Historial de emisión de certificados de propiedad
La base específica para la expedición de títulos de propiedad es: Ley de Ordenación del Territorio.
Hay tres tipos principales de certificados de tierras emitidos por China:
1. Certificado de propiedad colectiva de la tierra. La gente a nivel de condado * * * registra la tierra de propiedad colectiva de los agricultores, emite certificados de propiedad colectiva de la tierra y confirma la propiedad.
2. Certificado de derechos de uso de suelo para construcción colectiva de terrenos. Las personas a nivel de condado * * * registran los terrenos de propiedad colectiva utilizados para construcciones no agrícolas de conformidad con la ley, emiten certificados de derechos de uso de terrenos de construcción de terrenos colectivos y confirman los derechos de uso de terrenos de construcción.
3. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. Los gobiernos populares a nivel de condado o superior registrarán las tierras de propiedad estatal utilizadas por entidades e individuos de conformidad con la ley, emitirán certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y confirmarán los derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
2. ¿Cuál es la autoridad que expide el certificado de propiedad? La autoridad que expide los certificados de tierras es el gobierno popular a nivel de condado o superior.
La base específica para la emisión de certificados de tierras es: "Ley de Gestión de Tierras". Hay tres tipos de certificados de tierras emitidos en mi país: 1. y certificados de propiedad colectiva de tierras. La gente a nivel de condado * * * registra la tierra de propiedad colectiva de los agricultores, emite certificados de propiedad colectiva de la tierra y confirma la propiedad.
2. Certificado de derechos de uso de suelo para construcción colectiva de terrenos. Las personas a nivel de condado * * * registran los terrenos de propiedad colectiva utilizados para construcciones no agrícolas de conformidad con la ley, emiten certificados de derechos de uso de terrenos de construcción de terrenos colectivos y confirman los derechos de uso de terrenos de construcción.
3. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. Los gobiernos populares a nivel de condado o superior registrarán las tierras de propiedad estatal utilizadas por entidades e individuos de conformidad con la ley, emitirán certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y confirmarán los derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
3. ¿Cuáles son los organismos emisores de certificados de uso de suelo? (1) Tierra colectiva De acuerdo con el artículo 4 del "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China", para las tierras de propiedad colectiva de los agricultores, el propietario deberá solicitar el registro de la tierra a la administración de tierras. departamento del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentra la tierra, y el nivel de condado El gobierno popular registra, emite certificados de propiedad colectiva de la tierra y confirma la propiedad.
Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores se utiliza para construcciones no agrícolas de acuerdo con la ley, el usuario de la tierra deberá solicitar el registro de la tierra ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentra la tierra. se encuentra, y el gobierno popular a nivel de condado registrará y emitirá un permiso colectivo de uso de la tierra para confirmar el derecho a utilizar la tierra de construcción. Los habitantes de una ciudad dividida en distritos pueden registrar de manera uniforme tierras de propiedad colectiva de agricultores dentro del área municipal.
Se puede ver que solo cuando la tierra de propiedad colectiva de los agricultores se utiliza para construcciones no agrícolas, el certificado de uso de la tierra debe emitirse al titular del derecho y la autoridad emisora es la autoridad a nivel de condado. o departamento de gestión de tierras a nivel municipal. (2) Tierras de propiedad estatal De acuerdo con el artículo 5 del "Reglamento para la implementación de la Ley de Administración de Tierras de la República Popular China", los usuarios de tierras deberán solicitar el registro de tierras al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima el nivel del condado donde se encuentra la tierra, y el gobierno popular en o por encima del nivel del condado deberán registrar y emitir un certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal que confirme el derecho a usar la tierra.
Entre ellos, el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado es responsable del registro y la emisión de tierras de propiedad estatal utilizadas por las agencias estatales centrales. Los procedimientos específicos de registro y certificación son administrados conjuntamente por el departamento de administración de tierras. del Consejo de Estado, junto con la oficina de asuntos gubernamentales municipales del Consejo de Estado y otros departamentos pertinentes. De acuerdo con el artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", quienes obtengan derechos de uso de la tierra mediante asignación o asignación deberán solicitar el registro en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. , y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Después de la verificación por parte del departamento, el gobierno popular del mismo nivel emitirá el certificado de derecho de uso de la tierra.
El certificado de cambio de uso de suelo se ajusta a lo dispuesto en el artículo 6 del "Reglamento sobre la Aplicación de la Ley de Tierras y Gestión Territorial de la República Popular China", y la propiedad y uso de la tierra los derechos se cambian de acuerdo con la ley, debido a la transferencia legal de edificios, estructuras y otros accesorios en el terreno. Si se transfieren los derechos de uso de la tierra, la solicitud de registro de cambio de tierra debe presentarse al departamento de administración de tierras del Pueblo. República de China en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra, y la autoridad de registro de tierras original se encargará del registro de los cambios en la propiedad de la tierra y los derechos de uso de acuerdo con la ley. Los cambios en la propiedad de la tierra y en los derechos de uso surtirán efectos a partir de la fecha de inscripción del cambio.
Si el uso de la tierra se cambia de acuerdo con la ley, el documento de aprobación debe presentarse al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra la tierra para solicitar el cambio de tierra. registro, y la autoridad de registro de tierras original manejará el registro de cambio de acuerdo con la ley. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes inmuebles al departamento de gestión de bienes raíces del pueblo local en o por encima a nivel de condado, y el certificado de cambio de propiedad de la vivienda se presentará a las personas del mismo nivel * * * El departamento de administración de tierras solicita el registro de cambios en los derechos de uso de la tierra. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del Gobierno Popular, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.
4. ¿Cuándo se emitirán los cinco certificados de propiedad de la tierra?
1. Certificado de bienes raíces
¡Este es el certificado más básico y es imprescindible!
2. Certificado de uso de suelo de construcción rural
Los beneficios económicos que aporta este certificado son equivalentes al uso de suelo urbano.
3. Certificado de derecho de gestión de contrato de terreno rural
Con este certificado se puede utilizar durante mucho tiempo. Es decir, aunque la tierra cultivada no te pertenece, el derecho a utilizarla te pertenece.
4. Certificado de propiedad colectiva de la tierra rural
Este certificado generalmente se emite al colectivo de la aldea, porque la tierra rural es de propiedad colectiva.
5. Certificado de uso de vivienda
Este es el certificado más básico para completar la confirmación de los derechos sobre la tierra. Con este certificado, la confirmación básica de los derechos puede considerarse exitosa.
Los amigos agricultores deben prestar atención para asegurarse de que los cinco certificados anteriores estén en mano. Después de todo, lo que tienes no lo puedes dejar volar. Los amigos que aún no están completos deben aprovechar la oportunidad para luchar por ello.
¿Cuándo se emitirá el certificado después de que se confirme el título de propiedad?
Está claro que la propiedad colectiva de tierras rurales requiere un certificado de registro, que cubra todas las tierras colectivas rurales, incluidas las tierras de construcción, las tierras agrícolas y las tierras no utilizadas de propiedad colectiva de los agricultores; la función principal es excluir las casas con pequeñas propiedades; derechos, viviendas ilegales y afines Terrenos de construcción en terrenos colectivos rurales.
El proceso específico acaba de implementarse en Beijing y se estima que tardará algún tiempo en popularizarse.
El Ministerio de Tierras y Recursos ha dejado claro que los terrenos residenciales ilegales y los terrenos de construcción colectiva deben tratarse de acuerdo con las leyes y reglamentos antes de que puedan registrarse. Para las viviendas ilegales y los terrenos de construcción colectiva, es necesario conocer el uso histórico y la situación actual del terreno, y de acuerdo con el plan general de uso del suelo, la planificación urbana y las políticas de uso del suelo pertinentes, después de completar los procedimientos de aprobación del uso del suelo, Se emite el registro y la certificación.
Después de la suspensión de emergencia de las viviendas de pequeña propiedad, se ha prohibido transferir derechos de propiedad mediante la compra de propiedades de agricultores para construir casas.
En la actualidad, los detalles de implementación de la confirmación y el registro de derechos aún no se han publicado, pero se espera que se definan algunas propiedades de agricultores compradas y que algunas que cumplan con las condiciones básicas puedan confirmar y registrar derechos.
El trabajo de confirmación de los derechos territoriales colectivos rurales se centra principalmente en tres aspectos:
1. El Ministerio de Tierras y Recursos es responsable de este trabajo. El trabajo de investigación concluyó a finales de 2014, y pasó la aceptación municipal y provincial a finales de 2015. Actualmente, la unidad cooperativa de la escuela técnica está elaborando el certificado de propiedad.
2. Confirmación de los derechos colectivos de uso del suelo rural. El Departamento de Tierras es responsable de este trabajo. En la actualidad, se ha completado todo el trabajo de investigación, se están anunciando los resultados de la investigación y se está llevando a cabo una revisión de la propiedad. Si el certificado cumple con las condiciones para su emisión después de la revisión, se emitirá lo antes posible; para aquellos que no cumplan temporalmente con las condiciones, el certificado se emitirá después de que se hayan emitido los documentos pertinentes; En definitiva, todos los certificados se emitirán antes de finales de 2017.
3. Confirmación de los derechos de gestión del contrato colectivo de tierras rurales.
5. ¿Cuál es el historial de las tarifas de transferencia de tierras? El sistema chino de cobro de tarifas a los usuarios de terrenos urbanos de propiedad estatal comenzó en la década de 1980.
En aquella época, las tasas por el uso del suelo, como una variante de los impuestos locales, se utilizaban principalmente para la construcción y el mantenimiento de las ciudades locales, y el gobierno central no se beneficiaba de ellas. En mayo de 1989, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de los ingresos procedentes de la transferencia pagada de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", que estipulaba que en las zonas donde se implementa la transferencia pagada de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, los ingresos de transferencia deben entregarse a las finanzas, de los cuales el 40% se entregará a las finanzas centrales y el 60% se reservará a las finanzas locales.
Ambos se destinan principalmente a edificación urbana y urbanización, y están destinados a fines especiales. Dos meses después, el índice de retiro central cayó a 32.
El Ministerio de Finanzas promulgó las "Medidas provisionales para la gestión de los ingresos procedentes de la transferencia pagada de derechos de uso de tierras de propiedad estatal", que estipulan que todos los ingresos procedentes de la transferencia de derechos de uso de tierras se entregarán a el departamento de finanzas, del cual el 20% será retenido por el departamento de finanzas urbanas que obtiene los ingresos para los gastos de desarrollo y construcción de terrenos urbanos, el 40% restante se entregará al departamento de finanzas central y el 60% se dejará a la ciudad. departamento de finanzas, "implementando una gestión de dos líneas de ingresos y gastos". En 1992, el Ministerio de Finanzas emitió las "Medidas provisionales para la recaudación y gestión de los ingresos procedentes del uso remunerado de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal", que por primera vez denominó los ingresos procedentes de la transferencia de derechos de uso de la tierra como "transferencia de tierras". honorarios" y redujo a 5 la proporción entregada a las finanzas centrales.
Después de que se implementó el sistema de reparto de impuestos en 1994, las tarifas de transferencia de tierras, como ingresos fijos para las finanzas locales, fueron propiedad de los gobiernos locales y gradualmente se convirtieron en la "financiación secundaria" de los gobiernos locales. El artículo 18 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" que entró en vigor el 1 de octubre de 1995 estipula: "Todos los derechos de transferencia de derechos de uso de la tierra se transferirán a las finanzas y se incluirán en el presupuesto de construcción de infraestructura urbana y desarrollo de tierras". /p>
Publicado en 1995, el "Aviso sobre el fortalecimiento de la recaudación y gestión de las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra" estipula: "De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Consejo de Estado y el Ministerio de Finanzas, todas las tarifas de transferencia de tierras se convertirán al departamento de finanzas, incluido en el presupuesto y utilizado exclusivamente para la construcción de infraestructura urbana y el desarrollo de tierras." El Ministerio de Finanzas Artículo 3, párrafo 1, de las "Medidas provisionales para la gestión financiera y la contabilidad del uso de tierras de propiedad estatal Fondos de Transferencia de Derechos" promulgados e implementados el 21 de octubre de 1996: "Las tarifas de transferencia de tierras incluyen: los departamentos de administración de tierras en todos los niveles pagan a los usuarios de la tierra de acuerdo con las regulaciones El precio total de transferencia de tierras recibido por la transferencia de derechos de uso de la tierra (refiriéndose al monto total de la transacción de transferencia de tierras)
".