¿Qué son los bienes raíces comerciales?
Los bienes inmuebles comerciales son bienes inmuebles cuyo uso de suelo es comercial, por lo que también se denominan "bienes raíces comerciales". Generalmente se refiere a ser utilizados para diversas tiendas minoristas, restaurantes, entretenimiento diverso, etc., para negocios. Los tipos de propiedad, incluidas las oficinas, también se pueden considerar para uso comercial. El período del derecho de propiedad es generalmente de 40 años después de que expira el derecho de propiedad, no se puede renovar automáticamente y se debe presentar una solicitud con un año de anticipación.
¿Cuáles son las características de los bienes raíces comerciales?
1. Las características de la inversión en bienes raíces comerciales son que los comerciantes objetivo tienen prioridades claras, grandes diferencias en los alquileres y plazos de arrendamiento, a largo plazo. Duración de la inversión y alta dificultad. Los requisitos técnicos son altos. Las tiendas ancla tienen plazos de arrendamiento prolongados y alquileres altos, mientras que las tiendas pequeñas y medianas tienen plazos de arrendamiento más cortos (generalmente tres años) y alquileres más altos, a menudo de 3 a 10 veces más que los de las tiendas ancla.
2. El tiempo de promoción de inversiones es largo para los proyectos inmobiliarios comerciales generales, el tiempo de promoción de inversiones comienza desde la combinación de formatos comerciales y continúa hasta la apertura, y los comerciantes a menudo se ajustan. En términos generales, proyectos actuales Sería difícil llenar las filas en medio año.
3. Desde la primera negociación de la tienda ancla hasta la firma del contrato, pasa casi medio año. No es fácil para la tienda ancla comprender el proyecto y no hay suficientes operadores de cadena. Ahora, una vez liberalizada la industria minorista, la situación será mucho mejor. La promoción de inversiones es un trabajo manual y debe realizarse paso a paso. Hoy en día, muchas promociones de inversiones no se anuncian todas una por una, por lo que hay que tener mucha paciencia.
4. Es difícil atraer inversiones en bienes raíces comerciales. También es difícil atraer comerciantes a la tienda y cómo determinar el alquiler y firmar un contrato de arrendamiento. A juzgar por la mentalidad de algunos comerciantes que no están dispuestos a ingresar al mercado, una es que sienten que este lugar no es bueno y no tiene valor, la segunda es que sienten que hay otros proyectos que se pueden negociar, pero sí; No estoy seguro acerca de este proyecto (por supuesto, esto puede deberse a razones del proyecto en sí). El tercer tipo es que el proyecto aún se puede realizar, pero no es muy adecuado.
¿Qué es exactamente la promoción de inversiones en bienes raíces comerciales?
La planificación de la promoción de inversiones en bienes raíces comerciales es una parte importante de la estrategia de marketing de bienes raíces comerciales y una de las razones clave para el éxito de las inversiones en bienes raíces comerciales. bienes raíces. El éxito o el fracaso de la promoción de inversiones está relacionado con si el proyecto se puede abrir sin problemas y si los principales comerciantes son el pilar del desarrollo a largo plazo del centro comercial.
La captación de inversiones se encarga principalmente de negociar con las marcas, incluido el alquiler, el período de arrendamiento, etc. Debe estar familiarizado con los estilos de varias marcas en el mercado y los requisitos de apertura de tiendas de cada marca (como el área de la tienda, las condiciones de ingeniería, los requisitos de la atmósfera circundante de la marca, etc.). Es fácil empezar y es necesario tener una gran inteligencia emocional, pero se necesita tiempo para dominarla realmente.
Elabore formularios de progreso de promoción de inversiones, redacte estrategias de promoción de inversiones, pregunte sobre la situación y el diseño de los comerciantes de marcas y las tiendas principales, etc., familiarícese con la planificación del formato de su propio proyecto, la clasificación de formatos y realice investigaciones de mercado. , etc. Los bienes raíces comerciales se diferencian de los bienes raíces en el sentido tradicional. Tiene las características de los bienes raíces y el comercio. Una vez que lo aprende bien, la inversión exitosa es una ciencia.