Informe original | Los 780 días de felicidad china de Wu Xiangdong
Wu Xiangdong ha estado en China durante más de 780 días. Durante este período, el mundo exterior sólo lo vio unas pocas veces en público.
El 26 de abril del año pasado, China Fortune Land Development celebró su reunión de desempeño en línea de 2019, a la que asistieron el presidente Wang y el copresidente y director ejecutivo. Esta es también la primera vez que Wang y Wang son incriminados públicamente juntos, aunque están ubicados en las arenas norte y sur respectivamente.
Wu Xiangdong es considerado el "portavoz" recomendado por Ping An, el segundo accionista de China Fortune Land Development. En julio de 2018, Ping An de China invirtió en China Land Development. En febrero de 2019, Wu Xiangdong fue transferido a China desde China Resources. Después de eso, se estableció la sede sur de China Land Development, y los miembros del equipo eran principalmente él y otros antiguos departamentos de Recursos de China. Las sedes norte y sur de China Fortune Land Development funcionan de forma independiente y se dice que las reuniones se llevan a cabo por separado.
China Fortune Land Development comenzó a sufrir enormes cambios a nivel empresarial. En los últimos años, Wang pidió a la empresa que fuera sincera sobre la Nueva Ciudad Industrial, pero a partir del informe de mitad de período de 2019, la empresa comenzó a dividirse en Nueva Ciudad Industrial y negocios relacionados, bienes raíces comerciales y negocios relacionados. este último liderado por la Sede Sur.
El nuevo negocio se ha posicionado para servir a los acuerdos estratégicos de Ping An desde el principio, incluidas cuatro áreas: grandes complejos comerciales, negocios de atención médica, gestión de activos ligeros y comunidades científicas. Wu Xiangdong debería asegurarse de que el nuevo negocio tenga una reacción química con China.
En esa reunión de desempeño, la dirección de China Fortune Land Development también dejó claro que los bienes raíces comerciales y los negocios relacionados comenzarán desde cero en 2019 y planean implementarse en ocho ciudades principales, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, y establecer activos suficientes para el desarrollo de bienes raíces comerciales y negocios relacionados.
Wu Xiangdong dijo a los inversores y a los medios: "Esperamos convertirnos en el mejor proyecto inmobiliario comercial de China y, eventualmente, convertirnos en uno de los mejores promotores u operadores de bienes raíces comerciales. Este es nuestro objetivo".
China Fortune Land Development pagó por su nuevo sueño y le ofreció a Xiang un contrato con un salario anual de 38,6893 millones de yuanes, equivalente a 4,5 veces el de Wang durante el mismo período. Este es también el salario más alto para un ejecutivo de acciones A. .
Pero a partir de finales del año pasado, los problemas de la cadena de capital de China Fortune Land Development se volvieron tan graves que Wang recurrió al gobierno y a Ping An en busca de apoyo, como explorar la introducción de Ping An como inversor fundamental. y China Resources como inversor de capital. Esta medida finalmente fracasó.
El 4 de febrero de este año, Xie Yonglin, director general y codirector ejecutivo de Ping An Group, reveló que Ping An había inyectado 654.3808 millones de RMB en China Fortune Land Development, con una deuda en el balance de RMB. 36 mil millones y provisiones. El 25 de marzo, cuando un pequeño accionista le preguntó a Xie Yonglin sobre el manejo de la deuda de China Fortune Land Development, respondió:
Ping An no pagará dinero en el futuro, pero no escatimará esfuerzos para apoyar el diseño y desarrollo del plan de manejo de deuda de China Land Development y la implementación del proceso de rescate.
El viento de paz ha cambiado.
Después, la conmoción comenzó a extenderse desde la sede sur de China Fortune Land Development. A finales de marzo, se informó que Wu Xiangdong dijo que, independientemente de sus deudas y de que ya no trabajara normalmente, podría ser transferido a la empresa de bienes raíces de Shenzhen Peng Rui Group, y la sede del sur también se transferiría a Peng Rui.
Según las últimas revelaciones de los medios, Wu Xiangdong se ha unido al equipo original de China Resources Land en la sede sur en Pengrui, con unas 100 personas.
Se están produciendo más cambios en China Fortune Land Development, mientras el fundador Wang está reparando la brecha de deuda. Asistió personalmente a la reunión de acreedores financieros, revisó y pidió disculpas a los acreedores y afirmó firmemente que no evadiría deudas. Langfang se convirtió en el principal campo de batalla para resolver la crisis y elogió por su nombre a “los hermanos que estaban en Langfang”.
Según Guan Guan Real Estate New Media, la deuda de China Fortune Land Development con vencimiento en 2021 todavía asciende a 100 mil millones de yuanes. Tiene escasez de flujo de caja y ni siquiera puede pagar intereses y salarios. Es la mayor inmobiliaria en la crisis actual.
Después de asistir a una reunión de acreedores financieros, Wang pronunció un discurso interno ante miles de empleados en Langfang. Dijo que estaba bien que todos se fueran. Esta es una elección voluntaria y no tiene nada que ver con la moralidad.
"Ustedes son directivos profesionales y yo soy un emprendedor profesional. Debemos mostrarnos mutuamente nuestras cualidades profesionales".
Dos
Tres años después, puede que todavía Siento que Wang y Ma Mingzhe son empresarios profesionales que se aprecian mutuamente.
A finales de 2018, China Fortune Land Development celebró su primera reunión de empleados después de que Ping An se convirtiera en accionista.
Según informes de los medios de comunicación de la época, Wang discutió públicamente los motivos de la inversión de capital de riesgo en la reunión. Dijo que ambas partes permanecieron en Shenzhen al mismo tiempo y nunca se conocieron. Ma Mingzhe aprecia la ejecución y el juicio de China Fortune Land Development, y Ping An también reconoce el potencial de la empresa.
Sin embargo, Ping An confiará a China Land Development el envío de altos ejecutivos para que sean responsables de las operaciones diarias, las auditorías financieras y los nuevos negocios.
Este cambio también indica que Ping An ya no es un segundo accionista puramente financiero orientado a la inversión, sino que tiene una demanda de sinergia empresarial con China Land Development.
En este momento, las noticias del mercado han hecho circular los nombres de dos ejecutivos de confianza: Wu Xiangdong, director ejecutivo de China Resources Land, y Yu Jian, director financiero de China Resources Land. En 2018 y febrero de 2019, Yu Jian y Wu Xiangdong asumieron sus nuevos puestos en China, demostrando que lo que decía el mercado era cierto.
La información industrial y comercial muestra que China Fortune Land Development (Shenzhen) Operation Management Co., Ltd. se registró el 20 de febrero de 2018, con un capital registrado de 65.438 millones de yuanes. Este es también el tema industrial y comercial de la sede sur, y el patrón de "gestión del río" entre los equipos del norte y del sur se ha ido aclarando gradualmente.
En los seis meses siguientes, la empresa incorporó al presidente Yu Jian, a los directores Zhao Rong, Wang Xiao, Liu Rong y Zhao Wei, y al supervisor Pang Hui, todos ellos ex gerentes profesionales de China Resources Land.
Después de la formación del equipo de la sede sur, ha comenzado a expandirse rápidamente y se están negociando múltiples proyectos. Por ejemplo, 2065438 A finales de abril de 2009, el gobierno municipal de Guilin intercambió opiniones con Wu Xiangdong sobre la construcción del Complejo Turístico Cultural Lemandi Yangkang.
A finales de julio, surgió el primer antiguo proyecto de renovación y el antiguo equipo de Recursos de China se convirtió oficialmente en el proveedor de servicios previos a la renovación de la zona industrial de Tianxin en Shatoujiao, Yantian, Shenzhen. El 23 de agosto, China Fortune Land Development (Shenzhen) Urban Renewal Management Co., Ltd. se registró y entró oficialmente en el campo de la renovación urbana.
El 16 de agosto del mismo año, China Fortune Land Development anunció que transferiría el proyecto Beijing Lize Financial Business District, que acababa de ser adquirido por China Railway por 5.780 millones de yuanes hace 9 meses, a Ping. Una compañía de seguros de vida de China la contraprestación es de sólo 5.829 millones de yuanes. En este sentido, la compañía explicó que esta transacción es el primer intento de adoptar un modelo de producción de gestión de activos ligeros en su negocio.
Un mes después, la Sede Sur hizo su debut en el mercado de licitación, subasta y cotización de terrenos, adquiriendo dos terrenos en el área central de Binjiang CBD en Wuchang, Wuhan, a un precio de reserva. de 11.625 yuanes. Este es el primer complejo comercial de China Fortune Land Development que comienza con la adquisición de terrenos y cubre todo el ciclo de desarrollo, construcción, operación y gestión.
A finales de 2019, China Fortune Land Development ha implementado proyectos en bienes raíces comerciales y negocios relacionados, incluido el proyecto Beijing Lize y el proyecto Wuhan Yangtze River Center. Se han seleccionado 8 proyectos de renovación antiguos. proveedores de servicios en etapa inicial, de los cuales Shenzhen y Dongguan representaron 6 y 2.
En la reunión anual de desempeño de 2019, Wu Xiangdong dijo que el año pasado fue "calentamiento y trabajo activo" y creía que "nuevos modelos, nuevos campos y nuevas regiones" se implementarán plenamente en 2020.
“Incluso pensamos que deberíamos cubrir las 8 ciudades con las mayores prioridades (de desarrollo), y tengo mucha confianza en ello”.
Esta es la única vez que Wu Xiangdong se une China Fortune Land Development desde que se incorporó. Una comunicación abierta con el mundo exterior. Muchas veces, él y el equipo de la sede sur son como guepardos, buscando y acercándose silenciosamente a sus presas.
Solo en la primera mitad de 2020, China Fortune Land Development agregó 4 nuevos proyectos complejos comerciales, ganó la licitación para 1 proyecto para brindar servicios de agencia y aseguró 1 proveedor de servicios en etapa inicial, incluido el Proyecto del campus de la Universidad de Nanjing y proyecto del Estanque de Cisnes Blancos de Guangzhou. La empresa enfatizó que básicamente ha completado su trazado en las ciudades objetivo.
Un caso típico de cooperación empresarial entre Ping An y China Fortune Land Development es el proyecto Shenha Financial Technology City en el nuevo distrito de Harbin, cuya construcción comenzó entre junio y la primera quincena de octubre del año pasado.
El proyecto abarca una superficie total de aproximadamente 880.000 metros cuadrados y un área de construcción de aproximadamente 6.543.805.900 metros cuadrados. Con una inversión conjunta de 20 mil millones de yuanes por parte de Ping An y China Fortune Land Development, combinará los recursos de la industria financiera de Ping An y las ventajas operativas y de desarrollo de nuevas ciudades industriales de China. El director general y codirector ejecutivo de Ping An Group asistió a la ceremonia de inauguración con Wang y Wang en el mismo escenario por primera vez, lo que demuestra la importancia de todas las partes.
Tres
Si repasamos su carrera de los últimos 25 años, Wu Xiangdong puede elegir títulos representativos: director general de China Resources Land, presidente de la junta directiva y potencial presidente de Vanke.
Esos títulos ya son historia, lo que puede hacerle sentir más claramente el peso de tomar una "decisión muy difícil".
El punto de inflexión fue la invitación enviada por Ma Mingzhe en 2018. En ese momento, era asistente del gerente general de China Resources Group y director ejecutivo de China Resources Land. Después de regresar a China Resources, gradualmente sintió el techo de su carrera y finalmente decidió dar la vuelta y abrir un nuevo campo de batalla en China Fortune Land Development.
Según informes de los medios de la época, Wang inicialmente confirmó la franquicia, enfatizando que las sedes norte y sur no podían hacer lo suyo y no enfatizó la diferencia entre usted y yo. Al mismo tiempo, después de que Wu Xiangdong se una, dirigirá China Fortune Land Development para diversificar y cubrir riesgos.
De hecho, la mayoría de los complejos comerciales y renovaciones antiguas desarrolladas por la Sede Sur están relacionados con la experiencia y los recursos acumulados por Wu Xiangdong y su equipo en China Resources Land, por lo que se necesita una gran cantidad de capital. ser depositado. La sede sur goza de una posición estratégica muy alta en China Fortune Land Development, especialmente en términos de adquisición de terrenos.
Aunque la sede norte ha fortalecido la gestión de nuevas ciudades industriales y reservas comerciales relacionadas, la sede sur aún ha aumentado la inversión en terrenos para nuevos negocios. El 9 de mayo de 2020, la junta directiva de China Land Development revisó y aprobó el plan, y aprobó que el monto de inversión en terrenos de la compañía y sus subsidiarias no exceda los 22 mil millones de yuanes durante el período mayo-junio.
Entre ellos, de mayo a junio, China Land Development * * * reveló la situación de la adquisición de tierras tres veces, con un total de 22 nuevas parcelas de tierra, con un valor de transacción total de 654,38 mil millones de yuanes reales comerciales; Las propiedades y negocios relacionados representaron 12 parcelas. El valor de la transacción representó 1.1266 millones de yuanes, lo que indica que la Sede del Sur tiene un poder absoluto en la adquisición de tierras.
El anuncio de desempeño de China Fortune Land Development el año pasado mostró que el gasto en terrenos de la compañía en los primeros tres trimestres fue de 654.3809.850 millones de yuanes, un aumento interanual de casi 2.500 millones de yuanes, de los cuales, comerciales; Los gastos en bienes raíces y negocios relacionados alcanzaron 654,3800203 mil millones de yuanes, mientras que el gasto en negocios industriales de nuevas ciudades se redujo casi a la mitad de 654,38 a 0,7373 mil millones de yuanes a 9,646 mil millones de yuanes.
A finales del año pasado, China Fortune Land Development enfrentó una crisis de pago de deuda. En el nuevo año, enfrentó cientos de miles de millones de pagos adeudados y el flujo de caja de su negocio no pudo cubrir sus necesidades de pago. En la actualidad, la empresa ha incumplido un total de 37.200 millones de yuanes. En este momento, si observamos los nuevos negocios en rápida expansión, no sólo los riesgos no están cubiertos, sino que se han convertido en enormes bestias que atraen dinero.
Los practicantes de la antigua reforma de Shenzhen dijeron que China Fortune Land Development ha obtenido un lote de reformas antiguas en Shenzhen y otros lugares, pero son básicamente proyectos de proveedores de servicios en etapa inicial y el progreso es inconsistente, lo que significa que Tomará mucho tiempo darse cuenta del valor.
Incluso el Wuhan Yangtze River Center, el primer proyecto incremental adquirido por la sede sur, será el nodo más rápido para que los sectores residencial y de apartamentos ingresen al mercado: el tercer trimestre de 2021.
En su discurso interno del 2 de febrero, Wang reflexionó que los resultados del transporte ferroviario TOD, los servicios médicos y otros negocios no eran obvios. Consume y ocupa una gran cantidad de los fondos de la empresa y el mecanismo de evaluación no es lo suficientemente perfecto.
Al mismo tiempo, también dijo sin rodeos que algunas unidades y empresas utilizan varias razones para evitar venir a Langfang cuando lo necesitan.
Seis meses antes de esta declaración, se estaban produciendo algunos cambios poco conocidos. La sede sur se retiró de Gu'an Huayu City Real Estate Development Co., Ltd. y se transfirió a Langfang Jingyu Real Estate Development Co., Ltd., que es principalmente la empresa matriz de la marca Peacock City. Al mismo tiempo, la sede sur se quedó en silencio en el mercado inmobiliario abierto y Langfang Scenic Real Estate se convirtió en la principal fuerza en la adquisición de terrenos.
A finales de año, China Fortune Land Development celebró ceremonias de inauguración en dos complejos comerciales en Langfang y Gu'an, y Wang Jun estuvo presente.
Dos días después del discurso interno de Wang, el gerente general y codirector ejecutivo de Ping An comentó públicamente que las dificultades de liquidez y la crisis de deuda de China Land Development se debían principalmente a controles macroeconómicos y políticos que afectaron el pago, la epidemia y la rápida expansión. .
Xie Yonglin enfatizó que la inversión de 54 mil millones de yuanes en China Fortune Land Development es solo una de la cartera de inversiones de 8 billones de Ping An. Pero nadie creerá que una vez que la felicidad de China decaiga, no desaparecerá.
En la reunión anual de accionistas de alto perfil de Ping An el 25 de marzo, la dirección de Ping An también mencionó que después de la crisis de deuda en China, la empresa llevó a cabo múltiples rondas de reflexión en profundidad.
El último punto es que las responsabilidades y requisitos de "estas empresas" se reforzarán aún más en el futuro.
China Fortune Land Development tomó activamente medidas para reducir su balance en medio de la crisis de deuda. Parece que el director más importante con estrechos vínculos con Ping An también tiene poder de decisión independiente sobre los activos externos. Según informes de los medios, Wu Xiangdong inicialmente se puso en contacto con Xu Hang, presidente de la junta directiva de Pengrui Group, para promover el proyecto de la sede sur, pero después de conversaciones en profundidad entre las dos partes, Wu Xiangdong decidió unirse.
Hoy en día, la sede sur no se ha expandido públicamente durante casi un año, y este equipo, elogiado por China Fortune Land Development como "el primer equipo de operaciones y desarrollo comercial de China dirigido por Wu Xiangdong", tiene cada vez más señales de que traerá sus propios talentos al Grupo Pengrui. Peng Rui Real Estate, propiedad de Peng Rui, tiene una corta historia de desarrollo. Sus activos totales en 2017 fueron de solo 10.400 millones de yuanes, equivalente a 1/36 de los activos totales de China Fortune Land Development en el mismo período.
Algunas personas dicen que cuando Wu Xiangdong se fue, simplemente tomó una decisión como gerente profesional y no tuvo nada que ver con la moralidad.
Sin embargo, lo que dijo con confianza hace un año, "convertirse en uno de los mejores promotores u operadores de bienes raíces comerciales", resultó ser un sueño roto en la realidad.
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