Contenido del informe de viabilidad
Contenido del informe de viabilidad
Contenido del informe de viabilidad. En el ámbito laboral, el análisis de viabilidad es muy importante para todas las empresas. Necesitamos presentar un informe de viabilidad antes de iniciar un proyecto. A continuación, permítame explicarle el contenido relevante del informe de viabilidad. Contenido del informe de viabilidad 1
El informe de viabilidad debe ser completo y completo de acuerdo con las regulaciones pertinentes del país y la ciudad de Shenzhen, combinado con las condiciones reales de Shenzhen, principalmente desde los aspectos de tecnología y economía. , mercado, finanzas, recursos, protección ambiental, seguridad, etc. Analizar y demostrar sistemáticamente la necesidad y posibilidad de establecimiento del proyecto. Deberá incluirse el siguiente contenido:
1. El nombre, naturaleza, domicilio propuesto y período de funcionamiento de la empresa propuesta.
2. Los nombres de las partes inversionistas, país de registro (región), domicilio legal, nombre, cargo, nacionalidad del representante legal e información básica del inversionista extranjero (incluyendo solvencia crediticia y condiciones de operación, etc.) .).
3. Alcance y escala del negocio. Incluyendo el nombre del producto específico, la escala de producción, los canales de venta del producto y el índice de ventas nacionales y extranjeras. El alcance y la escala enumerados deben ser claros y específicos, con una redacción estricta y estandarizada, y deben ser consistentes con el capital registrado de la empresa, el sitio de producción, el equipo principal, la solidez técnica, etc.
4. Previsión del mercado. Incluyendo características del producto, demanda del mercado interno y externo y pronósticos de ventas de productos.
5. Tecnología de producción y equipos principales. Explicar el origen y avance, aplicabilidad y confiabilidad de la tecnología, así como la cantidad, modelo, escala, origen y novedad de los equipos principales. Si la inversión se basa en equipos u objetos físicos, se deberán consignar por separado sus distintas valoraciones y el valor total. Si los inversores extranjeros en empresas conjuntas, cooperación o empresas con financiación extranjera invierten con derechos de propiedad industrial o tecnologías patentadas, el estado efectivo, las características, el valor práctico, la base de fijación de precios, los estándares, el valor total y los métodos de recuperación o comisión de los derechos de propiedad o Las tecnologías patentadas deben ser explicadas.
6. Proceso de producción.
7. Nombre, cantidad y origen de las principales materias primas, auxiliares y accesorios.
8. Necesidades y fuentes de terreno, fábricas, agua, electricidad, capacidad instalada, combustible y medios de transporte (vehículos).
9. Organización empresarial y formación del personal. Incluyendo el número total y composición de la plantilla de la empresa (personal extranjero, personal directivo, personal técnico, trabajadores de producción, etc.), la estructura organizativa de la empresa y los planes de formación del personal.
10. Impactos en la protección del medio ambiente y planes de tratamiento. Incluyendo planes e instrucciones de tratamiento de aguas residuales, residuos residuales, gases residuales, etc.
11. Presupuesto de inversión. Incluyendo la inversión total, el capital registrado, el monto de la contribución de capital de las partes de la empresa conjunta, la proporción de la contribución de capital, el método de contribución de capital, la fuente de capital y el plan de inversión de capital. Para la diferencia entre la inversión total y el capital social, debe indicarse cuánto se recaudará en el país y cuánto se recaudará en el extranjero.
12. Plan integral y previsión de avance para la implementación del proyecto. Incluyendo el ciclo y el progreso del estudio y diseño, el ciclo y el progreso de compra y fabricación de equipos, el plan y el progreso de la construcción del proyecto, la depuración, el año de inicio de la producción y la previsión del período para alcanzar la capacidad de producción.
13. Análisis del beneficio económico. Centrarse en la composición de los costos de producción, el cálculo y el análisis de los principales indicadores financieros, el análisis de la balanza de pagos, el análisis de sensibilidad, el período de recuperación de la inversión, los ingresos y pagos de divisas y los métodos de balanza de divisas.
14. Otras situaciones que conviene destacar.
15. Conclusión de la evaluación integral. Incluyendo conclusiones de la evaluación, problemas existentes y sugerencias sobre tecnología, economía y otros aspectos.
Contenido del informe de viabilidad 2
1. Información básica:
(1) Nombre, domicilio legal, objeto, ámbito de negocio y escala de la empresa conjunta
(3) Inversión total, capital registrado, acciones (desde Cantidad de capital disponible, proporción del aporte de capital de cada parte al negocio conjunto, método de aporte de capital y período de pago del capital
(4) Plazo del contrato); empresa conjunta, proporción de distribución de ganancias y pérdidas de las partes de la empresa conjunta
(5 ) Documento de aprobación de la propuesta de proyecto
(6); ) Lista de personas responsables del informe del estudio de viabilidad;
(7) Descripción general del informe del estudio de viabilidad Descripción general, conclusiones, preguntas y recomendaciones.
2. Régimen de producción del producto y sus bases. Es necesario explicar las condiciones de la demanda del mercado nacional y extranjero y los métodos de pronóstico del mercado, así como las capacidades actuales de los equipos de producción nacionales y extranjeros que se encuentran actualmente en construcción.
3. Acuerdos de suministro de materiales (incluidos energía y transporte) y sus bases.
4. Selección de la dirección del proyecto y sus fundamentos.
5. Selección del equipo técnico y del proceso y su base (incluida la disposición de las ramas de equipos nacionales).
6. Métodos constructivos, disposiciones de avance de la construcción y sus fundamentos.
7. Recaudación de fondos y sus bases.
8. Disposiciones de organización de la producción (incluido el número total de empleados, composición, fuentes y funcionamiento y gestión) y sus bases.
9.Control de la contaminación ambiental, seguridad laboral, instalaciones sanitarias y sus fundamentos.
10. Régimen de cobros y pagos de divisas y sus bases.
11. Análisis integral (incluyendo análisis económico, técnico, financiero y legal). Se deben utilizar métodos como el método dinámico y el método de riesgo (o método de análisis de sensibilidad) para analizar los beneficios del proyecto y los ingresos y pagos en divisas.
12. Anexos principales
(1) Una copia de la licencia comercial emitida por el departamento gubernamental competente del país (o región) donde se encuentran las partes de la empresa conjunta
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(2 )Certificado del representante legal de cada parte del negocio conjunto;
(3) Balance y estado de pérdidas y ganancias de cada parte del negocio conjunto
<; p>(4) Investigación y previsión de la demanda y los productos del mercado interno y externo.(5) Carta de opinión de las autoridades competentes pertinentes sobre los acuerdos para los materiales principales (incluidas las materias primas y auxiliares). materiales, accesorios, localización de componentes, energía, transporte, etc.
(6) Opiniones de los departamentos competentes pertinentes sobre la disposición de las ramas de equipos
(7) Opiniones; de los departamentos competentes pertinentes sobre la disposición de productos y productos basados en la producción
(8) Opiniones de los supervisores pertinentes del departamento sobre disposiciones de fondos
(9) Opiniones de los departamentos competentes pertinentes; autoridades sobre disposiciones de dirección;
(10) Opiniones de las autoridades competentes pertinentes sobre protección ambiental, protección contra incendios, seguridad laboral e instalaciones sanitarias y opiniones sobre prevención de terremotos
(11) Opiniones; de las autoridades competentes pertinentes sobre las disposiciones para los recibos y pagos de divisas;
(12) Informe preliminar de revisión o evaluación del proyecto por parte de las autoridades competentes pertinentes. ¿Qué contenido incluye el texto del informe de investigación?
1. Descripción general del proyecto
Incluye principalmente: nombre y antecedentes del proyecto, condiciones naturales, económicas, hidrogeológicas y otras condiciones básicas para el desarrollo del proyecto, desarrollo del proyecto El propósito, escala, función y aspectos técnicos principales. e indicadores económicos, el cliente, el fiduciario, el propósito del estudio de viabilidad, la preparación del estudio de viabilidad, las bases para la preparación, los supuestos y explicaciones de la preparación
2. Estudio de mercado); y análisis
A partir de una investigación en profundidad y el dominio total de todo tipo de información, analizar científicamente la situación de la demanda y la oferta del mercado del proyecto a desarrollar y realizar predicciones objetivas, incluidos los costos de desarrollo. , precios de venta del mercado, objetivos de ventas, ciclos de desarrollo, ciclos de ventas, etc.
3. Selección de planes de planificación y diseño
A partir del análisis y comparación de los planes de planificación disponibles, se selecciona el plan más razonable y factible. la solución final, descríbala en detalle. Incluyendo la disposición arquitectónica, zonificación funcional, distribución de la infraestructura municipal, principales parámetros técnicos de edificaciones y proyectos, indicadores técnicos y económicos e indicadores técnicos de planificación de control del plan seleccionado.
4. Disposición del cronograma de desarrollo
Haga un arreglo de tiempo razonable para el progreso del desarrollo. El progreso del proyecto de desarrollo se puede organizar de acuerdo con la ingeniería preliminar, la ingeniería principal, la ingeniería auxiliar, aceptación de finalización y otras etapas. Como proyecto de desarrollo a gran escala, debido al largo período de construcción y al gran monto de inversión, generalmente es necesario desarrollarlo en fases y se deben hacer arreglos generales para el contenido de desarrollo de cada fase al mismo tiempo.
5. Estimación de la inversión del proyecto
Analizar y evaluar los costes que implica el proyecto de desarrollo. Los costos involucrados en el desarrollo inmobiliario incluyen principalmente costos de terreno, costos de ingeniería preliminar, costos de construcción e instalación, costos de infraestructura municipal, instalaciones públicas de apoyo, costos de período y diversos impuestos. La precisión de la estimación no es tan alta como la del presupuesto, pero es necesario esforzarse por ser coherente con los hechos del desarrollo futuro para mejorar la precisión de la evaluación.
6. Plan de recaudación de fondos del proyecto y estimación del costo de financiamiento
Con base en la estimación de inversión y el cronograma de inversión del proyecto, estime razonablemente la demanda de fondos, formule un plan de financiamiento y calcule el financiamiento. coste y análisis. La inversión en desarrollo inmobiliario es enorme. Es necesario hacer buenos arreglos para los fondos antes de la inversión, recaudar fondos a través de diferentes métodos, reducir los costos de financiamiento y garantizar el progreso normal del proyecto.
7. Evaluación financiera del proyecto;
Con base en las formulaciones fiscales y tributarias actuales del país, los precios actuales y las regulaciones relevantes, evaluar la rentabilidad, la solvencia y el equilibrio cambiario del proyecto desde la perspectiva del proyecto. Un método para analizar el estado financiero del proyecto y examinar su viabilidad financiera. En concreto, incluye la preparación de la cuenta de pérdidas y ganancias estimada, el balance estimado y el estado de flujo de caja financiero estimado en base a la previsión previa a la venta y la previsión de costes del proyecto, la preparación de la declaración de pago de la deuda y la fuente y aplicación de los fondos. declaración, así como la preparación de indicadores de evaluación financiera y pago de deuda Cálculo de indicadores, como valor actual neto financiero, tasa interna de retorno financiera, período de recuperación de la inversión, período de pago de la deuda, relación activo-pasivo, etc., para analizar el efecto de la inversión.
8. Análisis de incertidumbre y análisis de riesgos.
Incluye principalmente análisis de equilibrio, análisis de sensibilidad y análisis de probabilidad. Este análisis analiza los factores sociales, económicos, ambientales, políticos, de mercado y otros que afectan los resultados de la inversión para comprender la naturaleza y el alcance del impacto de varios factores en el proyecto, y proporciona una base confiable para controlar los factores clave durante la operación del proyecto. Al mismo tiempo, basándose en la posibilidad de riesgo, proporciona una referencia para que los inversores comprendan el tamaño del riesgo y las fuentes de riesgo del proyecto.
9. Conclusión del estudio de viabilidad
Con base en el análisis de los factores relevantes y los valores de varios indicadores de evaluación, llegar a una conclusión clara sobre la viabilidad del proyecto.
10. Sugerencias de los investigadores para el proyecto
Proporcionar sugerencias de mejora a los riesgos y problemas existentes en el proyecto, y estimar los efectos de las sugerencias.