Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma: Enfoque en resolver problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades
Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma: centrarse en resolver problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades y delinear planes para el uso del suelo para viviendas de alquiler.
El 13 de abril, Guandian Real Estate New Media se enteró de que el 8 de abril, la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo emitió el "Aviso sobre la emisión de las tareas clave para la nueva urbanización y el desarrollo integrado urbano-rural en 2021" ( en lo sucesivo denominado "notificar").
El "Aviso" señala que se deben hacer esfuerzos para resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades. Debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, tomar múltiples medidas basadas en las condiciones locales para estabilizar los precios de la tierra, los precios de las viviendas y las expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, revitalizar eficazmente los recursos inmobiliarios existentes, ampliar de forma vigorosa y ordenada la oferta de viviendas de alquiler, mejorar las políticas de alquiler a largo plazo y regular razonablemente los niveles de alquiler. Centrándonos en ciudades con grandes flujos de población y altos precios de vivienda, ampliaremos la oferta de viviendas de alquiler asequibles y nos esforzaremos por resolver los problemas de vivienda de nuevos ciudadanos, como los grupos pobres, los trabajadores agrícolas migrantes y los estudiantes universitarios recién contratados.
Desarrollar un plan de uso de suelo separado para viviendas de alquiler, explorar el uso de terrenos de construcción colectiva rural y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler y apoyar la transformación de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler asequibles. alojamiento. (Son responsables el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Recursos Naturales, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Hacienda, etc.). )
Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma: Las ciudades con una población permanente inferior a 3 millones cancelarán por completo las restricciones a los asentamientos.
El 13 de abril, Guandian Real Estate New Media se enteró de que el 8 de abril, la Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo emitió el "Aviso sobre la emisión de las tareas clave para la nueva urbanización y el desarrollo integrado urbano-rural en 2021" ( en lo sucesivo denominado "notificar").
El contenido del aviso involucra principalmente seis aspectos: promover la integración ordenada y efectiva de las poblaciones agrícolas inmigrantes en las ciudades, mejorar la capacidad de carga de las aglomeraciones urbanas y áreas metropolitanas, promover el desarrollo coordinado de grandes, medianas y ciudades pequeñas y pueblos pequeños, acelerar la construcción de ciudades modernas y mejorar Mejorar el nivel de gobernanza urbana y acelerar el desarrollo integrado de las áreas urbanas y rurales.
En términos de "promover la integración ordenada y efectiva de la población agrícola migrante a la ciudad", el aviso señalaba que las restricciones a los asentamientos urbanos deben flexibilizarse de manera ordenada, los servicios públicos básicos urbanos deben ser promoverse para cubrir a la población permanente no asentada, mejorar las habilidades y la calidad de la población agrícola migrante y el sistema de políticas de apoyo.
El "Aviso" señaló que las ciudades con una población residente urbana de menos de 3 millones implementarán una política de cancelación integral de las restricciones de asentamiento, y las ciudades que implementen una política de asentamiento de puntos garantizarán que el número de años del pago de la seguridad social y el número de años de residencia representan la proporción principal. La política de asentamiento urbano debería tratar a inquilinos y compradores por igual y permitir que los residentes permanentes se establezcan en hogares públicos.
Las ciudades deben hacer planes generales, diseñar cuidadosamente y hacer un buen trabajo en la apertura de asentamientos, la introducción de talentos y la regulación de los bienes raíces. Promover el reconocimiento mutuo de los años de pago de la seguridad social y de los años de residencia en aglomeraciones urbanas y áreas metropolitanas elegibles. (Ministerio de Seguridad Pública, Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, etc.)
Oficina de Regulación Bancaria y de Seguros de Henan: Fortalecer la supervisión e inspección y tomar medidas enérgicas contra el “pago inicial cero” y los “préstamos con pago inicial”
El 13 de abril, el Banco de Henan, la Oficina Reguladora de Seguros de China, emitió el "Aviso sobre la emisión de opiniones de implementación para promover el desarrollo de alta calidad de los bancos por acciones dentro de su jurisdicción".
Guandian Real Estate New Media se enteró de que, en términos de adherirse al resultado final del riesgo y prevenir y resolver eficazmente diversos riesgos financieros, el "Aviso" menciona que los riesgos en áreas clave deben prevenirse enérgicamente.
Incluida la implementación estricta de políticas regulatorias financieras inmobiliarias, el control de la tasa de crecimiento de los préstamos inmobiliarios y la garantía de que la concentración de los préstamos inmobiliarios se mantenga en un nivel razonable. Fortalecer la gestión a gran escala y llevar los fondos que fluyen hacia el sector inmobiliario a través de inversiones interbancarias, inversiones financieras, préstamos encomendados y otros canales al alcance de la supervisión para evitar el arbitraje regulatorio. Fortalecer la supervisión y la inspección, tomar medidas severas contra el "pago inicial cero" y los "préstamos de pago inicial" para evitar que varios tipos de fondos fluyan hacia el mercado inmobiliario en formas encubiertas o encubiertas.
Llevar a cabo negocios de cooperación entre bancos y gobiernos de conformidad con las regulaciones y cooperar con los gobiernos locales para resolver riesgos ocultos de deuda. Para los negocios existentes, comparar la lista de deudas gubernamentales ocultas proporcionada por el Departamento de Finanzas de la provincia de Henan para aclarar las entidades de pago y el reparto de pérdidas, aclarar las responsabilidades de todas las partes y manejarlo con prudencia para los nuevos negocios, seguir los principios de comercialización; Cumplir prudentemente con el crédito, estandarizar y apoyar la emisión de bonos de los gobiernos locales para garantizar necesidades de financiación razonables.
Zhengzhou ha fortalecido su gestión de fondos de previsión y fortalecido la revisión de solicitudes de depósitos y préstamos.
El 12 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de los depósitos y préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda" (en adelante, el "Aviso"), que exige una regulación estricta de gestión de pagos y depósitos del fondo de previsión para la vivienda, y gestión estricta de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda Revisar las solicitudes de préstamos y sancionar severamente las infracciones del fondo de previsión para la vivienda.
El "Aviso" exige que se regule estrictamente la gestión de pagos y depósitos de las cajas de previsión para la vivienda. Las unidades de depósito del fondo de previsión para la vivienda deberán, de conformidad con los reglamentos y políticas, pagar el fondo de previsión para la vivienda para los empleados de forma mensual, puntual, continua y completa. No abrirán ni abrirán falsamente cuentas del fondo de previsión para la vivienda para empleados que no tengan relación laboral. o relación de agencia legal. No abrirán cuentas de fondos de previsión de vivienda a través de Proporcionar materiales falsos ni engañar a otros métodos para modificar la información de la cuenta de los empleados, y no utilizarán fraude u otros medios para manejar negocios de fondos de previsión de vivienda.
Al mismo tiempo, las solicitudes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda serán revisadas rigurosamente. Al aceptar solicitudes de préstamos personales para vivienda de empleados con depósitos, los gerentes comerciales de los fondos de previsión para la vivienda deben examinar estrictamente el depósito y la situación laboral de los solicitantes del préstamo, y no aprobarán a los solicitantes de préstamos cuyas relaciones laborales sean inconsistentes, sin razones legítimas o que tengan ficticias. Relaciones laborales. Solicitud de préstamo de caja de previsión de vivienda.
Además, el "Aviso" también exige un castigo severo por violaciones al fondo de previsión de vivienda. Los departamentos administrativos de aplicación de la ley y de empresas comerciales del fondo de previsión de vivienda deben fortalecer la supervisión, inspección y auditoría. Las unidades e individuos que cometan fraude, proporcionen materiales falsos y oculten la verdadera situación al solicitar préstamos serán, una vez verificados, incluidos en la lista de objetivos para el castigo conjunto por deshonestidad de acuerdo con las "Medidas Provisionales para la Administración de Castigos por Falta de confiabilidad de los fondos de previsión de vivienda en Zhengzhou".
Nº 16 proyectos inmobiliarios en la ciudad de Huizhou fueron criticados por prácticas de venta ilegales como "préstamos para pago inicial".
Según el Nanfang Daily del 12 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou realizó recientemente inspecciones puntuales en los mercados inmobiliarios en siete condados y emitió oficialmente el primer lote de avisos de inspección del mercado inmobiliario en 2021. . Se descubrió que dieciséis proyectos, incluidos Xinhualian Plaza, Zhengguo Tianjingwan y Junrui Washington, tenían prácticas de ventas ilegales, y todos fueron criticados y se les ordenó realizar rectificaciones dentro de un límite de tiempo.
Guandian Real Estate New Media se enteró de que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou estableció un equipo de inspección del 9 al 17 de marzo para realizar inspecciones aleatorias en el mercado inmobiliario en 7 condados y distritos en 2021. centrándose en rectificar los "préstamos para el pago inicial", el "pago inicial bajo" y otras cuestiones y regulaciones de divulgación de información para proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
Según la información contenida en la "Lista de empresas ilegales e infractoras" adjunta al aviso, las violaciones se concentran principalmente en la divulgación irregular de materiales de información básica, la instalación irregular de casas modelo, condiciones irrazonables de los contratos de suscripción, no revelar información adversa, Sospechoso de "préstamo para el pago inicial" y otros aspectos.
Entre ellas, 16 empresas y sus proyectos, incluidas Huizhou Wanxu Real Estate Co., Ltd., Huizhou Xinhualian Yejia Real Estate Development Co., Ltd. y Huizhou Zhengguo Investment Co., Ltd., fueron declarado culpable de diversos grados de ventas ilegales. El comportamiento fue criticado en una circular.
El responsable pertinente de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou afirmó que la regulación será inquebrantable y continuará llevando a cabo acciones dinámicas y sistemáticas de inspección y rectificación del mercado. Continuaremos tomando medidas severas contra las violaciones corporativas de leyes y regulaciones, estandarizando el orden del mercado, protegiendo los derechos e intereses legítimos del pueblo y garantizando el desarrollo continuo, estable y saludable del mercado inmobiliario de Huizhou.
Al mismo tiempo, el responsable llamó a los compradores a participar activamente en la supervisión corporativa conjunta, estandarizar el comportamiento de ventas y guiar conjuntamente el desarrollo ordenado del mercado.
Oficina Municipal de Recursos Naturales de Dongguan: Haga un buen trabajo investigando la propiedad de la propiedad de "integración de vivienda y tierra"
El 13 de abril, según la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Dongguan , ingeniero jefe Wu Yingbin Un equipo de supervisión compuesto por , el subdirector Xie y el subdirector Xie Xiaoming fueron a Dongcheng, Wangniudun, Humen, Liaobu, Xiegang y Qiaotou para celebrar una reunión de supervisión e investigación de propiedad rural.
Guandian Real Estate New Media se enteró de que el grupo de supervisión informó sobre la encuesta actual sobre la propiedad de bienes raíces rurales en Dongguan y los principales problemas existentes, y transmitió el aviso del Departamento Provincial de Recursos Naturales sobre el registro y certificación de bienes raíces rurales en Shanwei y Shaoguan, escuchó informes de varios pueblos y calles sobre el progreso del trabajo, los problemas existentes, las soluciones y los planes de trabajo, y también realizó preguntas y respuestas e intercambios de trabajo.
El encuentro destacó que la “integración de vivienda y suelo” en el registro y certificación de bienes raíces rurales es una tarea política de gran preocupación para el país, las provincias y las ciudades, y ha sido incluida en las evaluaciones administrativas a todos los niveles. .
El Departamento Provincial de Recursos Naturales tomará medidas severas, como emitir avisos y críticas en toda la provincia y suspender las aprobaciones de uso de suelo para áreas que no funcionan bien y están frenando a la provincia.
La Oficina Municipal de Recursos Naturales de Dongguan declaró que en el futuro llevará a cabo reuniones informativas y entrevistas con los principales departamentos de ciudades y calles atrasadas y propuso cuatro requisitos de trabajo: primero, consolidar las responsabilidades laborales; , para fortalecer el control de calidad y progreso; en tercer lugar, implementar seriamente las rectificaciones; en cuarto lugar, debemos protegernos contra los riesgos de auditoría de integridad.