¿Cuáles son los puntos clave de conocimiento que se deben dominar en la planificación y el diseño urbano?
1. Términos e indicadores de uso común en planificación urbana
En la práctica, frecuentemente nos encontramos con los siguientes indicadores de planificación urbana o términos relacionados:
1. Naturaleza: se refiere a la función de uso del suelo planificado.
2. Superficie del terreno: se refiere a la superficie delimitada por la parcela urbanística.
3. Línea roja del terreno: se refiere al límite del terreno edificable aprobado por el departamento administrativo de urbanismo.
4. Relación de superficie construida: Es un indicador importante que refleja y mide la intensidad del terreno de construcción. Se refiere a la relación entre la superficie total de construcción del edificio y la superficie del terreno en un determinado. parcela, es decir, la relación de superficie construida = área total de construcción/área de terreno de construcción.
Entre ellos, el área total de construcción es la suma de todas las áreas de construcción en el terreno; el área del terreno de construcción se basa en el área del terreno de construcción aprobada por el departamento administrativo de planificación urbana, excluyendo los terrenos expropiados.
5. Altura de control de la edificación: También conocida como límite de altura de la edificación, se refiere al límite máximo de altura de la parte del terreno edificable dentro de un determinado terreno. En general, la altura del edificio se calcula en base a la altura del parapeto para casas con techos planos; para casas con techos inclinados, se calcula en base a la altura promedio de aleros y techos.
6. Densidad de edificación: se refiere a la relación (%) entre el área total del sótano de todos los edificios en una determinada parcela y el área de la parcela, es decir:
Densidad de edificación = superficie total del sótano del edificio/superficie del terreno edificable
7. Tasa de espacios verdes: se refiere a la proporción (%) del área total de varios espacios verdes en una determinada zona de la ciudad con respecto a la superficie total del edificio. área total del área.
8. Sentido de entrada y salida del tráfico: se refiere a permitir la entrada y salida de vehículos a motor y peatones del terreno planificado. Dirección y posición de la boca.
9. Plazas de aparcamiento: se refiere al número de plazas de aparcamiento que deben asignarse en el terreno.
10. Línea roja viaria: se refiere a la línea de control urbanístico de los terrenos viarios urbanos, es decir, la línea divisoria entre los terrenos viarios urbanos y los terrenos de construcción y otros terrenos de ambos lados. En términos generales, la línea roja de la carretera es la línea roja del edificio y ningún edificio (incluidos escalones y toldos) puede cruzar la línea roja de la carretera. De acuerdo con los requisitos del paisaje urbano, los edificios a lo largo de la calle se pueden construir desde el exterior de la línea roja de la carretera.
11. Línea de control del edificio: Generalmente llamada línea de control del edificio, es la línea de control en el sótano del edificio.
12. Distancia de retroceso de la línea roja del edificio: se refiere a la distancia desde la línea más exterior del edificio hasta la línea roja de la carretera.
13. Espaciamiento de edificios: se refiere a la distancia horizontal entre los muros exteriores de dos edificios. El espacio entre edificios se determina principalmente en función de los requisitos de luz solar, ventilación, iluminación, prevención de ruido e interferencia en la línea de visión, protección contra incendios, resistencia a terremotos, ecologización, tendido de tuberías, diseño de edificios, conservación del suelo y otros requisitos del área. Para el diseño residencial, cumplir con los requisitos de luz solar suele ser la base principal para determinar el espaciamiento de los edificios.
14. Estándares de insolación: determinados según las condiciones climáticas y las exigencias de habitabilidad e higiene de cada región. La cantidad de luz solar que recibe la habitación orientada al sol en la fachada de un edificio residencial en el día estándar de insolación prescrito es la base principal para planificar áreas residenciales y determinar la distancia entre edificios residenciales.
15. Coeficiente de espaciamiento de luz solar: se refiere a la relación entre el espacio entre casas determinado según el estándar de luz solar y la altura de los aleros de la casa bloqueada.
16. Línea verde urbana: se refiere a la línea de control de diversos espacios verdes de la ciudad. Las ciudades deben determinar el área de espacios verdes de acuerdo con las normas prescritas, organizar racionalmente los espacios verdes públicos en diferentes niveles y determinar las líneas verdes de los espacios verdes protectores y los grandes espacios verdes públicos. Los terrenos dentro de la línea verde urbana no deben utilizarse para otros fines; dentro de la línea verde urbana, los edificios, estructuras y otras instalaciones que no cumplan con los requisitos de planificación deben retirarse dentro de un plazo.
17. Línea Púrpura Urbana: se refiere a los límites del alcance de protección de los bloques históricos y culturales anunciados por las ciudades y provincias históricas y culturales nacionales, las regiones autónomas y los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, así como los edificios históricos fuera de los bloques históricos y culturales anunciados y protegidos por los gobiernos populares en o por encima del nivel del condado Los límites del alcance de la protección.
2. Control de la altura de los edificios
La altura de los edificios en el sitio afecta la forma espacial del sitio, refleja la situación del uso del suelo y es un indicador técnico y económico importante para Evaluación de planos de diseño del sitio. En la planificación urbana, a menudo es necesario controlar la altura de la construcción del sitio debido a los retrocesos de las carreteras, los requisitos claros de altura para las instalaciones de aviación o comunicaciones, el control general de la forma espacial urbana y la economía general del uso del suelo. Por otro lado, la altura del edificio también es un parámetro importante para determinar el grado del edificio, los estándares de protección y prevención de incendios y los requisitos de configuración del equipo del edificio.
Los indicadores utilizados para controlar la altura del edificio en el sitio incluyen principalmente el límite de altura del edificio y el número de pisos (o el número promedio de pisos. La relación entre los dos depende de la altura del edificio). .
El límite de altura del edificio es adecuado para el control de edificios en general, y el número de pisos del edificio se utiliza principalmente para la evaluación de edificios residenciales.
(A) El número de plantas del edificio
Se refiere al número de plantas de la parte principal del edificio sobre el suelo. Torres de observación, salas de tanques de agua, salas de ascensores, salas de extracción de humos, salas de salida de escaleras, etc. en la cubierta del edificio. , excluido el número de plantas del edificio, los sótanos y semisótanos de los edificios residenciales cuyos techos no estén a más de 1,5 m por encima del suelo exterior no se incluyen en el número de plantas. El control de los pisos del edificio es básicamente similar al control del límite de altura del edificio.
De acuerdo con el Artículo 3.1.2 de los "Principios generales de diseño para edificios civiles" (GB 50352-2005), los edificios civiles se dividen en:
(1) Los edificios residenciales se clasifican por pisos; los pisos primero a tercero son residencias de poca altura; de cuatro a seis pisos son residencias de varios pisos; de siete a nueve pisos son residencias de media y alta altura; >
(2) Excepto edificios residenciales, los edificios civiles con una altura no superior a 24 m son edificios de una o varias plantas, y aquellos con una altura superior a 24 m son edificios de gran altura (excepto edificios públicos de una sola planta). con una altura de construcción superior a 24 m);
(3) Los edificios civiles con una altura de construcción superior a 100 m son edificios de gran altura.
(2) Número promedio de pisos
Se refiere a la relación entre el área total del edificio en la base y el área total del sótano del edificio, unidad: piso.
Número promedio de pisos (pisos) = área total de construcción (㎡) / suma de áreas base de construcción (㎡)
Comúnmente utilizado en la planificación de áreas residenciales, también se le llama promedio piso de edificios residenciales en este momento número.
Número promedio de pisos residenciales = área total de construcción residencial (㎡)/área total de construcción residencial (㎡)
(3) Altura restringida
Área máxima de construcción Altura, unidad: m Para controlar la ocupación de la altura del espacio por las edificaciones, proteger la seguridad de las vías de navegación y controlar el horizonte de la ciudad, prevalecerá la normativa específica del departamento de urbanismo. A veces, el nivel más alto también se utiliza para control, pero el significado es ligeramente diferente.
(D) Límite de altura del edificio
Límite de altura del edificio significa que la altura máxima del edificio en el sitio no debe exceder un cierto límite de altura, es decir, la altura más alta entre los piso exterior del edificio y la parte superior del edificio La diferencia de altura entre puntos. En algunos casos, la altura absoluta también se utiliza como valor de control para los límites de altura de los edificios.
El artículo 4.3 de los "Principios generales para el diseño de edificios civiles" (GB 50352-2005) contiene las siguientes disposiciones sobre el control de la altura de los edificios:
(1) La altura del edificio no debe poner en peligro la seguridad de los espacios públicos Por motivos de saneamiento y paisajismo, la altura de los edificios debe controlarse en las siguientes áreas:
a En áreas con requisitos especiales de altura de los edificios, la altura de los edificios debe controlarse de acuerdo con la planificación urbana. requisitos;
b A lo largo de vías urbanas Para edificios, la altura del podio del edificio y la torre principal debe controlarse de acuerdo con el ancho de la vía;
c edificios alrededor de aeropuertos, estaciones de radio , telecomunicaciones, comunicaciones por microondas, observatorios meteorológicos, estaciones terrestres de satélites, proyectos de fortalezas militares, etc. En el área de control de diversas operaciones técnicas, el control debe llevarse a cabo de acuerdo con los requisitos de autorización;
d Cuando el edificio esté ubicado en ciudades históricas y culturales, reservas históricas y culturales, unidades de protección de reliquias culturales y lugares escénicos en todos los niveles anunciados por el gobierno estatal o local. Al mismo tiempo, también se debe controlar la altura del edificio.
Además, el control de la altura de los edificios debe cumplir con las normas del departamento administrativo de planificación urbana local y los departamentos profesionales pertinentes.
(2) El cálculo del control de altura del edificio debe cumplir los siguientes requisitos:
A. Cuando se rodeen aeropuertos, estaciones de radio, telecomunicaciones, comunicaciones por microondas, observatorios meteorológicos, estaciones terrestres satelitales, proyectos de fortalezas militares, etc. edificios. Cuando pertenece a varios tipos de áreas de control de operación técnica, y el edificio está ubicado en ciudades históricas y culturales, áreas de protección histórica y cultural, unidades de protección de reliquias culturales y lugares escénicos anunciados por los gobiernos estatales o locales en todos los niveles, el control de edificios La altura debe basarse en el terreno exterior del edificio hasta el parapeto. Cálculo de la altura del punto más alto de los edificios y estructuras;
b Para edificios en áreas con requisitos especiales de altura de construcción y edificios a lo largo de zonas urbanas. caminos, la altura de control del edificio es: el techo plano debe basarse en el suelo exterior del edificio hasta su techo. La altura de la parte superior de la fachada o parapeto se calcula en base a la altura promedio desde el techo inclinado; desde el suelo exterior del edificio hasta la cornisa y el techo; los siguientes salientes no están incluidos en la altura del edificio:
a) Las escaleras en el techo, la sala de máquinas del ascensor, la sala del tanque de agua y otras habitaciones auxiliares sobresalen parcialmente. , que no represente más de 1/4 del área del plano del techo;
b) conductos de ventilación salientes, chimeneas, elementos decorativos, floreros, instalaciones de comunicación, etc. Rooftop;
c) Torres de enfriamiento de aire acondicionado y otros equipos.
En tercer lugar, control de densidad y capacidad
(1) Área de terreno
1 El área de terreno se refiere al área de terreno disponible para la construcción y el desarrollo del sitio, es decir. , El área total de terreno definida por las líneas rojas de la carretera (líneas rojas de construcción) alrededor del sitio; su unidad común es hectáreas (hm ㎡). En ocasiones también se expresa como mu (1hm 2 = 15mu = 10000 m2).
La superficie del terreno es la base para calcular otros indicadores de control del sitio y debe comprenderse con precisión.
La zona y la forma de uso del suelo tienen un gran impacto en el uso del sitio y en la disposición funcional del proyecto constructivo. Los proyectos de construcción de diferente naturaleza y escala tienen diferentes requisitos de área del sitio, que deben analizarse en función de circunstancias específicas.
2. El método y contenido de la evaluación del suelo urbano son: basado en una investigación y estudio integral de las condiciones naturales y las condiciones de ubicación del desarrollo del alcance de la evaluación, determinar los factores e indicadores de evaluación de acuerdo con las características locales, y realizar un análisis integral Evaluar y trazar los resultados de la evaluación en un gráfico. La evaluación de ingeniería en la evaluación del uso del suelo urbano es una evaluación de ingeniería de las condiciones naturales que se pueden utilizar como terreno para la construcción urbana. Generalmente se basa en la profundidad del nivel freático, el rango de inundación y las condiciones naturales, como la capacidad de carga de los cimientos y el terreno. pendiente. , generalmente divididos en las siguientes tres categorías:
1. Terreno apto para construcción urbana.
2. Suelo apto básicamente para edificación urbana.
3. Suelo no apto para construcción urbana. Se refiere a terrenos con malas condiciones naturales y, en las condiciones técnicas y económicas existentes, sólo pueden utilizarse para la construcción a un costo relativamente alto. Los principales tipos de uso del suelo son: (1) suelo en la capa de turba o capa de arenas movedizas con una capacidad de carga inferior a 60 kPa y un espesor superior a 2 m (2) pendientes con una pendiente superior al 20 % (3); ) inundaciones frecuentes con una profundidad superior a 1,5 m de tierra; (4) Áreas con enfermedades geológicas de ingeniería graves, como barrancos y deslizamientos de tierra; Además, las áreas de protección básica de tierras agrícolas, los depósitos minerales subterráneos con valor minero, las áreas de protección histórica y cultural, los terrenos militares, etc., no son aptos para la construcción urbana.
(2) Densidad de edificación
La densidad de edificación también se denomina cobertura de edificación o cobertura de edificación.
La densidad de edificación se refiere a la relación entre la suma de las áreas de base de edificación y la superficie total del terreno. unidad:%.
La densidad de edificación representa la proporción de terreno ocupado por edificios en el sitio.
Densidad de construcción = suma de varias áreas de base de construcción/área de terreno del sitio X100%.
Entre ellos, el área base del edificio se refiere al área del edificio, que se calcula en función del área del edificio.
La densidad de edificación representa la proporción de terreno ocupado por el edificio en el sitio, es decir, la densidad del edificio. Reflejando así la eficiencia de utilización del suelo. Cuanto mayor es la densidad de construcción, menos espacio al aire libre en el sitio y menos terreno disponible para actividades al aire libre y ecologización. Se puede ver que la densidad de construcción también refleja indirectamente la proporción de espacio abierto en el sitio y está relacionada con la calidad ambiental. del sitio.
Si la densidad de construcción es demasiado baja, el uso del suelo dentro del sitio será antieconómico e incluso puede desperdiciar terreno, afectando los beneficios económicos de la construcción del sitio. Por otro lado, una densidad de edificación excesiva provocará una disminución en la calidad ambiental del sitio y afectará gravemente las funciones normales del proyecto de construcción. Se puede ver que la densidad de construcción del sitio debe tener un valor razonable, que está restringido por muchos factores como la naturaleza del proyecto de construcción, el número y la forma de los edificios, la ubicación del sitio, el precio del terreno, etc., y debe analizarse cuidadosamente según la situación específica.
En la planificación detallada controlada, la densidad máxima de construcción del sitio generalmente se especifica claramente y debe implementarse estrictamente en el diseño.
(3) Coeficiente de construcción
El coeficiente de construcción se refiere al porcentaje del área total de terreno ocupada por todos los edificios, estructuras, equipos al aire libre, patios de almacenamiento al aire libre y -sitios de operación aérea en el sitio (%).
Al igual que el concepto de densidad de edificación, el índice de coeficiente de edificación también es adecuado para describir el uso directo del terreno dentro del sitio, pero se utiliza principalmente para el diseño del sitio de Wang Industrial Enterprises, enfocándose en el evaluación de la economía del uso del sitio.
De acuerdo con las "Especificaciones generales de diseño de planos para empresas industriales" (GB 50187–93), los parámetros de la fórmula anterior deben calcularse de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1 ) Área de terreno del sitio (área de fábrica) Se refiere al área de terreno dentro de la cerca de la fábrica, calculada con base en la línea central de la cerca.
(2) Área del terreno de edificios y estructuras: los edificios de nuevo diseño se calculan en función del eje de la pared exterior del edificio y los cálculos existentes se basan en el tamaño de la pared exterior; estructuras circulares, barreras El muro de tierra se calcula con base en el área real proyectada, el área del tanque de almacenamiento se calcula con base en el borde más externo del grupo de equipos, y si hay un dique contra incendios, se calcula con base en; el eje del dique contra incendios; si hay un área pavimentada alrededor del tanque esférico, se calcula con base en el área pavimentada se calcula con base en su Se calcula el producto del largo y ancho proyectado;
(3) Terreno para equipos al aire libre: los equipos independientes se calculan de acuerdo con su área de terreno real, los equipos de grupo se calculan de acuerdo con el rango de colocación del sitio del equipo, pero solo hasta 1,2 m del exterior; borde de la base del equipo.
(4) El área del terreno del patio de almacenamiento al aire libre se calcula en función de la línea del borde del patio de almacenamiento.
(5) La superficie del terreno del lugar de trabajo al aire libre se calcula en función del borde del lugar de trabajo.
(4) Tasa de utilización del sitio
El coeficiente de utilización del sitio solo se utiliza para evaluar la utilización del suelo de los sitios de empresas industriales. Es el terreno utilizado directamente por el sitio (incluidos todos los edificios). y estructuras, equipos al aire libre, patios de almacenamiento y sitios de trabajo al aire libre, terrenos ferroviarios, carreteras y plazas, tuberías de ingeniería, etc.). ) de la superficie total del terreno del sitio. Dado que pertenece al concepto de suelo empresarial industrial, no se describirá en detalle aquí.
(5) Relación de área de piso
La relación de área de piso de construcción se refiere a la relación entre el área total de construcción y el área total de terreno en la base de construcción.
Relación de superficie construida = superficie total de construcción. /Superficie de terreno total
La relación de superficie de suelo es una constante sin unidades ni dimensiones.
Generalmente, cuando la proporción de superficie construida es de 1 a 2, es de varios pisos, y cuando es de 4 a 10, es de gran altura.
(6) Disposiciones generales
El artículo 4.4 de los "Principios generales para el diseño de edificios civiles" (GB 50352-2005) tiene las siguientes disposiciones sobre densidad de construcción, relación de superficie construida y zonas verdes. proporción de espacio:
(1) El diseño arquitectónico debe cumplir con los requisitos de densidad de construcción, proporción de área de piso, proporción de espacio verde y otros requisitos controlados por la planificación legal.
(2) Cuando la unidad de construcción proporciona un espacio abierto permanente para la ciudad en términos de diseño arquitectónico y lo proporciona incondicionalmente para uso público, puede aumentar adecuadamente la densidad de construcción establecida y la proporción de superficie del terreno. y deberá cumplir con las normas pertinentes de la administración urbanística local de las autoridades competentes.
IV.Control de escala de construcción
(1) Método de cálculo unificado
Con el fin de estandarizar el cálculo del área y unificar el método de cálculo para proyectos de construcción industrial y civil. , el país ha promulgado la norma nacional "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T 50353-2005). Las siguientes son instrucciones para calcular el área de construcción:
(1) El área de construcción de un edificio de un solo piso se calculará basándose en el área horizontal periférica de la estructura sobre el pie de pendiente de el muro exterior, y deberá cumplir con los siguientes requisitos:
a. El área total se calcula con base en edificaciones de una sola planta con una altura de 2.20 metros o más si la altura es menor a 2.20 metros; El área se calcula como 1/2.
B. Cuando se utiliza espacio de techo inclinado, la parte con una altura neta superior a 2,10 m se calculará como el área completa; No se computarán longitudes inferiores a 1,20m.
(2) Para edificaciones de una sola planta con pisos parciales, segundo piso y superiores de pisos parciales, si existe estructura de cerramiento, el cálculo se basará en el área horizontal periférica del cerramiento. estructura, y si no existe estructura de cerramiento, el cálculo se calculará en base al área horizontal del piso estructural. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
(3) El primer piso de un edificio de varios pisos se calculará con base en el área horizontal periférica de la estructura sobre la pared exterior y el segundo piso se calculará con base en la horizontal; Área de la estructura de la pared exterior. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
(4) Cuando se adopte este diseño para los techos inclinados de edificios de varios pisos y gradas de estadios, las partes con una altura neta superior a 2,10 m se calcularán con base en el área total de 1,20; Se calcularán metros a 2,10 metros cuando el diseño no adopte o cuando la altura libre interior sea inferior a 1,20 m, no se calculará el área.
(5) Sótanos y semisótanos (talleres, comercios, estaciones, garajes, almacenes, etc.), incluidas las correspondientes entradas y salidas con techos permanentes, según el nivel encerrado por el contorno exterior del entrada en la pared exterior Cálculo del área (excluidos los pozos de luz, las capas a prueba de humedad de la pared exterior y las paredes protectoras). Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
(6) Si los pisos elevados de edificios con pilotes o cimientos profundos en terrenos inclinados están diseñados para ser utilizados y tienen estructuras de cerramiento, la altura superior a 2,20 m se calculará como el área total; ser inferior a 2,20m. La parte m se debe calcular como la 1/2 del área. El diseño y aprovechamiento del piso elevado de un edificio sobre pilotes sin estructura de cerramiento se debe calcular en base a la 1/2 del área horizontal. la parte utilizada no utiliza cimientos profundos, pisos elevados ni pendientes. Para pisos elevados con pilotes y techos inclinados de edificios de varios pisos, no se debe calcular el espacio debajo de las gradas del estadio.
(7) La superficie del vestíbulo y del vestíbulo de un edificio debe calcularse como una planta. Cuando exista un corredor en el vestíbulo o vestíbulo, se debe calcular en base al área horizontal de su capa estructural. Si la altura del corredor es de 2,20 metros o más se debe calcular el área total; si la altura es menor a 2,20 metros se debe calcular la 1/2 del área.
(8) Para corredores elevados con estructuras de cerramiento entre edificios, el cálculo se basará en el área horizontal periférica de la estructura de cerramiento. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área. Si existe techo permanente y no estructura de cerramiento, el cálculo se basará en la 1/2 del área horizontal de la capa estructural.
(9) Las librerías, almacenes y garajes tridimensionales sin capas estructurales se calculan como una sola capa, y los que tienen capas estructurales se calculan según el área de sus capas estructurales. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
(10) La sala de control de iluminación del escenario con estructura de cerramiento se calcula en función del área horizontal de la estructura de cerramiento. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
(11) Las ventanas de piso a techo, puertas, corredores en voladizo, corredores y aleros con cerramiento exterior al edificio se calcularán con base en el área horizontal periférica del cerramiento. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área. Si existe techo permanente y no estructura de cerramiento, el cálculo se basará en la 1/2 del área horizontal de la capa estructural.
(12) Para las gradas de estadios con techo permanente y sin estructura de cerramiento, el cálculo se basa en la mitad del área horizontal proyectada del techo.
(13) Caja de escaleras, sala de depósitos de agua, sala de máquinas de ascensores, etc. Hay una estructura de cerramiento en la parte superior del edificio y se debe calcular la altura del piso por encima de 2,20 metros. Si la altura es inferior a 2,20m se deberá calcular la 1/2 del área.
(14) Si la envolvente del edificio no es perpendicular al plano horizontal y se extiende más allá del borde exterior de la placa base, prevalecerá el borde exterior de la placa base.
Cálculo del área horizontal. Si la altura del piso es de 2,20 m o más, se debe calcular el área total; si la altura es inferior a 2,20 m, se debe calcular la mitad del área.
(15) Las escaleras interiores, los huecos de los ascensores, los huecos de los ascensores turísticos, los huecos de los ascensores, los huecos de las tuberías, los huecos de ventilación y escape, los canales de basura, las chimeneas adosadas a las paredes, etc. del edificio se calculan de acuerdo con las condiciones naturales. pisos del edificio.
06) Si el ancho desde el borde de la estructura del toldo hasta el borde de la estructura de la pared exterior excede los 2,10 m, se calculará como la mitad del área horizontal proyectada de la estructura del toldo. lámina.
(17) Para escaleras exteriores con techo permanente, el cálculo se basa en la mitad del área horizontal proyectada de la capa natural del edificio.
(18) El balcón de un edificio se calcula como la 1/2 de su área horizontal proyectada.
(19) Cocheras, naves de trabajo, andenes, gasolineras, peajes, etc. Si hay techo permanente y no hay estructura de cerramiento, el cálculo se basará en la 1/2 del área horizontal proyectada del techo.
(20) Para edificios con luces altas y bajas, las áreas de construcción se calculan por separado utilizando las líneas exteriores de las estructuras de luces altas como límites cuando las luces altas y bajas están conectadas internamente; las juntas de deformación deben calcularse en la zona de luces bajas.
(21) Para edificios con muros cortina como estructuras de cerramiento, el área del edificio se calcula en función del contorno exterior del muro cortina.
(22) Si hay una capa de aislamiento en el exterior de la pared exterior del edificio, el área del edificio se calculará en función del contorno exterior de la capa de aislamiento.
(23) Las juntas de deformación en los edificios deben calcularse según sus capas naturales combinadas dentro del área del edificio.
(24) No se computará el área de los siguientes elementos:
A. Entrada de edificio (planta baja de soportales y edificios de calle).
B. Intercapa de tuberías de equipos en el edificio.
c. Salas separadas de una sola planta en el edificio, cortinas para el escenario y backstage, pasos elevados para escenografía, voladizos de plataformas, etc.
Tanques de agua en azoteas, jardineras, cenadores, terrazas y piscinas exteriores.
E. Plataforma de operación, plataforma de alimentación, caja de instalación y plataforma de tanques en el edificio.
F. Patas, columnas de pared, cunas, escalones, enlucidos de paredes, superficies decorativas, superficies de azulejos, muros cortina decorativos, estantes (cajas) de unidades exteriores de aire acondicionado, ventanales, componentes y accesorios, toldos. con una anchura igual o inferior a 2,10 m, balcones y terrazas decorativas no comunicadas con el edificio.
j.Pasillos elevados, escaleras exteriores y escaleras y escaleras exteriores de acero para mantenimiento y protección contra incendios sin techos permanentes.
H. Escaleras mecánicas y pasillos rodantes.
1. Chimeneas independientes, conductos de humos, zanjas, tanques de petróleo (agua), gabinetes de gas, torres de agua, depósitos de petróleo (agua), silos de almacenamiento, caballetes, pasajes subterráneos de defensa aérea civil y túneles de metro.
(2) Disposiciones especiales
El "Código de diseño de edificios residenciales" (BCJ 96-98) estipula que el cálculo del área utilizable en edificios residenciales debe cumplir los siguientes requisitos:
(1) La superficie útil de una suite incluye la superficie total de dormitorios, salones, recibidores, pasillos, cocinas, baños, aseos, trasteros, armarios y demás puertas de la vivienda.
(2) Las escaleras interiores en apartamentos dúplex se calculan en función de la superficie natural total.
(3) Se incluyen en el área de uso propio las chimeneas, conductos de ventilación y pozos de tuberías que no estén incluidos en el área estructural.
(4) El espesor de la decoración de la pared interior se incluirá en el área utilizable.
Control de enverdecimiento del verbo (abreviatura de verbo)
(1) Cobertura de enverdecimiento
El área total de enverdecimiento (las partes superpuestas no se repiten) representa la superficie total área del porcentaje base, la unidad es %. ——Generalmente no incluye la ecologización del techo.
La tasa de cobertura verde refleja directamente el efecto ecológico de la base, pero las estadísticas son más complicadas de utilizar.
Tasa de cobertura verde (%) = área de cobertura verde/área total de terreno × 100%.
(2) Área de espacios verdes
Se refiere a la suma de los distintos tipos de áreas de espacios verdes específicamente utilizados para la ecologización en la base del edificio, unidad: m2.
(3) Tasa de espacios verdes
Se refiere al porcentaje de diversos espacios verdes en el área total de la base de construcción, en %.
Tasa de espacio verde = suma de varios tipos de área de espacio verde/área total de terreno × 100%
El concepto y el índice de medición del verbo intransitivo urbanización
( 1 )El concepto e indicadores de medición de la urbanización
La urbanización, también conocida como urbanización y urbanización, se refiere al proceso histórico de transformación de la producción y el estilo de vida humanos de lo rural a lo urbano, que se manifiesta en la transformación de Transformación de población rural a población urbana, proceso de desarrollo y mejora urbana continua.
El indicador cuantitativo para medir el grado de desarrollo de la urbanización es el "nivel de urbanización", que generalmente se expresa como la relación entre la población urbana y la población total de un país o de una determinada región. Su esencia refleja la distribución espacial de la población entre zonas urbanas y rurales.
(2) Tipos de urbanización
1. Urbanización centrípeta y urbanización centrífuga
Si miramos el proceso de desarrollo urbano desde la perspectiva del centro de la ciudad. , urbanización Hay dos etapas: una es la urbanización centrípeta (también llamada urbanización centralizada) la segunda es la urbanización centrífuga que se expande o se extiende hacia afuera desde el centro urbano (también llamada urbanización descentralizada). La etapa inicial del desarrollo urbano es principalmente centrípeta, y las etapas media y tardía del desarrollo urbano son principalmente centrífuga.
En el proceso de desarrollo urbano centrífugo, se distinguen dos tipos diferentes de suburbanización (también conocida como suburbanización) y contrarrestación. -Han surgido tipos y etapas de urbanización. La suburbanización es un proceso de descentralización en el que personas, empleos y servicios se trasladan de los centros de las grandes ciudades a los suburbios. La contraurbanización es el proceso de descentralización de la migración de la población desde las grandes ciudades y áreas metropolitanas hacia pequeñas áreas metropolitanas e incluso áreas no metropolitanas.
Según la teoría de la evolución urbana, el desarrollo urbano tiene un proceso evolutivo similar desde la sociedad industrial a la sociedad postindustrial, que se puede dividir en las siguientes cuatro etapas: (1) período de "concentración absoluta", (2) ) "período de "concentración relativa", (3) período de "descentralización relativa", (4) período de "descentralización absoluta".
En lo que respecta a todo el proceso, la urbanización de China todavía pertenece a la etapa de urbanización centrípeta en la que la población rural y las industrias se reúnen en las ciudades centrales en todos los niveles. Las principales características de esta etapa son: (1) la velocidad de la urbanización se ha acelerado significativamente; (2) la urbanización rural promueve el desarrollo de pueblos pequeños; (3) la escala de las aglomeraciones urbanas se ha expandido rápidamente, por lo que China implementa un "estricto control"; la escala de las grandes ciudades y desarrollar racionalmente la política de “ciudades pequeñas y medianas”.
2. Urbanización extrínseca y urbanización de enclave
Según las diferentes formas de difusión centrífuga urbana, la urbanización se puede dividir en urbanización extensional y urbanización de enclave.
Si la expansión centrífuga de las ciudades continúa adyacente a las áreas urbanizadas y continúa avanzando gradualmente hacia afuera, este patrón de difusión se denomina urbanización extendida. Si durante el proceso de avance emerge una forma de difusión urbana que está espacialmente separada del área construida pero funcionalmente conectada a la ciudad central, se llama urbanización enclave.
La urbanización enclave se produce generalmente en las grandes ciudades.
Para obtener más información sobre licitaciones de ingeniería/servicios/adquisiciones y para mejorar la tasa de adjudicación de ofertas, puede hacer clic en la parte inferior del sitio web oficial de servicio al cliente para realizar una consulta gratuita: /#/? fuente=bdzd