¿Qué está pasando con la caída de los precios de la vivienda en Hefei?
65438+El 18 de octubre, los datos de precios de la vivienda para 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que en 2016, 65438+2 meses, las casas nuevas y de segunda mano en Hefei continuaron a caer, de los cuales el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción cayó un 0,2%, los precios de las viviendas de segunda mano cayeron un 0,4%.
Los propietarios de Beicheng, Binhu y Shushan pidieron colectivamente rescate.
Recientemente, el precio de las casas de segunda mano en Hefei se ha reducido cada vez más, y los propietarios están cada vez más ansiosos y piden al gobierno que rescate el mercado. 65438 + En febrero, los propietarios de los distritos de Binhu, Shushan y Beicheng se quejaron uno tras otro.
1. Los propietarios se quejaron de que los precios de las viviendas en el distrito de Shushan se desplomaron un 16%.
El denunciante dijo: Los precios de la vivienda en el distrito de Shushan se desplomaron un 16% la semana pasada, el más alto entre todos los distritos. En la actualidad, ha comenzado la modalidad de venta de casas de segunda mano en Hefei y los precios de la vivienda se han desplomado. Sin embargo, el gobierno dijo que los precios de las viviendas nuevas se mantuvieron estables. Nuestro amo estaba extremadamente enojado y los bienes del pueblo se redujeron drásticamente.
2. Los internautas se quejaron de que los precios de las viviendas en Beicheng estaban a punto de colapsar y, aunque el precio se redujo en 180.000 yuanes, la casa todavía no se podía vender.
Pero el denunciante en Beicheng dijo: 5438 de junio + febrero, el mercado inmobiliario de Beicheng ha entrado en el frío invierno y hay muy pocos clientes que buscan casas de segunda mano, y también hay muy pocos inversores. Muchas casas siguen siendo difíciles de vender incluso después de que el precio se haya reducido en 200.000. Para ser honesto, las 11,2 millones de casas vendidas en junio no se pueden vender ahora.
3. Los internautas se quejaron del colapso de las casas de segunda mano en Binhu y protestaron enérgicamente.
El distrito de Binhu siempre ha sido un área concentrada para los inversores, pero después de que el mercado inmobiliario restringiera las compras, el precio de las casas de segunda mano comenzó a caer, lo que hizo que muchos propietarios entraran en pánico.
El propietario dijo: Las casas de segunda mano en Binhu han estado cayendo desde el 11 de junio, y la caída fue aún mayor hasta 65.438 en febrero. Los precios de las casas de segunda mano en algunos proyectos inmobiliarios han bajado, pero a nadie le importa. Sabemos que hay muchos especuladores inmobiliarios en Binhu, pero sólo necesitamos muchas mejoras. Ante la fuerte caída de los precios de la vivienda de segunda mano, estamos profundamente preocupados y enojados. Si esto continúa, si la política no se implementa el próximo año. Nadie está comprando una casa. ¿Dónde podemos encontrar viviendas de alquiler? Los alquileres de viviendas seguramente aumentarán significativamente. Sólo necesitamos mejoras, no un grupo de especuladores inmobiliarios. No podemos aceptar una caída anormalmente grande de los precios de la vivienda. ¡Por favor, danos una explicación, de lo contrario habrá un "levantamiento civil" el próximo año!
Desde que se impuso la restricción de compra el 2 de junio de 2018, el mercado de viviendas de segunda mano de Hefei ha experimentado cambios trascendentales.
Tras la restricción de compra, tanto las casas nuevas como las de segunda mano en las zonas urbanas se encuentran en un período de espera. Las casas de segunda mano son aún más sombrías, y hay muchos casos de venta con descuento. precios!
Caso 1: Una comunidad en Binhu se vendió con una reducción de precio de 300.000.
El alto precio, la escasez y otros factores de las casas nuevas en el distrito de Binhu convergen en dos palabras: "¡difícil de comprar!". Al mismo tiempo, el precio de las casas de segunda mano en Binhu también es el más alto. en la ciudad después del Nuevo Distrito de Asuntos Gubernamentales. Pero Leng Yan siempre ha sido noble, entonces, ¿por qué el propietario de la casa de segunda mano en el distrito de Binhu cedió en este momento, no solo ofreciendo un precio bajo, sino también dejando en claro que el precio podría seguir negociándose? Recientemente, un sitio web visitó el distrito de Binhu y descubrió que algunos propietarios comunitarios habían tomado la iniciativa de reducir los precios en 300.000 yuanes. Un miembro del personal de la agencia dijo: "Algunos propietarios comenzaron con un precio de oferta de 2,05 millones de yuanes, que recientemente se redujo a 6,5438+0,75 millones de yuanes".
Caso 2: Un propietario gubernamental en un determinado distrito redujo el precio en 500.000 yuanes.
El mercado de viviendas de segunda mano en el distrito administrativo es muy fuerte y, junto con la escasez de viviendas, los propietarios tienen mucha confianza en el precio de venta. Sin embargo, tras las restricciones a la compra, el precio de las viviendas de segunda mano en las zonas gubernamentales también cayó. Según el personal de Lianjia en el Distrito de Asuntos Gubernamentales, algunos propietarios redujeron el precio antes de vender, pero no mucho. El precio total máximo bajó en 500.000. Recientemente, una casa en la comunidad China Resources Arc de Triomphe, de 135 metros cuadrados, con un precio total de 3 millones, también venía con una plaza de aparcamiento gratuita.
Caso 3: El precio total de una comunidad en el Segundo Anillo Norte se redujo en 250.000.
Se entiende que el propietario de una comunidad en la Segunda Circunvalación Norte ha vuelto a ajustar el precio total de su casa de los 15.500 originales a 13.000, una disminución de 250.000. Aún así, no muchos clientes preguntaron. Aunque el propietario tomó la iniciativa de bajar el precio, el precio actual sigue siendo más alto que el precio de mercado. Además, el cliente tiene un fuerte estado de ánimo de esperar y no está dispuesto a hacerse cargo, por lo que, naturalmente, no se puede vender.
El volumen de transacciones de casas de segunda mano en Hefei mostró una tendencia a la baja la semana pasada. El precio medio de cotización fue de 16.278 yuanes por metro cuadrado, un descenso intermensual del 0,38%, pero el área de cotización aumentó.
1. Los precios de casi 500 casas de segunda mano en Hefei cayeron.
Según estadísticas incompletas del editor, en los tres meses transcurridos desde que Hefei lanzó oficialmente la política de "restricción de compras" el 2 de octubre de 2018, los precios de casi 500 casas de segunda mano en los nueve distritos y tres de Hefei los condados han disminuido. El precio de las viviendas de segunda mano es el que más ha cambiado. Algunas casas de segunda mano con fuertes burbujas caerán más del 10% o más, y las áreas con precios fuertes también se enfrentan a precios pero sin mercado. Con la profundización de la regulación, los precios de la vivienda en Hefei pasarán de la estanflación al ajuste, y las casas de segunda mano serán las más afectadas.
2. El volumen de transacciones ha disminuido.
Un miembro del personal de la agencia en Binhu Century City dijo: "Las restricciones actuales de compra y préstamo han hecho que muchos forasteros tengan miedo de comprar una casa. Los clientes que tienen dinero y no tienen seguridad social no pueden comprar una casa". De hecho, llamo todos los días. Todavía hay bastantes consultas de compradores y puedo recibir alrededor de una docena de llamadas, pero la mayoría viene a preguntar si habrá una reducción de precio. Piensan que después de la restricción de compra, Binhu Housing. Los precios definitivamente bajarán, así que es sólo cuestión de tiempo. Entonces escuché que el precio no ha bajado, no preguntaré más. Al final, sería bueno tener dos. clientes dispuestos a ver la casa con nosotros”.
3. La popularidad es tibia.
Sin embargo, las ventas se concentran a finales de año. No hay muchos fenómenos. . Una agencia de vivienda de segunda mano en la Zona de Desarrollo Económico dijo: La popularidad de la vivienda de segunda mano a finales de año fue muy débil y algunos propietarios redujeron los precios, pero no muchos. Muchos propietarios esperan la llegada del Año Nuevo. Y los propietarios que han reducido los precios están ansiosos por retirar dinero, y es posible que cada vez más propietarios vendan después del Festival de Primavera.
En el primer semestre de 2016, los internautas se quejaron del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en varios lugares.
Algunos internautas se quejaron: ¿A Hefei no le importa el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda? El 11 de octubre de 2015, el precio de una determinada propiedad en el distrito de Baohe era inferior a 10.000 yuanes/m2, y en febrero era de 2.012.000 yuanes/m2. El gobierno municipal de Hefei quiere reservar una plaza de aparcamiento para comprar una casa, sin importar cuántos cientos de yuanes cueste.
Además, algunos internautas se quejaron de que los precios de las viviendas en la Zona de Desarrollo Económico de Hefei, el Nuevo Distrito de Binhu y otras áreas han aumentado demasiado, lo que ha superado la tolerancia de los ciudadanos. El aumento de los precios de la vivienda ha superado el crecimiento de los ingresos de las personas. En el acaparamiento de bienes raíces, la mayoría de las propiedades están obligadas a tener espacios de estacionamiento y algunas propiedades se cotizan a precios elevados.
A finales de año, los internautas se quejaron de la caída de los precios de la vivienda en Hefei.
A finales de 2016, los precios de la vivienda en Hefei estaban restringidos y el área urbana no podía aumentar. Debido al impacto del área urbana, los clientes del condado han caído en una situación de esperar y ver qué pasa, y los precios de la vivienda también se han vuelto más bajos. Los propietarios comenzaron a sentirse incómodos, preocupados por la contracción de los activos, ¡y pidieron al gobierno que rescatara el mercado! Algunos internautas dijeron en sus quejas: Cuando los precios de la vivienda suben, sólo hay que sufrir; cuando los precios de la vivienda colapsan, ¡sólo hay que llorar! ¿Ya no puedes necesitarlo? ¿Se puede ser más racional a la hora de formular políticas, tomar las medidas adecuadas y evitar ir demasiado lejos y no ir demasiado lejos?
La Oficina Municipal de Precios de Hefei respondió: Según las políticas nacionales, el precio de las viviendas comerciales nuevas está sujeto a los precios regulados por el mercado, y las empresas promotoras pueden fijar los precios de forma independiente en función de factores como los costos de construcción y desarrollo, beneficios, oferta y demanda, etc. De acuerdo con los requisitos de la administración conforme a la ley, los departamentos gubernamentales no interferirán con el poder independiente de fijación de precios de las empresas. Sin embargo, también señaló que si hay un comportamiento de venta que excede el precio registrado, la Oficina de Precios lo manejará conforme a la ley.
En cuanto a la caída de los precios de la vivienda denunciada por los internautas, la Oficina Municipal de Bienes Raíces respondió: Después de ser manejada por la Oficina del Mercado, los precios de la vivienda han subido y bajado, lo cual es un fenómeno normal del mercado. Las fluctuaciones en los precios de la vivienda se deben principalmente a ajustes del mercado, pero las subidas y bajadas excesivas afectarán el desarrollo económico y social. Prestaremos atención al problema de los precios de la vivienda, lo abordaremos con seriedad y nos esforzaremos por mantener el desarrollo estable del mercado inmobiliario.
Según los informes de Beijing Time, un denunciante de Beicheng dijo: Junio 5438 + febrero, el mercado inmobiliario de Beicheng entró en el frío invierno, había muy pocos clientes buscando casas de segunda mano y los inversores no estaban por ningún lado. visto. Muchas casas siguen siendo difíciles de vender, incluso después de una reducción de precio de 200.000. Las casas que podrían venderse por 5.438+0,12 millones de yuanes en junio no se pueden vender ahora.
Un desarrollador local en Hefei dijo que la información fue extraída del foro y no representaba el verdadero desempeño del mercado. Es incluso menos probable que el gobierno introduzca las llamadas políticas de "rescate". Algunas propiedades actualmente entregadas se han desplomado, pero las ganancias anteriores fueron demasiado grandes y excedieron con creces el poder adquisitivo del mercado. El ajuste actual es en realidad un retorno a las condiciones normales del mercado más que una fuerte caída. Estos casos tampoco reflejan los fundamentos del mercado. Para 2017, las políticas regulatorias del gobierno local de Hefei pueden ser más detalladas y profundas.
Según el Índice Global de Precios de la Vivienda Hurun 2017 publicado recientemente, las diez principales ciudades del mundo están todas en China, con Hefei, Xiamen y Nanjing entre las tres primeras con tasas de crecimiento anual del 48,4%. , 45,5% y 42,0% respectivamente.
Los promotores antes mencionados creen que las transacciones actuales del mercado inmobiliario general en Hefei son bastante buenas. Habrá ciertas limitaciones de precios en la ciudad vieja, pero el volumen real de transacciones del mercado sigue ahí y la demanda del mercado sigue ahí. La introducción de políticas tiene un impacto positivo sobre los especuladores y es necesaria.
Experto: Los precios de la vivienda no pueden seguir aumentando.
Los datos muestran que desde 2065438+abril de 2006, el crecimiento del precio de las viviendas nuevas en Hefei ha encabezado por primera vez la lista de 70 ciudades grandes y medianas del país y ha continuado en auge en los meses siguientes. . B0SS 2065 438+06 La clasificación de las peores ciudades de China en la primera mitad del año muestra que en julio, los precios de la vivienda en Hefei eran de 12.476 yuanes por metro cuadrado, el salario medio era de 4.617 yuanes por mes y la relación precio-ingresos de la vivienda La proporción fue de 2,70, lo que está cerca de Guangzhou y muy por delante de Wuhan y Suzhou.
Mercado de tierras, 2065 438 + El 23 de septiembre de 2006, más de 1.000 acres de terrenos lanzados en Hefei fueron arrasados por empresas inmobiliarias de primer nivel, y los precios mínimos de algunos terrenos incluso superaron los 20.000 Yuan/metro cuadrado, muy animado.
El mercado inmobiliario en auge ha llevado a controles estrictos. Para mantener el desarrollo estable del mercado inmobiliario, el gobierno municipal de Hefei celebró una conferencia de prensa de emergencia la tarde del 2 de octubre de 2016, anunciando 10 medidas de control. Las políticas incluyen principalmente: Hefei aumentará la oferta de terrenos residenciales; implementará restricciones a la compra dentro del área urbana; suspenderá la venta de préstamos del fondo de previsión en otros lugares y fortalecerá la gestión del registro claro de los precios de las ventas de viviendas comerciales;
Los datos publicados por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Anhui muestran que el área registrada de transacciones de viviendas comerciales en la provincia alcanzó los 94 millones de metros cuadrados en 2016, un aumento interanual. del 51%, un récord; la superficie vendible de viviendas comerciales disminuyó en 150.000 metros cuadrados en comparación con finales del año pasado, el ciclo de eliminación se ha reducido de 19 meses a 16 meses.
65438+El 18 de octubre, los datos de precios de la vivienda para 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas mostraron que en 2016, 65438+2 meses, las casas nuevas y de segunda mano en Hefei continuaron a caer, de los cuales el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción cayó un 0,2%, los precios de las viviendas de segunda mano cayeron un 0,4%.
Después de 2065438+2006, el mercado inmobiliario de Hefei comenzó a volver a la racionalidad. Guo, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria Anhui Qingyuan, cree que los precios de la vivienda en Hefei no pueden seguir aumentando porque los objetivos regulatorios son muy claros. En cuanto a si bajará o no, cuánto dependerá de la situación en el primer semestre del año. "La primera es ver si un gran número de inversores se marchan y la segunda es ver si podemos obligar a las empresas promotoras que están esperando a realizar el envío".