La diferencia entre suelo residencial y residencial en suelo comercial y residencial
Comercial y residencial significa que un mismo terreno tiene usos tanto comerciales como residenciales. La tenencia del terreno se obtiene solicitando el terreno a nombre del promotor. Los terrenos comerciales generalmente se refieren a la evaluación cualitativa de la propiedad durante la demolición. Por ejemplo, la casa que se planea demoler era originalmente una tienda o restaurante y es un terreno comercial.
2. Las tarifas cobradas son diferentes.
Si el tipo de licencia inmobiliaria es residencial, la tarifa se cobrará como residencial. De manera similar, las tarifas comerciales y residenciales también se dividen en tarifas comerciales y residenciales. Después de 40 años de uso, el tipo de derechos de uso de la tierra cambiará automáticamente de una asignación a otra, y habrá compensación por la demolición, pero ciertamente no será tanta como la transferencia de la tierra.
3. Valores diferentes
Suelo comercial y residencial se refiere a edificios comerciales y edificios residenciales. En las tasaciones inmobiliarias los valores de tasación varían. Generalmente, los terrenos comerciales son más altos porque el valor creado por los terrenos comerciales es alto.
Datos ampliados
Según el artículo 149 de la Ley de Propiedad, el derecho de uso de terreno para construcción residencial se renueva automáticamente al vencimiento. Los "derechos de uso de suelo para construcción no residencial" no pueden renovarse automáticamente. Por lo tanto, en comparación con las residencias ordinarias, los costos ocultos de los edificios comerciales y residenciales son en realidad muy altos. Si hay otros planes y se requiere demolición, la compensación comercial será de 1:3, que es tres veces mayor que la de los edificios residenciales.
El período de uso de suelo de la vivienda es de 70 años, contados a partir de la obtención de los derechos de uso de suelo. El momento de inicio del período de uso de la tierra de los derechos de propiedad bajo la reforma de vivienda es la primera casa por la que se paga la tarifa de transferencia de tierra después de participar en la reforma de vivienda.
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