El sector inmobiliario comercial en Sichuan está en auge y las empresas inmobiliarias están recurriendo al lanzamiento concentrado de proyectos.
A medida que los bienes raíces comerciales se vuelven cada vez más populares, la industria necesita pensar con calma. Para ayudar a todos a comprender mejor el estado de desarrollo y los casos de proyectos de bienes raíces comerciales en Sichuan, Soufun.com invitó a Liu Qi del departamento de inversiones de Mingyu Group y a Liu Jing, gerente general de Yade Commercial de Yibin Liya Real Estate Co., Ltd., para hablar de ello el 27 de julio de 2011. Sus puntos de vista sobre los bienes raíces comerciales en Sichuan.
Moderador: A medida que los bienes raíces comerciales se vuelven cada vez más populares, la industria necesita pensar con calma. Para ayudarlo a comprender mejor el estado de desarrollo y los casos de proyectos de bienes raíces comerciales en Sichuan, hoy invitamos a Liu Qi del Departamento de Promoción de Inversiones de Mingyu Group y a Liu Jing, Gerente General de Yade Commercial de Yibin Liya Real Estate Co. Limitado. Pídale a los amigos de Mingyu que compartan sus puntos de vista sobre el entorno inmobiliario comercial de Chengdu.
Liu Qi: Los principales negocios y negocios de Chengdu se dividen en varios sectores. El primero es el CBD tradicional. El centro de la ciudad es principalmente la zona de negocios y oficinas dentro de este rango. Luego hay varios proyectos de complejos de oficinas de alto nivel a lo largo de Renmin South Road, incluidos muchos proyectos en el distrito de Wuhou. Luego hay una nueva sección con dos ubicaciones diferentes. La primera es East Street, que es una sección financiera actualmente planificada en el distrito de Jinjiang, Financial Street. Además, Tianfu New City está ubicada en el sur de Chengdu y sus principales industrias son la tecnología de la información, la subcontratación de software y las zonas de innovación tecnológica.
El anfitrión agradece al Sr. Liu. Hoy también estoy muy feliz de invitar a un gerente de una empresa de desarrollo de Yibin. Sabemos que en el entorno de mercado actual, cada vez más empresas de marcas están comenzando a prestar atención a las oportunidades de inversión en ciudades de segundo y tercer nivel en Sichuan, por lo que invitaremos al Sr. Liu de Yibin Yali Land a hablarnos sobre Yibin. .
Liu Jing Yibin está situada en el sur de la provincia de Sichuan, en el cruce de las provincias de Yunnan, Guizhou y Sichuan. Tiene ventajas regionales obvias y ventajas geográficas únicas. En la actualidad, el transporte de Yibin también es muy conveniente. Sus ferrocarriles, carreteras y aeropuertos han formado un sistema de transporte tridimensional.
Yibin es el centro subregional del cinturón económico Chengdu-Chongqing y una ciudad jardín paisajística ecológica. Su ubicación geográfica es similar a la de Chongqing, porque se encuentra en la primera ciudad del río Yangtze. El río Jinsha y el río Min se fusionan para formar el río Yangtze y está dividido en tres regiones por los tres ríos. Las operaciones económicas de Yibin también se encuentran en un estado de rápido crecimiento, con una tasa de crecimiento anual promedio de alrededor del 15 y un PIB per cápita superior a los 2.000 dólares estadounidenses. La industria inmobiliaria se encuentra en un período de rápido desarrollo. En los últimos años, las ventas minoristas totales de bienes de consumo en Yibin han crecido rápidamente, lo que indica que aumentará la demanda de efectos de aglomeración comercial urbana. En lo que respecta a la influencia comercial de Yibin, su influencia y radiación son relativamente débiles entre las ciudades del mismo nivel en el sur de Sichuan, y existe un fenómeno de salida del consumo. Se trata de un ajuste de mercado para los grandes almacenes de varias ciudades alrededor de Yibin, y es un sector del desarrollo económico urbano de Yibin. Creemos que Yibin carece de un área central que coincida con la ciudad actual. El consumo comercial existente puede satisfacerse en su conjunto, pero los tipos son relativamente únicos y es necesario mejorar la calidad.
El anfitrión agradeció a la Sra. Liu por brindarnos una comprensión más intuitiva del entorno del mercado inmobiliario de Yibin. A continuación, le pedimos a Liu Qi de Mingyu que nos hablara sobre Mingyu Financial Plaza, que ha atraído mucha atención recientemente.
Liu Qi Nuestro proyecto está ubicado en East Street, que actualmente se encuentra al oeste de Wall Street. Este sector reúne algunas empresas de desarrollo de renombre mundial, algo de capital de Hong Kong, capital extranjero y algunas empresas nacionales de renombre, incluidas Tishman Speyer, Wharf, Java Group, Qunguang y muchas otras empresas de desarrollo internacionales. En la actualidad, Dongjie también alberga empresas Fortune 500, importantes bancos extranjeros, instituciones de seguros extranjeras e instituciones de servicios y consultoría de renombre internacional.
A continuación, hablemos de Mingyu Financial Plaza. 1. Mingyu Financial Plaza es un proyecto de complejo urbano de alto nivel que integra un hotel de cinco estrellas, edificios de oficinas de grado A y clubes internacionales. La altura total de nuestro proyecto es de 206 metros, siendo actualmente la más alta entre los edificios de oficinas construidos en Chengdu, con una superficie total de 12.400 metros cuadrados.
Mingyu Financial Plaza es un inmueble con doble metro, muy cerca de East Street y de la arteria First Ring Road, Línea 2 y Línea 6. Este proyecto se encuentra a una distancia a pie de 350 metros de las líneas 2 y 6 del metro, y a unos 20 minutos en coche del aeropuerto internacional Chengdu Shuangliu. No hace falta decir que el sistema de autobuses es muy conveniente y el área circundante del proyecto también está muy madura ahora.
Hay una serie de instalaciones comerciales como restaurantes y cafeterías cerca del Shangri-La Hotel, Yue Hotel y Lan Kwai Fong, que son muy completas y maduras. Los bancos nacionales y extranjeros existentes y algunas instituciones de servicios financieros también se encuentran dispersos alrededor del proyecto.
El anfitrión agradeció a Liu Qi por brindarnos una comprensión más detallada de Mingyu Financial Plaza. ¿Qué pasa con el Sr. Liu de Yibin y sus proyectos?
Liu Jing: En términos de influencia comercial de Yibin, entre las ciudades del mismo nivel en el sur de Sichuan, su influencia y radiación son relativamente débiles y existe un fenómeno de salida del consumo. Se trata de un ajuste de mercado para los grandes almacenes de varias ciudades alrededor de Yibin, que es un sector del desarrollo económico urbano de Yibin. Creemos que Yibin carece de un área central que coincida con la ciudad actual. El consumo comercial existente puede satisfacerse en su conjunto, pero los tipos son relativamente únicos y es necesario mejorar la calidad.
Basándonos en esta situación, planificamos un centro comercial Rhine Spring, que cambiará el patrón comercial de la ciudad de Yibin. Inicialmente posicionamos el centro comercial como un centro comercial de alta gama. Con el desarrollo y progreso de Yibin, el mercado comercial será cada vez más maduro. El área total de construcción de todo nuestro centro comercial es de 6.543.803 metros cuadrados, incluidos dos pisos de estacionamientos subterráneos, y el área efectiva de construcción comercial es cercana a los 6.543.803 metros cuadrados. Es completamente funcional. En comparación con los grandes almacenes con una única función, atrae a más comerciantes y tiene un espacio de mercado más amplio.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de junio de 2013. Consulte la política de compra actual).
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