Normativa nacional sobre terrenos educativos

1. El terreno utilizado por los colegios y universidades es terreno educativo y es terreno asignado de propiedad estatal. Según las leyes vigentes, la transferencia o el cambio de uso de las tierras asignadas debe estar regulado por ley, y los ingresos por transferencias de tierras se gestionan en dos líneas separadas: ingresos y gastos. Las universidades no pueden transferir tierras de propiedad estatal sin autorización y las ganancias se utilizarán para pagar deudas.

2. La vida útil del suelo educativo es de 50 años. Si el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita continuar usándola, debe solicitar la renovación a más tardar un año antes de su vencimiento. Cuando expire el derecho de uso de la tierra, el Estado adquirirá gratuitamente el derecho de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y otros accesorios del terreno. Los usuarios de la tierra deberán devolver el certificado de uso de la tierra y tramitar el registro de cancelación de acuerdo con las reglamentaciones.

¿Qué debo hacer una vez vencidos los derechos de uso de suelo?

1. El usuario de la tierra deberá presentar una solicitud de renovación al departamento de gestión de tierras, que será aprobada a menos que sea necesario retirarla por motivos de interés público. El usuario de la tierra no ha solicitado la renovación. Después de la fecha de vencimiento, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra y los bienes inmuebles sobre el suelo de forma gratuita. La propiedad de la vivienda desaparecerá naturalmente;

3. Si el usuario de la tierra solicita la renovación, pero la renovación no se aprueba de acuerdo con la ley, el Estado recuperará los derechos de uso de la tierra sin cargo, pero por un período de tiempo. la propiedad sobre el suelo, se realizará un pago correspondiente basado en el valor residual en el momento de la recuperación.

Base legal

Ley de gestión de tierras de la República Popular China

Artículo 54: Las unidades de construcción que utilicen terrenos de propiedad estatal deberán obtenerlos mediante uso remunerado, como transferencia, sin embargo, los siguientes terrenos de construcción se pueden obtener mediante asignación con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley:

(1) Terrenos para agencias estatales y terrenos militares. ;

(2) Infraestructura urbana y terrenos utilizados para empresas de bienestar público;

(3) Terrenos utilizados para energía, transporte, conservación de agua y otras instalaciones de infraestructura con apoyo estatal;

(4) Otras tierras previstas en leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 56 Si una unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con la transferencia de derechos de uso de la tierra y otros contratos de uso pagado o el documento de aprobación de asignación de derechos de uso de la tierra si realmente lo es; necesario cambiar el propósito de construcción del terreno, deberá ser aprobado por el departamento de administración de terrenos del gobierno popular correspondiente y reportado al gobierno popular que originalmente aprobó el uso del terreno para su aprobación. Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación.

Artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal"

El período máximo de cesión de derechos de uso de suelo es determinado con base en las siguientes finalidades:

(1) Terreno residencial por setenta años;

(2) Terreno industrial por cincuenta años;

(3) Educación , ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes durante cincuenta años;

(4) Cuarenta años para los terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento.

(5) Cincuenta años para los terrenos integrales o; otros usos del suelo.