¿Cuál es la diferencia entre venta y subasta?

La diferencia entre venta y subasta es:

1. Los procedimientos son diferentes. Las subastas requieren notificación de la presencia y anuncios del personal relevante, pero las ventas no lo requieren

2 Los plazos son diferentes. Las subastas tienen períodos claramente definidos para los anuncios y los horarios de la subasta, y las ventas no están limitadas por el tiempo;

3. Durante una subasta, los artículos a subastar se tasan para determinar el precio de reserva y luego el valor de los artículos a subastar se determina mediante puja. No existe tal procedimiento para la venta;

4. Las formas son diferentes. La subasta adopta un método de competencia abierta y la transacción se completa en el acto. La venta se puede entregar directamente a los departamentos pertinentes para la venta o adquisición;

5. Los bienes a subastar se aplican a bienes muebles e inmuebles, así como a bienes generales y de valor especial. Existen ciertas restricciones a la venta de bienes inmuebles y propiedades de valor especial. Por tanto, las subastas tienen un alcance más amplio que las ventas.

¿Cuál es el proceso de subasta?

El proceso de subasta es el siguiente:

1. El cliente confía la subasta y la casa de subastas la acepta. La persona propietaria de la propiedad firma un contrato de subasta con la casa de subastas como principal, y el agente del principal es la casa de subastas. La casa de subastas organizará la subasta en su propio nombre después de aceptar la encomienda

<; p>2. Subasta de tasación y valoración. El trabajo preparatorio antes de la subasta de la propiedad es tasar y evaluar la propiedad de la subasta. El tasador inmobiliario debe realizar la tasación de la propiedad y asumir las responsabilidades correspondientes que surjan de los resultados de la tasación. del precio de reserva de la propiedad subastada. Se refiere al bajo precio base que debe alcanzar la transacción de subasta. El fracaso de la subasta a menudo se debe a que el precio base es demasiado alto, y un precio demasiado bajo provocará pérdidas económicas para el cliente. Una vez determinado el precio de reserva, las partes interesadas deben mantenerlo confidencial;

4. Determinar la fecha de la subasta. La fecha de subasta del bien está relacionada con el tipo, finalidad y cantidad del bien a subastar. El intervalo desde el anuncio hasta la subasta pública puede ser de aproximadamente una semana y el tiempo de visualización de la muestra no debe ser inferior a 2 días.

5. La subasta es una actividad de licitación pública y se debe emitir un anuncio de subasta, que refleja principalmente el contenido de la propiedad subastada, el período de la subasta, el lugar de la subasta y otros asuntos necesarios;

6. Durante la subasta de bienes inmuebles, los postores que participen en la subasta de bienes raíces deberán ser personas naturales o jurídicas con derechos civiles y la capacidad civil correspondiente, y la unidad anfitriona de la subasta deberá proporcionar los documentos de respaldo correspondientes;

7. deberá pagar un depósito. En el proceso de subasta, el pago de un depósito es una de las condiciones necesarias para convertirse en postor. Si el postor tiene éxito en la oferta, su depósito se puede convertir en precio. Si la oferta no tiene éxito, el depósito se reembolsará en su totalidad;

8. La subasta de bienes inmuebles la llevan a cabo conjuntamente el subastador que preside la subasta, el registrador responsable de registrar, el subastador que supervisa la implementación de la subasta y otro personal que ayuda en la implementación de la subasta;

9. Derechos sobre los artículos subastados Pertenece a la entrega. Una vez que se vende la propiedad de la subasta, el subastador paga inmediatamente, lo que completa la transferencia de propiedad de la propiedad de la subasta. Una vez que el comprador obtiene el certificado de transferencia de derechos de propiedad de la casa de subastas o del tribunal de ejecución, adquiere el derecho o el derecho de uso de la propiedad.

Base legal: Artículo 8 de las "Medidas de Gestión de Subastas"

Para solicitar el establecimiento de una empresa de subastas, se deben presentar los siguientes materiales:

(1) Formulario de solicitud;

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(2) Estatutos de la empresa y reglas comerciales de la subasta;

(3) "Aviso de aprobación preliminar del nombre de la empresa" emitido por la autoridad de administración industrial y comercial;

(4) Currículum vitae y certificado de identidad vigente del representante legal propuesto;

(5) Certificado de calificación práctica del subastador propuesto y certificados de calificación pertinentes. de los practicantes;

(6) Espacio fijo de oficina Prueba de título o contrato de arrendamiento.