¿Qué impuestos se deben pagar por la transferencia de derechos de uso de la tierra?

Impuestos pagaderos sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra: impuesto comercial; impuesto de construcción urbana, recargo educativo, impuesto sobre el valor agregado de la tierra; impuesto de timbre; necesidades de transferencia de tierras; para pagar: impuesto comercial; impuesto sobre la construcción urbana, recargo por la tarifa de educación, impuesto sobre la renta sobre el valor agregado de la tierra; impuesto sobre la escritura; Todas las unidades e individuos que transfieren derechos de uso de la tierra son contribuyentes del impuesto comercial. Todos los precios y sobreprecios recaudados por la transferencia de derechos de uso de la tierra se calcularán y pagarán a una tasa impositiva del 5%. Si una entidad o individuo vende o transfiere los bienes inmuebles o derechos de uso de la tierra comprados, el saldo del ingreso total menos el precio original de los bienes inmuebles o derechos de uso de la tierra será el volumen de negocios.

3. Impuesto de construcción urbana, recargo de educación y recargo de educación local. El impuesto comercial real pagado por la transferencia de derechos de uso de la tierra será la base para el cálculo del impuesto. Tipo impositivo de construcción urbana. El 7% de los contribuyentes se encuentran en zonas urbanas; el 5% en condados y municipios; el 1% se encuentran fuera de las zonas mencionadas. Las tasas de educación tienen un recargo del 3% y las tasas de educación local tienen un recargo del 2%.

4. Impuesto sobre el valor añadido del suelo. Todas las unidades e individuos que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal y obtienen ingresos son contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra. El estado, como propietario de la tierra, no aplica el impuesto al valor agregado de la tierra cuando transfiere tierras que no son de propiedad estatal y estatales. -terreno propio. La base para el cálculo del impuesto es el valor agregado obtenido de la transferencia de derechos de uso del suelo. El tipo impositivo es: la parte donde el valor añadido no supera el 50% de la deducción, el tipo impositivo es el 30%. La tasa impositiva para la parte del monto del valor agregado que excede el 50% del monto del artículo deducido y no excede el 100% del monto del artículo deducido es del 40%. Si el valor agregado excede el 100% del monto de la partida de deducción pero no excede el 200% del monto de la partida de deducción, la tasa impositiva es del 50%. Si el valor añadido supera el 200% de la deducción, el tipo impositivo es del 60%.

5. Impuesto sobre la renta. Cuando un individuo transfiere derechos de uso de la tierra, se aplica un impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos de la transferencia, que es del 20% de la diferencia. Cuando una entidad transfiere derechos de uso de la tierra, los ingresos de la transferencia se incluyen en la renta imponible y se recauda el impuesto sobre la renta empresarial.

6. Impuesto de timbre. El certificado de uso de la tierra cuesta 5 yuanes por calcomanía; al contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra se le aplica un impuesto de timbre basado en el documento de transferencia de derechos de propiedad, y se paga el 0,5‰ del monto de la transferencia estipulado en el contrato.

7. Impuesto sobre la escrituración. Las unidades y los individuos que transfieren la propiedad de terrenos y casas dentro de China son contribuyentes del impuesto sobre escrituras. La transferencia de derechos de uso de suelo está sujeta a un pago del 3% del precio de transacción; la donación e intercambio de derechos de uso de suelo está sujeta a un pago del 3% del monto aprobado por las autoridades fiscales con referencia al precio de mercado de los derechos de uso de la tierra.

8. Los derechos de uso de la tierra se refieren a la posesión, uso, beneficios y derechos que disfrutan las agencias, empresas e instituciones estatales, colectivos de agricultores y ciudadanos individuales, así como empresas con inversión extranjera de conformidad con procedimientos legales o acuerdos, sobre tierras de propiedad estatal o tierras colectivas de agricultores. El derecho a disponer de ellas.