¿Cómo dividir la casa que fue derribada y reubicada durante la convivencia cuando nos separamos?
Después de que Wang Ning se divorciara, vivió sola con su hija Wang Jing. En 1990, conoció a Liu Jiang, quien vino a Beijing a trabajar. Liu Jiang cuidó bien de Wang Ning en su trabajo y en su vida, y también fue muy amable con Wang Jing. Después de llevarse bien durante un año, comenzaron a vivir juntos en una casa en un pueblo de Wangning.
En 1999, la aldea de Wang Ning fue incluida en el ámbito de la demolición, incluidos los registros de hogares de Wang Ning y Wang Jing. Según la política de demolición, Wang Ning puede obtener un apartamento de dos habitaciones como compensación por el área de su casa y el número de registro familiar. Liu Jiang ha vivido aquí durante mucho tiempo. Aunque no obtuvieron un certificado de matrimonio, el pueblo creía que eran marido y mujer. Según la política de demolición, si el registro familiar del cónyuge no está en la aldea y no tiene otra vivienda, puede disfrutar de una cuota de recompra de casa de 30 metros cuadrados. Liu Jiang no tenía otra vivienda, por lo que la unidad de demolición finalmente le dio a Wang un apartamento de tres habitaciones. En el acuerdo de demolición, el demoledor es Wang Ning y las personas reasentadas son su esposo Liu Jiang y Wang Houjing. Posteriormente, Wang Ning firmó un contrato de venta de la casa con el promotor y Liu Jiang pagó 15.000 yuanes por la casa. Después de que la casa se derrumbó, Liu Jiang realizó los procedimientos de cierre de la casa. Después de la renovación, él y Wang Ning han estado viviendo aquí hasta ahora. En 2004, Sanbaifang obtuvo el certificado de propiedad de la casa y lo registró a nombre de Wang Ning.
En 2005, Wang Ning y Liu Jiang registraron su matrimonio. En 2015, los dos se estaban preparando para divorciarse por varias razones, y Liu Jiang descubrió que Wang Ning había transferido su apartamento de tres habitaciones a nombre de Wang Jing a través de un regalo hace un mes. Según la teoría de Liu Jiang y Wang Ning, Wang Ning dijo que demolió su casa y obtuvo el apartamento de tres habitaciones antes de casarse, lo que no tenía nada que ver con Liu Jiang. Liu Jiang creía que, aunque no obtuvieron un certificado de matrimonio en ese momento, habían vivido juntos como marido y mujer durante muchos años. Durante la demolición, al no tener otra casa como cónyuge, pudieron conseguir un apartamento de tres habitaciones, y ellos mismos pagaron la compra, decoración y gastos diversos durante más de diez años. ¿Por qué no tiene su propia parte de la casa?
¿Interpretación del abogado? ¿Bienes adquiridos mientras vivían juntos? Pertenece a propiedad común
El abogado Song Li, socio del bufete de abogados Dongyuan de Beijing, dijo que la propiedad adquirida durante la convivencia es propiedad común.
Wang Ning y Liu Jiang viven juntos desde 1990. Aunque el matrimonio nunca fue registrado, vivían como marido y mujer, y otras personas del pueblo también creían que eran marido y mujer. Durante la demolición, Liu Jiang fue colocada como esposa de Wang Ning. Wang Ning y Liu Jiang han vivido juntos durante mucho tiempo como marido y mujer, formando una relación legal de convivencia, aunque no registraron su matrimonio cuando adquirieron el apartamento de tres habitaciones. Según las disposiciones de las leyes pertinentes, los ingresos y bienes adquiridos conjuntamente por ambas partes durante el período de convivencia deben acordarse. Si no hay acuerdo, se debe considerar una relación conjunta.
Este piso de tres habitaciones fue adquirido en régimen de demolición. Según las políticas de demolición pertinentes, Liu Jiang, como cónyuge de Wang Ning, no tiene otra vivienda y disfruta de una cuota de compra de vivienda de 30 metros cuadrados. Por lo tanto, la unidad de demolición arregló un apartamento de tres habitaciones para Wang Ning. Liu Jiang tenía una cuota de compra de 30 metros cuadrados para el apartamento de tres habitaciones, que obtuvo mientras Liu Jiang y Wang Ning vivían juntos. El apartamento de tres habitaciones debería ser propiedad conjunta de Wang Ning y Liu Jiang. Precisamente porque este apartamento de tres habitaciones era propiedad conjunta de Wang Ning y Liu Jiang, Liu Jiang lo pagó, y Liu Jiang pasó por la entrega y otros procedimientos, y pagó la decoración posterior y los gastos diarios. viviendo aquí. Por lo tanto, el apartamento de tres habitaciones es propiedad conjunta de Wang Ning y Liu Jiang.
El acto de Wang Ning de donar la casa a Wang Jing no fue válido.
Este apartamento de tres habitaciones es propiedad conjunta de Wang Ning y Liu Jiang. Aunque estaba registrado a nombre de Wang Ning, Wang Ning no tenía derecho a imponer ningún castigo. Como hija de Wang Ning, Wang Jing debería conocer la propiedad de la casa, y la donaron un mes antes de que Wang Ning solicitara el divorcio, lo que dañó los derechos e intereses de Liu Jiang. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, la donación de Wang Ning y Wang Jing debería ser inválida.
El abogado Song Li sugirió que Liu Jiang demandara a Wang Ning y Wang Jing ante los tribunales alegando que el contrato de donación no era válido. Después de que se invalidó el contrato, el registro de cambio basado en el contrato no fue válido y el registro de la casa de tres habitaciones se restableció a nombre de Wang Ning. Durante el proceso de divorcio, Liu Jiang y Wang Ning volvieron a dividir sus casas. Debido a que Wang Ning transfirió la propiedad conjunta a sus familiares durante el matrimonio, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Matrimonio, si la propiedad conjunta del marido y la mujer se transfiere durante el matrimonio, al cedente se le debe dar menos o ninguna participación al dividir la propiedad conjunta. propiedad. Wang Ning también debería asumir la responsabilidad legal correspondiente por la transferencia de propiedad conjunta entre marido y mujer.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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