Guo Shui Fa 2009 No. 31 Artículo 26 Principios sobre si se puede vender
De hecho, la aparición del artículo 33 no cambia las reglas anteriores: mientras una empresa inmobiliaria venda y alquile garajes subterráneos, los impuestos seguirán exigiendo que se reserve el coste.
El artículo 26 de Guoshuifa (2009) No. 31 estipula: "Los principios para determinar los objetos de costo tributario son los siguientes: (1) Principio de vendibilidad..." Es decir, el artículo 20 el artículo 6 estipula aspectos generales principios, mientras que el artículo 33 estipula excepciones y principios especiales. En otras palabras, las empresas inmobiliarias deberán cumplir primero con las disposiciones del artículo 26 y sólo en circunstancias especiales implementarán las disposiciones del artículo 33.
Entonces, ¿qué tipo de circunstancias especiales establece el artículo 26? ¿Qué es un "estacionamiento formado mediante el uso de infraestructura subterránea"? Según los requisitos del "Plan de diseño y planificación arquitectónica" del departamento de planificación, los edificios de gran altura deben estar equipados con una determinada área (número) de plazas de aparcamiento según el edificio. Dado que el área del terreno está determinada por el rígido indicador de la tasa de ecologización, Occupy, no hay lugar para configurar espacios de estacionamiento, por lo que las empresas inmobiliarias tienen que construir sótanos para configurar espacios de estacionamiento. Ésta es entonces la situación especial especificada.
El área del "estacionamiento formado mediante la utilización de infraestructura subterránea" es originalmente una instalación pública de apoyo ordenada por el departamento de planificación.
Sin embargo, el área de los sótanos construidos por las empresas inmobiliarias es mucho mayor que el área de los espacios de estacionamiento exigidos por el departamento de planificación, y esta división del área no se puede distinguir del área de uso de equipos y zona de defensa aérea civil. No se trazan líneas específicas de derechos de propiedad. ——Las disposiciones legales pertinentes también son vagas. Dado que los propietarios no tienen suficiente conocimiento jurídico para proteger sus derechos, las empresas inmobiliarias suelen vender y alquilar todos sus derechos de propiedad y el área de instalaciones públicas de apoyo propiedad de los propietarios.
Por lo tanto, las autoridades tributarias no pueden identificar relaciones jurídicas distintas a esta compleja tributación relacionada. Sobre la base del principio de eficiencia fiscal, sigue siendo aplicable el artículo 26: siempre que una empresa inmobiliaria venda y alquile garajes subterráneos, debe reservar los gastos.