Preguntas del examen de conocimientos básicos para el examen de tasador de tierras (6)

A. Método de histograma, método de agrupamiento, etc. b. Método de evaluación difusa, método de eje numérico, método de histograma de puntuación total

C Método de determinación del eje de puntuación total, método de curva de división de frecuencia total, método de perfil de puntuación total d. , Método de asignación de frecuencia.

117. Uno de los indicadores que refleja la conveniencia del transporte público urbano es el flujo de estaciones de autobuses. Si hay tres líneas de autobús que pasan por un área determinada, entre las cuales la Línea A no tiene paradas en el área y la Línea B es una calle de sentido único, el volumen de tráfico promedio de cada línea se calcula en base a 12 horas al día. Según las estadísticas, el volumen de tráfico medio de las líneas A, B y C.

200 al 240 d.C.

118. En la nivelación del suelo urbano, según el principio de que la puntuación funcional sólo corresponde al intervalo funcional significativo del factor, si el índice del factor verde. Cobertura de espacio solamente Entre 0 y 50%, tiene un impacto significativo en la mala calidad de la tierra y su puntuación funcional es de 0 a 100. Luego, cuando la tasa de cobertura de espacios verdes es del 0%, la puntuación funcional correspondiente es _ _.

100 d.98

119. En la nivelación del suelo urbano, la forma cambiante de los factores que afectan la calidad del suelo es _ _.

A. Influencia de la prosperidad de los servicios comerciales b. Integridad de la infraestructura c. Densidad de la red vial d. _.

a.4-7 b.3-5 c.6 d.5-8

121. Al calcular el precio del suelo en base a la información de alquiler de la casa, se tendrá en cuenta el importe anual. ingreso neto de la casa Igual a _ _.

A. Ingresos anuales totales de viviendas en alquiler - gastos operativos anuales totales de viviendas en alquiler

B. Alquiler - (tarifa de gestión + tarifa de mantenimiento + prima de seguro + impuestos + intereses + ganancias)

C. Ingresos anuales totales de viviendas en alquiler - (tarifa de gestión + tarifa de mantenimiento + tarifa de seguro + impuestos + intereses + beneficio + depreciación)

D. (tarifa de gestión del arrendamiento + tarifa de mantenimiento del arrendamiento + prima de seguro anual + tarifa de depreciación anual + impuesto de arrendamiento a pagar + interés del capital de construcción)

122. En la siguiente fórmula, _ _ _ es incorrecto.

A. Interés del capital de la vivienda: valor actual de la vivienda/tasa de interés anual b. Interés del capital de la vivienda = valor actual de la vivienda/tasa de depreciación anual.

c Valor actual de la vivienda: El precio de reposición de la vivienda se ajusta a la nueva.

d El valor actual de la casa: el precio de reposición de la casa - la depreciación total de la vida útil de la casa.

123. Entre las siguientes fórmulas, _ _ _ es correcta.

a Interés del fondo de construcción de viviendas = (costo de construcción de la vivienda + tarifa de depreciación anual + valor residual de la vivienda) × tasa de interés anual.

B. Gasto de depreciación de la casa = valor presente de la casa - valor residual de la casa

c Ingreso neto del terreno = ingreso neto de la casa - gasto de depreciación de la casa

d Depreciación anual de la casa =(precio de reposición-valor residual)/edad de la casa.

124. El Partido A utiliza 1.000 metros cuadrados de terreno como capital social para operar conjuntamente con el Partido B y disfruta de dividendos del 60% cada año, siendo los dividendos anuales totales de 120.000 yuanes. Si la tasa de reducción de la tierra es del 8%, el precio de la tierra por unidad de área de tierra de la empresa conjunta es _ _ _ yuanes/metro cuadrado.

720 al 900 d.C.

125. Cuando se utiliza información de alquiler para calcular los precios de la tierra, _ _ _ los gastos deben deducirse del alquiler.

A8 b . 6 c . 7d .

126. La parte A tiene 500 metros cuadrados de terreno y la parte B aporta 1.000 metros cuadrados para construir una casa en conjunto. Una vez finalizado, ambas partes, A y B, compartirán el 64%. Si el costo total de construcción local (impuestos incluidos) y el precio de venta de este tipo de casa son 800 yuanes/metro cuadrado y 2000 yuanes/metro cuadrado respectivamente, entonces el nivel de precio del terreno de la parcela es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

1600 c.2400 d.960

127. El Partido A tiene 500 metros cuadrados de terreno y el Partido B. Aporta 1.000 metros cuadrados, construir una casa juntos. Una vez finalizado, ambas partes, A y B, compartirán el 64%. Si el costo de construcción local de este tipo de casa es de 800 yuanes/metro cuadrado (impuestos incluidos), el precio total del terreno de la parcela es RMB _ _ _ _.

120

128. El partido A tiene 500 metros cuadrados de terreno y el partido B aporta 1.000 metros cuadrados para construir conjuntamente una casa. Una vez completado, el Partido A y el Partido B poseen cada uno el 64%. Si el costo de construcción local de este tipo de casa (incluidos los impuestos y tasas a pagar) es de 800 yuanes/metro cuadrado, el precio mínimo del terreno es _ _ _yuanes/metro cuadrado.

1200 d.480

129. La Parte A intercambió una casa de 1.000 metros cuadrados por un terreno de 800 metros cuadrados de la Parte A si el costo integral de la casa en el área donde se encuentra. donde está ubicada la casa es de 800 yuanes/metro cuadrado, el precio de venta promedio es de 2000 yuanes/metro cuadrado, entonces el precio del terreno de la parcela A es _ _ _ _yuanes/metro cuadrado.

640 d.C. 1600 d.C. 2500 d.C. 2000 d.C.