¿Puedo comprar una casa de uso mixto para uso comercial y residencial? ¡El propósito de comprar una casa se mide de otra manera!
¿Por qué llaman tanto la atención las propiedades comerciales y residenciales sin restricciones de compra y préstamo?
Con la regulación inmobiliaria, la presión sobre el mercado inmobiliario ha aumentado. En ese momento, muchas empresas inmobiliarias centraron su atención en los bienes raíces comerciales, imitando al Soho extranjero, y lanzaron algunos proyectos inmobiliarios comerciales y residenciales. Las denominadas propiedades comerciales y residenciales de doble uso son productos inmobiliarios en los que se puede trabajar y vivir. Es una extensión del concepto residencial del Soho. Se puede utilizar como residencia, pero al mismo tiempo está integrado con muchas instalaciones de hardware del edificio de oficinas, lo que permite a los residentes realizar actividades comerciales mientras viven, integrando trabajo y residencia, lo que facilita enormemente a algunos autónomos.
Se entiende que la razón por la que los edificios comerciales y residenciales son tan llamativos en la actualidad es inseparable de sus propias características. En primer lugar, las casas comerciales y residenciales son en su mayoría unidades pequeñas con precios totales bajos. Para las ciudades con restricciones de compra, no existen restricciones de compra o préstamo para casas comerciales y residenciales de doble uso. Lo que llama la atención es que las casas comerciales y residenciales de doble uso son generalmente estilo loft y pueden diseñarse en dos pisos; equivalente a regalar el doble de área. Si compras 50 metros cuadrados, la superficie útil puede llegar a más de 100 metros cuadrados. El espacio es amplio y puedes separar la oficina en casa y la oficina estática.
El coste de vida es relativamente alto, lo que dificulta cumplir los requisitos para establecerse.
De hecho, en la terminología arquitectónica no existe el término "casa comercial y residencial", sino simplemente un nombre común irregular definido por el vendedor en función de las condiciones del mercado y las funciones del producto. Si el desarrollador dice que el edificio es "comercial y residencial", es probable que parte del mismo edificio sea comercial (más podios y pisos inferiores) y parte sea residencial. El propósito del certificado de bienes raíces está escrito como vivienda comercial, que es residencial si no se especifica vivienda comercial, también pueden ser edificios de oficinas comerciales como apartamentos con servicios y apartamentos individuales; Existe una gran diferencia entre edificios de oficinas comerciales y edificios residenciales.
Aunque los edificios comerciales y residenciales tienen un precio total bajo, por ser terrenos comerciales se requiere un pago inicial del 50% y el plazo del préstamo debe ser menor o igual a 10 años. Por supuesto, para quienes invierten, esto puede no importar. Para los trabajadores de oficina comunes, el pago inicial todavía es un poco difícil. Para aquellos que tienen fondos de previsión, los fondos de previsión sólo se pueden retirar al comprar viviendas comerciales y residenciales y no se pueden utilizar para préstamos.
Además, para las casas comerciales y residenciales, el costo de vida después de comprar una casa es relativamente alto. Las tarifas de administración de propiedades son estándares comerciales, más altas que las de las casas comunes, y las tarifas de agua y electricidad son básicamente el doble que las de la construcción civil. Generalmente no hay gas, por lo que los costos de mantenimiento son mayores.
Por supuesto, lo que mayor relación tiene con los compradores de vivienda son los derechos de propiedad de la casa. Los derechos de propiedad de los edificios residenciales ordinarios suelen ser de 70 años, y los derechos de propiedad de los edificios comerciales y residenciales suelen ser de 40 años. La Ley de Propiedad no estipula claramente la continuación de dichas tierras después de su vencimiento. En otras palabras, los terrenos residenciales pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento, pero los terrenos comerciales no.
Para muchas personas con necesidades especiales (como la compra de propiedades educativas para resolver los problemas de escolarización de sus hijos), el registro es muy importante. En Quanzhou, si compra una casa normal, por supuesto puede transferir el registro de su hogar. Sin embargo, aunque puede solicitar el registro industrial y comercial, no puede transferir el registro de su hogar.
Ya sea agua residencial o comercial, la electricidad y la calefacción son las mejores opciones.
Todo tiene sus pros y sus contras, y los negocios y la vivienda no son una excepción. Entonces, ¿a qué debe prestar atención al comprar una casa comercial y residencial para evitar causarle problemas en el futuro?
Bajo la premisa de que los derechos de propiedad son claros, primero se debe aclarar con el desarrollador la base para el pago futuro de la tarifa de vivienda. Al comprar una propiedad comercial-residencial, debe preguntar al promotor si los precios del agua, la electricidad y la calefacción son para uso residencial o comercial. Algunos desarrolladores tomarán las medidas correctivas correspondientes y pueden obtener honorarios civiles de los departamentos pertinentes. Si el promotor promete cobrar según los estándares civiles, lo mejor es preguntar claramente y dejar pruebas.
La coincidencia de proyectos suele ser un área de gran preocupación para los compradores de viviendas. Al comprar una propiedad comercial-residencial, asegúrese de aclarar con el desarrollador si existen jardines de infancia, escuelas, atención médica, etc. En términos generales, los edificios comerciales y residenciales no estarán equipados con estas instalaciones de apoyo.
Para aquellos que se preocupan por la densidad residencial, también se debe tener en cuenta una cosa. Un área pequeña significa que la densidad residencial aumentará en consecuencia. Si no le gusta un estilo de vida relativamente denso, debe prestar más atención al elegir una casa comercial y residencial.
“En términos generales, los productos del Soho con industrias de servicios de alta gama e industrias con uso intensivo de mano de obra cercanas tienen mejores perspectivas de inversión, porque dichas industrias tienen un gran flujo de personas, una fuerte demanda y consumo, y las casas son más fáciles. alquilar ". Zhang, profesor de la Escuela de Administración de Empresas de la Universidad de Huaqiao, cree que desde una perspectiva de inversión, la ubicación es el factor decisivo para determinar si una casa se puede alquilar desde una perspectiva de identidad propia, el entorno; Las instalaciones de apoyo adjuntas a la ubicación se convierten en un factor importante que afecta a los compradores de viviendas.
Trámites de transferencia de casas de doble uso comercial y residencial
1. Si el título inmobiliario se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben quedar claramente. escrito, y debe haber un vendedor al firmar el contrato. La parte cuyo nombre figura en la escritura de propiedad está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura de propiedad).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Los impuestos se deben pagar de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente es. unos quince días hábiles.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 25 de diciembre de 2015. Las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).
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