¿Cuál será la señal para animar a los agricultores a comprar casas dentro de cuatro años?
Recientemente, muchos lugares en todo el país han introducido políticas para "alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades", que van desde "subsidios directos para que los agricultores compren casas" hasta "alentar a los bancos a otorgar préstamos preferenciales". a "proporcionar políticas de apoyo pertinentes".
La última vez que “alentamos a los agricultores a mudarse a las ciudades para comprar casas” fue en 2015, cuando comenzó la campaña nacional para “desabastecer” el mercado inmobiliario. Esta política no sólo alienta a los residentes urbanos a comprar casas, sino que también aumenta el apoyo de los agricultores a la compra de viviendas.
Unos años más tarde, vi cómo se animaba a los agricultores a comprar casas en las ciudades. ¿Qué señal se revela? ¿Cuál es la perspectiva del mercado inmobiliario de la línea 345?
¿Qué señal revela?
La primera oportunidad para "alentar a los agricultores a trasladarse a las ciudades para comprar casas" fue Liaoning, en el noreste.
A finales del año pasado, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Liaoning emitió el "Plan de trabajo para promover la reducción de existencias inmobiliarias en las ciudades del condado y nuevas áreas urbanas", proponiendo proporcionar subsidios preferenciales a agricultores que compran casas en las ciudades, alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a ofrecer descuentos en la compra de viviendas y orientar a los bancos comerciales Proporcionar políticas de préstamos y servicios financieros más favorables para que los agricultores compren casas. Además, el documento también incluye a los trabajadores migrantes elegibles en la cobertura del sistema del fondo de previsión de vivienda.
Después de estimular a los estudiantes universitarios a comprar casas, se trata de otra política de reducción de ganado acelerada lanzada por Liaoning, dirigida a los agricultores.
El "Plan" enfatiza que para 2020, el ciclo de reducción de existencias de viviendas comerciales en todos los condados, distritos y nuevas ciudades y nuevos distritos volverá a un rango razonable.
Heze, a miles de kilómetros de distancia, en Liaoning, disparó el primer tiro para relajar el mercado inmobiliario a principios de este año y ahora está aumentando sus esfuerzos para alentar a los agricultores a comprar casas en la ciudad.
En marzo, la ciudad de Heze Chengwu emitió las "Opiniones de implementación de Chengwu para alentar a los residentes rurales a mudarse a la ciudad (prueba)", proponiendo que los agricultores que compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en el área urbana Puede disfrutar de un descuento de 300 yuanes por metro cuadrado. Además, los "Dictámenes" exigen que los residentes rurales desempleados que compren casas y se establezcan en las ciudades tengan prioridad en el empleo y que sus hijos vayan a una escuela cercana.
Anjuke, una plataforma de servicios de información inmobiliaria, muestra que el precio medio de las casas de segunda mano en Chengwu ronda los 4.000 yuanes. En marzo, esta zona era impopular en Heze y los precios de la vivienda cayeron ligeramente. Con un descuento de 300 yuanes por metro cuadrado, una casa de 100 metros cuadrados puede ahorrar unos 30.000 yuanes.
En el sur, Zunyi y Guizhou, también se introdujeron medidas para animar a los agricultores a trasladarse a las ciudades entre junio y octubre de este año. Los agricultores que se instalan en las ciudades y compran casas pueden disfrutar de subsidios de hasta 50.000 yuanes del gobierno local.
En general, las ciudades que alientan a los agricultores a mudarse a las ciudades para comprar casas son principalmente ciudades con una alta presión de inventario y precios de vivienda relativamente estables, concentrados en los niveles tercero, cuarto y quinto. Bajo el nuevo posicionamiento de “una ciudad, una política”, estas ciudades tienen margen para ajustes de políticas.
¿Cuál es la perspectiva del mercado inmobiliario de 345 líneas?
Muchos lugares alientan a los agricultores a comprar casas en las ciudades. Detrás de esto está la popularidad del mercado inmobiliario en las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel.
Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Yiju, dijo en una entrevista con un periodista del Servicio de Noticias de China que muchos lugares alientan a los agricultores a comprar casas por dos razones principales. En primer lugar, desde septiembre del año pasado, el mercado inmobiliario se ha enfriado en muchos lugares del país. Para estabilizar los precios de la tierra y las viviendas y estabilizar las expectativas, los gobiernos locales han implementado una política de "una ciudad, una política" para alentar a la gente a hacerlo. comprar casas; en segundo lugar, se anima a los agricultores a comprar casas en las ciudades para satisfacer las necesidades actuales de urbanización y aumentar la tasa de urbanización de China.
En 2019 continuó la polarización del mercado inmobiliario nacional. El clima frío al regresar a casa durante el Festival de Primavera se considera una de las manifestaciones del debilitamiento de la fuerza impulsora del mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Además, el Informe de Investigación de Vivienda de Zhuge cree que la escala de la reforma de la vivienda y el reasentamiento monetario se reducirá en 2019, y el enfriamiento esperado de los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel enfrentará otro impacto.
En cuanto a si alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades es realmente efectivo, Yang Hongxu cree que las medidas tomadas por los gobiernos locales siguen siendo "pequeños incentivos". A corto plazo, el ciclo de enfriamiento de los mercados inmobiliarios de tercer, cuarto y quinto nivel durará unos tres años, incluso en 2020 y 2021. A largo plazo, con el desarrollo de la urbanización, los mercados inmobiliarios de tercer, cuarto y quinto nivel todavía se encuentran en la etapa de desarrollo.
Xie Yifeng, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de China, ofrece otra perspectiva. Dijo a los periodistas que China es un tren directo y que parte de la razón para alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades es resolver los riesgos de deuda de los gobiernos locales. La financiación de la tierra sigue siendo una fuente importante de ingresos para los gobiernos locales.
Un mercado inmobiliario activo puede garantizar ingresos financieros estables.
Huang Zhuanwen, vicepresidente del Centro de Intercambio Económico Internacional de China, señaló que los ingresos fiscales de todo nuestro país son 17 billones, los ingresos fiscales locales totales son 10 billones y 4 billones están relacionados con el real. El patrimonio, más las tasas de transferencia de tierras y los fondos extrapresupuestarios suman casi 8 billones. "Si el gobierno local abandona el sector inmobiliario, se quedará sin alimentos, por lo que depende demasiado del sector inmobiliario".
¿Alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades exacerbará este desequilibrio? De hecho, ya en 2015, cuando se lanzó el programa “Alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades”, algunas personas sugirieron que no sería apropiado alentar plenamente a los agricultores a comprar casas en las ciudades.
Por un lado, aunque el número de agricultores es enorme, su poder adquisitivo global es limitado, lo que también traerá muchas "secuelas" al desarrollo rural. Por ejemplo, los agricultores con ingresos inestables compran casas en las ciudades y cargan con grandes deudas. Una vez que carezcan de fuentes de pago, afectará la inversión agrícola y los niveles de vida.
Por otro lado, los agricultores tienden a comprar casas en ciudades de tercer y cuarto nivel, donde todavía existen cuellos de botella en materia de empleo, atención médica y educación. Cómo resolver adecuadamente los problemas de seguimiento aún enfrenta desafíos. "Si no puedes encontrar un trabajo adecuado, no puedes establecerte en una ciudad con casas", dijo un agricultor que compró una casa en una ciudad de cuarto nivel.
Más importante aún, para impulsar el mercado inmobiliario y aumentar los ingresos fiscales, no podemos cifrar nuestras esperanzas en alentar a los agricultores a comprar casas en las ciudades. Los altos precios de la vivienda se han convertido en uno de los problemas más graves criticados por la gente corriente.