¿Negociación y firma de contratos?

1. El procedimiento para celebrar un contrato es el mismo que el procedimiento para celebrar otros contratos. La celebración de un contrato de proyecto de construcción también debe adoptar la forma de oferta y aceptación. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Licitaciones y Licitaciones sobre licitaciones y licitaciones, el proceso de licitación, licitación y adjudicación de una licitación es esencialmente una forma específica de oferta y compromiso. El licitador publica un anuncio de licitación a través de los medios de comunicación o emite una invitación a licitar a los licitadores calificados, que es una invitación a licitar, el licitador presenta los documentos de licitación al licitador dentro del período acordado de acuerdo con el contenido de los documentos de licitación, lo cual es una oferta; ; el licitador determina la oferta ganadora mediante la evaluación de la oferta. La persona que emite el aviso de adjudicación de la oferta es un compromiso cuando el licitador y el postor ganador celebran un contrato escrito de acuerdo con el aviso de adjudicación de la oferta, los documentos de licitación y; los documentos de licitación del postor ganador, el contrato queda establecido y entra en vigor. La celebración de un contrato de construcción para un proyecto de construcción suele pasar por dos procesos relativamente largos. Una vez identificado el postor ganador y emitido el aviso de adjudicación de la oferta, las dos partes pueden comenzar negociaciones sobre el contenido específico y los términos relevantes del contrato de construcción del proyecto de construcción hasta que finalmente se firme el contrato. 1. Contenido principal de la negociación del contrato de construcción (1) Confirmación del contenido y alcance del proyecto. El licitador y el postor ganador pueden discutir, modificar, aclarar o perfeccionar ciertos contenidos de trabajo específicos en los documentos de licitación para determinar el contenido y alcance específicos del proyecto. el contrato. El contenido acordado por ambas partes durante la negociación, incluida la modificación o ajuste del contenido y alcance del proyecto confirmado por ambas partes durante la discusión de la negociación, debe determinarse por escrito y adjuntarse al contrato en forma de "Anexo al Contrato" o " Acta de Reunión", y dejar claro que forma parte del contrato. También se deben especificar en detalle uno por uno los edificios, mobiliario, vehículos y diversos servicios prestados al ingeniero supervisor. (2) En cuanto a los requisitos técnicos, las especificaciones técnicas y los planes técnicos de construcción, las dos partes pueden discutir y confirmar más a fondo los requisitos técnicos, las especificaciones técnicas y los planes técnicos de construcción, e incluso cambiar los requisitos técnicos y los planes de construcción si es necesario. (3) Acerca de los términos del precio del contrato: Según los diferentes métodos de fijación de precios, los contratos de construcción de proyectos de construcción se pueden dividir en contratos de suma global, contratos de precio unitario y contratos de costo más remuneración. Generalmente, los documentos de licitación estipularán claramente el método de fijación de precios que se utilizará en el contrato y, a menudo, no hay lugar para la discusión durante la etapa de negociación del contrato. Sin embargo, cuando sea posible, el postor ganador aún puede proponer mejoras para reducir los riesgos durante el proceso de negociación. (4) En cuanto a las cláusulas de ajuste de precios: Para proyectos de construcción con un largo período de construcción, se ven fácilmente afectados por factores como la depreciación de la moneda o la inflación, que pueden causar mayores pérdidas al contratista. La cláusula de ajuste de precio puede resolver de manera justa este riesgo de pérdida fuera del control del contratista. Ya sea un contrato de precio unitario o un contrato de suma global, se pueden determinar los términos de ajuste de precio, es decir, si se debe ajustar y cómo se debe ajustar, etc. Se puede decir que el método de fijación de precios del contrato y el método de ajuste de precios determinan el precio real del contrato del proyecto y afectan directamente los intereses económicos del contratista. En la práctica de los proyectos de construcción, la probabilidad de aumento de costos debido a diversas razones es mucho mayor que la probabilidad de reducción de costos. A veces, el monto del ajuste del precio del contrato final será muy grande, excediendo con creces el precio total del contrato original. proceso de licitación, el contratista, especialmente durante la etapa de negociación del contrato, debe prestar plena atención a la cláusula de ajuste de precio del contrato. (5) Condiciones relativas al método de pago del contrato El pago del contrato de construcción del proyecto de construcción se lleva a cabo en cuatro etapas, a saber, pago por adelantado, pago por avance del proyecto, pago final y devolución del dinero retenido. Hay muchas opciones posibles con respecto al tiempo de pago, el método de pago, las condiciones de pago y los procedimientos de aprobación de pago, etc., y pueden tener un impacto relativamente grande en el costo, cronograma, etc. del contratista. Por lo tanto, los términos relevantes del método de pago del contrato son una Aspecto importante de la negociación. (6) En cuanto al período de construcción y el período de mantenimiento, el postor ganador y el licitador podrán acordar un período de construcción basado en el período de construcción requerido en los documentos de licitación, o basado en el período de construcción prometido por el postor en los documentos de licitación, y teniendo en cuenta el impacto de los cambios en el alcance y la cantidad del proyecto. Período de construcción determinado. Al mismo tiempo también se deberá especificar la fecha de inicio, fecha de finalización, etc. Ambas partes pueden negociar una hora de inicio adecuada en función de los respectivos preparativos del proyecto, la temporada, los factores ambientales de la construcción y otras condiciones.

Para proyectos de construcción con una gran cantidad de proyectos individuales, se puede permitir claramente en el contrato que se presenten al propietario para su aceptación en partes o lotes (por ejemplo, se debe permitir que los lotes de proyectos de construcción de viviendas se acepten en lotes; carreteras se debe permitir que los proyectos de mantenimiento en varias secciones se presenten en secciones; la aceptación de proyectos de riego a gran escala divididos en varias partes se debe permitir que se acepten en partes, etc.), y el período de mantenimiento de esta parte se calculará a partir del aceptación del lote, a fin de acortar el período de responsabilidad del contratista y proteger al máximo sus propios intereses. Ambas partes deben dejar claro mediante negociación que debido a cambios en el proyecto (el propietario agrega o elimina proyectos o cambia el diseño durante la implementación del proyecto, etc.), efectos climáticos severos y varios "cambios en las condiciones de construcción del proyecto que un contratista experimentado no puede predecir " y otras razones La solución cuando hay un impacto adverso en el período de construcción, generalmente bajo las circunstancias anteriores, debe dar al contratista el derecho de solicitar una extensión razonable del período de construcción. El alcance del proyecto de mantenimiento, las responsabilidades de mantenimiento y la hora de inicio y finalización del período de mantenimiento deben estar claramente estipulados en el texto del contrato. El contratista sólo debe ser responsable de los defectos causados ​​por materiales, métodos de construcción y técnicas operativas que no lo hagan. cumplir con las disposiciones del contrato. El contratista debe esforzarse por reemplazar el dinero retenido por el propietario con una fianza de mantenimiento. En comparación con el dinero de retención, una fianza de mantenimiento es beneficiosa para el contratista, principalmente porque el efectivo retenido se puede retirar por adelantado, y la fianza tiene una duración limitada y quedará automáticamente anulada al vencimiento. Al mismo tiempo, no existe ningún riesgo para el propietario. Si realmente se producen costes de reparación, el propietario puede reclamar la devolución del dinero al banco junto con la carta de garantía. Por tanto, este enfoque es relativamente justo. Una vez transcurrido el período de mantenimiento, el contratista retirará inmediatamente la carta de garantía del propietario. (7) La mejora de otras cláusulas especiales en las condiciones del contrato incluye principalmente: sobre los planos del contrato; sobre la penalización por incumplimiento del contrato y la bonificación anticipada por el período de construcción; los procedimientos de aceptación de las cantidades del proyecto y los procesos de conexión y la construcción del proyecto oculto; sobre la entrega al contratista del sitio de construcción e información básica sobre la entrega del proyecto; cláusulas de reducción automática de las garantías de pago anticipado, etc. 3. Determinación del texto final del contrato de construcción y firma del contrato (1) Evaluación de riesgos del contrato Antes de firmar el contrato, el contratista debe revisar, identificar y evaluar la legalidad, integridad, responsabilidades, derechos e intereses de ambas partes y los riesgos del contrato antes. firma del contrato evaluar. (2) Contenido de los documentos del contrato Los documentos del contrato de construcción del proyecto consisten en: acuerdo del contrato; cantidad y precio del proyecto, incluidas las condiciones generales del contrato y las condiciones técnicas del contrato; ); y aviso de adjudicación de la oferta; Anexo al contrato firmado por representantes de ambas partes (a veces también en forma de actas de la reunión de negociación del contrato, otros documentos que ambas partes creen que deberían ser parte del contrato); : carta del propietario solicitando al postor que aclare cuestiones durante la etapa de licitación y respuestas escritas del contratista, correspondencia entre las dos partes, etc. Limpiar todos los documentos, descripciones escritas y materiales explicativos emitidos por todas las partes antes y después de la licitación y la negociación. Serán declarados inválidos todos los documentos que sean incompatibles con el contenido del contrato antes mencionado. Se podrá hacer una declaración de exclusión en la Adenda al Contrato firmada por ambas partes. (3) Anexo al acuerdo contractual: Durante la etapa de negociación del contrato, los resultados de las negociaciones entre las dos partes generalmente se presentan en forma de un "Anexo al contrato" y, a veces, también pueden formarse en un documento escrito en forma de "Acta de negociación de contratos". Al mismo tiempo, cabe señalar que los contratos de construcción de proyectos de construcción deben cumplir con la ley. Los términos que violan la ley no están protegidos por la ley incluso si son alcanzados y firmados por ambas partes del contrato. (4) Firma del contrato: Después de la negociación del contrato, ambas partes deben elaborar un borrador completo del texto del contrato basado en el contenido y la forma anteriores, y formar un documento formal después de la aprobación de los representantes de ambas partes. Después de que ambas partes verifiquen que no hay errores, los representantes de ambas partes rubricarán el contrato y finalizará la fase de negociación del contrato. En este momento, el contratista debe preparar y presentar de inmediato una garantía de cumplimiento y prepararse para firmar formalmente el contrato de construcción.

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