¿Cómo alquilar un apartamento para estudiar en Japón? 1. Instrucciones para encontrar una casa 1. Familiarícese con las conversaciones diarias en japonés para que, al alquilar un dormitorio privado, pueda comunicarse directamente con el propietario sobre los detalles del alquiler y la vida. Algunos propietarios se mostrarán reacios a alquilar propiedades si no pueden comunicarse. 2. Familiarícese con el nombre de la casa y comprenda el significado de L, D y K. L representa la sala, D representa el comedor y K representa el área de la cocina. El número antes de la letra es el número de. alojamiento. 1K: Apartamento tipo estudio con cocina. La cocina y la habitación están separadas. 1DK: Apartamento tipo estudio con comedor y cocina, normalmente en una sola unidad. 1LDK: Un estudio con un dormitorio, una sala de estar y una cocina. Hay un espacio evidente entre la sala de estar y la cocina, y el área suele ser de más de 13 metros cuadrados. Además, la mayoría de los apartamentos cuentan con baños, aseos y zonas de entrada (porches) para quitarse los zapatos. Los balcones y pasillos se consideran partes públicas y no están incluidos en el área de construcción. 3. Comprenda las instalaciones internas de la casa y confirme qué tipo de equipo de calefacción se puede usar en la casa (algunos apartamentos prohíben el uso de calentadores de gas y petróleo para evitar incendios. Las casas de madera comunes generalmente no tienen muebles. Aunque hay una estufa , no hay estufas de gas, muebles de iluminación, ni alfombras, cortinas, etc. debe prepararlo usted mismo 4. Prepare suficiente dinero en efectivo: al firmar el contrato de arrendamiento, pague de una sola vez de 5 a 6 meses de alquiler (incluido el depósito). dinero de regalo, honorarios de agencia, alquiler, etc.) 5. Firmar Al firmar un contrato de alquiler, una persona japonesa debe ser el cogarante. 6. Encontrar una casa con aproximadamente 2 semanas de anticipación, no demasiado pronto. 1 semana para que la agencia complete el contrato de alquiler. 7. Es mejor consultar con amigos japoneses o estudiantes internacionales que dominen el japonés, el efecto es mejor. En segundo lugar, informe a la agencia sobre los requisitos de alquiler a través de los pasos para encontrar un. casa, como qué tan grande es la habitación, cuánto alquiler puede pagar, etc. Si hay una casa adecuada, puede ir allí gratis. Si no está satisfecho, pídale al agente que le recomiende otras casas. Si te gusta, puedes considerar responder en dos días, pero recuerda responder al agente si encuentras una casa con éxito, el agente te cobrará un mes de alquiler como tarifa de agencia. cuestión de cuántos gastos de gestión y tasas públicas debe pagar además del alquiler mensual. Compruebe la ubicación de la casa: si es conveniente para el transporte (cerca de la estación de tranvía (JR) o de la estación de autobuses) y qué tan cerca está. a la estación hay supermercados, tiendas de conveniencia y cines. Espera? Los alrededores (es mejor caminar hasta estos lugares en 12 minutos). ¿El ambiente es tranquilo, contaminado y ruidoso? Para una casa, trate de vivir lo más cerca posible de la escuela (aproximadamente 1 hora en coche). Los ferrocarriles, el metro y otros medios de transporte de Japón están relativamente desarrollados, son convenientes y baratos (considere la tarjeta de autobús PASMO). El alquiler máximo que puedes pagar depende de la ubicación, la antigüedad del edificio y el tamaño de la habitación. Las instalaciones y el tamaño de la casa varían. Las habitaciones son de cuatro y medio a seis tatamis, y el alquiler mensual oscila entre 25.000 y. 50.000 yenes. Cabe señalar que los dormitorios privados requieren el pago oportuno del alquiler. Generalmente, además del alquiler, el propietario no puede mudarse ni alquilar a otras personas. Es mejor hablar con el propietario con anticipación para evitar problemas innecesarios. 4. Yachin: 1 mes de alquiler, pagado mensualmente. El alquiler del mes siguiente debe pagarse por adelantado antes de fin de mes, normalmente mediante transferencia bancaria, si el alquiler se paga más. una semana después de la fecha acordada, a veces se cobra una tarifa por pago atrasado de alrededor del 10%. Entre 50.000 y 80.000 yenes, es relativamente barato en los suburbios y más caro en las zonas bulliciosas. 2. Shikikin: Es un depósito. pagado por el inquilino al propietario (1-2 meses de alquiler) debido a retrasos en el alquiler o daños a la habitación. Algunos propietarios requieren un depósito de 4 a 6 meses por adelantado (dependiendo de la ubicación y la calidad de la casa). Al realizar el check out o mudarse, el propietario deducirá una tarifa de limpieza (1000-1500 yenes/metro cuadrado) y cualquier daño a la casa (los daños menores comunes incluyen: agujeros de clavos en la pared, colillas de cigarrillos quemando la alfombra). , restos de café o vino en la alfombra), y el resto será devuelto. 3. Reikin: Pague al propietario una vez (1-2 meses de alquiler) y agradézcale por alquilarle la casa a un precio razonable. A diferencia de un depósito, Reikin no se devolverá después de finalizar la mudanza.
4. Gastos públicos (bienestar): En general los apartamentos, la electricidad, el agua, los gastos de limpieza y los gastos de gestión de zonas compartidas como escaleras, pasillos y baños públicos no están incluidos en el alquiler. En ocasiones los pagan algunas empresas especializadas. en el servicio que reciben los extranjeros. 5. Tarifa de mantenimiento (tarifa de administración) (Kanrihi/kyoekihi): Todos los inquilinos de un edificio deben pagar una tarifa mensual de mantenimiento (reparación), que es relativamente pequeña. 6. Prima del seguro contra incendios: algunos propietarios exigen a los inquilinos que compren un seguro contra incendios para los apartamentos, normalmente por un año y unos 10.000 yenes. 7. Honorario de intermediación: El honorario pagado al agente inmobiliario. Generalmente, es 1 mes de alquiler más 5 de impuestos. 8. Tarifa de reemplazo de llave: alrededor de 12 000 a 15 000 yenes. 9.Koushinryou: Una vez que expire el contrato anterior, si no hay problemas especiales, puede renovarlo con el propietario. Los nuevos contratos suelen tener una validez de dos años. La renovación requiere el pago de la tasa de renovación (1 mes de alquiler). Después de que el propietario cobra el dinero, le da la mitad del dinero al agente de bienes raíces como pago por realizar un nuevo contrato. 10. Otras tarifas que necesita saber antes de mudarse a la casa: tarifas de limpieza, tarifas mensuales de alquiler de líneas telefónicas e Internet, si hay algún cargo por vivir con amigos por un período corto de tiempo y tarifas por mascotas. Tarifa de instalación: si los cables de red y las líneas telefónicas se instalan fuera del edificio alquilado. De lo contrario, instalar estas instalaciones cuesta alrededor de 80.000 yenes por unidad y la tarifa mensual normalmente no está incluida en el alquiler. Lo mejor es buscar un apartamento con estas instalaciones. Además, debería haber aire acondicionado y calefacción, idealmente incluyendo puertas de seguridad, buzones, aparcamiento, baños privados, duchas y aseos. Indemnización por daños y perjuicios: Después de firmar el contrato pero antes de mudarse, se cobrará una indemnización por daños y perjuicios de 1 mes de alquiler. Si te mudas antes de finalizar el primer año de contrato, se te cobrará una penalización de 1 mes de alquiler. Si desea rescindir el contrato después de mudarse a la casa, deberá avisar al propietario con dos meses de antelación. Si se muda sin notificar al propietario con dos meses de anticipación, se le cobrarán dos meses de indemnización por daños y perjuicios (por ejemplo, dos meses sin notificar al propietario). No se deducirá ningún aviso durante 1,5 meses y no se deducirá ningún aviso durante 1 mes.