Cómo abordar la vivienda pública sobrante de la historia
1. Principales tipos de problemas que quedan de la historia
1. Solo queda el talón del certificado de propiedad inmobiliaria. No hay documentos de aprobación de uso de suelo, construcción y otros. No hay constancia del origen de los derechos de propiedad de la casa.
2. Los sujetos de derechos inmobiliarios son inconsistentes.
3. Al registrar la casa en 1986, no había ningún documento de identidad. El nombre registrado en el certificado de propiedad de la casa no coincidía con el documento de identidad. Por ejemplo, el nombre estaba registrado como nombre de nacimiento, homófono. error tipográfico, etc
4. El área ocupada por la casa excede el área de uso del suelo.
5. La ubicación de la casa registrada en el certificado de propiedad de la vivienda es confusa e irregular.
6. Una persona posee varias casas en una misma organización económica colectiva. Por ejemplo, debido a la influencia del sistema patriarcal feudal, todas las casas de una familia, incluidos los hijos adultos, están registradas a nombre del padre.
7. Existen más de dos certificados de propiedad de vivienda para una misma vivienda. Si la casa se ha vendido, el comprador ha solicitado el certificado de propiedad de la casa, pero el certificado de propiedad de la casa del vendedor no se ha recuperado, lo que da lugar a que se emitan certificados duplicados para el mismo propietario y la misma casa;
8. El certificado de propiedad de la propiedad en poder del obligante es inconsistente con el del obligante registrado en el talón.
9. El área de construcción y las cuatro áreas principales están determinadas incorrectamente.
10. El solicitante no es miembro de esta organización económica colectiva.
En segundo lugar, principios para resolver los problemas que quedaron de la historia
1. Tener en cuenta la estabilidad social y reducir el desperdicio de recursos sociales.
2. Realizar investigaciones en profundidad para comprender la esencia del problema y aprovechar al máximo los procedimientos de anuncio para el registro de viviendas.
3. Dar pleno juego al papel de los comités de aldea. Según la "Ley Orgánica de Comités de Aldeanos de la República Popular China", los comités de aldeanos son organizaciones de base masivas y autónomas que practican la autogestión, la autoeducación y el autoservicio, median en disputas civiles y ayudan a mantener las relaciones sociales. orden. Los comités de aldea y los aldeanos son los que mejor conocen la situación en sus propias aldeas. Al resolver los problemas que quedan de la historia del registro de viviendas, debemos aprovechar plenamente el papel del comité de la aldea, el personal de registro y certificación de ese momento y los aldeanos.
Tres. Bases y métodos para resolver problemas remanentes de la historia
1. La información del registro de derechos de propiedad está incompleta. Al tramitar los trámites de reposición y renovación de certificados de estas viviendas, completar la información de registro de derechos de propiedad antes de tramitar el registro de transferencia, es necesario reemplazar los certificados y completar la información de registro de derechos de propiedad;
2. Los sujetos de derechos inmobiliarios son inconsistentes. Según lo dispuesto en la Ley de Gestión Inmobiliaria, los sujetos de los derechos inmobiliarios deben ser consistentes. Si se requiere que el propietario cambie el certificado de uso de la tierra al nombre del propietario original y luego lo renueve, inevitablemente causará inestabilidad social, desperdiciará la mano de obra y los recursos materiales del solicitante y aumentará la carga de trabajo del departamento de tierras. Si la propiedad se transfiere directamente, la información registral de la propiedad de la casa estará incompleta. En este caso, el certificado de uso de la tierra presentado por el titular actual del derecho de uso de la tierra puede ser reemplazado por el propietario original, que ha sido registrado a nombre de - en la columna de comentarios del libro de registro y la copia del certificado de uso de la tierra. . Después de recibir el certificado, el propietario original registrará inmediatamente la transferencia con el propietario original. Esto no sólo garantiza la coherencia de los temas de derechos inmobiliarios, sino que también mejora la información de registro de derechos de propiedad de las casas, haciéndola conveniente para las masas.
3. El nombre del dueño de la casa es incorrecto. Si hay un registro en el libro de registro del hogar, puede enviar el libro de registro del hogar la mayoría de las veces, no hay ningún registro en el libro de registro del hogar; Si es un nombre homofónico, el comité de la aldea puede emitir un certificado; si es un nombre de nacimiento o un nombre anterior, pueden hacerlo el comité de la aldea y dos aldeanos que no tengan ningún interés en el propietario de la propiedad, preferiblemente el personal de registro en ese momento; emitir un certificado. Después de la aceptación, se hará un anuncio dentro de la organización económica colectiva. El registro y la certificación podrán realizarse después de que no haya objeciones al anuncio.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: La herencia según el Código Civil es generalmente los bienes muebles legales que deja un ciudadano al fallecer. En cuanto al inquilino de la vivienda pública, sólo tiene derecho a utilizarla y no tiene derechos de propiedad, por lo que no está dentro del ámbito del legado y no puede heredarla según la ley.
Si un arrendatario que cumple con las condiciones del arrendamiento quiere cambiar el nombre del arrendatario y continuar con el arrendamiento, el cambio se puede realizar con la aprobación del departamento de administración de vivienda.