Condiciones para solicitar vivienda asequible con registro colectivo de hogar en Xiamen
Hay tres tipos principales de registro en Xiamen.
1. Hogares familiares
Los hogares familiares son relativos a los hogares colectivos, es decir, tienen casa propia y su registro de hogar también está en la casa.
El registro del hogar es el mismo y su familia tiene un libro de registro del hogar separado. Esto es lo que se llama un hogar familiar.
02. Hogares relacionados
A través de varios métodos de liquidación, no poseía ningún inmueble hasta que se liquidaran los bienes inmuebles de familiares y amigos. O si tus habilidades están asentadas en la propiedad de tus padres fuera de la isla, también es un hogar registrado.
Esto tiene el inconveniente de que si es necesario registrar un recién nacido, o si un hijo o un cónyuge se refugia en el lugar de asentamiento, es necesario obtener el consentimiento del propietario. Si el propietario no está de acuerdo, el registro del hogar deberá trasladarse de la casa al hogar colectivo de la comisaría donde se encuentra la casa, o a su propia propiedad.
03. Hogar colectivo
El registro de hogar colectivo se refiere al registro de hogar de residentes que no cumplen con las condiciones de hogar independiente o aún no han completado los trámites para hogar independiente y están vinculados. al registro colectivo de hogares.
En pocas palabras, si tiene un registro de hogar en Xiamen pero aún no ha comprado una casa, debe registrar su registro de hogar en la empresa, comisaría, etc.
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Actualmente, las cuentas colectivas se dividen en tres categorías:
Cuentas colectivas de estudiantes
Si vas a Xiamen a estudiar en universidad, el aviso dirá ¿Quieres iniciar sesión? Si se muda, será el registro de hogar colectivo de la escuela. Este registro de hogar debe eliminarse cuando se gradúe y deje la escuela.
Cuenta colectiva unitaria
Si eres funcionario en Xiamen, trabajas en una institución pública o trabajas en una empresa con una cuenta colectiva, puedes transferir tu cuenta a la empresa. en muchos sentidos, es decir, la cuenta colectiva de la empresa. Si la empresa le exige que se mude cuando deje su trabajo, deberá trasladar su cuenta a la cuenta colectiva de la comisaría donde se encuentra la empresa. Si es propietario de una casa, también puede trasladarla a la suya o la de su cónyuge. casa.
Cuenta colectiva comisaría
Si su empresa no tiene una cuenta colectiva o no desea estar afiliado a la empresa (tenga en cuenta que si tiene una casa, debe liquidar en su propia casa), entonces, si desea ingresar al puerto de Xiamen, debe vincular el registro de su hogar al registro de hogar colectivo de la estación de policía.
Por lo general, la empresa que le ayuda a registrarse está dentro de la jurisdicción de la comisaría, y el registro del hogar se puede realizar en el hogar colectivo de la comisaría afiliada a la empresa.
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¿Cuáles son los beneficios de establecerse en Xiamen?
¿Qué valor tiene un portal de Xiamen? Alguien calculó una vez una cuenta, nivel educativo 95.000 + vivienda asequible 947.000 + prestación por desempleo 28.600 = 65.438 + 0,0706 millones. Desde este punto de vista, el contenido de oro del puerto de Xiamen es realmente envidiable.
Además, todo el mundo está tratando desesperadamente de conseguir la entrada a Xiamen porque este "pase" de Xiamen tiene muchos beneficios.
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1. Es más seguro que los niños vayan a la escuela.
Para los padres, las calificaciones académicas son el factor principal al abrir una cuenta, por lo que siempre que estén registrados en Xiamen, sin importar en qué distrito se encuentren, siempre que se transfieran a Xiamen, pueden ser prioridad para ser admitidos en las escuelas primarias y secundarias públicas.
Actualmente, en Xiamen, los niños y adolescentes en edad escolar que cumplan las siguientes condiciones pueden acudir al distrito escolar más cercano donde viven sin realizar el examen: el registro familiar de niños y adolescentes en edad escolar es el igual que el de sus padres (u otros tutores legales) y se registra por separado con sus padres. El registro del hogar de los niños y adolescentes en edad escolar es consistente con el domicilio de propiedad de sus padres (u otros tutores legales); . Y la educación obligatoria de nueve años es gratuita.
Sin embargo, se requieren puntos para registrarse en el extranjero. Muchos niños no tienen más opción que regresar a su ciudad natal o asistir a escuelas caras debido a la falta de puntos.
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2. Puede solicitar una vivienda asequible
Los padres que no quieren comprar una casa en Xiamen no son buenos padres. Algunos padres sienten que quieren ser dueños de una propiedad. Si la vivienda comercial todavía está un poco fuera de su alcance, pueden considerar viviendas asequibles. Los requisitos para viviendas asequibles son: Registro de puertas en Xiamen.
Si está registrado en Xiamen, puede solicitar viviendas asequibles. El precio de venta promedio es el 45% del precio de evaluación del mercado. El último lote de viviendas asequibles pertenece a comunidades metropolitanas.
3. Hay una subvención de 20.000 a 50.000 yuanes a la entrada de Xiamen.
En el siglo XXI, el talento es lo más caro. Para atraer una gran cantidad de talentos para trabajar y establecerse en Xiamen, Xiamen gana dinero directamente. El subsidio de subsistencia es de 20.000 para estudiantes de pregrado, 30.000 para estudiantes de maestría y 50.000 para estudiantes de doctorado. Cada distrito también cuenta con subsidios adicionales para los talentos del distrito.
Los talentos recién introducidos deben presentar su solicitud a través del empleador dentro de un año a partir de la fecha de introducción. Todo el proceso es en línea y los solicitantes no necesitan presentar su solicitud en el sitio.
Una vez que el empleador haya pasado la revisión, puede presentar su solicitud a través de la columna "Subsidio de vida para talentos recién introducidos" en la sala de servicios en línea de la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social (/ggfwwt-portal). Declarar a través del sistema en línea elimina la necesidad de enviar materiales en papel.
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4. Puedes postular a viviendas asequibles e instituciones públicas.
Las viviendas asequibles de Xiamen solo están disponibles para personas registradas en Xiamen que cumplan las condiciones. Xiamen exige que los solicitantes tengan un registro de hogar en los cinco distritos urbanos de la ciudad (excepto los aldeanos rurales y los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales), trabajen y vivan en Xiamen y se hayan establecido en los cinco distritos urbanos de la ciudad durante tres años.
Para postularse para instituciones públicas de Xiamen, instituciones públicas con capitalización de mercado, muchas empresas y funcionarios públicos, debe presentar su solicitud a través del portal de Xiamen.
5. No existe una seguridad social de tres años al comprar una casa.
Hablemos de comprar una casa, porque es posible que algunos padres no hayan estado en Xiamen durante mucho tiempo y quieran comprar una casa pero no tengan suficientes años de seguridad social, por lo que si se registran en Xiamen, No tendré este problema.
Todo el mundo sabe que existen restricciones para comprar una casa en Xiamen. Los residentes que no sean de Xiamen deben tener registros de seguridad social (o impuestos) durante tres años consecutivos dentro de cuatro años. El registro de Xiamen no tiene esta restricción.
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6. La base de pago de la seguridad social en el puerto de Xiamen es relativamente alta.
El pago del seguro médico para los residentes locales en Xiamen es más alto que el de los residentes que viven fuera de otros lugares. El ingreso mensual es 500 yuanes más que el de los residentes que viven fuera de otros lugares. El ingreso es 6.000 yuanes más por persona. año, que son 18.000 yuanes en 30 años.
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7. Es muy conveniente solicitar un certificado en Xiamen.
Aunque los pases de Hong Kong y Macao, los pases de Taiwán y los pasaportes ahora se pueden solicitar en otros lugares, todavía existen restricciones para las visas de turista personales. ¡Puedes solicitarlas fácilmente en el puerto de Xiamen!
Amigos que han solicitado permisos de entrada y salida recientemente, tengan en cuenta que existen precauciones de entrada y salida:
Notificación de reanudación del procesamiento: Los departamentos de gestión de entrada y salida del gobierno nacional Los órganos de seguridad pública reanudarán el procesamiento de visas de viaje a Macao para residentes del continente el 23 de septiembre.
8. Puerto de Xiamen Es más fácil jubilarse en Xiamen.
El portal de Xiamen solo requiere jubilación en Xiamen: los hombres tienen más de 60 años, las mujeres en puestos directivos y profesionales y técnicos tienen más de 55 años y las mujeres en puestos no directivos tienen más de 50 años; Periodo (incluido el periodo estimado de pago) Acumulado a 15 años.
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9. Bienestar del recién nacido
Los recién nacidos registrados en Xiamen siempre que acudan a la oficina de impuestos local para solicitar el seguro dentro de los tres meses posteriores al nacimiento. y Pagar las primas de seguro correspondientes a la cuenta fiscal local en el próximo mes para disfrutar de los beneficios del seguro médico.
10. Es más económico solicitar una tarjeta de viaje anual.
Cuesta 8 yuanes ir a la isla Gulangyu. Simplemente pase su tarjeta de identificación y su tarjeta e-Tong. Solo toma 5 minutos llegar a la isla. No es necesario comprar un boleto ni aglomerarse. turistas. (Por supuesto, este portal fuera de Xiamen donde pagas la seguridad social también está disponible).
Es más económico solicitar una tarjeta de viaje anual. Los titulares de la nueva versión de la Tarjeta de Viaje Anual (Tarjeta de Deportes al Aire Libre) podrán disfrutar de visitas ilimitadas a las siguientes 10 atracciones durante todo el año. Por ejemplo: Jardín Botánico Shiwan, Exposición de Jardines, Museo de Planificación Urbana, Área Escénica de la Montaña Tianzhu, Palacio Este de Tzu Chi, Ciudad de Cine y Televisión de Tong'an, Montaña Tong'an Beichen, Lago Tong'an Guangjin, etc.
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Hablando de esto, mucha gente se preguntará.
¿Cómo puedo tener un portal de Xiamen?
De hecho, hay muchas formas de entrar seriamente en Xiamen en comparación con el método de especular millones en el mercado negro:
Actualmente hay 17 formas de establecerse en Xiamen.
¿Incluyendo habilidades para establecerse y refugiarse,
trabajadores inmigrantes, estudiar en el extranjero y transferencia de cuadros?
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Precios de vivienda asequible y condiciones de solicitud
¿Cuánto cuesta una vivienda asequible en Xiamen?
La respuesta llegará hoy~
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Medidas preferenciales de la ciudad de Xiamen para viviendas asequibles (viviendas comerciales)
En principio, el el descuento es del 55 %
En otras palabras, ¡puedes comprar una casa con un 45 % de descuento!
El descuento del 45% se refiere al 45% de la valoración del mercado.
Cada lote de viviendas tendrá una valoración diferente.
Entonces, el precio de la vivienda asequible (vivienda comercial) no es fijo ~
Hua
Clasificamos los precios de la vivienda del último lote social.
Sólo para su referencia.
Por supuesto, este artículo solo trata el tema de la vivienda asequible
Porque: las casas alquiladas no se pueden vender.
El precio del segundo lote de viviendas comerciales asequibles en 2018
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El precio de evaluación de mercado de este lote de proyectos de viviendas es (precio original)
1
La evaluación de mercado de la primera fase de viviendas comerciales asequibles en la comunidad subterránea de viviendas asequibles de Xindian en el distrito de Xiang'an es de 30.724 yuanes/metro cuadrado;
2
Metro de viviendas asequibles de Xiangping en el distrito de Tong'an El precio de evaluación de mercado de las viviendas comerciales asequibles de la primera fase en la comunidad es de 28.241 yuanes/metro cuadrado;
三
El precio de evaluación de mercado de la primera fase de la comunidad subterránea de viviendas comerciales asequibles en Maluanwan, distrito de Haicang, es de 32.468 yuanes por metro cuadrado.
Precio de venta promedio (precio con descuento)
El precio de venta promedio es el 45% del precio de evaluación del mercado. El precio de venta promedio de este lote de proyectos de vivienda es:
1
El precio de venta promedio de viviendas comerciales asequibles en la primera fase del proyecto comunitario del metro de viviendas asequibles de Xindian en el distrito de Xiang'an es de 13.826 yuanes/metro cuadrado, y la diferencia de precio de ajuste mínimo es 50 yuanes/metro cuadrado por piso;
2
El precio de venta promedio de viviendas comerciales asequibles en la primera fase de la comunidad subterránea de viviendas asequibles de Xiangping en el distrito de Tong'an es de 12.708 yuanes / metro cuadrado, y la diferencia de precio de ajuste del piso es de 50 yuanes / metro cuadrado por piso;
3
El precio de venta promedio de viviendas comerciales asequibles en la primera fase del programa asequible de Maluanwan La comunidad de viviendas subterráneas en el distrito de Haicang es de 14.611 yuanes/metro cuadrado, y la diferencia de precio de ajuste de piso es de 50 yuanes/metro cuadrado por piso.
Para conocer el precio unitario de venta específico de cada casa, consulte la sección "Lista de casas".
Hua
Hua
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También quiero saber sobre viviendas asequibles.
¿A cuánto asciende el pago inicial?
Descripción general
Después de que se publiquen las nuevas regulaciones del fondo de previsión
De acuerdo con las nuevas regulaciones:
Requisitos para el índice de pago inicial cuando solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda
Tenga en cuenta que se ha implementado la nueva política de préstamos del fondo de previsión.
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La política de préstamos públicos para viviendas asequibles ha cambiado
Si se confirma el tiempo de espera para viviendas comerciales asequibles antes del 1 de julio de 2009, cuando un empleado la familia solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez, el porcentaje de pago inicial para una casa con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos no será inferior al 20% para una casa con un área de construcción de; 90 metros cuadrados o más, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa por segunda vez, el porcentaje del pago inicial no debe ser inferior al 50%.
El porcentaje del pago inicial no será inferior al 30% del precio total de la vivienda (la primera solicitud de un préstamo de fondo de previsión puro no será inferior al 20% del precio total de la vivienda, y la segunda solicitud para un préstamo de fondo de previsión puro no será inferior al 50% del precio total de la vivienda), el saldo restante de la compra de la vivienda debe pagarse antes del tiempo estipulado en el contrato de compraventa. Si está vencido, se pagará la indemnización por daños y perjuicios. estipulado en el contrato de compraventa.
Si se determina que el tiempo de espera es posterior al 1 de julio de 2009, 2065438, se implementará la nueva política de préstamos del fondo de previsión.
Lo que se está implementando actualmente es el ajuste estándar del ratio de pago inicial bajo la política de crédito diferenciado.
Políticas anteriores
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para la compra de vivienda por primera vez:
El índice de pago inicial para una casa con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (inclusive) no será inferior al monto total de la vivienda 20% del precio;
El índice de pago inicial para una casa con un área de construcción de 90 metros cuadrados o más no será inferior al 30%;
Artículo 2 Solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa:
El índice de pago inicial no será inferior al 50% del precio total de la casa. No se concederán préstamos del fondo de previsión para la vivienda a familias de empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda por tercera vez o más.
Política actual
El estándar de índice de pago inicial se implementará con referencia al estándar de índice de pago inicial para préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales de nuestra ciudad durante el mismo período. Los registros de préstamos para vivienda incluyen registros de préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad (incluidos préstamos comerciales revolucionarios) y registros de préstamos para vivienda reflejados en el informe de crédito personal del Banco Popular de China.
En otras palabras, cuando cambien los estándares del índice de pago inicial para préstamos personales para vivienda del Xiamen Commercial Bank, el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda también se ajustará en consecuencia.
Consulte directamente al banco para préstamos comerciales ~
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Condiciones de solicitud para vivienda asequible
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Lote social
La siguiente es la situación básica. Los requisitos detallados para el lote específico no se conocerán hasta que se lance el lote específico.
Solicitantes:
Familias elegibles sin casas en esta ciudad.
Condiciones de solicitud:
Las familias que soliciten comprar vivienda comercial asequible deben cumplir una de las siguientes condiciones básicas:
(1) Al menos 2 miembros de la familia han obtenido el registro de hogar del municipio, al menos una persona ha obtenido el registro de hogar en esta ciudad durante tres años;
② Los residentes solteros que tengan más de 35 años y hayan obtenido el registro de hogar en esta ciudad durante tres años o más pueden; solicitar la compra de viviendas comerciales asequibles a su propio nombre.
Aquellos que tengan alguna de las siguientes circunstancias no pueden solicitar la compra de vivienda comercial asequible:
(1) Ha habido una transferencia de propiedad dentro de los 5 años anteriores a la fecha de solicitud;
(2) compró vivienda comercial y obtuvo registro de hogar en esta ciudad hace menos de 15 años;
(3) como agente de vivienda comercial o cuando era niño, el el registro de hogares en esta ciudad no se ha completado durante 10 años;
(4) Solicitud Las personas se divorcian. Al momento del divorcio, Él, su excónyuge o hijos menores eran dueños de una casa en esta ciudad, y el divorcio era menor a 3 años desde la fecha de aceptación de la solicitud
⑤El moroso y el moroso; Representante legal, responsable principal, contralor efectivo y responsable directo de afectar el desempeño de la deuda.
Requisitos para solicitar para miembros de la familia
Las familias que solicitan viviendas comerciales asequibles deben solicitarlas y el solicitante debe tener un registro de hogar en esta ciudad;
El cónyuge del solicitante y sus hijos menores deben presentar la solicitud juntos;
(3) El solicitante y los padres, hijos adultos y otros miembros de la familia con apoyo, apoyo o relaciones de apoyo que tengan registro de hogar en esta ciudad también pueden postularse juntos;
(4) El personal militar activo y sus familias que cumplan con las condiciones de reasentamiento de la ciudad de Xiamen y cumplan con las condiciones de solicitud para viviendas comerciales asequibles pueden solicitar la compra de viviendas comerciales asequibles.
Tres salas de alta seguridad
Tome el lote anterior de requisitos de solicitud como ejemplo:
Solicitante
1
Los empleados clave de las empresas "Three High" se refieren a aquellos cuyo salario anual y sus ingresos salariales (sujetos a la base imponible proporcionada por el departamento de impuestos) alcanzan 1,5 veces el salario promedio de los empleados urbanos no privados en la ciudad de Xiamen en el año anterior. año, que estén a 5 años de la edad legal de jubilación, y Empleados que cumplan con una de las siguientes condiciones:
1 Tener título de licenciatura o superior (o equivalente) y trabajar de manera continua durante 12 meses en este. Empresa "tres altas" (el tiempo de trabajo continuo se basa en el pago del seguro social) Estándar, lo mismo a continuación
2); Tener un título profesional intermedio o superior (incluidas las calificaciones profesionales y técnicas correspondientes) y haber trabajado continuamente durante 12 meses en una empresa de "tres altos";
3. Tener calificaciones profesionales superiores y haber trabajado continuamente durante 24 meses en esta empresa de "tres altos";
4. Tener calificaciones profesionales como técnico o superior y trabajar continuamente durante 12 meses en esta empresa "tres altas";
Aquellos que no cumplan con las calificaciones académicas (título) y títulos profesionales (calificaciones profesionales) especificados en. el párrafo anterior, pero han trabajado continuamente durante 12 meses en una empresa de "tres altos" y cumplen con los requisitos de sueldos y salarios anuales, también pueden ser considerados empleados clave. Con la premisa de no atravesar las "tres altas" empresas para obtener asignaciones, dicho personal puede consultar la política de seguridad de vivienda para empleados clave. Para la colocación de viviendas comerciales asequibles, el número total de empleados clave no excederá el 20% del número real de empleados en las "tres altas" empresas.
2
Hogares sin hogar en esta ciudad se refiere al solicitante y a los familiares del solicitante que no tienen una casa en esta ciudad desde la fecha de la solicitud hasta el momento en que se compra la vivienda. se firma el contrato. Los hogares sin hogar en esta ciudad incluyen:
(1) No comprar viviendas comerciales en la ciudad;
(2) No alquilar ni comprar viviendas bajo póliza en esta ciudad, incluyendo: no alquilar Vive en viviendas públicas o viviendas de alquiler asequibles, no compra viviendas de reforma habitacional y vende viviendas asequibles;
(3) Los residentes rurales no han solicitado la aprobación de viviendas en esta ciudad.
Condiciones de solicitud
(1) Los solicitantes deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Los solicitantes (empleados) deben cumplir con las calificaciones de empleados clave de "tres altos". " Requisitos de empresas;
2. El solicitante (empleado) debe tener un registro de hogar en esta ciudad;
3. Ni el solicitante (empleado) ni el solicitante tienen vivienda en esta ciudad ;
Las anteriores son las condiciones básicas de solicitud, además del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Xiamen sobre la emisión de varias opiniones sobre el fortalecimiento adicional de la seguridad de la vivienda para los empleados principales de alta tecnología". -Empresas de crecimiento y de alto valor agregado" (Xiamen [2019] No. 69) estipula que "los empleados troncales, los cónyuges y los hijos menores de los empleados no están sujetos a las restricciones de registro de hogares de la ciudad, y los empleados solteros no están sujetos a las 35- restricción de un año de antigüedad”.
Para otras condiciones de solicitud, incluido el tamaño de la familia, el matrimonio, el registro del hogar, la vivienda y otros contenidos relacionados con la calificación para comprar viviendas comerciales asequibles, consulte el "Reglamento de gestión de viviendas del Seguro Social municipal de Xiamen" y las "Medidas de gestión de viviendas del Seguro Social municipal de Xiamen". " (Gobierno municipal de Xiamen) Edición [2017] No. 37).
(2) Cualquier persona que tenga alguna de las siguientes circunstancias no podrá solicitar la compra de vivienda comercial asequible:
1. Los derechos de propiedad han sido transferidos en esta ciudad dentro de los 5 años anteriores a la fecha de la compra. fecha de solicitud;
2. El solicitante está divorciado. Al momento del divorcio, Él, su ex cónyuge o hijos menores poseían una casa en esta ciudad, y el divorcio fue menor de 3 años a partir de la fecha de aceptación de la solicitud.
3. la persona que ha violado su confianza y la persona que ha violado su confianza Representante, responsable principal, contralor real, responsable directo del cumplimiento de la deuda.
4. La vivienda asequible comprada se cotiza, se transfiere o se convierte en vivienda comercial ordinaria (incluida la recompra por parte del departamento administrativo de seguridad de vivienda municipal o su agencia designada al precio guía de transacción de cotización).
(3) Las familias que han solicitado u obtenido viviendas asequibles tipo venta (excepto aquellas que se han retirado o depreciado y prestado) no pueden solicitar este lote de viviendas comerciales asequibles. Las familias que han solicitado viviendas asequibles que no están en venta (incluidas aquellas que han sido aceptadas, seleccionadas y mudadas) (excepto aquellas que se han retirado de acuerdo con las regulaciones) no pueden solicitar este lote de viviendas comerciales asequibles.