Desarrollo de bienes raíces comerciales
En los últimos años, los centros comerciales integrales a gran escala se han convertido rápidamente en la principal fuerza del mercado minorista comercial en muchas ciudades, y las propiedades comerciales tradicionales han tenido dificultades para satisfacer sus necesidades de hardware y software, lo que ha dejó la industria inmobiliaria con Existe una enorme brecha en el mercado, por lo que han surgido empresas de bienes raíces comerciales que integran la industria de circulación tradicional y la industria inmobiliaria.
Según las estadísticas, desde 2010 se ha iniciado una regulación más estricta del sector inmobiliario. El New Deal se dirige principalmente al mercado residencial, mientras que el sector inmobiliario comercial se ha convertido en el beneficiario del New Deal para regular el mercado inmobiliario. En 2010, el sector inmobiliario comercial de mi país experimentó un crecimiento explosivo y alcanzó un nivel récord. De enero a diciembre de 2010, la inversión completada en el desarrollo de edificios comerciales y de oficinas alcanzó 559.884 y 180.655 millones de yuanes respectivamente, un aumento del 33,90 y el 31,2% respectivamente.
En 2011, con los cambios en el panorama inmobiliario y los ajustes de políticas, el desarrollo del sector inmobiliario residencial comenzó a desacelerarse, mientras que el mercado inmobiliario comercial irradiaba una vitalidad sin precedentes. Parece haber entrado en un período dorado de desarrollo. A lo largo de 2011, las tasas de crecimiento interanual de las ventas de edificios de oficinas y edificios comerciales alcanzaron el 16,1 y el 23,7 respectivamente.
Desde 2012, el desarrollo general de los bienes raíces comerciales en mi país se ha mantenido bueno y el mercado se ha vuelto gradualmente racional. De enero a septiembre de 2012, las tasas de crecimiento interanual de la inversión en el desarrollo de edificios comerciales y de negocios y de oficinas alcanzaron 25,3 y 36,1 respectivamente. De enero a septiembre, las ventas de edificios de oficinas disminuyeron un 4,2, mientras que las ventas. de edificios comerciales y empresariales aumentó un 2,3.
A juzgar por los tipos de transferencia de terrenos y el número de proyectos inmobiliarios comerciales desarrollados en algunas ciudades clave en el primer trimestre de 2011, los bienes raíces comerciales han mostrado una tendencia a superar a los bienes raíces residenciales combinados con los económicos. estado de desarrollo de algunas ciudades, bienes raíces comerciales en algunas áreas La burbuja es una conclusión inevitable. La burbuja inmobiliaria comercial es particularmente grave en las ciudades de segundo y tercer nivel. El Centro de Información de la Industria de Centros Comerciales de China publicó anteriormente un informe que indica que la tasa de crecimiento del área de construcción comercial en cinco ciudades de tercer nivel, incluidas Zhuhai, Zhongshan, Haikou, Yinchuan y Xining, llegará al 83,9%, lo que indica una tendencia al exceso.
Después de que las empresas inmobiliarias han entrado sucesivamente en el campo de los bienes raíces comerciales, el deseo de talentos en bienes raíces comerciales naturalmente se ha incluido en la agenda, lo que también ha resultado en un flujo frecuente de talentos. Sin embargo, dado que no existen especialidades relevantes en los colegios y universidades, la formación de talentos inmobiliarios comerciales depende de la formación externa de adultos y educación continua, por un lado, y de la formación interna de empresas poderosas, por el otro. Para la gran mayoría de empresas y proyectos inmobiliarios comerciales de reciente creación, la búsqueda de personal se ha convertido en el método más conveniente. Sin embargo, cada empresa tiene sus propias necesidades de talento únicas, y sólo al combinarlas con el equipo se pueden asignar los recursos de manera óptima.
A medida que las restricciones a la compra de viviendas se extendieron por todo el país, han tenido un importante efecto de desplazamiento sobre la demanda de inversión. Algunos fondos se retiraron gradualmente del mercado residencial y fluyeron hacia bienes raíces comerciales, lo que resultó en un crecimiento significativo en las ventas de productos no residenciales en el corto plazo. Contrariamente a la digestión de las ventas residenciales, las ventas de oficinas aumentaron un 13% interanual en 2011. Al mismo tiempo, especialmente después de la estricta implementación de la orden de restricción de compras en marzo de 2011, la proporción de edificios de oficinas en el área de venta de viviendas comerciales en las cuatro ciudades principales (Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou) ha aumentado de 15 a 20.
En 2011, la superficie de ventas de edificios de oficinas primarias y de segunda mano en las cuatro principales ciudades fue de aproximadamente 3,6 millones de metros cuadrados, un aumento del 13% en comparación con el mismo periodo de 2010, y un disminución del 5% en comparación con el segundo semestre de 2010. En 2011, la superficie de venta de edificios residenciales de primera y segunda mano en las cuatro principales ciudades fue de 33,53 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 13% y un descenso del 28% respecto al segundo semestre de 2010. .
Afectados por el ambiente de inversión que se fortalece gradualmente y el aumento constante en el volumen de transacciones de edificios de oficinas, en 2011, los precios promedio de los edificios de oficinas de grado A de muestra en Shenzhen, Guangzhou, Chengdu y Hangzhou fueron 50.161, 25.715, 15.819 y 37.339 yuanes por metro cuadrado respectivamente, los aumentos acumulados en el primer semestre del año alcanzaron 24, 18, 7 y 8 respectivamente. Entre ellos, el distrito comercial del distrito central oeste de Shenzhen, el distrito comercial Tianhebei de Guangzhou, el distrito comercial Renmin South Road de Chengdu y el distrito comercial Huanglong de Hangzhou fueron las áreas con los aumentos de precios más significativos en sus respectivas ciudades, con aumentos de 27, 31, 7, y 16 respectivamente.
En términos de oferta de suelo comercial, de 2007 a 2011, la oferta de suelo comercial en Beijing, Shanghai y Chengdu ha aumentado significativamente año tras año. Estas nuevas ofertas de suelo aumentarán gradualmente en los últimos años. El mercado inmobiliario comercial tendrá un impacto significativo en la estructura de oferta y demanda del mercado de oficinas a corto plazo. Por el contrario, la oferta de terrenos comerciales y de oficinas en Guangzhou, Shenzhen y Hangzhou se encuentra básicamente en un nivel razonable.
Se espera que aún existan factores de política favorables para los bienes raíces comerciales antes de que se retire la orden de restricción de compra. En el contexto de la "normalización" de las políticas de control inmobiliario y la vigorosa construcción de viviendas asequibles, son imperativos nuevos avances y transformaciones en la industria inmobiliaria de China. Los bienes raíces comerciales son una dirección importante para la transformación y el avance del sector inmobiliario.
En el futuro, la concentración de negocios es una tendencia inevitable, ya sea que se trate de ciudades de primer, segundo o tercer nivel, el comercio centralizado inevitablemente será la corriente principal. Con la aceleración de la urbanización de segundo y tercer nivel y la transferencia de industrias de ciudades de primer nivel a ciudades de segundo y tercer nivel, la demanda de bienes raíces comerciales en las ciudades de segundo y tercer nivel aumentará considerablemente. Según el último informe de investigación publicado por Jones Lang LaSalle, se estima que para 2020, las ciudades de primer nivel representarán sólo el 10% del total de bienes raíces comerciales de China, lo que indica que las ciudades de segundo y tercer nivel contienen enormes oportunidades de negocios. en los próximos 10 años.