Reserva Histórica
* * *La tierra de reserva se proporciona a través de condiciones preferenciales. El precio implícito de la tierra de reserva es un complemento a la compensación por la adquisición de tierra, que se refleja en los beneficios o empleos a largo plazo que genera el desarrollo. y operación del terreno de reserva. Junto con las normas integrales de compensación por la expropiación de tierras, la seguridad social para las personas expropiadas y la construcción de apartamentos de varios pisos, constituyen el contenido principal de la reforma del sistema de expropiación de tierras, proporcionando fuentes estables y a largo plazo de ingresos por tierras para los expropiados. agricultores, salvaguardando sus intereses vitales y garantizando la estabilidad social rural.
¿Es fácil de entender la preservación histórica? Es un lugar privado dejado por la historia.
Cómo abordar las cuestiones territoriales que quedan de la historia* * *Aviso de la gente de la ciudad de Leiyang sobre la determinación de la tierra para abordar las cuestiones que quedan de la historia Leifa [2012] No. 22 LYDR-2012-00014 En Con el fin de estandarizar aún más el orden del mercado de tierras en nuestra ciudad, profundizar la rectificación del mercado de tierras, manejar adecuadamente todo tipo de uso ilegal de la tierra y promover el desarrollo sostenible, saludable y estable del mercado de tierras de la ciudad según el Estado. "Aviso sobre el fortalecimiento de la reglamentación agraria" del Consejo (Guofa [200] Nº 31) y "Con el espíritu de remitir el Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre nuevas medidas para abordar y rectificar el mercado de tierras" del Departamento Provincial de Tierras y Recursos Orden, autoexamen y autocorrección sobre varios temas (Luzizifa [2003] No. 3* *), combinado con la situación real de nuestra ciudad, resumimos el manejo de nuestra ciudad de los temas que quedaron de la historia. a la determinación de tierras se notifican de la siguiente manera: 1. Tratar cuestiones históricas para determinar la urgencia e importancia de las tierras. Debido a diversas razones, como la escala excesiva del mercado de tierras de nuestra ciudad y la falta de declaración oportuna de los usuarios de la tierra, el procesamiento de tierras con problemas históricos no se completó dentro del período de procesamiento final especificado por los superiores. Las violaciones de tierras no se corrigieron de manera efectiva y los derechos e intereses legítimos de los compradores de tierras no fueron protegidos, lo que perturbó gravemente el orden del mercado de tierras, afectó la estabilidad social general y resultó en la pérdida de una gran cantidad de impuestos territoriales y honorarios Todos estos han sido identificados con precisión y tratados correctamente.
2. Principios de identificación y tratamiento. Como tipo específico de tierra ilegal, la tierra histórica debe manejarse de acuerdo con los principios de respetar la historia, prestar atención a la realidad y ser diferente de otras tierras ilegales. 3. Tierra histórica estándar se refiere a propietarios de tierras que ocupan o utilizan tierras debido a un comportamiento * * * en la etapa inicial, y los propietarios de tierras no completan los procedimientos de uso pagado de la tierra de manera oportuna.
Los terrenos identificados como cuestión histórica deberán reunir al mismo tiempo las siguientes condiciones: 1. Es causado por * * * comportamiento. * * * Comportamiento se refiere al comportamiento de la gente de la ciudad * * * firmar un acuerdo escrito sobre un proyecto de desarrollo o implementar la renovación de la ciudad vieja.
2. El plazo para el uso ilegal de terrenos con fines comerciales es antes del 1 de enero de 2002. El hecho de que el terreno de construcción y los usuarios del terreno se hayan establecido antes del 1 de enero de 1999 debe reconocerse como terreno histórico y no puede tratarse como terreno histórico.
3. El propietario del terreno debe acreditar que el terreno está ocupado o utilizado, y que ninguna otra persona ha planteado disputas de propiedad o de uso de la tierra. 4. El terreno ocupado o utilizado por el propietario debe ser aprobado por el gobierno provincial para la conversión de tierras agrícolas y la expropiación de tierras, o la categoría de terreno debe definirse como terreno de construcción de acuerdo con el mapa de uso de suelo vigente.
5. Por diversas razones, los trámites de transferencia de derechos de uso del suelo no se habían completado antes del 31 de marzo de 2004. Cuatro. Método de tratamiento 1. Cualquier terreno identificado como un tema histórico recibirá un trato preferencial en esta solicitud y se pagarán las tarifas correspondientes, a saber, 50 yuanes/metro cuadrado para uso comercial y 0 yuanes/metro cuadrado para uso residencial.
El segundo es transferir todos los terrenos identificados como restos de la historia mediante acuerdo. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos debe establecer un libro de contabilidad para completar los procedimientos de transferencia de los terrenos que quedan de la historia y anunciar las posiciones. Las decisiones del cedente y del cesionario en el mercado de transacciones de tierras, la superficie, el uso, el precio del suelo y otras cuestiones de transferencia están sujetas a supervisión social. 3. Debido al modelo de desarrollo de "alquiler" o a los problemas remanentes del historial operativo causados por la renovación de las ciudades antiguas, el promotor o la sede de desarrollo y construcción de carreteras no ha completado los procedimientos generales de transferencia del terreno adquirido por la unidad. o un individuo del desarrollador o de la sede de desarrollo y construcción de carreteras está sujeto a la compra de una casa. Se completan los procedimientos de transferencia del contrato, se completan los procedimientos de asignación de tierras de reasentamiento y se pagan la tarifa de transferencia de tierras y el impuesto sobre las ventas de bienes raíces. la política.
Procedimientos de procesamiento de verbos (abreviatura de verbo) * * * Anuncie que todos los terrenos históricos deben procesarse dentro de un año y ya no se procesarán después de su vencimiento.
Según los procedimientos generales, los terrenos residenciales individuales dentro de áreas de planificación urbana deben venderse directamente.
Para terrenos comerciales con una superficie de más de un acre, los procedimientos de aprobación se manejarán en forma de refrendo de acuerdo con los siguientes procedimientos: preparación del plan → planificación → terreno → aprobación municipal. 16 de julio de 2012.
¿Qué es el sistema de reserva de tierras de desarrollo económico? Es decir, cuando se requisan tierras de propiedad colectiva, la cuota de uso de la tierra se determina de acuerdo con una cierta proporción de la superficie de la tierra, de modo que las organizaciones económicas colectivas requisadas puedan utilizarla para organizar el desarrollo de industrias secundarias y terciarias, fortalecer la economía colectiva. y reasentar a los agricultores sin tierra. Su esencia es un método de colocación eficaz.
* * *La tierra de reserva se proporciona a través de condiciones preferenciales. El precio implícito de la tierra de reserva es un complemento a la compensación por la adquisición de tierra, que se refleja en los beneficios o empleos a largo plazo que genera el desarrollo. y operación del terreno de reserva. Junto con las normas integrales de compensación por la expropiación de tierras, la seguridad social para las personas expropiadas y la construcción de apartamentos de varios pisos, constituyen el contenido principal de la reforma del sistema de expropiación de tierras, proporcionando fuentes estables y a largo plazo de ingresos por tierras para los expropiados. agricultores, salvaguardando sus intereses vitales y garantizando la estabilidad social rural.
Aviso N° 7 de la provincia de Guangdong sobre la implementación de la "Adquisición de tierras colectivas rurales para tierras reservadas (prueba) de la provincia de Guangdong" Todos los distritos, ciudades a nivel de condado* * *, departamentos municipales y directamente instituciones afiliadas* * * : Para proteger los medios de vida a largo plazo de los agricultores expropiados, garantizar que se cumplan los indicadores de retención de tierras y estandarizar la gestión de la retención de tierras para el desarrollo económico colectivo rural, a la luz de la situación real. de esta ciudad, y con el consentimiento de la gente de esta ciudad, ahora implementaremos el "Reglamento sobre la expropiación de tierras reservadas de tierras colectivas rurales en la provincia de Guangdong". Los asuntos laborales relevantes del "Aviso de medidas de gestión (implementación de prueba) " (Guangdong Fuban [2009] No. 41) son los siguientes: 1. Verificación estricta, establecimiento de libros de contabilidad y gestión dinámica de los indicadores de tierras reservadas (1) Verificación estricta de los indicadores de tierras reservadas.
Para tierras colectivas recientemente requisadas, la unidad de requisición de tierras deberá solicitar al departamento de administración de tierras y viviendas municipal (ciudad a nivel de condado) que solicite a las organizaciones económicas colectivas rurales (incluidas las cooperativas económicas y los comités de aldeanos) que emitan tierras. Cartas de aprobación de cuotas, aclarando el área de la cuota de tierra y el monto de la compensación monetaria por la tierra. A partir de la fecha de emisión de este aviso, el área del índice de tierras reservadas se calcula como el 10% del área real de adquisición de tierras si se ha firmado un acuerdo de adquisición de tierras o se ha emitido un anuncio previo de adquisición de tierras antes de la emisión de este; Aviso, el índice de reserva de tierras se implementará de acuerdo con la norma original.
Para los aldeanos que necesitan ser reubicados debido a la adquisición de tierras, el área real de adquisición de tierras se determinará en función del área total de adquisición de tierras después de deducir el área de tierra para el reasentamiento residencial centralizado. (2) Establecer un sistema de gestión dinámico para los libros de contabilidad de índices de tierras de reserva.
El departamento de gestión de tierras y viviendas municipal (ciudad a nivel de condado) establece un libro de contabilidad de cuotas de tierras reservadas y toma la aldea administrativa (incluidas las cooperativas económicas, los comités de aldea o las empresas económicas reestructuradas) como unidad para verificar y verificar las cuotas de tierra reservadas. Utilice, ajuste y cierre sesión para una gestión dinámica. La información del libro mayor es compartida por los departamentos de construcción y planificación urbana y rural y la gente de los distritos relevantes (ciudades a nivel de condado). En segundo lugar, debemos tomar múltiples medidas de acuerdo con las condiciones locales y realizar la cuota de tierra reservada de diversas maneras. (3) La redención de cuotas de tierras reservadas puede adoptar las siguientes formas: 1. Convertir compensación de moneda.
El índice de tierras de reserva se puede convertir en compensación monetaria. El monto de compensación monetaria de las tierras de reserva convertido se calculará como no menos del 150% del producto del área del índice de tierras de reserva y el nivel de precio de referencia de la tierra. suelo industrial en la zona donde se ubica el terreno expropiado. Cada distrito (ciudad a nivel de condado) puede formular normas específicas en función de las condiciones reales de su jurisdicción. 2. Organizar terrenos reservados.
Las tierras de reserva incluyen tierras de reserva centralizadas y tierras de reserva descentralizadas. La tierra reservada centralizada se refiere a la disposición de la tierra reservada en el área del grupo industrial del distrito (ciudad a nivel de condado) o ciudad (calle) o el área de reasentamiento concentrado de tierra reservada en el distrito (ciudad dispersa a nivel de condado); el terreno reservado se refiere a la disposición del terreno reservado en el área del grupo industrial del distrito (ciudad a nivel de condado) o pueblo (calle). Dentro del alcance del terreno colectivo perteneciente a esta organización económica colectiva, el terreno reservado se asignará en; áreas consistentes con el plan general de uso del suelo y la planificación urbana y rural.
3. Reposición equivalente de viviendas. Las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas pueden intercambiar una compensación monetaria por las tierras reservadas con casas proporcionadas por la unidad de expropiación de tierras con el derecho de disponer de ellas por un valor igual con base en la carta de aprobación de la cuota de tierras reservadas, y firmar un intercambio escrito. acuerdo.
En tercer lugar, aumentar la intensidad de la planificación y las soluciones generales, e implementar la política de "tres estímulos y uno moderado" (4) fomenta la conversión de cuotas de tierra en compensación monetaria. La compensación monetaria por la conversión de tierras obtenida por las organizaciones económicas colectivas rurales es parte integral de la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento, y se aplican o eximen diversos impuestos y tasas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.
La compensación se realizará en moneda convertida si se cumple alguna de las siguientes circunstancias: 1.
La organización económica colectiva rural cuya tierra ha sido expropiada ha optado por convertir la compensación monetaria y ceder la tierra reservada para el reasentamiento 2. En el ámbito de la organización económica colectiva rural cuya tierra ha sido expropiada, no existe un plan general de uso de la tierra; planificación urbana y rural para la selección de sitios como terrenos reservados 3. El plan de selección de sitios para terrenos reservados propuesto por la organización colectiva rural cuyo terreno ha sido expropiado no cumple con el plan maestro de uso de suelo local o el ordenamiento del suelo de construcción determinado por el urbanista; y planificación rural, y no se puede llegar a un acuerdo después de una consulta exhaustiva. (5) Fomentar la planificación general y la reserva centralizada de tierras.
La planificación urbana y rural debe hacer arreglos generales para áreas de reasentamiento centralizado para tierras reservadas. Las organizaciones económicas colectivas rurales deben seleccionar sitios para tierras reservadas en áreas de reasentamiento centralizadas y manejar los procedimientos de uso de la tierra por sí mismas. Los habitantes de los distritos (ciudades a nivel de condado) y pueblos (calles) * * * pueden reservar tierras para áreas de reasentamiento centralizado, u organizar la ubicación de tierras reservadas en * * *, manejar los procedimientos de uso de la tierra de manera unificada y proporcionar tierras a organizaciones económicas colectivas rurales en forma de asignación.
Si se trata de un proyecto de adquisición de tierras a gran escala, las tierras deben reservarse dentro del alcance de la adquisición de tierras y los procedimientos de uso de la tierra deben manejarse simultáneamente. (6) Fomentar el uso de cuotas de tierra para reemplazar casas a precios equivalentes.
Las organizaciones económicas colectivas rurales expropiadas obtienen viviendas mediante la sustitución de cuotas de tierras reservadas, que es una de las medidas de compensación y reasentamiento por la expropiación de tierras. Al gestionar el registro y la transferencia de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra, se aplican o eximen diversos impuestos y tasas de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes. (7) El terreno está adecuadamente distribuido.
Dentro del alcance de este terreno colectivo, hay terrenos que se ajustan al plan general de uso del suelo y a la planificación urbana y rural. El proyecto propuesto puede proporcionar terrenos de forma independiente de acuerdo con los requisitos de planificación y la superficie del terreno planificada. no excede el área total del indicador de reserva de tierra disponible. Sí, se pueden disponer reservas de tierra dispersas. Si las condiciones de retención de tierras dispersas antes mencionadas no pueden cumplirse al mismo tiempo, se debe seleccionar la retención de tierras en áreas de reasentamiento centralizado o la cuota de retención de tierras debe realizarse mediante el reemplazo de viviendas, la conversión de compensación monetaria, etc.
Las tierras que no estén incluidas en el acuerdo general para la transformación de "aldeas en la ciudad" y que no puedan proporcionar cuotas de tierras reservadas sin procedimientos legales serán expropiadas por el gobierno popular del distrito (ciudad a nivel de condado) como terrenos de construcción de propiedad estatal y utilizados de manera general con prioridad para la construcción de terrenos rurales reservados, terrenos industriales modernos y viviendas de reasentamiento de demolición dentro de la jurisdicción. Si la población del distrito (ciudad a nivel de condado) todavía hace arreglos para que las organizaciones económicas colectivas de la aldea utilicen terrenos industriales después de la planificación general, deben seguir los procedimientos de transferencia mediante acuerdo y cobrar las tarifas de transferencia de tierras de acuerdo con las regulaciones.
En cuarto lugar, estandarizar el sistema, supervisar todo el proceso y gestionar estrictamente el uso de los terrenos reservados. La cuota de reserva de tierras obtenida por la organización económica colectiva rural cuyas tierras hayan sido expropiadas podrá utilizarse de forma acumulativa.
Al solicitar el uso de indicadores de tierra reservada de manera descentralizada, la proporción de tierra de infraestructura compartida en el área del indicador de tierra reservada no deberá exceder el 20%. La parte excedente se puede planificar e implementar junto con el. terreno reservado, pero no se incluirá en el cálculo La superficie total de terreno incluida en el índice de terreno reservado. (9) Determinar el uso del terreno reservado.
El terreno reservado se puede utilizar para fines distintos a la construcción de viviendas comerciales según los requisitos de planificación. (10) Tierras de reserva convertidas en compensación monetaria.
Antes de que los materiales del proyecto de adquisición de terrenos se presenten para su aprobación, la unidad de adquisición de terrenos depositará el terreno reservado en una cuenta bancaria designada por el departamento municipal de gestión de terrenos y vivienda, lo convertirá en una compensación monetaria y compensará por otras compensaciones por el proyecto de adquisición de tierras.
¿Cuáles son los principales tipos de cuestiones históricas? Principales tipos de cuestiones históricas: 1. Solo hay un talón en el certificado de propiedad inmobiliaria y no hay documentos de aprobación como el uso del terreno y la construcción. No hay registro de la fuente de los derechos de propiedad de la casa.
2. Los sujetos de derechos inmobiliarios son inconsistentes. El registro de viviendas comenzó en 1986. La Oficina de Tierras promulgó normas de registro de tierras en 1989 e inició el trabajo de registro de tierras para casas familiares. El registro de tierras a gran escala en el distrito del autor comenzó en 1991.
Durante este período, si la propiedad de la casa cambia y el propietario no ha registrado la transferencia de la propiedad de la casa, el titular del derecho registrado en el certificado de propiedad de la casa sigue siendo el propietario original y el certificado de derecho de uso de la tierra está directamente en el derecho de uso del suelo en ese momento y se maneja a nombre de la persona, generando inconsistencia en el tema de los derechos inmobiliarios. 3. Cuando registré la casa en 1986, no tenía una tarjeta de identificación. El nombre registrado en el certificado de propiedad de la casa no coincidía con la tarjeta de identificación. Por ejemplo, el nombre estaba registrado como nombre de nacimiento, homófono, error tipográfico, etc.
4. El área ocupada por la casa excede el área de uso del suelo. 5. La ubicación de la casa registrada en el certificado de propiedad de la vivienda no es clara e irregular.
Por ejemplo, Beicun, calle Nancun, etc. 6. Una persona posee varias casas en la misma organización económica colectiva.
Por ejemplo, debido a la influencia del sistema patriarcal feudal, todas las casas de una familia, incluidos los hijos adultos, están registradas a nombre del padre. 7. Existen más de dos certificados de propiedad de vivienda para una misma vivienda.
Si la casa se vendió, el comprador solicitó el certificado de propiedad de la casa, pero el certificado de propiedad de la casa del vendedor no se recuperó, lo que resulta en múltiples certificados para el mismo propietario y la misma casa; casa se emiten certificados duplicados. 8. El certificado de derecho de propiedad en poder del titular del derecho es incompatible con el titular del derecho registrado en el talón.
9. El área de construcción y las cuatro áreas principales están determinadas incorrectamente. 10. El solicitante no es miembro de esta organización económica colectiva.
Cuestiones remanentes de la historia de la tierra. El artículo 37 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" prohíbe a cualquier unidad o individuo abandonar tierras cultivadas ociosas o desoladas. Si la tierra cultivada ocupada por una construcción no agrícola que ha pasado por los procedimientos de aprobación puede cultivarse y cosecharse dentro de un año, puede ser recuperada por el colectivo o individuo que originalmente cultivó la tierra cultivada, o por la unidad usuaria de la tierra. organización si la construcción no ha comenzado durante más de un año, se retomará según la provincia, región autónoma. Si el terreno no se ha utilizado durante dos años consecutivos, se retendrán los derechos de uso del suelo de la unidad usuaria del suelo; ser recuperado de forma gratuita por el gobierno popular a nivel de condado o superior con la aprobación de la autoridad de aprobación original; si la tierra era originalmente propiedad de colectivos de agricultores, se entregará a la economía colectiva rural original; organizará la restauración de la agricultura; .
Los terrenos inactivos dentro del área de planificación urbana que hayan obtenido derechos de uso de suelo para desarrollo inmobiliario mediante transferencia se manejarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". .
Si una unidad o individuo que contrata para operar tierras cultivadas abandona las tierras cultivadas durante dos años consecutivos, la unidad contratante original rescindirá el contrato y recuperará las tierras cultivadas contratadas.