Aprobación de Medidas para la Elaboración y Aprobación del Planificación Normativa Detallada de Ciudades y Pueblos

Artículo 1: Con el fin de estandarizar la preparación y aprobación de planes regulatorios detallados para ciudades y pueblos, estas Medidas se formulan de conformidad con la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China".

Artículo 2: La elaboración y aprobación de los planes reguladores detallados se regirán por las presentes Medidas.

Artículo 3: La planificación reglamentaria detallada es la base para que las autoridades de planificación urbana y rural expidan licencias administrativas de planificación e implementen la gestión de planificación.

La asignación y transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal debe cumplir con planes de control detallados.

Artículo 4: La elaboración y gestión de los fondos de los planes de detalle reglamentarios se ejecutará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 de la "Ley de Ordenación Urbana y Rural".

Artículo 5 Cualquier unidad o individuo deberá cumplir con el plan regulatorio detallado aprobado y publicado de conformidad con la ley, someterse a la dirección de planificación y tener derecho a decidir si las actividades de construcción que involucran sus intereses cumplen con las normas regulatorias. Plano detallado, consultar con las autoridades de planificación urbana y rural.

Cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar o acusar violaciones de la planificación detallada controlada al departamento de planificación urbana y rural u otros departamentos pertinentes.

Artículo 6: Las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de las ciudades y condados organizarán la preparación de planes regulatorios detallados para las ciudades donde se encuentran los gobiernos populares de ciudades y condados; Las ciudades serán organizadas y compiladas por los gobiernos populares de las ciudades.

Artículo 7 Las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares de las ciudades y condados y los gobiernos populares de las ciudades (en lo sucesivo denominados colectivamente la autoridad de organización y preparación de la planificación detallada reglamentaria) confiarán a las unidades de preparación de la planificación las funciones correspondientes. Niveles de cualificación para acometer la elaboración de la planificación normativa detallada. Trabajos de preparación específicos.

Artículo 8 Al formular planes regulatorios detallados, las condiciones de los recursos locales, las condiciones ambientales, el patrimonio histórico y cultural, la seguridad pública, la propiedad de la tierra y otros factores deben considerarse de manera integral para satisfacer las necesidades de utilización adecuada del espacio subterráneo urbano. manejar la relación entre el desarrollo y la protección a corto y largo plazo, local y general.

Artículo 9: La preparación de planes regulatorios detallados se basará en los planes generales aprobados de ciudades y pueblos, cumplirá con las normas y especificaciones técnicas nacionales pertinentes y utilizará información básica que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes.

Artículo 10 La planificación regulatoria detallada incluirá los siguientes contenidos básicos:

(1) Naturaleza y compatibilidad del uso de la tierra y otros requisitos de control de la función de uso de la tierra;

(2) Indicadores de uso del suelo, como proporción de superficie construida, altura de los edificios, densidad de edificios y tasa de espacios verdes;

(3) Escala de uso del suelo, alcance y alcance de la infraestructura, instalaciones de servicios públicos y seguridad pública instalaciones Requisitos de control específicos, requisitos de control de tuberías subterráneas;

(4) Límites de control de terrenos de infraestructura (línea amarilla), líneas de control de varias áreas verdes (línea verde), protección de bloques históricos y culturales y edificios históricos Las “cuatro líneas” y los requisitos de control incluyen límites de alcance (líneas moradas) y límites geográficos para la protección y el control de las aguas superficiales (líneas azules).

Artículo 11: La preparación de planes regulatorios detallados para grandes ciudades y megaciudades puede basarse en las condiciones reales locales, la disposición espacial urbana, los requisitos de gestión de la planificación, los límites comunitarios, los requisitos de construcción urbana y rural, etc., y las áreas de construcción se pueden dividir en Dividirlas en varias unidades de control de planificación y organizar la preparación de planos unitarios.

El plan detallado de control de la ciudad puede ajustar o reducir adecuadamente los requisitos e indicadores de control de acuerdo con la situación real. La planificación normativa detallada de las ciudades organizadas de menor tamaño puede combinarse con la elaboración del planeamiento urbanístico global para proponer requisitos e indicadores de control urbanístico.

Artículo 12 Una vez completado el borrador del plan regulatorio detallado, la organización y agencia de preparación del plan regulatorio detallado anunciará el borrador del plan regulatorio detallado de acuerdo con la ley y solicitará expertos a través de reuniones de demostración. , audiencias u otros métodos y la opinión pública.

El plazo de convocatoria no será inferior a 30 días. La hora y el lugar del anuncio, así como el plazo y el método para que el público presente opiniones, se anunciarán en el sitio web de información del gobierno y en los principales medios de comunicación locales.

Artículo 13: El organismo de organización y preparación de la planificación reglamentaria detallada deberá formular un plan de trabajo para la elaboración de la planificación reglamentaria detallada y preparar planes reglamentarios detallados por fases y lotes.

Las áreas centrales, las áreas de reconstrucción de la antigua ciudad, las áreas de construcción reciente y las áreas donde se planean reservas o transferencias de tierras deben tener prioridad en la preparación de planes regulatorios detallados.

Artículo 14: Los resultados de la elaboración de la planificación regulatoria detallada estarán compuestos por textos, cuadros, instructivos y diversos materiales de investigación técnica necesarios. El contenido de los textos y los diagramas debe ser coherente y servir como base legal para la gestión de la planificación.

Artículo 15: Después de que el gobierno popular del mismo nivel apruebe la planificación reglamentaria detallada de la ciudad, se informará al comité permanente de la asamblea popular del mismo nivel y al gobierno popular en el siguiente. nivel más alto para el récord.

La planificación reglamentaria detallada de la ciudad donde está ubicado el gobierno popular del condado se informará, después de la aprobación del gobierno popular del condado, al comité permanente de la asamblea popular del mismo nivel y al gobierno popular del mismo nivel. el siguiente nivel superior para el registro. La planificación reglamentaria detallada de otras ciudades se presentará al gobierno popular del nivel inmediatamente superior para su aprobación por parte del gobierno popular de la ciudad.

Los resultados de la planificación detallada reglamentaria de la ciudad deben archivarse en forma de documentos impresos y electrónicos.

Artículo 16: El organismo de organización y preparación de la planificación reglamentaria detallada organizará una reunión de revisión a la que asistirán los departamentos y expertos pertinentes. Después de pasar la revisión, la autoridad de organización y preparación presentará el borrador del plan regulatorio detallado, las opiniones de revisión, las opiniones públicas y los resultados del procesamiento a la autoridad de examen y aprobación.

Artículo 17: Los planes regulatorios detallados se anunciarán dentro de los 20 días hábiles a partir de la fecha de aprobación a través de sitios web de información gubernamental y los principales medios de comunicación locales de manera que sean fácilmente accesibles para el público.

Artículo 18: El organismo de organización y preparación de la planificación detallada regulatoria establecerá un sistema de gestión de archivos de planificación detallada regulatoria y establecerá gradualmente una plataforma de gestión de información digital para la planificación detallada regulatoria.

Artículo 19: El organismo de organización y preparación de la planificación detallada reglamentaria establecerá un sistema de mantenimiento dinámico del plan para evaluar y mantener el plan detallado reglamentario de manera planificada y organizada.

Base legal:

Artículo 20 de las “Medidas para la Aprobación de la Elaboración y Aprobación del Planificación Reglamentaria Detallada de Ciudades y Pueblos” La planificación reglamentaria detallada aprobada tiene efectos jurídicos y no tiene unidad o el individuo puede realizar modificaciones a voluntad, si las modificaciones son realmente necesarias, se deben seguir los siguientes procedimientos:

(1) La agencia de organización y preparación del plan regulatorio detallado deberá organizar una demostración especial en el necesidad de modificar el plan regulatorio detallado;

(2) La organización y la agencia de preparación para la planificación regulatoria detallada utilizarán diversos métodos para solicitar las opiniones de las partes interesadas en el área planificada y organizarán audiencias si es necesario;

(3) La organización y preparación de la planificación regulatoria detallada. La agencia propone modificaciones al plan regulatorio detallado y presenta un informe especial a la autoridad de aprobación original. Sólo con el consentimiento de la autoridad de aprobación original puede la organización. preparar el plan de modificación;

(4) Después de la modificación, debe ser revisado y presentado para aprobación de acuerdo con los procedimientos legales. Los materiales de aprobación deben ir acompañados de las opiniones y resultados del procesamiento de las partes interesadas en el área planificada.

Si la modificación del plan regulador implica el contenido preceptivo del plan director de la ciudad o del plan director urbanístico, se modificará en primer lugar el plan director.