¡Cancelar restricciones de compra! ¡Subsidio de 10.000! ¡Hay más de 37 millones de cupones! Hay grandes noticias en el mercado inmobiliario.
En medio de la noche del 1 de mayo, Wuxi emitió una política de ajuste del mercado inmobiliario.
Como ciudad importante en el delta del río Yangtze, Wuxi tiene un PIB de 1,4 billones en 2021 y una población de más de 7 millones de habitantes. Su PIB per cápita se encuentra entre las mejores ciudades del país.
Al mismo tiempo, muchas ciudades de la provincia de Guangdong también están tomando medidas. Zhongshan, Jiangmen y Huizhou están tomando medidas: flexibilizar las restricciones de compra para talentos extranjeros, cancelar las restricciones de compra en el distrito de Linshen, comprar casas nuevas y emitir 37 millones de yuanes en vales de consumo...
En algunas ciudades, el ratio de pago inicial para la primera vivienda se ha reducido a 20, e incluso a 1.000 la subvención para la compra de vivienda para los compradores de vivienda por primera vez. ¿Qué señales ha emitido el intenso ajuste de las políticas del mercado inmobiliario en muchos lugares?
Muchos lugares ajustan las políticas del mercado inmobiliario
Nuevo acuerdo del mercado inmobiliario de Wuxi: el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales se ajusta de 5 años a 2 años.
El 1 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wuxi emitió el "Aviso sobre el ajuste del período de exención del impuesto al valor agregado para transferencias de viviendas personales".
Para mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, después de la investigación, el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales en la ciudad de Wuxi se implementa de acuerdo con las regulaciones nacionales y se ajusta de 5 años a 2 años. Este aviso se implementará a partir de la fecha de su emisión.
El personal de la línea directa de impuestos de Wuxi dijo que los detalles de la política actual aún no se han publicado y que el contenido específico estará sujeto al contenido del documento oficial.
Anteriormente, Wuxi anunció el 30 de agosto de 2020 que cualquier transferencia de vivienda personal en el área urbana de Wuxi (excluidas las áreas clave de reconstrucción de barrios marginales) por más de 2 años pero menos de 5 años debe pagar el impuesto al valor agregado. .
Algunos analistas afirman que esta política ayudará a reducir los costes de transacción de la vivienda de segunda mano, y también ayudará a liberar la demanda de reposición y mejora, y mejorará la actividad del mercado de la vivienda de segunda mano.
Los últimos cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en marzo de 2022 muestran que el precio de las viviendas nuevas en Wuxi aumentó un 0,2 mes a mes. y 4,4 puntos interanuales. El precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 0,5% intermensual y un 2,1% interanual. Los precios de las viviendas nuevas en Wuxi han aumentado durante tres meses consecutivos este año.
Aunque los precios siguen subiendo ligeramente, el rendimiento del mercado inmobiliario de Wuxi en el primer trimestre todavía no es optimista.
Los datos de Ke Rui muestran que la oferta de viviendas comerciales en el mercado inmobiliario de Wuxi en el primer trimestre de este año fue de 634.300 metros cuadrados, una disminución del 52,35% intermensual e interanual. descenso del 58,47%. El volumen de transacciones fue de 725.600 metros cuadrados, un descenso intermensual del 26,74% y un descenso interanual del 49,15%.
Además, el ciclo de inventario de viviendas comerciales de Wuxi ha alcanzado los 11 meses, lo que es un nivel superior a un nivel saludable. De junio a marzo de 2022, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Wuxi fue de 663.500 metros cuadrados, una disminución interanual del 41,75%, de los cuales el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 617.500 metros cuadrados, interanualmente. Disminución interanual del 43,74% De junio a marzo, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en Wuxi fue del 89,03% millones de metros cuadrados, una disminución interanual de 4.691, incluidos 723.300 metros cuadrados de edificios residenciales, un año tras otro. descenso anual de 49,25.
Meizhou reduce el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas
Según noticias publicadas en el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Meizhou de la provincia de Guangdong el 1 de mayo, siete departamentos, incluido el La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Meizhou emitió un aviso sobre la promoción del Aviso de la ciudad sobre varias medidas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Fuente de la captura de pantalla: sitio web del gobierno municipal de Meizhou
Las "Medidas" proponen que las instituciones financieras deberían implementar "el índice de pago inicial de los préstamos comerciales personales para viviendas para los hogares que compran casas comunes por primera vez". no será inferior a 25 Para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, el índice de pago inicial para un préstamo de vivienda personal comercial para mejorar sus condiciones de vida no será inferior al 30%, y el pago inicial El porcentaje de pago del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda se reducirá del 30% actual al 20%.
Lianyungang, Jiangsu: el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se ajustará al 20
El 2 de mayo, según el aviso emitido por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Lianyungang, el índice de pago inicial para la primera vivienda es 20. Los bancos comerciales han reducido gradualmente las tasas de interés hipotecarias y acortado los ciclos de aprobación de préstamos.
Ampliar la cobertura de las evaluaciones crediticias Clase A de las empresas promotoras inmobiliarias urbanas y ajustar la proporción de empresas Clase A de 10 a 20, para que más empresas promotoras inmobiliarias puedan obtener políticas preferenciales en términos de pre -condiciones de avance de venta, uso de fondos de preventa, etc.
Guiyang: Guiando la implementación del pago inicial de 20 para compradores por primera vez
Cancelación de la "suscripción de vivienda y suscripción de préstamo"
En la tarde de abril El 28 de enero, en el sitio web oficial, el Gobierno Popular Municipal de Guiyang emitió el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal sobre la Promoción del Ciclo Virtuoso y el Desarrollo Saludable de la Industria Inmobiliaria (en lo sucesivo, el "Aviso"), emitido 17 nuevas regulaciones en cinco categorías principales, "optimizar y mejorar continuamente el entorno empresarial en el campo inmobiliario, fortalecer las medidas para beneficiar a la gente y satisfacer mejor las necesidades de la industria inmobiliaria". >
El aviso se divide en cinco partes: reducir los costos de desarrollo empresarial, satisfacer las necesidades crediticias razonables, mejorar la liquidez del parque de viviendas comerciales, mejorar el sistema de suministro de viviendas y mejorar los niveles de servicio gubernamental.
destaca la necesidad de rebajar el umbral de consumo personal de vivienda y fomentar y orientar a las entidades financieras para que implementen la política de pago inicial del 20% en los préstamos para primera vivienda.
Apoyar y orientar a las entidades financieras para que proporcionen apoyo a las familias propietarias de una vivienda. casa y han liquidado sus préstamos para la compra de vivienda Para mejorar las condiciones de vida y solicitar préstamos para comprar una vivienda normal nuevamente, se implementará la primera política de préstamos hipotecarios.
Al mismo tiempo, las instituciones financieras lo harán. ser guiado para implementar políticas crediticias relevantes y aumentar adecuadamente el monto de los préstamos para empresas inmobiliarias de alta calidad sobre la base de riesgos controlables. Fortalecer el apoyo a los préstamos de capital de trabajo y las fusiones y adquisiciones para satisfacer las necesidades financieras razonables de las empresas de construcción y guiar a los bancos comerciales; y las instituciones financieras a no suspender o retirar préstamos a voluntad, y maximizar el apoyo para que los proyectos en construcción se completen y entreguen según lo previsto.
El "Aviso" también introdujo medidas pertinentes para revitalizar el stock no residencial. y para proyectos de viviendas comerciales no residenciales que han sido vendidos pero aún no construidos, bajo la premisa de mejorar las instalaciones públicas de apoyo, se permite solicitar un ajuste de la naturaleza para el desarrollo y construcción de proyectos residenciales o emergentes de acuerdo con el procedimientos para la industria, la industria del cuidado de personas mayores, la industria de la educación cultural, la industria del deporte y otros fines para promover la reducción de existencias de viviendas adaptadas, en principio, se utilizarán para la construcción de viviendas de reasentamiento y viviendas de alquiler asequibles.
El aviso también señala que, el documento se implementará a modo de prueba durante un año a partir de la fecha de su emisión.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en marzo de este año, el documento. El precio de las viviendas comerciales nuevas en Guiyang aumentó un 0,2 mes a mes, mientras que el precio de las casas de segunda mano cayó un 0,9 mes a mes. Ocupa el segundo lugar entre las ciudades, sólo superado por Mudanjiang
Zhongshan. relaja las restricciones de compra para talentos extranjeros
El 28 de abril, la Oficina Municipal de Seguridad Social y Recursos Humanos de Zhongshan emitió el Aviso de medidas "Sobre la optimización adicional de la seguridad de la vivienda de los talentos en la ciudad". para permitir que los talentos no registrados en Zhongshan con certificados de título universitario o superior, calificaciones profesionales y técnicas, calificaciones vocacionales o certificados de nivel de habilidades vocacionales compren una nueva vivienda comercial dentro de la ciudad, a partir de la fecha de firma en línea. cotizadas para el comercio durante el año
Yan Yuejin cree que la relajación de las restricciones de compra por parte de Zhongshan para personas con títulos universitarios y superiores muestra que el mercado actual de venta de viviendas en las principales ciudades es débil, lo que ayudará a ampliar el número de. personas que compran casas en Zhongshan La regulación de "cancelar restricciones de compra e implementar restricciones de venta" también ha sido una práctica común en algunos lugares en el pasado. No solo proporciona más poder adquisitivo a las empresas inmobiliarias para reducir sus existencias, sino que también evita las ventas cortas. especulación inmobiliaria.
" La posterior relajación de las restricciones de compra en las zonas locales es la tendencia general, lo que contribuirá a promover la liquidación del mercado inmobiliario. Por supuesto, esa relajación no es una relajación desinhibida. Al establecer un límite de ventas dentro de un cierto número de años, también ayudará a promover el retorno de las transacciones de viviendas a la demanda ocupada por sus propietarios en lugar de la demanda de inversión y especulación. Por lo tanto, vale la pena aprender el modelo de Zhongshan en algunas ciudades de todo el país. Dijo Yan Yuejin.
Huizhou: Cancelar las restricciones de compra en el distrito de Huiyang, distrito de Daya Bay
El 30 de abril, según Southern Plus Client, seis departamentos, incluidos Huizhou Housing y Urban- La Oficina de Desarrollo Rural emitió conjuntamente el "Acerca del" Aviso sobre la promoción de un ciclo virtuoso de desarrollo saludable de la industria inmobiliaria ", que cubre seis aspectos: satisfacer la demanda razonable de crédito para vivienda, optimizar la supervisión de los fondos de preventa y optimizar la transferencia de tierras. , aumentar el apoyo del fondo de previsión para la compra de viviendas, mejorar las políticas de venta de viviendas y mejorar la comodidad y la calidad de vida de los residentes.
Entre ellos, en términos de mejorar las políticas de venta de viviendas, se propone "cumplir con viviendas razonables". necesidades dentro del alcance del distrito de Huiyang y la zona de desarrollo económico y tecnológico de la bahía de Daya, y ya no incluyen áreas clave con restricciones de compra".
Esto significa que las restricciones de compra en Huizhou se han relajado y se han levantado las restricciones de compra en los distritos de Huiyang y Daya Bay, que están cerca de Shenzhen.
El subsidio para la compra de vivienda por primera vez en Zhuzhou es de 654,38 millones de yuanes.
El 29 de abril, la Oficina del Gobierno Municipal de Zhuzhou emitió un aviso sobre "Varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", que incluye la protección de los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. implementar subsidios para la compra de viviendas, apoyar a los graduados universitarios para que se instalen. Se propusieron medidas específicas en 19 aspectos, incluida la reducción de la carga del consumo personal de vivienda y el ajuste y optimización de las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Entre ellos, en materia de subvenciones a la vivienda, si se propone adquirir viviendas nuevas (incluidas residenciales y no residenciales) y viviendas de segunda mano en el casco urbano, firmar el contrato online y pagar la escritura. Impuesto, la financiación se basará en los 50 pares de compradores de viviendas que pagaron el impuesto sobre la escritura.
En términos de apoyo a los graduados universitarios para establecerse, se propone que los talentos que hayan firmado un contrato laboral de más de 2 años puedan recibir subsidios para la compra de una casa nueva en el área urbana por primera vez después de establecimiento; para médicos, maestros y técnicos superiores, estudiantes universitarios y técnicos técnicos, respectivamente, se proporcionarán subsidios únicos de 50.000 yuanes, 30.000 yuanes y 20.000 yuanes.
En términos de apoyo a la rígida demanda de vivienda, se propone que el gobierno proporcione un subsidio de vivienda de 10.000 yuanes a los compradores de vivienda por primera vez que compren casas nuevas y de segunda mano en áreas urbanas, firma contratos en línea, pagar impuestos sobre la escritura y establecerse en Zhuzhou para satisfacer las necesidades de los compradores de vivienda por primera vez.
Cuando compras una casa nueva en Jiangmen, recibirás cupones de consumo.
El 27 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangmen y la Oficina de Comercio organizaron conjuntamente una conferencia de prensa para las "Actividades de promoción del consumo de verano de Jiangmen 2022". En la reunión se anunció que a partir del 28 de abril, se emitirán vales de consumo por un valor total de 37 millones de yuanes a los primeros compradores que compraron viviendas comerciales de nueva construcción en Jiangmen y completaron los procedimientos de firma del contrato. Este evento tiene una duración de dos meses.
En cuanto a descuentos específicos, a partir de las 0:00 horas del 28 de abril de 2022, las viviendas comerciales nuevas de más de 100 metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados) y el primer lote de 5.000 unidades (ordenadas según tiempo de finalización del contrato, lo mismo a continuación) Se emitirá un vale de consumidor de 5000 yuanes para cada conjunto, con un valor total de 25 millones de yuanes;
A partir de las 0:00 del 28 de abril de 2022, el primer lote de nuevos proyectos de construcción con un área de contrato en línea de menos de 100 metros cuadrados (excluidos 100 metros cuadrados) se emitirán Hay 4.000 unidades de viviendas comerciales, cada una con un cupón de 3.000 yuanes, con un valor total de 120.000 yuanes.
Según el valor nominal correspondiente, los cupones relevantes se pueden consumir fuera de línea en varias tiendas físicas dentro del área administrativa de la ciudad de Jiangmen. Las industrias involucradas incluyen principalmente materiales de construcción, muebles, decoración del hogar, electrodomésticos. decoración del hogar, textiles para el hogar y muebles para el hogar, hoteles, B&B, lugares pintorescos, restauración y otras industrias. Los vales son válidos hasta el 31 de junio de 2022. El sistema recuperará automáticamente los vales no utilizados después de la fecha de vencimiento.
Yueyang, provincia de Hunan, ha tomado muchas medidas para estabilizar el mercado inmobiliario: concesiones en el impuesto sobre escrituras y subsidios para la compra de viviendas.
El 1 de mayo, la Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Yueyang, provincia de Hunan, emitió un aviso sobre "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en el área urbana de Yueyang (prueba) ", que mencionó que la compra en el área urbana Para casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano (incluidas residenciales y no residenciales), si se firma un contrato en línea para la venta de casas comerciales y se paga el impuesto de escritura de enlace de transacción en su totalidad dentro de un mes, el departamento de finanzas urbanas que recauda el impuesto a la escritura pagará el impuesto a la escritura a una tasa del 50%
Además, aquellos que compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción y las segundas entregar viviendas en el área urbana, firmar el contrato en línea y completar el pago del impuesto de escritura recibirán un subsidio de vivienda de 6,543,8 millones de yuanes respectivamente. El aviso tiene una vigencia de un año y la fecha límite para la solicitud de subsidio es el 30 de abril de 2023.
¿Cuáles son las señales para el ratio de pago inicial de las hipotecas y los recortes de tipos de interés?
Según 265438 20th Century Business Herald, muchos bancos han introducido recientemente políticas de aplazamiento de préstamos hipotecarios para los residentes gravemente afectados por la epidemia.
Desde una perspectiva de gestión de riesgos, ¿afectará esta medida la calidad de los activos de los préstamos hipotecarios? ¿Brindará el banco central más orientación política sobre extensiones de hipotecas en el futuro?
Zou Lan, director del Departamento de Mercado Financiero del Banco Central, dijo en una conferencia de prensa sobre estadísticas financieras para el primer trimestre de 2022 el 14 de abril que, a juzgar por las prácticas de los grandes bancos en ese momento, Después de la implementación de la política de pago diferido, la calidad del préstamo se mantiene estable.
En el siguiente paso, el banco central seguirá prestando atención a la epidemia y guiará a los bancos para que se centren en varios aspectos: implementar políticas de pago diferido; tomar medidas más poderosas y específicas basadas en las condiciones locales; Protección de derechos e intereses de información crediticia y canales fluidos de denuncias y protección de derechos.
En cuanto a la reducción de los índices de pago inicial y los límites más bajos de las tasas de interés en algunas ciudades, Zou Lan dijo que se trata de un ajuste diferenciado y orientado al mercado realizado por los gobiernos y bancos de las ciudades en función de las condiciones del mercado y sus propias estrategias de negocio, y se ha adaptado a la diferencia del mercado inmobiliario. El banco central seguirá adhiriéndose al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular" y centrarse en estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Al implementar políticas específicas para cada ciudad, cooperaremos con los gobiernos locales para cumplir con sus responsabilidades territoriales y satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas.
Implementar la política de amortización aplazada de la hipoteca y proteger los derechos de crédito.
Desde el brote de la neumonía por el nuevo coronavirus, los ingresos de algunos residentes se han visto afectados durante un corto período de tiempo y necesitan posponer los pagos mensuales y reorganizar sus planes de pago. Desde la perspectiva de la gestión del riesgo post-préstamo, los bancos también necesitan acuerdos específicos para estas situaciones especiales. Por lo tanto, de junio a octubre de 2020, el banco central y otros cinco departamentos emitieron conjuntamente un aviso aclarando que, para las cuatro categorías de personas afectadas por la epidemia, las instituciones financieras deben ajustar de manera flexible las modalidades de pago de préstamos personales, como hipotecas para viviendas y tarjetas de crédito. y aplazar razonablemente los pagos si el préstamo no se paga a tiempo debido a la epidemia, no habrá registros de morosidad.
Desde principios de este año, las epidemias internas se han producido con frecuencia y todos los sectores de la sociedad han prestado más atención a los pagos aplazados. El banco central guía activamente a los principales bancos para que respondan a las preocupaciones del público de manera oportuna y publiquen e interpreten las políticas y acuerdos comerciales existentes, como retrasar los plazos de pago, ajustar los planes de pago y abrir canales verdes para las objeciones crediticias. ¿El banco central proporcionará más orientación política en el futuro?
Zou Lan dijo que en el siguiente paso, el banco central seguirá prestando atención a la epidemia y guiará a los bancos para que se centren en varios aspectos del trabajo: primero, fortalecer el concepto centrado en el cliente. Para los clientes que tienen dificultades para pagar sus préstamos normalmente, es necesario distinguir entre su capacidad de pago y su voluntad de pagar. Es necesario distinguir entre la capacidad de pago a corto plazo y la capacidad de pago a mediano y largo plazo afectada por la epidemia, e implementar una política de pago diferido, en segundo lugar, fortalecer la publicidad de las políticas, simplificar adecuadamente los procesos comerciales, centrarse en grupos de clientes clave y; adoptar medidas más intensas y más específicas de acuerdo con las condiciones locales. En tercer lugar, en vista de las características de la cadena comercial minorista larga y la base de clientes diversificada, aumentaremos la capacitación empresarial en todos los niveles, mejoraremos el sistema de servicio al cliente e implementaremos la protección de los clientes. derechos e intereses crediticios, desbloquear canales de quejas y protección de derechos y mejorar continuamente la calidad del servicio.
Los datos muestran que el saldo de los préstamos comerciales personales para vivienda en mi país es de 38,8 billones de yuanes, y el saldo de los préstamos del fondo de previsión es de aproximadamente 7 billones de yuanes, por un total de más de 46 billones de yuanes, y los préstamos correspondientes son alrededor de 654,38 mil millones de yuanes. La calidad general de los préstamos es buena y el índice de morosidad se ha mantenido en torno al 0,3 durante mucho tiempo. En otras palabras, por cada 1.000 préstamos, alrededor de 3 préstamos se encuentran temporalmente en un estado de pago anormal.
“A diferencia de los préstamos corporativos ordinarios, los préstamos personales para vivienda tienen un plazo muy largo y dependen principalmente de los ingresos mensuales del prestatario para pagar los intereses y el principal en cuotas mensuales iguales. Los bancos emiten préstamos principalmente en función de los ingresos del cliente, centrándose. sobre el apoyo Los hogares están dentro de sus posibilidades para comprar una casa para autoocupación "Zou Lan cree que históricamente, la calidad de los préstamos personales para vivienda en mi país está estrechamente relacionada con el empleo y los ingresos, pero se ve menos afectada por las fluctuaciones de los precios de la vivienda, que es bastante diferente de la situación en algunos países.
Dijo además que, a juzgar por las prácticas de los principales bancos en ese momento, en los primeros días de la epidemia (2020), el índice de morosidad de los préstamos personales para vivienda aumentó de 0,29 a 0,37 después de la crisis. Con la implementación de la política de pago diferido, la calidad general de los préstamos se mantuvo estable a medida que la epidemia disminuya y los ingresos de los residentes se recuperen, los pagos de los préstamos pronto volverán a la normalidad. A finales de 2020, la tasa de defectos volvió a su nivel original de 0,29.
Zou Lan añadió: "Además, también hemos notado que debido a diversos factores, como la epidemia, algunos proyectos residenciales vendidos se han retrasado y la entrega de casas se ha retrasado. El banco central también trabajar con los departamentos pertinentes de acuerdo con Los principios de comercialización y estado de derecho guían a los bancos para negociar integralmente los proyectos y los deseos de los prestatarios de acuerdo con las leyes y regulaciones, y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas "
.La reducción de los tipos de interés hipotecarios es una decisión diferenciada y orientada al mercado adoptada por los bancos.
Afectadas por la reciente epidemia, la disminución de los ingresos de algunos residentes y la obstrucción de las actividades de construcción y comercialización de bienes raíces, las ventas de viviendas comerciales han disminuido y el monto de los préstamos personales para viviendas también ha disminuido ligeramente.
Zou Lan presentó que los préstamos inmobiliarios consisten principalmente en préstamos personales para vivienda y préstamos para desarrollo inmobiliario. Los préstamos hipotecarios personales están directamente relacionados con transacciones inmobiliarias. Desde un punto de vista de observación a largo plazo, la proporción de préstamos personales para viviendas nuevas respecto de las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción ha fluctuado entre 38 y 42.
A medida que el saldo de un préstamo hipotecario personal continúa aumentando, el monto del pago mensual también aumenta gradualmente.
A finales de marzo, el saldo de préstamos personales para vivienda en todo el país era de 38,8 billones de yuanes, un aumento interanual de 8,9. Aunque observamos que la relación entre préstamos para viviendas nuevas y ventas de viviendas nuevas todavía se encuentra en un nivel históricamente alto, la tasa de crecimiento interanual del saldo ha caído 2,3 puntos porcentuales desde finales del año pasado.
Zou Lan dijo que desde la perspectiva de los préstamos para el desarrollo inmobiliario, el banco central guía activamente a los bancos comerciales para que presten más atención a la capacidad de pago del proyecto de construcción en sí, mantengan la estabilidad de los préstamos para el desarrollo y cumplan con las necesidades razonables de financiación de los proyectos de construcción inmobiliaria.
En comparación con el cuarto trimestre del año pasado, los préstamos nacionales para el desarrollo inmobiliario en el primer trimestre de este año aumentaron aproximadamente 654,385 billones de yuanes por mes. En comparación con la escala de viviendas nuevas en construcción en el mismo período, el saldo de los préstamos para el desarrollo también se encuentra en un nivel relativamente alto.
Vale la pena mencionar que muchas ciudades han reducido recientemente los ratios de pago inicial y las tasas de interés hipotecarias.
A este respecto, Zou Lan dijo: “La reducción de las tasas de interés hipotecarias se produce principalmente a nivel bancario. Desde marzo, debido al debilitamiento de la demanda del mercado, los bancos en más de 100 ciudades de todo el país han reducido de forma independiente. tasas hipotecarias basadas en los cambios del mercado y sus propias condiciones operativas. El rango promedio de las tasas de interés es de 20 a 60 puntos básicos”.
Además, algunos mecanismos de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial también cumplen con los requisitos regulatorios. requerimientos de los gobiernos locales. De acuerdo con la situación real de cada ciudad y dentro del alcance de las políticas nacionales, se han reducido el límite inferior del índice de pago inicial y el límite inferior de la tasa de interés. Se trata de un ajuste diferenciado y orientado al mercado realizado por el gobierno de la ciudad y los bancos en función de las condiciones del mercado y sus propias estrategias comerciales, adaptándose a las características de las diferencias regionales en el mercado inmobiliario.
Se entiende que el mercado inmobiliario de China tiene características regionales obvias. La determinación de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda y los índices de pago inicial sigue el principio de políticas específicas de la ciudad y adopta un mecanismo de fijación de precios de tres niveles: país, ciudad y banco.
Zou Lan explicó que tomando como ejemplo el límite inferior de las tasas de interés, la tasa de interés nacional para préstamos para primera vivienda no debe ser inferior a la LPR para el mismo período, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda no debe ser inferior a la LPR para el mismo período más 60 puntos básicos. Esto es algo que debe seguirse en todo el país. La política de límite inferior de las sucursales provinciales del banco central guía el mecanismo de autorregulación de los precios de las tasas de interés del mercado provincial; con el principio de políticas específicas de la ciudad, y determinar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para cada ciudad dentro de su jurisdicción con base en el límite inferior de las políticas nacionales, es decir, la ciudad debe cumplir con el límite inferior.
En la práctica, la mayoría de las ciudades adoptan directamente el límite inferior nacional sin requisitos adicionales; los bancos definen reglas de fijación de tasas de interés en función de sus propias condiciones operativas, estado de riesgo del cliente y estado crediticio, basándose en el límite inferior de cada uno. La política de tasas de interés de la ciudad determinar razonablemente el valor específico de cada préstamo es una decisión comercial completamente orientada al mercado.
Fuente: 265438 Informe económico del siglo XX: (reportero Bian Wanli), Cliente del Sur, Gobierno Popular Municipal de Meizhou, Gobierno Popular Municipal de Guiyang, Oficina Municipal de Seguridad Social y Recursos Humanos de Zhongshan, Vivienda Municipal y Urbano-Rural de Jiangmen Departamento de Desarrollo, sitio web del Gobierno Popular Municipal de Zhuzhou, etc.