¿En qué año se desarrolló la vivienda comercial y qué documentos se emitieron?
La historia del desarrollo del mercado inmobiliario de China es aproximadamente la siguiente: primero, a partir de 1981, se lanzaron proyectos piloto de desarrollo de viviendas comerciales en Shenzhen y Guangzhou. Antes de esto, China sólo tenía desarrollo inmobiliario y las casas construidas por instituciones o empresas públicas se utilizaban principalmente para la distribución del bienestar de los empleados internos, incluidas las casas construidas por el gobierno, y no existía un mercado inmobiliario. Debido a que el piloto tuvo éxito en ese momento, más tarde se inició el desarrollo de un piloto a pequeña escala. En 1992, el camarada Deng Xiaoping fue al sur para inspeccionar Shenzhen y descubrió que después de la construcción de la economía de mercado de la zona económica especial, la apariencia de la ciudad había sufrido enormes cambios. Entre ellos, el desarrollo inmobiliario fue muy exitoso. Vale la pena promover la zona de desarrollo en todo el país, por lo que hizo sonar el llamado de atención para el desarrollo inmobiliario de China, comenzando desde las ciudades costeras. Al principio, especialmente en las grandes ciudades como Hainan, Beihai, Guangzhou y Shenzhen, no duró mucho debido a una grave crisis. Se formó una burbuja en el mercado inmobiliario de Hainan.
De 65438 a 2003, el primer ministro Zhu Rongji inspeccionó Hainan y descubrió que el mercado inmobiliario de Hainan estaba fuera de control, principalmente porque rápidamente se formó una burbuja muy grave en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, el primer ministro Zhu Rongji ordenó detener los préstamos bancarios. Después de la escasez de dinero, el recién establecido mercado inmobiliario se vio inmediatamente afectado con fuerza. Por lo tanto, desde el segundo semestre de 1993 hasta el primer semestre de 1998, el mercado inmobiliario de China permaneció estancado.
1998 es un año crítico para la industria inmobiliaria de China, siendo el punto de inflexión la primera mitad y la segunda mitad. Muchos promotores ya no pudieron sobrevivir en el primer semestre de 1998, vendieron terrenos y abandonaron el mercado. Pero en la segunda mitad de 1998, alrededor de junio, las políticas comenzaron a cambiar y se introdujeron una serie de políticas para estimular el desarrollo inmobiliario. Lo más importante es cancelar la asignación de vivienda social, lo que significa que todos deben ir al mercado a comprar una casa y solucionar el problema de la vivienda a través del mercado. Esta política provocó que la demanda efectiva se disparara y aumentara significativamente en un corto período de tiempo. El primer efecto de esta política fue "coger el último tren": todas las unidades ricas compraron casas existentes, arrasando con todas las casas existentes que no se podían vender en ese momento. En este momento, la política de reforma de la vivienda ha generado una enorme demanda efectiva, mientras que la política financiera y la política fiscal han creado una enorme demanda efectiva. Las tasas de interés se han reducido continuamente y los umbrales de las hipotecas se han reducido. El pago inicial es sólo del 30% al 20%, y algunos bancos incluso ofrecen pago inicial cero. También hay una política de precios. Antes de esto, el precio de las viviendas comerciales estaba controlado por la Oficina de Precios y no se permitían aumentos arbitrarios de precios. Este es un límite de precio. Pero estos controles se levantaron en ese momento, lo que hizo posible que los promotores aumentaran los precios más adelante. Luego, los desarrolladores deciden lo que les gusta y empiezan a subir los precios al azar. Por lo tanto, el período de 1999 a 2003 fue un período de rápido crecimiento para la industria inmobiliaria de China. Alcanzó su punto máximo en 2003, exponiendo problemas como los altos precios de la vivienda y las estructuras irrazonables, lo que provocó graves conflictos sociales, y la industria inmobiliaria se convirtió en el foco de atención social. El control macroeconómico se implementó en 2004. La característica principal es endurecer las dos puertas de la tierra y el crédito, centrándose en regular la oferta.
En 2005, el gobierno central fortaleció aún más el macrocontrol, principalmente mediante la regulación bidireccional de la oferta y la demanda, con la regulación de la demanda como foco principal. Desde la segunda mitad de 2005 a 2006, el volumen de transacciones comenzó a aumentar, pero los buenos tiempos no duraron mucho, porque cuando nevaba el mercado inmobiliario en la región del delta del río Yangtze, hacía sol en Beijing, Shenzhen y Guangzhou. y los precios de la vivienda aumentaron rápidamente, como antes en el delta del río Yangtze. Esto llevó a un mayor fortalecimiento de las políticas de control en marzo.
La principal característica del macrocontrol en 2006 es ajustar la estructura de los productos inmobiliarios. En la actualidad, el sector inmobiliario está atravesando una serie de cambios: de un mercado de vendedores a un mercado de compradores, de un mercado orientado a la inversión a un mercado orientado al consumo, de una inversión a corto plazo a una inversión a medio y largo plazo, de un mercado orientado a la tierra a uno orientado al producto. -orientado, desde el mercado incremental hasta el mercado de valores, desde el mercado general hasta el segmento.
La tendencia de los precios inmobiliarios en China comenzó en 1998, alcanzó su punto máximo en 2003 y luego se movió lateralmente entre 2003 y 2007. La oferta se reguló en 2004, la demanda se reguló en 2005, la estructura se reguló en 2006 y los ajustes continuaron en 2007. Se estima que el ajuste se habrá completado básicamente a finales de 2007.
Luego, a medida que la economía se desarrolla, en el proceso, se liberan todos los riesgos, se reducen las burbujas, se ajustan las estructuras, se alivian las situaciones irrazonables y se digiere el atraso de casas, sentando una base sólida para la siguiente ronda de desarrollo. Desde 2008, la nueva ronda de crecimiento estable no será una locura, sino un aumento gradual. Ésta es una característica del desarrollo inmobiliario de China.