, Haikou y Dalian, habían emitido órdenes de restricción de compras. órdenes de restricción de compra emitidas.

Pregunta 8: ¿Qué significa vivienda propia? Vivienda propia se refiere a viviendas comerciales ocupadas por uno mismo. Este concepto fue propuesto por Beijing y actualmente sólo Beijing tiene viviendas ocupadas por sus propietarios.

La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing anunció el 22 de octubre de 2013 que Beijing lanzará 20.000 unidades de vivienda comercial independientes en 2013 y planea lanzar alrededor de 50.000 unidades en 2014. El precio de este tipo de vivienda es aproximadamente un 30% más bajo que el de las viviendas comerciales circundantes y está abierto a los hogares de la ciudad que cumplan con las restricciones de compra. Este tipo de vivienda no puede ponerse en el mercado dentro de los cinco años posteriores a su compra. , y el 30% de los ingresos de la cotización después de cinco años se entregará a la financiación.

Pregunta 9: ¿Cuál es la tarifa de transferencia para viviendas comerciales de nueva construcción? La transferencia aquí equivale a la transferencia de propiedad.

1. Los compradores de viviendas deben pagar impuestos y tasas:

1. Impuesto sobre la escrituración: 1,5 % del precio de la vivienda (se requiere el 3 % para casas con una superficie de más de 144 metros cuadrados, y el 3% para casas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y es el precio de la primera vivienda) Para suites, se puede pagar 1)

2. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado

4. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado

5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente, está dentro de los 200 yuanes.

2. El vendedor de la casa debe pagar impuestos y tasas:

1. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la casa

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/ metro cuadrado

3. Impuesto sobre empresas: 5,5% del importe total (el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años)

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del la ganancia de la transacción inmobiliaria o el 1% del pago de la casa (el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años de antigüedad y es la única residencia que puede estar exenta)

Pregunta 10: ¿Qué significa comercial? ¿Qué significa vivienda? ¿Casa? La vivienda comercial es vivienda comercial, lo que significa casas vendidas como mercancías en el mercado. Siempre que tenga dinero, puede comprarla. Es diferente de las viviendas de alquiler bajo, las viviendas financiadas por unidades y las viviendas asequibles, que requieren condiciones especiales. comprar o alquilar.