Un análisis detallado de los puntos de prueba para el Examen de Derecho de Derechos Reales: Servidumbre
1. Explicación de los puntos de prueba
La "Ley de Propiedad" estipula por primera vez que para obtener una servidumbre se debe celebrar el contrato de servidumbre por escrito y se deberá realizar el registro de la servidumbre. eficaz. Si las partes solicitan registro, podrán solicitar a la agencia registradora el registro de servidumbre sin registro, no podrán enfrentarse a tercero de buena fe; Copyright by Legal Education Network
2. Análisis teórico
Una servidumbre es el derecho a utilizar la tierra de otras personas para la conveniencia de la propia.
(1) Forma de constitución de la servidumbre: El contrato de servidumbre deberá celebrarse por escrito.
(2) Efectividad del registro de servidumbre: Si la parte solicita el registro, podrá solicitar a la agencia de registro el registro de servidumbre sin registro, no podrá luchar contra un tercero de buena fe;
(3) El plazo de la servidumbre: El plazo de la servidumbre será acordado por las partes, pero no excederá el plazo restante de los derechos de usufructo, como los derechos de administración del contrato de tierras y el uso de la tierra para la construcción. derechos.
(4) Si el propietario del terreno disfruta de una servidumbre o de una servidumbre, cuando se establezca el derecho de administración del contrato de tierra o el derecho de uso de la propiedad, el derecho de administración del contrato de tierra o el titular del derecho de uso de la propiedad continuará disfrutando o Gravamen de servidumbres establecidas.
(5) Eficacia de la servidumbre
1. La servidumbre se constituye cuando el contrato de servidumbre entra en vigor.
2. Si se han establecido sobre el terreno derechos de administración de contratos de tierras, derechos de uso de terrenos para construcción, derechos de uso de viviendas y otros derechos, el propietario del terreno no podrá establecer servidumbres sin el consentimiento de los derechos de usufructo antes mencionados. titular.
3. La servidumbre no podrá transmitirse individualmente. Cuando se transfieran derechos de administración de contratos de tierras, derechos de uso de tierras de construcción, derechos de uso de viviendas, etc., la servidumbre se transferirá en conjunto, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato.
(6) Hipoteca de servidumbres: Las servidumbres no podrán hipotecarse separadamente. Si los derechos de gestión del contrato de suelo, los derechos de uso de suelo de construcción, etc. están hipotecados, la servidumbre se transferirá conjuntamente cuando se realicen los derechos de hipoteca.
(7) Cambios en servidumbres:
1. Cuando se transfieren parcialmente el terreno sirviente y los derechos de administración del contrato de terreno, derechos de uso de suelo para construcción y derechos de uso de vivienda sobre el terreno sirviente. , si la parte transferida involucra una servidumbre, el cesionario gozará también de la servidumbre.
2. Cuando se transfieran parcialmente el terreno sirviente y los derechos de administración del contrato de terreno, derechos de uso de suelo para construcción y derechos de uso de vivienda sobre el terreno sirviente, si la parte transferida involucra una servidumbre, la servidumbre no se transferirá. transferido al cesionario.
La persona Zhang Yi llegó a un acuerdo: Zhang Yi garantizó que no se construiría ningún edificio de más de tres pisos en el terreno. Como compensación, Li Jia le pagaría a Zhang Yi 5.000 yuanes cada año. Las dos partes firmaron un acuerdo escrito, pero no registraron la servidumbre. Li Jia pagó el pago del año según lo acordado. Medio año después, debido a una transferencia de trabajo, Zhang Yi vendió su propia casa y los derechos de uso de la tierra de la Red de Educación Legal a Wang Bing. No le informó del acuerdo con Li Jia por temor a afectar el precio de venta. Luego, Wang Bing construyó un edificio de siete pisos en el terreno, que no solo bloqueó por completo la vista de Li Jia de la orilla del río, sino que incluso obstaculizó la iluminación normal de la casa de Li Jia. Li Jia exige una compensación a Wang Bing. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones de Li Jia no puede respaldarse? ( )
A. Li Jia no tiene servidumbre en este terreno
B. Según la servidumbre establecida por Li Jia y Zhang Yi, no se puede construir ningún edificio de más de tres pisos en el terreno. La servidumbre se estableció primero y la propiedad de Wang Bing también está sujeta a sus restricciones.
C ．. Según el contenido de la servidumbre, Wang Bing afecta los "derechos de visualización" de Li Jia y debe ser compensado
D. Según el principio de relación adyacente, Wang Bing debe ser compensado por afectar la iluminación normal de la casa de Li Jia
[Respuesta]ABC
[Análisis] Esta pregunta examina principalmente la relación entre servidumbres y relaciones de adyacencia La clave para la definición, características y relación de ambos conceptos es comprender el contenido de servidumbre y las disposiciones jurídicas existentes en nuestro país.
La servidumbre es otro derecho de propiedad importante en la "Ley de derechos de propiedad" del sistema de derecho civil. Se refiere al uso artificial de los propietarios de la tierra, los titulares de derechos de uso de la tierra, los titulares de derechos de gestión de contratos de tierras rurales y. Titulares de derechos de uso familiar El derecho a utilizar la tierra de otros para la conveniencia de la propia.
La diferencia entre una servidumbre y una relación de convivencia radica principalmente en: (1) La base para la creación es diferente La relación de convivencia es una restricción a la propiedad ajena estipulada por la ley con el fin de facilitar el acto de la propiedad. sobre la servidumbre y la servidumbre alcanzadas voluntariamente por ambas partes resultantes de un acuerdo que requiere servidumbre (2) Sea remunerada o no, la relación de convivencia es una carga que debe soportar el propietario según la ley, y no se trata de ella; La compensación, sin embargo, como producto de la autonomía de las partes, la servidumbre puede ser también gratuita. (3) La eficacia del enfrentamiento es diferente. La relación de colindancia surge de la adyacencia de la ubicación del inmueble, independientemente de que se transfiera o no la propiedad del inmueble, el propietario original de la nueva red de educación jurídica debe quedar obligado por las normas de relación de colindancia si no se ha pactado la servidumbre. registrado ante la autoridad de registro, no se enfrentará a un tercero de buena fe. Copyright © Legal Education Network
Cabe señalar que la ley china solo estipula relaciones adyacentes y no prevé servidumbres. Por lo tanto, el acuerdo entre Li Jia y Zhang Yi en este caso solo puede regirse por el Contrato. Ley》disposiciones. Según el principio de relatividad de las reclamaciones, el contrato firmado por Li Jia y Zhang Yi no puede utilizarse contra Wang Bing, quien es de buena fe y desconoce la situación. Li Jia no tiene derecho a hacer valer sus derechos en el contrato firmado con. Zhang Yi contra Wang Bing. Por lo tanto, las opciones A, B y C son todas incorrectas y no pueden estar respaldadas por la ley.
Sin embargo, la casa de Li Jia está adyacente a la tierra de Wang Bing. El artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil estipula: “Las partes adyacentes a los bienes inmuebles actuarán de una manera que conduzca a la producción y sea conveniente para ellos. vida, solidaridad y asistencia mutua, y justo y razonable, con el espíritu de correcto manejo de las relaciones adyacentes en términos de interceptación de agua, drenaje, tránsito, ventilación, iluminación, etc. Si se causa alguna obstrucción o pérdida a la parte adyacente, el Se detendrá la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida. Por lo tanto, aunque Wang Bing y Li Jia no existe una relación legal contractual, pero debido a los bienes inmuebles adyacentes de los dos, Wang Bing debería considerar el. Problema de iluminación de su vecino Li Jia al construir la casa. Por las pérdidas que le han causado a Li Jia, si el costo de eliminar la obstrucción es demasiado alto, se le debe compensar con una compensación adecuada, la opción D es correcta.
Cabe señalar que Li Jia solo puede reclamar una compensación a Wang Bing por la parte afectada de la iluminación. En cuanto a la violación del acuerdo por parte de Zhang Yi y la incapacidad de pasar por alto el paisaje, solo puede perseguir a Zhang Yi. por incumplimiento de contrato en base a la responsabilidad contractual.
[Nota] (1) No existen disposiciones relevantes sobre servidumbres en las leyes actuales de nuestro país. De acuerdo con el principio de derechos de propiedad legales, las servidumbres acordadas por las propias partes solo pueden considerarse relaciones jurídicas contractuales y. no puede ser utilizado contra terceros. (2) La relación adyacente no es un sistema independiente de propiedad, usufructo o garantía mobiliaria, pero cuando las partes adyacentes ejercen derechos de propiedad o uso sobre los bienes inmuebles que poseen o utilizan entre sí, la red de educación jurídica original entre las dos partes será de conformidad con la ley la relación de derechos y obligaciones que surgen de dar conveniencia o aceptar restricciones. Los "Principios Generales del Derecho Civil" de nuestro país sólo tienen una disposición al respecto. Los artículos 98 a 103 de las "Opiniones Civiles" refinan y aclaran aún más la relación adyacente. Los estándares de sentencia específicos deben analizarse en función de las circunstancias del caso específico.
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