¿Tener una casa a su nombre todavía cuenta como comprar su primera casa?
Con fondos limitados, algunos compradores de viviendas querrán comprar primero una casa pequeña como período de transición y luego comprar una casa comercial seria cuando tengan dinero más adelante. Si solo tiene una pequeña propiedad a su nombre, comprar una casa aún puede ser su primer hogar. Porque las casas con pequeños derechos de propiedad no se pueden registrar en absoluto, y mucho menos controlar, y no tiene nada que ver con las estadísticas del número de casas. Sin embargo, los compradores de viviendas deben prestar atención al hecho de que las casas pequeñas con derechos de propiedad tienen mayores riesgos de transacción, por lo que deben comprarse con precaución.
2. Es la primera vez que compra una casa con propiedad parcial a su nombre.
En términos de herencia, una casa puede dividirse entre muchos herederos, como abuelos, padres, hermanos y hermanas. Cuando solo posee una parte de una casa, ¡comprar una casa sigue siendo su primer hogar! Sin embargo, si heredas todos los derechos de propiedad de la casa, ¡puedes considerar comprar una segunda casa! Por lo tanto, al comprar una casa, es mejor no apresurarse a heredarla primero, sino esperar hasta comprarla antes de heredarla, ¡para poder gastar menos dinero!
3. Sólo las casas de reasentamiento que no estén registradas a su nombre serán reconocidas como primera casa.
Ahora, con el avance de los trabajos de demolición, cada vez más lugares se enfrentan a las consecuencias de la demolición. Después de la demolición, muchos ciudadanos serán destinados a casas de reasentamiento. En general, las casas de reasentamiento también cuentan con certificados de propiedad inmobiliaria y se incluirán en las estadísticas de compra de viviendas. Sin embargo, si tiene una casa de reasentamiento pero aún no la ha registrado, comprar una casa en este momento todavía se considera su primera vivienda. Por lo tanto, si su casa ha sido demolida, es mejor comprar una casa rápidamente antes de que se asigne la vivienda de reasentamiento, para que pueda disfrutar del descuento para vivienda por primera vez.
4. Sólo comprar una casa comercial a tu nombre es tu primera vivienda.
Aunque las viviendas comerciales también pueden ser ocupadas por personas, muchos lugares no contarán las viviendas comerciales a la hora de aprobar las calificaciones para primeras viviendas. En otras palabras, cuando solo tienes vivienda comercial a tu nombre, cuando compras otra casa, ¡seguirá siendo considerada tu primera casa! Sin embargo, muchos lugares han comenzado a incluir viviendas comerciales en las estadísticas de compra de viviendas. Todos deben prestar atención a las últimas políticas locales.
5. Sólo se considera tu primera vivienda la compra de una casa sin un certificado a tu nombre.
El certificado de propiedad inmobiliaria es el único certificado que acredita la propiedad de la vivienda y también es la base principal de las estadísticas nacionales sobre el número de viviendas. Si la casa que compra no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, el estado no podrá realizar auditorías estadísticas, lo que significa que aún podrá disfrutar del descuento para primera vivienda cuando compre otra casa. Sin embargo, las casas sin certificados inmobiliarios suelen conllevar mayores riesgos de transacción y los compradores deben tener cuidado al comprar.
¿En qué debes fijarte a la hora de comprar una casa con una casa a tu nombre?
1. Promotores y agentes
Antes de comprar una casa, debes dejar claro si estás tratando con un promotor o un agente. Los desarrolladores son responsables de construir casas, pero algunos desarrolladores contratarán agentes con más experiencia en marketing y recursos publicitarios para vender las casas después del desarrollo. Si un comprador de vivienda trata con un agente al comprar una casa, pero suele ser el promotor al firmar el contrato, pueden surgir todo tipo de problemas entre ellos. Por ejemplo, al comprar una casa, el agente promete varias condiciones preferenciales y calidad de la misma, pero al final usted puede desanimarse por el hecho de que el descuento del desarrollador ya no existe.
2. Vida restante del terreno
Algunas propiedades tardan mucho en obtener el terreno, por lo que la vida útil real será más corta, especialmente algunos edificios sin terminar o casas que han sido construidas para muchos años. Al introducir este tipo de inmueble, el personal de ventas evitará deliberadamente el tiempo de adquirir el terreno e introducirá otras ventajas del inmueble. Antes de firmar un contrato, los compradores de vivienda deben comprender claramente la naturaleza del terreno y el período inicial de los derechos de uso del terreno para la casa.