Condiciones y procedimientos para solicitar licencia de preventa de vivienda comercial
El sistema de preventa de vivienda comercial es una forma de venta en el mercado de compra y venta de vivienda comercial. En la actualidad, la preventa de vivienda comercial se ha convertido en la principal forma de venta de vivienda comercial en nuestro país. . La llamada preventa de viviendas comerciales se refiere al comportamiento de las empresas promotoras de bienes raíces que venden casas en construcción a los compradores por adelantado, y los compradores pagan depósitos o pagos de la vivienda por adelantado. En concreto, se acostumbra denominar sobre plano a las casas en construcción, a las que aún no han sido terminadas, a las que no se pueden entregar para su uso y a las que no han obtenido el título de propiedad. Cuando los desarrolladores venden propiedades sobre plano, se les llama preventa. Al comprar una casa, los compradores deben firmar un contrato de preventa con el desarrollador. Entonces, ¿cuáles son las condiciones y procedimientos para solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales?
Las preventas de viviendas comerciales (transacciones de viviendas fuera del plano) son diferentes de las ventas de viviendas comerciales (transacciones de viviendas existentes). ). Debido a su imprevisibilidad, habrá problemas durante el proceso de preventa de viviendas comerciales. Los puntos de riesgo que no existen en la venta de casas existentes, como el estado de transacción injusto, los métodos de venta irregulares, etc., son en última instancia asumidos por. el comprador. Por lo tanto, el estado ha promulgado las leyes y reglamentos correspondientes para regular la preventa de viviendas comerciales, y la licencia de preventa de viviendas comerciales es uno de ellos y el requisito reglamentario más importante.
La denominada licencia de preventa de viviendas comerciales es la licencia administrativa de preventa del departamento competente correspondiente que los promotores deben solicitar al realizar la preventa de viviendas comerciales. La base legal para la licencia de preventa de viviendas comerciales es principalmente el artículo 45 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China"; el artículo 23 del "Reglamento de Gestión y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos"; Reglamento de Gestión” “Artículo 25; “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”, Artículo 6 “Medidas para la Administración de las Ventas Anticipadas de Vivienda Comercial Urbana” y otras leyes pertinentes.
El autor ahora enumera las condiciones y procedimientos relevantes para el manejo de licencias de preventa de viviendas comerciales en Hangzhou como referencia.
1. Condiciones de aprobación de licencias de preventa de vivienda comercial
Las condiciones para la aprobación de licencias de preventa de vivienda comercial en mi país son las siguientes:
(1) Se han entregado todas las unidades. Tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra, obtener el certificado de derecho de uso de la tierra;
(2), poseer el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de construcción;
(3) , preventa según lo previsto Para los cálculos de viviendas comerciales, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega;
(4) Las empresas de desarrollo inmobiliario preventa de viviendas comerciales, además de cumplir con la ley, además de las disposiciones de las leyes y reglamentos, el avance del proyecto de desarrollo inmobiliario debe cumplir con las siguientes condiciones:
1. Se ha completado más de un tercio de la estructura principal del edificio de varios pisos;
2. Se ha completado el proyecto principal debajo del nivel del suelo; /p>
(5) Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicita el registro de preventa de viviendas comerciales al departamento administrativo de bienes raíces municipal o del condado (ciudad), además de presentar las leyes y reglamentos vigentes, además de También se deben presentar los documentos prescritos, los documentos estándar de aprobación de los nombres de los lugares, las descripciones de la situación del reasentamiento de las viviendas demolidas y los documentos que certifican el progreso de la imagen del proyecto de desarrollo inmobiliario de los departamentos administrativos de construcción municipales y del condado (ciudad).
Después de contar con los materiales necesarios
2. Solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial
Después de que la empresa promotora inmobiliaria haya obtenido la licencia de preventa de vivienda comercial. Licencia de venta, los desarrolladores pueden enviar el formulario de solicitud y los materiales adjuntos necesarios para la solicitud al departamento administrativo de bienes raíces local. La mayoría de los materiales adjuntos son materiales que demuestran que la vivienda comercial que el desarrollador desea solicitar ha cumplido con las condiciones de preventa. Los detalles los determinan las oficinas locales de bienes raíces. Materiales necesarios.
La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Hangzhou exige claramente los siguientes 19 elementos para solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial:
1 Formulario de solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial (original). ;
2. Original y duplicado (copia) de la licencia comercial;
3. Original y duplicado (copia) del certificado de calificación de desarrollo inmobiliario;
4 . Solicitud de documentos de planificación del proyecto (Copia);
5. Aprobación del diseño del proyecto (Copia);
6. Permiso de planificación territorial de construcción (Copia);
. 7. Contrato de transferencia de terreno o carta de aprobación de terreno de construcción (copia);
8. Certificado de uso de suelo (original y copia);
9. Permiso de construcción del proyecto de construcción (original y copia). );
10. Permiso de planificación del proyecto de construcción y planos adjuntos (original y copia);
11. Plano general de construcción (copia);
12. certificado de aprobación del topónimo (copia);
13. Carta del banco acordando la preventa de vivienda comercial en construcción en el terreno hipotecado (original);
14. por el banco Plan de supervisión de pagos de preventa (original);
15. Formulario de verificación de avance de la imagen del proyecto (original);
16.
17. Descripción de la situación de demolición y reasentamiento (original);
18. Formulario de verificación y registro de la vivienda para demolición y reasentamiento (original); Lista de números de habitaciones. (Los materiales anteriores están todos en una sola copia)
Punto 14: El plan de supervisión del banco para los ingresos anticipados se deriva de lo dispuesto en el artículo 45 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria", "El producto de la pre -la venta de vivienda comercial debe utilizarse para proyectos relevantes Construcción "Según
La revisión de la hoja de avance de la imagen del proyecto es para determinar si el avance de la construcción del proyecto ha cumplido con las condiciones de preventa correspondientes.
3. El proceso de solicitud de una licencia de preventa de vivienda comercial
Una vez que una empresa de desarrollo inmobiliario cumple con las condiciones pertinentes y dispone de la información completa pertinente, puede presentar una solicitud de licencia. a la Oficina de Gestión de Mercado de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Hangzhou. Después de aceptar la solicitud, el personal de la Oficina de Marketing realizará una revisión preliminar de la información relevante y, después de pasar la revisión preliminar, la información relevante se enviará al Director de. Departamento de Gestión de Mercado para su revisión. Luego de pasar la revisión, la información relevante será enviada al subdirector responsable para su aprobación. Si la solicitud del solicitante cumple con las condiciones de la licencia después de la revisión, el revisor emitirá un certificado de licencia y notificará al solicitante para que reciba una licencia de preventa de vivienda comercial; si el solicitante no cumple con las condiciones de la licencia después de la revisión, se tomará una decisión; Negar la licencia administrativa Si el solicitante no está satisfecho con la decisión, puede presentar un recurso de reconsideración administrativa o litigio administrativo de conformidad con la Ley de Licencias Administrativas. La licencia administrativa se expedirá dentro de los 5 días hábiles y se publicará durante 3 días. Los promotores pueden organizar preventas de viviendas comerciales después de recibir la licencia.
4. Cómo verificar la licencia de preventa de viviendas comerciales
1. Abra el navegador, ingrese "Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda de Nanning" en la barra de direcciones de la búsqueda de Baidu. y haga clic en "Búsqueda Baidu".
2. En los resultados de búsqueda que aparecen, seleccione "Sitio web oficial de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda de Nanning".
3. Después de ingresar a la "Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda de Nanning", busque el módulo "Sala de servicios en línea" y haga clic en "Consulta de información de preventa de viviendas comerciales".
4. En la página emergente, aparece una barra de búsqueda. Puede buscar por "número de certificado de preventa", "nombre de la empresa", "nombre del proyecto", "ubicación del proyecto" y "ciudad". zona". buscar.
5. Seleccione consultar por "Nombre del proyecto", ingrese el nombre del proyecto en la barra de búsqueda, como: Times Mingcheng, y haga clic en "Aceptar".
6. Aparece la información de la consulta.