Disposición del centro de negocios y comercio minorista
El contenido de la investigación de la teoría del lugar central puede básicamente resumir los patrones de distribución de las actividades humanas en el tiempo y el espacio. Cuando una teoría involucra tiempo y espacio, nueve de cada diez veces es misteriosa. Pero este libro sólo tiene dos partes. En los primeros cuatro capítulos, la primera parte habla principalmente sobre el desarrollo y la situación actual de la teoría del lugar central y su modelo teórico. Los últimos cuatro capítulos analizan la relación entre la distribución del comercio minorista y la teoría del lugar central y su aplicación.
En primer lugar, en la primera parte de este libro, se dedica una cantidad considerable de espacio al desarrollo de la teoría del lugar central. Entre ellos, como piedra angular de la teoría del lugar central, la teoría de Kirchner recorre todo el texto como principio básico.
En la década de 1930, la geógrafa alemana Christelle Christelle estudió la relación entre la jerarquía, el tamaño, la cantidad y la función de las ciudades del sur de Alemania, así como la regularidad de su estructura espacial. También utilizó hexágonos para resumir las. relación entre jerarquía y tamaño de los pueblos, y propuso formalmente el concepto teórico de "lugar central". En la década de 1940, basándose en la teoría de la ubicación empresarial, a través de derivaciones matemáticas y teoría económica, Liao ideó exactamente el mismo modelo de ubicación que Christel: el hexágono, y demostró y desarrolló la teoría del lugar central.
Si hay seis pueblos en cada extremo del hexágono, entonces para estos seis pueblos, la misma distancia más cercana debe ser el punto central. Se puede imaginar con audacia que las necesidades de vida y los comportamientos de las personas definitivamente cambiarán cualitativamente en este punto central, y la gente comerciará y se reunirá aquí. Quizás en este lugar aparecieron gradualmente templos, clínicas, mercados e incluso centros administrativos, y así surgió el centro de Kirshina.
Bien, entonces la pregunta es: ¿por qué el modelo básico en el centro es un hexágono en lugar de un círculo? ¿U otras formas? A mitad de este libro, no entiendo por qué no es redondo. ¿No se ajusta más el círculo al modelo teórico de radio de radiación de consumo? En este punto, Liao Shi cree que, bajo la condición de que se cumpla la curva de demanda lineal, la demanda por unidad de área de un hexágono de la misma área es mayor que la de otras formas como los rectángulos. En 1981, otro estudioso Mulligan también señaló: En equilibrio, si se trata de un área de mercado hexagonal, el número de empresarios que obtienen beneficios normales debe ser el mayor.
En la teoría del lugar central, el lugar central es el lugar donde se proporcionan bienes o servicios centrales. Los bienes o servicios centrales son bienes que se producen y suministran en unos pocos lugares y se consumen en la mayoría de los lugares.
La centralidad se refiere a la importancia relativa del lugar central en relación con las áreas circundantes del lugar central. También puede entenderse como el grado en que el lugar central juega un papel central.
Debido a los diferentes grados de centralización, los lugares centrales se pueden dividir en lugares centrales de alto nivel, lugares centrales intermedios y lugares centrales de bajo nivel. Los centros de bajo nivel son numerosos, están ampliamente distribuidos y tienen un alcance de servicio pequeño. Proporcionan bienes y servicios de baja calidad con pocos tipos, pero los centros de alto nivel son pequeños en número, tienen un alcance de servicio amplio y brindan muchos; tipos de bienes y servicios. También hay centros intermedios que ofrecen una gama de bienes y servicios en algún punto intermedio.
Por ejemplo, un centro de alto nivel está ubicado en el centro de su área de servicio, seis centros de bajo nivel están ubicados en los extremos del hexágono, el centro de bajo nivel tiene su propia área de servicio, en sus puntos finales se distribuyen seis centros de bajo nivel, y así sucesivamente, hasta los centros y servicios de nivel más bajo. Así como Beijing es el centro más alto del norte de China, las ciudades secundarias circundantes son los puntos finales radiantes del hexágono. Tianjin, en estos seis puntos finales, también tiene sus propios puntos finales radiantes hexagonales, un nivel más abajo hacia afuera.
Creen que la distancia económica es un factor importante para determinar el alcance de la oferta de bienes y servicios en las zonas centrales en todos los niveles. Está determinada por tres factores: costo, tiempo y mano de obra. También afecta la distancia económica.
Aunque las teorías de Krzyzewski estuvieron entre las precursoras del centralismo, sus teorías fueron rápidamente descartadas por los que llegaron más tarde. Porque esta teoría se basa en suposiciones. Por ejemplo, la región es una llanura sin obstáculos, la región tiene recursos suficientes y distribuidos uniformemente, y los residentes y su poder adquisitivo se distribuyen continuamente, pero en el mundo real esto no es imposible. Esto hace imposible que el diseño en el centro forme un [hexágono] estándar según la teoría.
Hablando de esto, ¿alguna vez has pensado por qué el condado es pequeño pero Beijing es enorme? ¿Por qué están separadas Guangzhou y Foshan? ¿Por qué las ciudades son grandes y pequeñas? ¿Por qué se eligió la Nueva Área de Xiongan para ubicarse allí? Debe haber algunos factores que los gobiernen silenciosamente.
Esta es la segunda parte del libro, sobre la formación del sistema de lugar central.
En la página 6 del libro, Berry propone: Quizás el factor más importante para determinar la supervivencia de un centro es la elección de la residencia gubernamental, porque los centros políticos brindan a la gente más patrocinio y servicios que los centros ordinarios. Oportunidad.
Al mismo tiempo, en este libro, Bailey estudió muchas ciudades en el desarrollo de los Estados Unidos y descubrió que todo el sistema del centro del siglo XIX estaba casi en su totalidad orientado al ferrocarril. Esto también es fácil de entender. Donde hay una estación de tren, es fácil hacerse rico. Si quieres ser rico, primero construye carreteras.
La zona más densa del centro está a lo largo de la vía férrea. La brecha en el centro es consistente con la brecha en la distribución residencial causada por las molestias del ferrocarril. Las distancias entre los centros urbanos a lo largo de estas líneas ferroviarias son consistentes con las distancias entre las correspondientes áreas residenciales circundantes, ajustándose al modelo teórico básico de un hexágono.
Pero en realidad, el centro de una región tiene diferentes niveles, escalas y funciones. Cuanto mayor sea el nivel, mayor será la escala, menor será el número y más complejas serán las funciones. Esta regla general puede usarse como principio para el diseño de ubicaciones centrales y aplicarse al diseño comercial, planificación urbana y otros campos relacionados.
Por lo tanto, el tercer factor es que el centro en sí tiene atractivo para el mercado y capacidades de agregación. Los centros de alto nivel con ricas combinaciones funcionales son más atractivos que los competidores de bajo nivel y de pequeña escala.
Por ejemplo, después de que los graduados del Instituto de Finanzas PBC ingresen a la sociedad, Beijing será más atractiva para ellos que otras ciudades.
No fue hasta las décadas de 1970 y 1980 que los geógrafos mejoraron gradualmente la teoría del lugar central. La más famosa fue propuesta por David Huff en 1976: los cambios de población a largo plazo en diferentes niveles de lugares centrales. modelo teórico.
Harf cree que el modelo Kirchner es estático y acientífico porque carece de un proceso de continuación. Él cree que, según la teoría de Kirchner, la movilidad de la población debe seguir varios principios importantes: en primer lugar, una determinada zona central tiene una proporción fija de migración de población en cada ciclo; en segundo lugar, la migración de población debe ser bidireccional y progresiva. Además, la migración de la población debe realizarse dentro de una determinada zona central.
Dije enojado que la situación más exagerada de movilidad poblacional será el pico del Transporte de la Fiesta de la Primavera en nuestro país. Por supuesto, el pico de viajes del Festival de Primavera ahora requiere la verificación de grandes datos, como la teledetección moderna. Obviamente, la teoría de Huff también ha sido rechazada por los recién llegados, ¡porque el modelo de Huff no puede explicar la avalancha de viajes del Festival de Primavera!
Hasta 1981, Allen y Sanglier desarrollaron un modelo de dinámica de sistemas de evolución espacial urbana basado en el modelo blanco. También puede ser un modelo de evolución urbana.
Este modelo incrementa las deseconomías de aglomeración, comúnmente conocidas como costos de transporte. Por tanto, sobre la base de este modelo, existen cuatro etapas de urbanización. En la primera etapa, el crecimiento central se concentra en un número relativamente pequeño de asentamientos; en la segunda etapa, debido a los altos niveles de costos de transporte, los residentes comienzan a dispersarse hacia el exterior, un fenómeno al que a menudo nos referimos como contraurbanización. La tercera etapa: La contraurbanización de la residencia ha provocado la dispersión de algunas funciones urbanas y el declive del núcleo central. Por ejemplo, la ciudad vieja se ha convertido en sinónimo de viejos y jóvenes, con el desarrollo de la ciudad; Modelo descentralizado, muchos efectos secundarios han aparecido en una ciudad central, surge la competencia dentro de la ciudad.
Veamos si este sistema teórico es el que hemos vivido y estamos viviendo hoy en China.
El mundo en el que vivimos tiene un nombre hermoso: ¡el universo! Desde la antigüedad hasta el presente, se le ha llamado universo, y las cuatro direcciones se llaman universo. Durante miles de años, los humanos han estado explorando el tiempo y el espacio.
Sorprendentemente, la teoría de la posición central hace esto. La tercera parte del libro utiliza la periodicidad del mercado como pista temporal y los cambios en el alcance geográfico del lugar central como escala espacial para discutir en detalle la relación entre la teoría moderna del lugar central y el desarrollo de la industria minorista del mercado. .
La teoría del lugar central fue desarrollada por Krebs y siempre es un poco unilateral.
Aunque existen algunas tecnologías avanzadas como la telemetría satelital, el modelo teórico de lugar central aún está en desarrollo. Imagínense, si el ferrocarril de alta velocidad es el gran invento de este siglo, ¡qué impacto tendrá en la zona central! ? Piénselo de nuevo, ¿y si hubiera un avión personal en el futuro? ¿Cómo sería la teoría central? Pero no importa cómo se desarrolle la sociedad, la base teórica está aquí y los predecesores han preparado piedras para que usted las pise.
Les presenté la teoría del centro hexagonal anteriormente, pero en la segunda mitad de este libro se analizará cómo comprender y aplicar mejor esta teoría.
Como se mencionó antes, habrá una aldea en cada extremo del hexágono, y se reunirán en el centro. Para el pueblo, la demanda no es alta y la actividad es baja. Deben acordar un día para centrarse en las transacciones mutuas. En China, esta reunión periódica se llama "bazar". También hay uno o dos clímax en este pequeño ciclo, que llamamos ferias del templo, ferias de primavera, etc. Ésta es la teoría del mercado cíclico mencionada en el capítulo 5 de este libro.
¿Por qué mencionar la teoría económica de los mercados cíclicos? Porque los recién llegados no estaban satisfechos con los elementos económicos del modelo de Kirchner.
Por ejemplo, la investigación de mercado periódica de Skinner sobre China antes de la liberación es un caso clásico. Pero en este famoso caso, el mercado central de bajo nivel del mercado cíclico de China antes de la liberación se ajustaba básicamente a la base teórica de Krzyniewski. Esto se debe a las vastas llanuras y al cerrado entorno económico de los pequeños agricultores en el norte y el este de China.
Desafortunadamente, una vez que surgieron los sistemas de transporte modernos, los centros más bajos comenzaron a decaer. Al igual que hoy lamentamos la desaparición de los pueblos. Gracias a los sistemas de logística y transporte desarrollados, como los ferrocarriles de alta velocidad y las autopistas, es fácil para los aldeanos a nivel de base ponerse en contacto con ciudades a nivel de prefectura e incluso con capitales de provincia, o transportar mercancías a Beijing, Shanghai y Guangzhou. . Obviamente, esto ahorrará más enlaces intermedios para los aldeanos, aumentará la diversidad y reducirá los costos para las áreas centrales más avanzadas. Por lo tanto, naturalmente tiene que pasar por alto los centros de nivel inferior, como ciudades y condados. Si las cosas siguen así, estos condados y ciudades inevitablemente reducirán gradualmente su actividad e incluso desaparecerán. Aquí hay un proceso iconoclasta.
La aplicación de la teoría del lugar central en la planificación y el desarrollo empresarial tendrá más en cuenta factores como la densidad de población, el poder adquisitivo y las condiciones de transporte entre regiones.
En la industria minorista, el modelo de Huff es el modelo más utilizado. Estableció un método probabilístico de elección [preferencia revelada] para estudiar las tiendas. A través de la probabilidad de preferencia se puede juzgar el comportamiento real de los consumidores. El modelo de Haugh cree que la probabilidad de que un cliente visite una tienda es igual a la relación entre el efecto de la tienda y la suma de los efectos de todas las tiendas que el cliente puede considerar. El modelo de Huff también es muy preciso en sus predicciones sobre la participación de mercado de los centros comerciales.
Al final de este libro, el marco lógico de la geografía del mercado y la investigación de la ubicación de las tiendas es actualmente la idea principal de investigación de desarrollo de toda la industria inmobiliaria. En el libro, Berry lo dividió en tres partes: investigación de mercado, parámetros y estrategia de mercado. Esta es una metodología completa. Muchas metodologías del libro se pueden utilizar directamente. Como explica este libro, el atractivo de cada centro comercial está relacionado positivamente con su tamaño y negativamente con su proximidad a la comunidad. En palabras de los promotores inmobiliarios, cuanto mayor es el volumen, mayor es el rango de radiación.
En la cuarta parte del libro, Berry analiza la aplicación de la teoría del lugar central a la planificación regional y territorial. El caso más intuitivo es la planificación de varias ciudades, que está relacionada con nuestra vestimenta personal, alimentación, vivienda, transporte e incluso ingresos y desarrollo familiar.
Cuando se trata de la teoría del lugar central, es inevitable evitar la teoría de la ubicación. Como un aspecto de la conquista del entorno espacial por parte de los seres humanos, la teoría de la ubicación es una teoría creada para buscar actividades espaciales razonables. Si se representa en un mapa, no solo es necesario representar la ubicación de los sujetos de diversas actividades económicas y otros objetos en el mapa, sino también proporcionar explicaciones y explicaciones suficientes para explorar sus condiciones de formación y racionalidad técnica.
Debido a su practicidad y amplia aplicación, las actividades de localización se han convertido en una parte importante de la teoría básica de la geografía humana.
Entonces, ¿cómo combinar la teoría de la ubicación y la geografía central?
Los Países Bajos iniciaron un proyecto para recuperar tierras alrededor del lago Essel y diseñaron dos sistemas de centros de mercado. Muchos ejemplos muestran que los planificadores regionales y urbanos utilizan la teoría del lugar central para planificar centros comerciales y ciudades comerciales locales y guiar el desarrollo regional. Los lugares centrales son inseparables del desarrollo regional.
Al final del libro, en "Teoría del crecimiento intrarregional", el autor considera que existen dos elementos principales en la organización de las actividades económicas centradas en las ciudades.
Uno es un sistema urbano jerárquico; el otro es un alcance de servicio que afecta a todas las ciudades circundantes y es proporcional a una metrópoli.
Por lo tanto, sostienen que los impulsores del cambio económico se propagan simultáneamente a través del sistema urbano de tres maneras:
La primera es desde el centro metropolitano hacia el interior. Puede entender esto a través de la forma de envío desde Jiangsu, Zhejiang y Shanghai.
El segundo es el modelo [de difusión jerárquica], que se extiende desde los centros de nivel superior a los centros de nivel inferior en la jerarquía urbana.
El tercero es extenderse desde el centro de la ciudad a las zonas circundantes a través del [efecto de radiación].
Sin embargo, las actividades sociales y económicas suelen ser muy complejas. Como se mencionó anteriormente, dado que el cambio de actividades económicas es de centros de nivel superior a centros de nivel inferior, esto requiere que las grandes ciudades como Guangzhou, Guangzhou y Shenzhen mantengan una innovación continua para lograr un crecimiento continuo en todo el sistema económico. prosperidad.
Hemos visto que el desarrollo económico regional de China está desequilibrado. Las zonas costeras tienen una mejor base económica y una mayor escala económica, y tienen mayores ventajas para atraer inversiones. Esto hace que su crecimiento económico regional sea más sostenible, mientras que las áreas relativamente atrasadas y remotas al oeste de la Línea Hu Huanyong se encuentran en una posición débil en el sistema central. Esto ampliará las disparidades económicas regionales y, en última instancia, debilitará el desarrollo macroeconómico nacional. No es difícil entender por qué muchas ciudades han lanzado con frecuencia grandes medidas para atraer talentos en los últimos dos años.
Esta es la estructura general de todo el libro "Business Centers and Retail Layout".
A partir del lugar central de Krzyzewski, este libro analiza el proceso de desarrollo e investigación de la teoría del lugar central, varios modelos y casos de la teoría del lugar central, los puntos clave del diseño comercial y la planificación urbana y el concepto macro. de desarrollo. Se puede decir que la teoría es sustancial, la lógica es rigurosa y los argumentos detallados. Puede leer las habilidades para matar dragones en este libro y también puede leer la guía de aplicaciones de la ciudad en este libro.
Aunque la teoría del lugar central aún está en proceso de mayor investigación. Pero es un tema de investigación que se utiliza ampliamente en muchos campos del desarrollo urbano.
Ahora la tecnología de teledetección ha cambiado la fuente de datos geoespaciales. Las personas pueden utilizar la tecnología de teledetección para dominar series de datos de sistemas de largo plazo y de gran espacio del sistema de la superficie terrestre. El satélite puede enviar un conjunto de datos de imágenes globales en un plazo de 18 días. Utilizando la tecnología de teledetección, se pueden dibujar mapas a alta velocidad y alta calidad, y los datos de teledetección se pueden procesar y analizar con precisión y rapidez al nivel informático actual, proporcionando recursos de datos espaciales sin precedentes para la investigación teórica en áreas centrales.