¿Cuál es el alcance de la asignación de derechos de uso de la tierra?
1. ¿Cuál es el alcance de la asignación de derechos de uso de la tierra?
El alcance de la asignación de derechos de uso de la tierra incluye:
1. La tierra utilizada por agencias estatales se refiere a algunas agencias de poder estatal, agencias administrativas y agencias judiciales y de fiscalía que ejercen funciones estatales. El nombre colectivo de estas agencias.
El segundo es terreno militar. Por ejemplo, algunos lugares donde están estacionadas tropas o terrenos utilizados para instalaciones militares.
En tercer lugar, se deben asignar derechos de uso del suelo para infraestructura urbana, como el suministro urbano de agua, el suministro de energía, las comunicaciones, la ecologización, la protección contra incendios y las instalaciones de seguridad.
El cuarto es suelo urbano de bienestar público. El bienestar público se refiere principalmente a algunas escuelas, hospitales, bibliotecas, centros culturales, cines, etc.
En quinto lugar, la tierra ocupada por algunos proyectos clave apoyados por el estado, como carbón, petróleo, gas natural y otros proyectos energéticos alentados por diversas políticas preferenciales nacionales, así como proyectos de transporte como ferrocarriles y muelles. , aeropuertos, embalses, represas y otros proyectos de conservación del agua son proyectos clave apoyados por el estado.
Cabe señalar que los tipos de derechos de uso de la tierra mencionados anteriormente sólo pueden asignarse cuando sea necesario. Pero para algunos proyectos rentables en los que los países no invierten, este no es un caso de necesidad definitiva. En este caso, los derechos de uso de la tierra no pueden otorgarse mediante asignación, sino mediante transferencia.
2. Todas las tierras de propiedad estatal no asignadas en mi país, excepto dos tipos especiales de tierras, se asignan.
El primero es suelo urbano residencial privado. El propietario de una casa particular tiene derechos de uso ilimitados sobre el terreno que ocupa la casa. Esto significa que mientras el propietario sea dueño de la casa, tiene derecho a utilizar el terreno. Los derechos de uso de esta base de viviendas privadas también se pueden transferir y arrendar juntos sin pasar por los procedimientos pertinentes, pero el propietario debe pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la ley, incluido el impuesto al valor agregado de la tierra. Sin embargo, también puede enfrentarse a la situación en la que el terreno ocupado por la casa sea expropiado o demolido por el Estado. En este caso, los derechos de uso de la tierra también se compensarán adecuadamente, lo que reducirá los conflictos entre los propietarios de viviendas privadas y el Estado y los demoledores.
El segundo tipo de terreno especial es el terreno utilizado por empresas con inversión extranjera. Muchos inversores extranjeros optan ahora por invertir en otros países. En términos generales, la propiedad de la tierra propiedad de empresas con inversión extranjera tiene estas características: el período del derecho de uso de la tierra es el mismo que el período de operación comercial, y la empresa puede poseer los derechos de uso de la tierra durante esos años. Compensación baja. Las empresas con inversión extranjera deben pagar una determinada tarifa por el uso del sitio si quieren tener derecho a utilizarlo. Para asignar tierras, las empresas con inversión extranjera deben firmar un contrato de uso con el departamento de administración de tierras del gobierno popular de la ciudad o del condado local. El departamento de administración de tierras asignará las tierras a la empresa después de la firma. No es transferible. Las tierras asignadas a empresas con inversión extranjera por el departamento de gestión de tierras sólo pueden ser utilizadas por las propias empresas con inversión extranjera y no pueden transferirse a otros, arrendarse ni hipotecarse.
En la sociedad contemporánea, si se van a asignar derechos de uso de la tierra, solo se puede asignar dentro de un cierto rango; de lo contrario, no está permitido por la ley, y este tipo de asignaciones tienen un cierto bienestar público y nacional. personaje. Por ejemplo, el bienestar público incluye algunos parques y bibliotecas culturales.