Cómo compensar la demolición de edificios antiguos
1. El importe de la compensación por la demolición (expropiación) de reliquias culturales y edificios antiguos se determina mediante una evaluación in situ realizada por un grupo de expertos y es añadido a la compensación por casas ordinarias. El grupo de expertos se selecciona al azar de la base de datos de expertos de reliquias culturales y edificios antiguos (incluidos costos, construcción, diseño y otros profesionales relacionados) organizada por el departamento administrativo de reliquias culturales en o por encima del nivel de prefectura. Si las personas demolidas (requisadas) no están satisfechas con los resultados de la evaluación, pueden solicitar una reconsideración administrativa y el departamento administrativo provincial de reliquias culturales tomará la decisión final.
2. El estándar de compensación por la demolición (expropiación) de edificios de reliquias culturales antiguas se puede determinar con referencia al costo de edificios antiguos similares, la edad de las reliquias culturales, el grado de daño y otros factores. . La Administración Estatal de Patrimonio Cultural puede formular normas específicas, y los departamentos administrativos provinciales de reliquias culturales formularán los detalles de implementación.
2. Estándares de cálculo de compensación para la demolición de viviendas
Actualmente, los métodos de compensación por demolición de viviendas residenciales en tierras colectivas de mi país se dividen en tres métodos: compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad y autoautorización de los agricultores. construcción.
(1) Si se implementa una compensación monetaria, el monto de la compensación monetaria incluye el precio de compensación de la tierra colectiva demolida, las casas residenciales y el precio de compensación de la ubicación de propiedad de la tierra familiar. La fórmula de cálculo es la siguiente:
(1) Precio de compensación de las casas residenciales en terrenos colectivos demolidas = Precio unitario de compensación de las casas residenciales en terrenos colectivos demolidas × Área de construcción de las casas residenciales demolidas. Si hay varias casas residenciales en terrenos colectivos dentro del mismo alcance de demolición, la compensación combinada se calculará por separado según la estructura y el grado de las casas.
(2) Precio de compensación por ubicación de propiedad de la propiedad = precio unitario de compensación integral de la propiedad × área de compensación aprobada del terreno de la propiedad.
Adjunto: Las casas construidas temporalmente que no hayan excedido la vida útil aprobada serán compensadas en función del precio de reemplazo y la vida útil restante, y no se otorgará ningún precio de compensación por propiedad de la tierra. El precio unitario de la compensación por edificios residenciales en terrenos colectivos y el precio unitario de la compensación por la ubicación de la propiedad de terrenos residenciales serán ajustados adecuadamente por la Oficina de Administración Municipal de Tierras y Viviendas en función del nivel de desarrollo económico nacional de la ciudad de Conghua, el terreno de propiedad estatal de la ciudad de Conghua. propiedad precio de referencia de la tierra y los cambios en el mercado inmobiliario, y será aprobado por el Gobierno Popular Municipal y se anunciará periódicamente.
(2) Si se intercambian derechos de propiedad, el área de demolición y reasentamiento se determinará de acuerdo con las siguientes normas: Si el área de construcción aprobada de la casa demolida es inferior a (25-30) cuadrados metros por persona, el área de demolición y reasentamiento se determinará de acuerdo con (25-30) metros cuadrados aprobados por persona entre (25-60) metros cuadrados por persona, la evaluación se basa en el área de construcción; Metros cuadrados por persona, la evaluación se basa en 60 metros cuadrados por persona. Los hogares con menos de 2 personas (incluidas 2 personas) se evaluarán como 2 personas; las parejas casadas que hayan alcanzado la edad legal para tener hijos pero aún no hayan tenido hijos se evaluarán como 3 personas. Si hay varias casas residenciales en terrenos colectivos dentro del mismo alcance de demolición, las áreas de construcción de las casas se calcularán juntas.
3. ¿Cómo manejar eficazmente las disputas por compensación por demolición de viviendas?
Debido a que las empresas de desarrollo inmobiliario representan una gran proporción de las demoliciones, la naturaleza de estos departamentos determina que deben perseguir la maximización de ganancias. Por lo tanto, en la práctica, estos departamentos suelen demoler las casas de los residentes originales a precios bajos, y las tarifas de compensación por demolición suelen ser demasiado bajas o no se otorga ninguna compensación en violación del contrato de demolición y reasentamiento. También hay muchas disputas de este tipo que llegan a los tribunales. En cuanto al manejo de disputas de compensación, si hay un acuerdo en el contrato de demolición y reasentamiento, se manejará de acuerdo con el acuerdo en el contrato de demolición y reasentamiento, la parte que no cumpla con el contrato será responsable; incumplimiento de contrato.
Para la compensación de precios, el precio de reubicación del área de construcción de las casas demolidas debe combinarse con el nuevo monto de compensación de reubicación, y las diferencias de ubicación también deben considerarse plenamente al realizar la compensación. Debería haber diferentes estándares de compensación para casas con diferentes usos, refiriéndose principalmente a casas residenciales y casas comerciales. Cómo determinar el uso de las casas durante la demolición es un tema controvertido en la demolición y el reasentamiento actuales. Debe determinarse en función del uso real de las casas demolidas. Si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción y del negocio, el demoledor deberá proporcionar una indemnización adecuada.
Para el arrendatario de la casa derribada, cuando el plazo de arrendamiento no ha expirado, el arrendatario tiene derecho a utilizar la casa derribada, y el arrendatario tiene derecho a exigir al demoledor y al propietario la devolución. el alquiler pagado y compensar las pérdidas.
Si los derechos de propiedad del dueño de la casa cambian, la relación de arrendamiento entre el arrendatario y el dueño original de la casa continuará vigente. Durante el período transitorio, si el arrendatario arregla su propia residencia, el demoledor deberá pagar el subsidio de reasentamiento temporal. Los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno municipal. Si el período de transición se prorroga por responsabilidad del demoledor, éste asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato y aumentará el subsidio de reasentamiento temporal a partir de la fecha de vencimiento.
Creo que todos deberían saber más o menos después de leer la introducción anterior que los estándares de compensación para la demolición de edificios antiguos son diferentes en cada lugar y deben determinarse en función de las políticas de demolición locales y las condiciones reales de todos. necesita prestar atención. Lo anterior es el contenido relevante sobre cómo compensar la demolición de edificios antiguos. Espero que le resulte útil.