Análisis jurídico: 1. La información del registro de derechos de propiedad está incompleta. Al tramitar los trámites de reposición y renovación de certificados de estas viviendas, completar la información de registro de derechos de propiedad antes de tramitar el registro de transferencia, es necesario reemplazar los certificados y completar la información de registro de derechos de propiedad; 2. Los sujetos de derechos inmobiliarios son inconsistentes. Según lo dispuesto en la Ley de Gestión Inmobiliaria, los sujetos de los derechos inmobiliarios deben ser consistentes. Si se requiere que el propietario cambie el certificado de uso de la tierra al nombre del propietario original y luego lo renueve, inevitablemente causará inestabilidad social, desperdiciará la mano de obra y los recursos materiales del solicitante y aumentará la carga de trabajo del departamento de tierras. Si la propiedad se transfiere directamente, la información registral de la propiedad de la casa estará incompleta. En este caso, el certificado de uso de la tierra presentado por el titular actual del derecho de uso de la tierra puede renovarse para el propietario original. La columna de comentarios del libro de registro y la copia del certificado de uso de la tierra indican que el titular del derecho de uso de la tierra ha sido registrado. bajo el nombre de []. Después de recibir el certificado, el propietario original deberá solicitar inmediatamente el registro de transferencia junto con el propietario. Esto no sólo garantiza la coherencia de los temas de derechos inmobiliarios, sino que también mejora la información de registro de derechos de propiedad de las casas, haciéndola conveniente para las masas. 3. El nombre del dueño de la casa es incorrecto. Si hay un registro en el libro de registro del hogar, puede enviar el libro de registro del hogar la mayoría de las veces, no hay ningún registro en el libro de registro del hogar; Si es un nombre homofónico, el comité de la aldea puede emitir un certificado; si es un nombre de nacimiento o un nombre anterior, pueden hacerlo el comité de la aldea y dos aldeanos que no tengan ningún interés en el propietario de la propiedad, preferiblemente el personal de registro en ese momento; emitir un certificado. Después de la aceptación, se hará un anuncio dentro de la organización económica colectiva. El registro y la certificación podrán realizarse después de que no haya objeciones al anuncio.
Base jurídica: “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
Artículo 8 El derecho a utilizar terrenos de propiedad colectiva dentro de áreas de planificación urbana sólo puede transferirse mediante compensación después de que hayan sido requisados y convertidos en terrenos de propiedad estatal de conformidad con la ley.
Artículo 9 La transferencia de derechos de uso del suelo deberá ajustarse al plan general de uso del suelo, al planeamiento urbanístico y al plan anual de construcción del suelo.
Artículo 31 Cuando se enajena o hipoteca un inmueble, se transmite e hipoteca al mismo tiempo la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de la casa.
Artículo 32 Los precios de referencia del suelo, los precios del suelo demarcado y los precios de reposición de diversos tipos de viviendas se determinarán y anunciarán periódicamente. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.
Artículo 17 Si un usuario de la tierra necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, debe obtener el consentimiento del cedente y del departamento administrativo de planificación urbana del gobierno popular de la ciudad o condado y firmar un acuerdo de transferencia de derechos de uso de la tierra. Cambiar el contrato o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.