¿Qué significa exactamente una servidumbre?

(1) Según los diferentes contenidos de la servidumbre, la servidumbre se puede dividir en servidumbre positiva y servidumbre negativa. Una servidumbre positiva se refiere a una servidumbre en la que el sirviente está obligado a permitirle participar en actividades positivas en su tierra para la conveniencia de su tierra, como servidumbres de agua, derechos de paso, etc. Una servidumbre pasiva se refiere a una servidumbre en la que el servidor tiene la obligación pasiva de no hacer nada para su conveniencia, como una servidumbre de no plantar plantas cerca del servidor, una servidumbre de no construir edificios dentro de una cierta distancia, etc. (2) Dependiendo de si la forma en que se ejerce la servidumbre es continua, las servidumbres se pueden dividir en servidumbres continuas y servidumbres discontinuas. Una servidumbre continua es una servidumbre en la que el ejercicio del derecho no siempre requiere las acciones del titular de la servidumbre, como una servidumbre en la que no se construye ningún edificio dentro de una determinada distancia. Una servidumbre insostenible es una servidumbre que sólo puede realizarse mediante cada acto del titular de la servidumbre, como una servidumbre de agua. (3) Con base en las aparentes diferencias en el ejercicio de las servidumbres, las servidumbres se pueden dividir en servidumbres expresivas y servidumbres no expresivas. Una servidumbre de cumplimiento es aquella que se identifica por un signo exterior del ejercicio del derecho. Por otra parte, se trata de una servidumbre de no espectáculo. Una servidumbre no es un derecho de propiedad separada. El propietario de la servidumbre tiene derecho a utilizar bienes inmuebles ajenos según el contrato para mejorar la eficiencia del uso de sus propios bienes inmuebles. Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos son servidumbre y los bienes inmuebles propios son servidumbre. La servidumbre es accesoria: (1) La servidumbre no puede separarse del lugar donde debe servirse y convertirse en sujeto de otros derechos; ) La servidumbre seguirá a la Extinción del título o uso de la servidumbre requerida. , dependencia. La subordinación de una servidumbre significa que la servidumbre no debe existir independientemente del lugar donde debe ser notificada y transferida, ni debe convertirse en objeto de otros derechos por sí sola. La subordinación de la servidumbre es clara: la servidumbre no puede transmitirse por separado. Si se transfieren los derechos de administración del contrato de suelo y los derechos de uso de suelo de construcción, la servidumbre se transferirá conjuntamente, salvo pacto en contrario en el contrato. El significado específico de esta disposición es: en primer lugar, el propietario o usuario del terreno que se está prestando servicio no puede retener la propiedad o los derechos de uso del terreno que se está prestando, y transferir la servidumbre a otros únicamente; El usuario no puede retener la servidumbre y transferir la propiedad o los derechos de uso de la tierra a otros. En tercer lugar, los derechos de uso de la tierra y las servidumbres que se sirven no pueden transferirse a diferentes personas respectivamente. Una servidumbre no podrá hipotecarse separadamente. Si se hipotecan el derecho de administración del contrato de suelo y el derecho de uso del suelo de construcción, la servidumbre se transmitirá junto con el derecho de hipoteca. Esto muestra que sólo cuando los derechos de uso de la tierra que se están cumpliendo (derechos de gestión de contratos de tierra y derechos de uso de la tierra de construcción) están hipotecados, la servidumbre puede hipotecarse al mismo tiempo. , inseparables. Las servidumbres se crean para maximizar el uso de la tierra, pero en la práctica tanto las servidumbres como las servidumbres pueden dividirse. Por lo tanto, para garantizar que se pueda lograr el objeto de la servidumbre, es necesario estipular legalmente que la servidumbre no cambiará por la división de la servidumbre. Ésta es la indivisibilidad de la servidumbre. Se puede observar que la indivisibilidad de una servidumbre significa que la ocurrencia, goce y extinción de la servidumbre, respecto del lugar que se sirve y del lugar que se sirve, están relacionados con el propietario y no pueden dividirse en varias partes o en una sola. parte.

Objetividad jurídica:

Artículo 372 del Código Civil de la República Popular China* * *Para mejorar la eficiencia en el uso de sus bienes inmuebles, el titular de la servidumbre tiene el derecho a un acuerdo para utilizar la propiedad inmueble de otra persona. Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos son servidumbre y los bienes inmuebles propios son servidumbre. Artículo 374 del Código Civil de la República Popular China* * *La servidumbre se establece cuando el contrato de servidumbre entra en vigor. Si las partes requieren registro, pueden solicitar a la autoridad de registro el registro de servidumbre; sin registro, es posible que no puedan luchar contra terceros de buena fe.