¿Cuál es mejor para la planificación de inversiones en bienes raíces comerciales?
Los desarrolladores que buscan empresas de planificación de bienes raíces comerciales a través de enlaces web encontrarán que hay clasificaciones de proyectos de bienes raíces comerciales y compañías de planificación de bienes raíces en línea, pero no pueden encontrar clasificaciones de planificación de bienes raíces comerciales. empresas mediante la búsqueda en motores de búsqueda, lo que se puede buscar es la página de publicidad de una determinada empresa de planificación, el ranking de proyectos de referencia de bienes raíces comerciales o el ranking de empresas de planificación de bienes raíces. Esto está determinado principalmente por la particularidad de los inmuebles comerciales. proyectos inmobiliarios.
Existen diferencias esenciales entre el sector inmobiliario comercial y el inmobiliario residencial. Se puede decir que no son la misma industria en absoluto. Básicamente, aquellos que hacen planificación residencial, cambiar a planificación comercial es simplemente una tontería (de hecho, los desarrolladores que cambian de residencial a comercial, parece que es una tontería en este momento, a menos que encuentren una agencia más adecuada), por lo que la clasificación de Las empresas de planificación inmobiliaria son firmes. No se pueden utilizar en bienes raíces comerciales. El enfoque de los bienes raíces comerciales está en los negocios más que en los bienes raíces, específicamente en el comercio minorista. El comercio minorista es un campo amplio y profundo. La restauración, la ropa (incluidos otros formatos minoristas en sentido estricto), el entretenimiento, etc. tienen diferentes requisitos para las condiciones inmobiliarias y las necesidades del cliente (en el nivel operativo específico, significa métodos de promoción, etc.). ). No podía dejar de leer este libro. En la actualidad, solo hay un puñado de personas en la industria que comprenden las similitudes y diferencias operativas en estos aspectos, y mucho menos las competentes, sin mencionar la relación inextricable entre los bienes raíces comerciales y la arquitectura, el diseño de interiores, la ingeniería de construcción y otras industrias. . Creo que no hay más de 20 personas en China que puedan comprender profundamente la correlación entre estos campos y el éxito futuro de un centro comercial (tenga en cuenta que son personas, no equipos ni empresas). Hay excelentes planificadores de bienes raíces comerciales en China, pero de hecho no existen excelentes empresas de planificación de bienes raíces comerciales.
Los factores anteriores determinan que una empresa profesional de planificación inmobiliaria comercial debe tener una reserva muy fuerte de conocimientos e información, y estos conocimientos e información deben actualizarse en cualquier momento y en cualquier momento, y pueden utilizarse. En el nuevo mercado, las marcas emergentes y quiénes son las personas de contacto para cada expansión de marca deben entenderse de inmediato, en lugar de quedar en la base de datos de la empresa acumulando polvo (he visto que muchas empresas de planificación tienen este requisito básico). incapturable). Estas tareas deben experimentarse personalmente para que sean valiosas. La información de segunda mano se basa básicamente en papel. En otras palabras, una buena persona en bienes raíces comerciales necesita invertir mucho tiempo, energía y dinero en reservas de conocimiento e individuos. La esencia de la planificación son las personas, dondequiera que vayan estas personas, la empresa será más fuerte.
Dicho todo esto, ¿qué pasa si el promotor quiere buscar una empresa de planificación? ¿Por dónde empezar? El editor está aquí para seleccionar los generales y recomendar algunos.
1. La primera recomendación es Bima China, que es el empleador del editor. El editor intenta describirlo objetivamente y busca reseñas de terceros en Internet como evidencia.
Biaoma (China) Commercial Real Estate Consulting Agency es un proveedor de servicios completos que se centra en el desarrollo de bienes raíces comerciales e industriales en las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel de China. Con 23 años de experiencia en servicios profesionales en 13,8 millones de metros cuadrados de proyectos de desarrollo de bienes raíces comerciales, brindamos a las empresas de desarrollo servicios como consultoría de negocios, planificación de posicionamiento, diseño arquitectónico, agencia de arrendamiento y ventas, y gestión de operaciones, y estamos comprometidos con la desarrollo de la urbanización de China!
Esta empresa también se recomienda por su talento. Su planificador jefe, He Qichen, es un líder en la industria. El Sr. He Qichen trabajó anteriormente para el Ministerio de Comercio Interior y el Ministerio de Construcción y ha estado involucrado. en planificación de bienes raíces comerciales durante 23 años, prestación de servicios de consultoría y planificación a largo plazo para proyectos comerciales a gran escala, con una superficie de más de 13,8 millones de metros cuadrados. Los proyectos que han sido atendidos incluyen las 50 principales cadenas minoristas de China durante 8 años, la marca de grandes almacenes del gigante chino de cadenas de grandes almacenes Golden Lion Group de Malasia durante 4 años, un centro comercial internacional de 80.000 metros cuadrados, los 500 mejores Carrefour del mundo , Hong Kong Yuanyi Group y Hubei, un complejo urbano de 950.000 metros cuadrados, un parque empresarial y logístico de 1,6 millones de metros cuadrados, la calle comercial Shi Wenhua y varios complejos urbanos de aproximadamente 200.000 metros cuadrados en Hunan, Hubei y Anhui.
Se publicaron 1,2 millones de palabras de artículos de negocios en el país y en el extranjero. Los trabajos que han recibido una gran respuesta en la industria incluyen: La industria minorista de China está bajo asedio, los bienes raíces comerciales entran en la era de los detalles y analizan el concepto. código de bienes raíces comerciales y nuevos desarrollos en bienes raíces comerciales, distritos comerciales, etc., autor de "Herramientas prácticas para bienes raíces comerciales en China".
La Alianza de Bienes Raíces Comerciales de China es actualmente la organización de investigación y cooperación industrial más grande e influyente en el campo de bienes raíces comerciales nacionales. Fue iniciada y establecida conjuntamente en 2003 por asociaciones industriales nacionales e instituciones profesionales relevantes. y establecido por académicos de renombre y una base de datos de expertos compuesta por expertos prácticos.
Durante más de 10 años, ha sido invitado por Peking University Enterprises.
La Clase Internacional de Bienes Raíces de la Universidad de Zhejiang, ocho prestigiosas universidades, incluidas la Universidad de Zhejiang, la Universidad Sun Yat-sen, la Universidad de Xiamen, la Universidad de Ciencia y Tecnología de China, la Universidad de Ciencia y Tecnología de Huazhong, la Universidad de Sichuan, la Universidad de Shandong y la Universidad de Mongolia Interior han unió fuerzas para cooperar con la Clase de capacitación avanzada para líderes empresariales inmobiliarios de China de la Alianza EDP de la Universidad de China y las conferencias del Shanghai Weston College sobre bienes raíces comerciales, y ha brindado una excelente capacitación interna para grandes grupos de desarrollo inmobiliario como China Construction, Laigang, Jindu, Transhua, y New Beginning, y ha brindado una excelente capacitación interna para Vanke Group, China Overseas Real Estate, Dahua Group y China Merchants Real Estate, Gemdale Group, Forte Group, CapitaLand, Chengkai Group, Aijia Group, Jindayuan Group, Sansheng Group, Sanxiang Group. , Baoji Group, Jiahua Group, Bowei Group, Zendai Group, Guardian Group, gerentes medios y superiores de más de 160 empresas, incluidas Yanlord Group, Jiazhao Group, Greentown Group, Sunan Vanke, Sunshine 100, Hunan Huasheng, Dalian COSCO, Hong Kong Wanfu , Dongguan Hongyun, Shanghai Harmony, etc. comentaron sobre la clase de publicidad de bienes raíces comerciales que entregó, con una tasa de satisfacción de más del 95%.
Con tantos años de experiencia en la industria y muchos proyectos sobre el terreno, puede asegurarse de no quedarse atrás.
2. Yingshi Asset Management Co., Ltd.
Yingshi Group" es una organización profesional para el desarrollo, operación y gestión de parques industriales de alta gama en China, posicionándose como Un operador de servicios de apoyo urbano tiene una experiencia profesional muy rica en la industria y ha establecido una cooperación estratégica a largo plazo con muchas instituciones de inversión industrial a gran escala y empresas líderes en la industria en todo el mundo, sirviendo a muchas empresas de Fortune 500. Las principales empresas de comercio electrónico del mundo, logística de terceros, grandes supermercados, empresas manufactureras y otros clientes, y ayudan a las empresas orientadas a la producción a transformarse y actualizarse, centrarse en los negocios principales y mejorar la competitividad central. Después de años de desarrollo, "Yingshi Group" ha. clasificado entre los principales operadores de servicios de apoyo urbano en China
Después de varios años de rápido desarrollo, se han llevado a cabo proyectos en todo el país. Al mismo tiempo, por consideraciones de marca, "Yingshi Logistics Development Co., Ltd." se registró en la Administración Estatal de Industria y Comercio en 2016. Posteriormente, se integró completamente "Yingshi Logistics Development Co., Ltd." "Chengdu Yingshi", "Wuhan Yingshi", "Yingshi E-commerce", " ¡Yingshi Property" y otras sucursales y subsidiarias han establecido oficialmente el "Grupo Yingshi"!
¡La desventaja es Yingshi! Hay demasiados equipos en Shili, y hay buenos equipos y equipos de mala calidad. Es necesario distinguir y elija usted mismo.
El modelo de ganancias de la industria de planificación nacional y la mentalidad de los propietarios también han llevado al desarrollo saludable de esta industria. El camino es extremadamente tortuoso. ser el jefe. Su mentalidad es que una empresa de planificación puede participar en todo el proceso, y no tienen que preocuparse por el futuro y simplemente esperar por el dinero. El modelo de ganancias de la industria de la planificación no es más que eso. Es una tarifa de planificación + tarifa de inversión. En ocasiones, algunas empresas (como los cinco bancos principales) también pueden ganar tarifas de administración de propiedades durante el período de operación. En comparación con la comisión de inversión, la tarifa de planificación es básicamente una llovizna. la tarifa de administración de la propiedad en el último período es puramente un trabajo duro, por lo que las empresas de planificación pronto se darán cuenta de que solo ganando dinero a través de agentes de contratación de inversiones pueden volverse ricos y atractivos rápidamente. Esos estudios de mercado y búsqueda de negocios son solo una formalidad. ¿No conoce los ingresos por abrir el negocio con ocupación total en el menor tiempo? Solo obteniendo buenas comisiones y saliendo se pueden maximizar sus propios intereses. Todos han visto que se crean tantos centros comerciales similares de esta manera. No hay otra razón que ser rápido. En cuanto a lo que sucederá con el centro comercial después de su apertura, no es un asunto que usted deba considerar. Sólo cuando el propietario sea lo suficientemente profesional podrá tener suficiente disuasión para evitar que la empresa de planificación hable. tonterías Por lo tanto, el nivel profesional del propietario determina el nivel profesional de la empresa de planificación contratada. Desafortunadamente, el propietario no es un evento de alta probabilidad, y la situación en la que ambas partes no son profesionales es un evento de mayor probabilidad. Es por eso que tantas empresas de planificación en el mercado aún pueden sobrevivir a un nivel tan bajo y obtener buenos resultados.