¿Cuáles son las reglas para demoler una casa antigua que quedó de la historia sin un certificado de propiedad inmobiliaria?
Según la normativa, se debe indemnizar cuando se realice la compensación de demolición, y se debe reconocer como construcción legal y construcción temporal que no haya superado el plazo aprobado. Sin embargo, no se otorgará ninguna compensación por las construcciones temporales que se consideren construcciones ilegales y las construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado, es decir, construcciones ilegales.
En segundo lugar, no significa que no puedas demostrar que eres el propietario de la casa sin un certificado inmobiliario. Hay muchas razones para no tener un certificado de propiedad inmobiliaria y las distintas situaciones deben explicarse por separado.
1. Casas antiguas
(1) En las zonas rurales, dado que los agricultores construyen casas en sus propias fincas, siempre que la organización colectiva pueda proporcionar los certificados correspondientes durante la demolición, que acrediten que el casa es También puede obtener una compensación por demolición.
(2) Si está en la ciudad y la casa no tiene derechos de propiedad, entonces solo podrá encontrar a la persona que se la vendió o a la persona que posee el certificado de título de propiedad. Las dos partes negocian transferir la propiedad a su nombre para corregir su falta de derechos de propiedad; de lo contrario, no recibirá compensación por demolición.
2. Casas rurales construidas antes de la implementación de la Ley de Ordenación del Territorio
La Ley de Ordenación del Territorio fue revisada y aprobada en 1986 y se implementó oficialmente en 1987. Por lo tanto, las casas construidas antes de 1987 no pueden considerarse ocupación ilegal de tierras y dichas casas pueden reclamar una compensación razonable.
3. Viviendas con derecho legal de uso del suelo construidas antes de la implementación de la "Ley de Ordenación Urbana y Rural".
En 2008 entró en vigor la "Ley de Ordenación Urbana y Rural". Posteriormente se debe obtener un permiso de planificación de obras para construir la casa. Sin embargo, esta ley no tiene efecto retroactivo y las casas construidas antes de su implementación no pueden considerarse fácilmente ilegales.
4. Por razones históricas no se completaron los trámites pertinentes.
Este edificio era legal cuando se construyó, pero debido al legado histórico, no existe un certificado de propiedad legal y las personas que fueron demolidas han vivido en la casa durante mucho tiempo. Para estas casas sin licencia, se debe proporcionar una compensación razonable y un reasentamiento durante la demolición.
Cabe recordar que, dado que el proyecto de demolición implica procedimientos complicados, si está involucrado, se recomienda preparar los materiales pertinentes a tiempo y consultar a un abogado a tiempo para evitar dañar sus propios intereses.