¿Cómo calcular la depreciación de edificios y edificios de activos fijos?

1. Método de vida útil promedio: monto de depreciación anual = (precio original - valor residual neto estimado) / vida útil esperada = precio original x (1 - valor residual neto estimado / precio original )/vida útil estimada = precio original x tasa de depreciación anual.

2. Método de la carga de trabajo: depreciación por unidad de trabajo = precio original de los activos fijos x (1-tasa de valor de rescate neto estimado)/carga de trabajo total estimada.

3. Método del doble saldo decreciente: depreciación anual = valor neto del activo fijo al inicio del período x 2/vida útil estimada.

4. Método de la suma de dígitos de los años: depreciación anual = (precio original – valor residual neto estimado) x tasa de depreciación anual.

Características de los activos fijos:

1. Los activos fijos generalmente tienen un valor relativamente grande, se utilizan durante mucho tiempo y pueden participar repetidamente en el proceso de producción durante mucho tiempo. .

2. Aunque el desgaste se produce durante el proceso de producción, no cambia su forma física, sino que su valor se transfiere gradualmente al producto según su grado de desgaste, y la parte de transferencia de valor es. recuperado para formar un fondo de depreciación.

Como expresión monetaria de los activos fijos, los fondos fijos también tienen las siguientes características:

1. El ciclo de los fondos fijos es relativamente largo. No depende del ciclo de producción de. del producto, sino del ciclo de producción del producto.

2. La compensación de valor y las actualizaciones físicas de los fondos fijos se realizan por separado. El primero se completa gradualmente con la depreciación de los activos fijos, y el segundo se realiza utilizando los fondos de depreciación acumulados en la vida diaria cuando los activos fijos no se pueden utilizar o no son aptos para su uso.

3. Al comprar y construir activos fijos, se debe pagar una cantidad considerable de fondos monetarios. Esta inversión es una inversión única, pero se recuperará en cuotas mediante la depreciación de los activos fijos.

En resumen, los métodos de depreciación de los activos fijos incluyen el método de vida promedio, el método de carga de trabajo, el método de doble saldo decreciente y el método de suma de años. Una vez que se determina el método de cálculo de la depreciación de los activos fijos, no se puede cambiar a voluntad.

Base jurídica:

Artículo 27 de las "Medidas para la deducción antes de impuestos del Impuesto sobre la Renta de Empresas de la República Popular China"

La línea recta El método de depreciación se utiliza para calcular el monto deducible que los contribuyentes pueden deducir por la depreciación de los activos fijos.

Artículo 31

El costo de reparación del inmovilizado a cargo de los contribuyentes podrá deducirse directamente en el presente período. Los gastos de los contribuyentes en mejoras de activos fijos pueden usarse para aumentar el valor de los activos fijos si los activos fijos relevantes aún no se han depreciado por completo, si los activos fijos relevantes se han depreciado por completo, pueden usarse como gastos diferidos, promediados; un período no menor a 5 años. La reparación de activos fijos que cumpla una de las siguientes condiciones se considerará gasto de mejora de activos fijos:

(1) El costo de reparación alcanza más del 20% del valor original del activo fijo;

(2) Después de la reparación, la vida útil económica de los activos relevantes se ampliará en más de dos años;

(3) Los activos fijos reparados se utilizarán para nuevos fines o se modificarán. usos.