¿Quién puede predecir cómo cambiará el crecimiento de los precios de la vivienda en Beijing en los próximos tres años?
Reforma de infraestructuras
Pekín es el plato fuerte antes y después de los Juegos Olímpicos.
Al administrar una ciudad, debido a la relativa concentración de atención, se producirá un fenómeno de desarrollo económico acelerado periódico, que es la llamada economía olímpica. De los datos publicados por el gobierno se puede ver que la inversión en la construcción y operación de sedes olímpicas es de aproximadamente 22 mil millones, mientras que la inversión en construcción de infraestructura urbana es de aproximadamente 280 mil millones. Se puede observar que la construcción de sedes no es el factor principal en el impacto de los Juegos Olímpicos en el mercado inmobiliario, pero la renovación integral de la construcción de infraestructura urbana aporta el mayor valor agregado al terreno y al mercado.
Luo Luo, director de marketing de Beijing Urban Construction Investment and Development Co., Ltd., cree que la influencia de los Juegos Olímpicos está relativamente concentrada, principalmente en la ciudad anfitriona, principalmente en Beijing, y principalmente en El norte de Asia; en segundo lugar, esta influencia se va escalonando y el Congreso se debilitará más adelante. Él cree que la mejora integral de la construcción de infraestructura urbana es la mayor contribución de los Juegos Olímpicos a Beijing y tendrá los siguientes efectos: primero, crear un nuevo centro urbano, segundo, los suburbios se desarrollarán rápidamente, especialmente los resultados de mejora ambiental; ser significativo.
Se entiende que el norte de Asia formará una red de transporte tridimensional que constará de 12 carreteras y 4 líneas ferroviarias urbanas. Habrá un Parque Olímpico Nacional de 1.135 hectáreas y un Parque Forestal Nacional de 13.000 acres. lo que mejorará enormemente el medio ambiente. Si comparamos horizontalmente el desarrollo de ciudades como Sydney y Seúl, podemos ver que mientras la infraestructura sea buena, la situación del mercado será buena.
Gong, director de marketing de la consultora, cree que el impacto de los Juegos Asiáticos es la inversión en toda la infraestructura que Cheng Nan está construyendo en muchas carreteras, por lo que la diferencia de precios entre el norte y el norte. el sur puede estrecharse. Pero desde otra perspectiva, la intensidad de los Juegos Asiáticos aún amplía la brecha con Cheng Nan, y este partido aumentará en el corto plazo.
Esforzarse por jugar la carta del potencial olímpico
Otro gran impacto de los Juegos Olímpicos en el mercado inmobiliario de Beijing es que le dan al sector olímpico una nueva oportunidad de desarrollo, incluidos nombres de proyectos, productos , estilos, etc , todos los nuevos proyectos inmobiliarios juegan la carta olímpica.
Por ejemplo, los proyectos abiertos desde el año pasado, cerca del Parque Forestal Nacional, se llaman Olin Spring, Olin Park, Linjia Park y Linfeng Theo Center. O algunos proyectos tienen un sonido "olímpico", como Olympic City y OBE International. Estos proyectos son principalmente residenciales y la calidad y el precio de la densidad, la ecologización, etc. han mejorado en comparación con el pasado. Por ejemplo, el precio unitario de Beiyuan Homes ha aumentado en unos 1.000 yuanes a medida que avanzan los Juegos Olímpicos.
Además, proyectos de apartamentos de alta gama que estuvieron inactivos durante mucho tiempo han resurgido repentinamente en el sector olímpico de Asia, y proyectos de apartamentos como Rongzunbao, Jiutai 2000 y Triumph City han mantenido un buen impulso de ventas.
El norte de Asia forma un nuevo centro.
Durante el foro, Luo y otros expertos expusieron la teoría de que "los centros urbanos se desplazarán hacia el norte", creyendo que el norte de Asia se convertirá en uno de los nuevos centros urbanos. Luo dijo: "Creo que la mayor oportunidad y el desafío es que los Juegos Olímpicos han cambiado la planificación urbana general de Beijing. Este es un gran problema. Todo el centro de la ciudad se trasladará al norte. Después del movimiento hacia el norte, la ubicación marginal urbano-rural original será el nuevo centro urbano en el futuro. ”
Beijing solía estar centrado en la Plaza de Tiananmen, pero ahora está centrado en la Plaza de Tiananmen y Fuxingmen están uno al este y otro al oeste. es asimétrico. El punto de simetría original se ha desviado seriamente. Si quieres equilibrar el desarrollo de una ciudad, hay dos formas de hacerlo. Una es desarrollar áreas que originalmente estaban económicamente atrasadas, como invertir fuertemente en Chengnan para que su economía despegue rápidamente; la otra es mover el centro para equilibrarla; Si la avenida Chang'an sigue siendo la línea media, el desarrollo de Beijing definitivamente estará desequilibrado, por lo que es imperativo que el centro de la ciudad se desplace hacia el norte.
“Echemos un vistazo. La Quinta Circunvalación Norte está lejos de la Sexta Circunvalación Norte, pero el plan entre la Quinta Circunvalación Sur y la Sexta Circunvalación Sur es tan estrecho. Creo que este plan puede reflejar "Ahora el gobierno de la ciudad ha considerado a Yabei como el centro de la ciudad y tres distritos centrales", explicó Luo Gaobo su "teoría del movimiento hacia el norte".
Las fluctuaciones de precios dependen de la demanda
Hay un dicho en la industria que dice que después de 2008, los precios inmobiliarios de Beijing inevitablemente caerán bruscamente. Los expertos no están de acuerdo, pero la mayoría coincide en que las fluctuaciones de precios dependen en última instancia de la demanda.
Si el precio aumenta seriamente antes de los Juegos Olímpicos y sale del mercado, inevitablemente volverá a bajar.
Xu Chengfeng, director del departamento de investigación de Centaline Real Estate Consulting Co., Ltd., cree que la demanda que generan los Juegos Olímpicos es grande, pero su gran escala es de corta duración y no puede lograrlo. gestión duradera de las propiedades locales. Según el entendimiento y el análisis de Zhongyuan, después de los Juegos Olímpicos, los precios inmobiliarios en las ciudades anfitrionas de los Juegos Olímpicos disminuirán, y la tendencia es obvia y la caída será relativamente grande.
Luo no cree que los precios de la vivienda vayan a bajar definitivamente. Él cree que los cambios en un lugar no son estáticos, sino dinámicos, y dependen de la planificación del desarrollo y la inversión del gobierno en el lugar. El desarrollo de Beijing es diferente al de las ciudades anfitrionas de otros países. Existe una demanda enorme para este tipo de compra de vivienda y no se está satisfaciendo, por lo que el mercado no se deteriorará rápidamente.
El Dr. Chen Jian, vicepresidente de la Asociación de Investigación Económica Olímpica de Beijing, dijo que en los próximos años, debido a la influencia de los Juegos Olímpicos, la industria inmobiliaria de Beijing tendrá un gran desarrollo, pero si este desarrollo excede el alcance, se espera que los precios de la vivienda bajen. Mucha gente cree que los Juegos Olímpicos promoverán el desarrollo del norte de Beijing durante todo el proceso de transformación urbana, pero Chen Jian cree que durante todo el proceso de transformación urbana en Beijing, Beijing Cheng Nan también realizará una serie de acciones en términos de infraestructura antes. 2008, incluida la construcción de la estación de tren de Beijing, South Street, South Sixth Ring Road, toda el área de Yizhuang y la rápida mejora de la infraestructura en el sur de Beijing le darán a Beijing Chengnan un mayor espacio para el desarrollo y la diferencia de precios se reducirá aún más. Creemos que en los próximos años, la mejora de toda la infraestructura de Chengnan y el éxito de la transformación urbana de Beijing harán que los precios de la vivienda en Chengnan se aprecien significativamente y reduzcan la brecha de precios entre el norte y el sur. Luo Gebo
Luo Gebo es actualmente director de marketing de Beijing Urban Construction Investment and Development Co., Ltd., director de la Asociación de Investigación Económica Olímpica de Beijing, una maestría en bienes raíces de la Universidad del Sur. California y una licenciatura en ingeniería de gestión de la construcción de la Universidad de Tongji.
Los subsidios en especie en el futuro sistema de seguridad de vivienda se pueden dividir en tres niveles: viviendas de bajo alquiler principalmente para familias por debajo del nivel mínimo de seguridad vital; viviendas de alquiler asequibles para familias de bajos ingresos; Vivienda comercial será Para hogares de demolición o hogares sin vivienda.
El 8 de agosto, "China Business News" supo por un funcionario del Ministerio de Construcción que el alquiler de viviendas asequibles será la dirección del desarrollo futuro. Las viviendas de alquiler bajo, las viviendas asequibles de tipo alquiler y las viviendas comerciales de precio limitado formarán conjuntamente la seguridad física de la vivienda.
Ha habido informes en los medios de que el actual mercado residencial de "comprar más y alquilar menos" se convertirá en un mercado de "alquilar y vender simultáneamente", se fortalecerá la construcción de viviendas de bajo alquiler y se construirán viviendas asequibles. desaparecerá del escenario de la historia. En respuesta, el Ministerio de Construcción refutó los rumores y dijo que las viviendas de bajo alquiler no reemplazarán a las viviendas asequibles.
El alquiler de viviendas asequibles para personas de bajos ingresos se convertirá en la dirección del desarrollo.
El 8 de agosto, el responsable del Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Construcción reveló: “¡Es imposible cancelar el sistema de vivienda asequible, pero en el siguiente paso, el mecanismo de construcción y venta! El concepto de vivienda asequible cambiará, como por ejemplo potenciar tanto el alquiler como la venta. O principalmente el alquiler”.
En la nueva política de vivienda asequible, el alquiler en venta se convertirá en una tendencia.
Un sedán BMW estacionado en la zona de viviendas asequibles de Tiantongyuan en Beijing (foto tomada el 23 de junio). Agencia de Noticias Xinhua
= = = = = =Ministerio de Construcción: El sistema de vivienda asequible nunca será cancelado= = = = = = =
Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Construcción : El sistema de vivienda asequible nunca será abolido. No se cancelará.
“¡El sistema de vivienda asequible no se puede cancelar! Pero el mecanismo de construcción y venta de viviendas asequibles cambiará en el siguiente paso, como promover tanto el alquiler como la venta o centrarse en el alquiler”. que “el sistema de vivienda asequible podrá ser cancelado””, dijo el 8 de agosto el responsable pertinente del Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de la Construcción.
Recientemente, algunos medios informaron que "el sistema de vivienda asequible puede cancelarse y el sistema de vivienda de bajo alquiler se convertirá en una parte importante de la vivienda de China en el futuro". El responsable correspondiente del Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de la Construcción dijo: "En el futuro, nuestro país fortalecerá la construcción de viviendas de bajo alquiler y mejorará el sistema de seguridad habitacional, pero esto no significa la cancelación de las viviendas asequibles. sistema de vivienda ". El responsable reveló: "El sistema de vivienda asequible relevante puede Habrá ajustes. Esta es una medida para promover el desarrollo del mercado de alquiler residencial de mi país. Es posible que en el futuro la vivienda asequible se transforme. de las ventas anteriores a una combinación de alquiler y venta o una política basada en el alquiler, que se anunciará una vez estudiada y formulada."
Ministerio de la Construcción: Es una fantasía que el sistema de vivienda asequible podrá ser cancelado.
El mercado inmobiliario de China pasará gradualmente de estar "orientado a las ventas" a "tanto alquilar como vender"
La afirmación de que "el sistema de viviendas asequibles puede ser abolido" no es exacta.
El 7 de agosto, el Ministerio de Construcción declaró que, en la actualidad, las viviendas de bajo alquiler en China no sustituirán a las viviendas asequibles.
Personas relevantes del Ministerio de Construcción dijeron que la forma verdaderamente práctica es agregar nuevos contenidos, como viviendas de bajo costo y viviendas de precio limitado, a la política de vivienda asequible para mejorar la naturaleza multinivel de mi sistema de seguridad habitacional del país. Las viviendas de bajo alquiler son adecuadas para personas de bajos ingresos, y las viviendas asequibles deben resolver el problema de vivienda de las personas de bajos ingresos en las ciudades. En el sistema de seguridad de vivienda de mi país, pertenece a diferentes niveles y satisface las necesidades de diferentes grupos de personas.
La persona dijo que entender que "las viviendas de bajo alquiler no reemplazarán a las viviendas asequibles" es un malentendido de que el mercado inmobiliario de China pasará gradualmente de estar "orientado a las ventas" a "tanto el alquiler como la venta". En la actualidad, el mercado de alquiler de viviendas de segunda mano en China está lejos de estar desarrollado. En la actualidad, el departamento de construcción tomará más medidas para promover el desarrollo del mercado de alquiler con el fin de revertir la situación de "compra sobre alquiler" en la sociedad y mejorar el sistema de seguridad de vivienda multinivel de mi país.
El sistema de seguridad habitacional se está gestando para que se puedan "alquilar para la venta" viviendas asequibles.
Se alquilarán para la venta viviendas económicas.
Las fuentes revelaron a los periodistas que el plan reportado por los medios en realidad nació antes de que se introdujera la política de macrocontrol de este año, pero ya ha sido rechazado. En cambio, hay nuevos planes para viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler y viviendas comerciales con precios restringidos.
En el nuevo plan, las viviendas asequibles se venderán a personas de bajos ingresos, en lugar de a personas de bajos ingresos como en el pasado.
El funcionario del Ministerio de Construcción antes mencionado explicó a los periodistas que los derechos de propiedad de la vivienda en China tienen una duración de 70 años. En la mayoría de las áreas, se proporcionan viviendas asequibles para familias de bajos ingresos, pero los ingresos de una familia pueden cambiar drásticamente después de 70 años. Las ventas únicas dejan al sistema de vivienda asequible sin mecanismo de salida.
= = = = = = Gente común: ¿Quién es la vivienda asequible? ========
Esta es una casa de alquiler en Tiantongyuan, Beijing. El baño bien decorado está equipado con una bañera de surf (foto tomada el 23 de junio). Agencia de Noticias Xinhua
Una comunidad con un 40% de área verde, 112 estacionamientos subterráneos, 8 edificios residenciales de 6 pisos, con una altura de piso de 18 metros y una distancia máxima entre edificios de 27 metros. Entre las 388 casas, la más pequeña tiene 93 metros cuadrados y la más grande es un dúplex con una altura de piso de 150 metros cuadrados. Según los archivos de la Autoridad de Vivienda, el registro de propiedad residencial es "vivienda asequible" y su precio medio de 1.580 yuanes parece estar en consonancia con las características de la vivienda asequible.
Sin embargo, los periodistas han recibido recientemente constantes quejas, diciendo que cientos de casas en esta comunidad, que no parece en absoluto vivienda asequible, nunca han estado en manos de familias de bajos ingresos. Según fuentes internas, hay 388 casas en la comunidad, 126 de las cuales fueron "compradas" por una agencia gubernamental en Zhengzhou, y más de 130 casas fueron suscritas por una empresa no local. Entre estos compradores de viviendas, algunos revendieron sus casas a "familias de ingresos bajos y medios" con un aumento de precio de 65.438 millones de yuanes.
Las agencias gubernamentales de Zhengzhou compran casas de lujo en nombre de viviendas asequibles.
Vivienda asequible: No dejes que la gente se lo postergue.
Vivienda asequible de "lujo" y "bienestar energético"
= = = = = =Expertos: El sistema de vivienda asequible debería ser abolido = = = = = = =
Experto: El sistema de vivienda asequible debería cancelar la provisión de viviendas de consumo de bajo coste.
Según el informe "China Economic Times", "los atributos del desarrollo de viviendas son inexactos y todo el desarrollo inmobiliario está completamente comercializado, lo que hace que los precios de las viviendas se mantengan altos". Academia de Ciencias de la Gestión de China, que lleva mucho tiempo dedicada a la investigación económica urbana. En una entrevista con un periodista del China Economic Times, Development dijo que actualmente el 94% del desarrollo de viviendas en nuestro país son "viviendas comerciales" y cuentas de "viviendas asequibles". representa sólo el 6%, pero su naturaleza es "vivienda comercial" con bajas ganancias, y la vivienda de bajo alquiler representa menos del 1%.
Descubriendo la sospecha de "compra de viviendas asequibles por grupos institucionales"
Recientemente, después de la noticia de que la comunidad de viviendas asequibles en Longxinyuan, ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, fue comprada por una agencia gubernamental El grupo directamente subordinado a la ciudad fue expuesto por los medios de comunicación. El tema de cómo la vivienda asequible ya no puede verse contaminada por el poder ha vuelto a estar en el primer plano de la opinión pública. Sin embargo, según la investigación de nuestro reportero, este "secreto oculto" también existe en las dos comunidades adyacentes de viviendas para personas de bajos ingresos, Longxiang Court y Longjieyuan. Los compradores del grupo incluyen la Administración de Bienes Raíces de Zhengzhou y sus agencias afiliadas.